토지중개 실무에서 가장 중요하고도 어려운 부분이 도로확인이다.

혹시, 이 글을 볼지도 모를 초보 투자자나 중개사를 위해서 경험 한가지를 나눈다.

*토지 중개시 지적도를 좀 크게 확대하여 자세히 봐야 된다는 것이다.

중개업 초기에 구,국도변의 토지를 중개했는데,

계약서를 쓰기 직전, 매도 매수 양당사자 앞에서 지적도를 보니 토지 앞에 실지렁이 같은 다른 토지가 있었다. 나는 나중에 이것이 건축허가에 문제가 되지 않겠냐고 의문을 제기했지만, 상대방 중개사와 매수자가 괜찮겠다고 하여 그대로 마무리 하였다. 알고 샀으니 문제 삼지않을 것 같어서.

그 땅은 10여년이 지난 지금도 그대로 나대지 상태로 있다. 몇년전엔 그때 매수자였던 땅임자가 찾아와 팔아달라고 한 적이 있지만, 아직도 그대로다.

구도심에도 이런 비슷한 경우가 있었다.  도심후면 도로를 확장하는 과정에서 개인땅이 바늘실선 처럼 대지앞에 끼어 남아있는 것이다. 사고 나서도 십몇년 동안 몰랐다. 중개업을 하기 전에 샀고, 중개업을 한 후에 처분하는데 애를 먹었다. 이것은 억울하지만 바늘을 비싸게 주고 해결했다.

아무튼 ,토지중개시 지적경계선을 유심히 봐야 된다는 경험을 말씀드렸습니다.

지적도를 건성으로 보지말고 크게 확대해서 바늘이 있나없나 확인하시기 바랍니다.

제목부터가 재미있다. "맹지탈출 노하우 건축과 도로"

기업체 부동산 담당자로서 다양한 업무를 수행하다 보면 건축과 토지 관련 법을 이해하는 것도 쉽지 않고 현실에서 관련법이 어떻게 적용되는지에 대해서는 법문만으로는 해석이 쉽지 않은 경우가 많다.

건축과 도로 부분에 한정해서 법의 이해에 대한 다양한 갈증과 고민을 본 도서를 통해 많이 해소가 될 수 있었다. 아무도 저자의 다양한 현장 경험을 통해 익힌 실무적 지식과 토지 및 개발에 관한 법이론의 탄탄한 배경이 이 책의 강점으로 잘 드러나는 것 같다.

부동산 도로 개발관련 필요한 지식이 잘 정리된책 입니다.

토지에 관심이 있으신분 적극 추천 합니다............

토지를 투자하고 집을짓고 개발허가를 여러차례 진행 하면서 장애물에 부딪쳐 금전 손실을 본적이 있는데

이 책속에 답을 봤습니다 꼭 필독하고 지식을 갖춰야 겠습니다..............

3번 정독을 하면 개발업자로 나서도 될듯 한데 정말 좋은 내용과 필요한 정보들이 다 있네요........