한창 부동산이 폭등하는 시기에 상대적 박탈감에 좌절했다가 지금부터라도 부동산 공부를 차분히 해 보자 라는 생각에 여러 부동산 유투브를 보다가 이현철 소장님을 알게 되었습니다.

이현철 소장님 유투브 채널과 이 책, 그리고 이 책의 후속작인 아파트 투자는 사이클이다를 감명 깊게 보았습니다.

부동산과 관련된 여러가지 요인들을 1차요인과 2차요인으로 분류하고 각 사이클 별로 어떤 마인드로 부동산을 대해야 하는지에 대해서 잘 알게 되었고,

아직은 제 부동산 지식이 많이 부족하지만 언론이나 방송, 주변 지인들의 말에 줏대없이 휘둘리지 않을 수 있는 제 나름의 시각을 만들어 가는 데  도움이 된 책입니다.

부동산이 폭등할 때는 지금이라도 영끌하지 않으면 끝장날 것 같은 공포감과, 폭락할 때는 이제는 부동산은 완전히 끝이라는 비관론에 속에서 차분히 공부해가면서  미래를 준비할 수 있는 용기를 얻었습니다.

매일경제신문사에서 2018년에 출간한 이현철 작가님의 '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다' 리뷰입니다.

지인들과 독서모임을 하고 있는데, 이번 달 책은 '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다'로 결정되어 구매했습니다. 부동산, 아파트 투자에 대해 완전 문외한은 아니지만 이 시장에 들어온지 정말 얼마 안 된 새내기(?)이기 때문에 장기적인 관점에서 한국 부동산, 아파트, 전세 사이클에 대해 배울 수 있어 매우 유익했습니다. 한국에만 있는 특수한 제도(실제로 제도는 아니지만)인 '전세'가 시장에서 어떤 역할을 하는지, 어떤 의미인지 그리고 무엇에 영향을 받고 어떻게 움직이는 지를 배울 수 있었고, 이런 영향과 움짐임이 결국 매매가와 부동산 시장에 영향을 어떻게 주는지까지 배울 수 있었습니다. 각각의 개념을 이해하고 이들이 유기적으로 끼치는 상호적 영향을 배우면서 지난 폭등장을 이해할 수 있었고, 앞으로 제가 어떤 식으로 공부하고 투자해 나가야 하는지도 배울 수 있었습니다.

부동산 사이클에 대해서는 정말 전문가인 분이 쓰신 책이라고 생각합니다. 2018년 1월에 출간된 건데 2023년에 읽고있는 저는 진짜 한번씩 이사람 점쟁이아냐? 라고 생각하게 되는 부분이 종종 있었습니다 ㅋㅋ

매우 매우 추천합니다.

부동산은 10년 주기로 사이클를 형성하며 올랐다 내렸다 하는데,

아파트 가격은 심리, 전세, 정책으로 변한다. 그중 

부동산 중 특히 아파트가 올라가기 위해서는 먼저 나타나는 현상을 파악하고 이해해야, 그런 움직임을 파악하고 준비하고 투자하여 재산을 늘리면 좋은지 이 책은 먼저 부동산 가격이 일본처럼 폭락하지 않는 이유는 우리나라에만 있는 전세제도에 의하여 아파트 매매가격이 폭락하지 않게 하는 제도로 전세제도가 있으며, 아파트 가격이 내리면 사람들은 모두 아파트를 사지 않고 전세를 선호하여 전세가가 올라가면서, 매매가의 60%, 70%에 육박하면 아, 전세 사느는 것보다 차라리 집을 사서 사는 것이 좋겠다는 생각을 하게 되어, 집을 사니 이제부터 아파트 가격이 오르기 시작한다는 것이 이 책의 핵심 내용이다.  

아파트 가격이 오르는 이유는 국민소득이 늘어서, 월급을 많이 받아서, 금리가 내려서 등 많은 이유가 있지만, 전세가의 변동유무를 파악하여 아파트 가격이 오르고 내리는 것을 설명할 수 있겠다는 생각이 든다. 부동산 사이클의 이해하는 하나의 단계로 잘 설명되어 있는 것 같다. 

전세가를 알면 부동산 투자가 보인다.

부동산의 흐름을 사이클로 설명한 이현철소장님의 책이다.

