작년가을, 저자의 세금 특강에 참여한 적이 있다.

이제 막 부동산 투자를 시작한 나였음에도,

저자의 강의는 크게 어렵지 않았고, 다른 강의들과 다르게

실제 적용될 수 있는 케이스별로 분류되어 아주 자세하게 설명해 주었던 부분이 인상적이었다.

하지만 강의를 들은 후 몇 달이 지나자,

그때 들었던 내용들이 점점 희미해져가고 제대로 정리해두고 싶다는 마음이 들었는데,

세금과 관련된 책이 나온다고 해서 바로 구입하였다.

강의 만큼이나 아니, 강의보다 더 정리가 잘 된,

세금과 관련된 백과사전과도 같은 책이다.

부동산을 가지고 있거나, 앞으로 부동산을 매수하려는 사람이라면

반드시! 읽어보고 가까이 두며 자주 자주 들여다 봐야하는 책이다.

탈세가 아니라 절세! 합법적으로 이왕이면 세금을 적게 낼 수 있는 방법들이

생각외로 참 다양하다는 것을 느낀다.

아는 만큼 아낄 수 있다.!

평생 피할 수 없는 것 중 하나가 세금이라는 말을 들었던 거 같다. 그럼에도 불구하고 우리는 세금에 대해 잘 알지 못한다. 어렵기도 하고 사실 대부분의 세금에 대해 내가 직접 신경 쓸 일은 많지 않다.

그러나 부동산에 관련된 세금은 다르다. 누구나 내 집 마련을 꿈꾸며, 내 소유의 집이 있다면 부동산 세금에서 자유로울 수 없다. 이 책은 제목처럼 친절하게 부동산 세금에 대해 설명해 준다.

사실 이 책을 읽기 전에도 대부분의 내용은 알고 있었다. 인터넷 검색을 통해 취득세, 보유세, 양도세, 비과세 또는 감면을 위한 방법과 사업자 등록 등 많은 정보를 확인했다.

문제는 수십 번 확인했음에도 헷갈리거나 잠시 잊고 있었던 부분이 있었다. 2018년 4월 이전까지 결정해야 하는 두 가지 선택지를 가지고 몇 개월을 고민했다. 그런데 전에 확인했지만 잊고 있었던 작은 부분 하나로 의사 결정이 끝났다. 세금을 정확히 알아야 하는 이유를 체감했다.

책 제목처럼 친절한 설명으로 어려운 세금을 쉽게 전달되는 부분이 좋았다.


기존에 몰랐던 부분
간주는 예외 없이 적용, 추정은 증빙자료 제출 시 반박 가능.

주택 매매사업자는 반기에 3건 이상의 꾸준한 매매 필요.

일반적으로 증여보다 부담부증여가 유리하다.
부담부증여 시 전세 보증금은 부채로 간주하며 집값에서 전세 보증금을 뺀 금액에 대해서는 증여세, 전세 보증금을 양도가액으로 양도소득세를 낸다. 현재 집값에서 전세 보증금이 차지하는 비율로 취득가액을 구해 양도소득세를 내야 한다.

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친절한 제네시스박의 부동산 절세

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부동산과 세금을 뗄레야 뗄 수 없는 관게아다.

그 세금을 조금이라도 줄이고자 하는 것은 당연한 마음일 것이다.

탈세를 한다면 문제가 있지만,

탈세가 아닌 절세를 하는 것은 참 필요한 일이다!!!

취득세, 보유세, 양도소득세, 증여세,

상속세, 그리고 임대사업관련 세금들까지..

세금까지 생각해서 부동산을 투자해야 하므로..

정확하게 세금을 파악해보고,

조금이라도 절세할 수 있는 방법이 있다면

절세의 방향으로 갈 수 있도록 하는 것이 필요할 것이다.

* 세금에서는 ‘1원의 차이’가 엄청나다
세금까지 내야 진정한 ‘내 수익’이 되는데 의외로 세금에 대해 모르는 부동산 투자자가 많다. 소위 부동산 전문가라는 사람들도 투자 지역을 말할 때는 거침없으면서 정작 세금에 대해 물으면 입을 다문다. 몇 억 원, 몇 십 억 원까지 부동산에 투자하면서 세금에 신경을 쓰지 않으면 ‘아차’ 하는 순간에 세금 폭탄을 맞을 수 있다.
모르는 사람은 다 내고, 아는 사람은 내지 않거나 내더라도 적게 내는 것이 ‘세금’이다. 특히 부동산은 개인의 재테크 중에서 제일 규모가 크기 때문에 절세 10%의 영향은 매우 크다.
예를 하나 들어보자. 시세가 6억 원 내외에서 형성 중인 전용 면적 85제곱미터 이하인 아파트를 사려고 한다. 6억 원에 매매 계약을 한 경우와 6억 1원에 한 경우의 취득세를 비교해보자.
6억 원일 때 적용되는 취득세의 세율은 1.1%이지만 6억 원을 초과하면 2.2%이다. 2배나 차이가 나는 것이다. 차이를 극대화해서 보여주기 위해 ‘1원 차이’로 예를 들었지만 현장에서는 6억 원을 약간 초과한 금액으로 거래되는 경우가 많다. 6억 10만 원, 6억 100만 원처럼 살짝 초과하는 경우라면 설득해서 6억 원까지로 가격을 조정하는 지혜가 필요하다. 이러한 행동도 세금에 대해 알고 있으니까 가능하다. 만일 세금에 대해 몰랐다면 나중에 알게 되어 땅을 칠 것이다. 계약서 쓰기 전에 세금을 한 번 더 생각한다면 직장인 1년 연봉 정도는 쉽게 아낄 수도 있다.