아파트의 가격은 심리, 전세, 정책으로 변한다.

제대로 투자를 하기 위해서는 부동산 경기 사이클을 알아야 한다고 주장한다.

또한 시기별로 어떤 특징이 있는지 어떠한사람들의 심리상태에 있는지 반드시 알아야 한다고 한다.

저자는 집값이 내려가는 시기에는 몇가지 전제조건이 필요하다고 한다.

한 지역 시장에 최소 3-4년 이상 공급과잉, 공급물량이 과잉되는 동안의 폭등, 비싼 분양가로 인해 프리미엄 형성의 어려움, 투자자들이 묻지마 투자자가 주를 이룰 때라고 한다.

처음 읽을 때 보다 두세번 읽어보면 더 좋은 책, 부린이들에게 추천한다. 

시간이 지나고 뵈 이현철 소장님의 말씀이 다 맞더라고요. 하도 작년 이맘때만해도 전문가들의 의견이 중구난방이었고 오히려 이현철 소장님의 부동산 전망이 소수 의견이었는데 1년이 지난 지금 결과를 놓고보면 소장님의 의견이 정답이었음을 알게됩니다. 당시 그러한 의견을 내게 한 도출 과정이 이 책에 그대로 나와있습니다. 이러한 일련의 상황들의 합으로 부동산 가격이 어떤 방향으로 움직이게 되는지 잘 나와 있어서 이해하기 쉬웠어요.

부동산 싸이클 책을 먼저 읽고는 저자에게 관심이 생겨 두 번째 책을 해당 도서로 정하여 구매하여 읽게 되었습니다. 부동산에 대한 것들을 잘 모르고, 처음 부동산을 매매하거나 투자하는 사람에게 도움이 되겠다는 생각이 들었구요. 지금 부동산 시장이 침체기에 들어가는 분위기에 읽고 생각하면 앞날을 위해 분석하고 투자하기에 손색이 없는 정보가 담겨 있네요. 많은 도움을 받아서, 책에 밑줄을 그어 놓고는 두어번 더 정독할 예정입니다. 

이현철 님은 비교적 최근에 알게 되었다. 유튜브 채널도 운영하고 있고, 이 분의 관점이 맞다는 얘기를 듣고 책을 구매했다

책은 기대 이상이었다. .그리고 다른 저자들과 다르게 책을 서술하고 있다는것도 장점이라면 장점이다

이현철 님의 첫번째 책이 이책이고, 두번쨰 책은 2020년에 그리고 최근에 세번쨰 책을 출간했다. 그런데 옳은 말을 하고 있다는 것이 놀랍다

물론 100% 맞는 것은 아니다. 왜냐하면 책의 초반에 미국의 금리가 우리나라 집값에 영향을 끼치지 않는다고 하는데 2022년 11월 기준으로 보면 틀린 말이다

미국 금리 인상 ＞＞ 한은 금리 인상으로 이어지면서 급등한 부동산 가격이 급락하고 있다. 그리고 나도 부동산 강의를 들으면서 지속적으로 공부하고 있는데, 부동산 투자자들은 내년 (2023년)이 결코 좋아질거라고 보고 있지 않다

서울 및 수도권 부동산 가격 상승이 있을 수 있지만, 거의 끝자락이다. 싸이클을 공부해서 2020년대 후반을 노리는게 투자자로서는 적절하지 않을까 싶다

이현철님 책 정말 좋다. 꼭 한번 읽어보길 바란다. 결국 강사들 말 듣고 부동산 매수한 사람들은 다 고생하고 본인의 뷰가 있는 사람들만 살아남고 있다

내가 부동산 공부를 시작하게 되면서 보는 유튜버 들이 몇명있는데, 그중에서 월부 콘텐츠에서 너나위님이 말씀해주셨던 이현철 소장님의 영상을 접하게 되면서 이 책을 알게 되었다. 이현철 소장님은 부동산의 싸이클을 중요시 여기시는 분인데, 다른 어떤 것들보다 시장이 우선임을 강조하신다. 부동산을 공부하고자 하는 초보들이 꼭 읽었으면 좋겠다. 나도 이책을 읽고 이해가 안가는 부분도 있지만 여러번 읽으면 도움이 많이 될것 같다.