경매를 직접 해보셨거나 지켜보셨던 분들이라면 경매가 만큼이나 아니 그 이상 중요한 것이 권리분석과 세금과 같은 부대비용이라는 것을 알거에요. 권리분석은 수많이 쏟아져 나오는 일반 경매 서적에 자세히 설명이 나와 있는 경우가 많아요. 그런데 경매할 때 부과되는 구체적인 세금에 대한 내용은 잘 보기 힘들었어요.

특히 요즘 경매는 워낙 경쟁일 치열해서 한 번에 큰 수익을 남기기보다는 꼼꼼한 분석으로 여러 번 작은 수익을 남기는 전략이 더 적합하다고 보이는데 이런 경우에 세금을 제대로 분석하지 못하면 오히려 경매로 손실을 보는 등 낭패를 볼 수도 있죠.

이 책의 저자는 국세청 공무원으로 재산세 분야에서 근무하고 공직 생활을 그만둔 후에 컨설팅 업무를 14년째 해오고 있는 부동산 세금 전문가라고 해요. 저자는 경매로 낙찰을 받은 사람들이 세금을 잘 몰라서 곤란을 겪는 수많은 사례를 접하고 이러한 경매 투자자들을 위해서 경매할 때 부과되는 세금들에 대해서 경매초보자부터 경매 전문가들도 알아야할 내용들을 자세하면서도 쉽게 분석하는 책을 펴내게 되었다고 해요.

이 책을 읽어보니 가장 큰 장점은 부동산 경매 물건 찾기부터 시작해서 경매의 모든 과정에서 나타나는 세금 문제를 하나하나 정말 상세하게 해설해 놓았다는 점이에요. 특히 2018년 최신 개정 세법을 모두 반영해서 경매 과정의 각 단계별 그리고 돌발적인 세금까지 잘 정리해서 경매시 최소한 세금을 잘 몰라서 받는 불이익은 당하지 않도록 배려해 놓았어요.

한국사회에서 투자수단으로 부동산은 가장 중요한 자산일거에요. 일반 매매도 있겠지만 더 큰 수익을 올리기 위해서는 경매시장에도 관심을 가져야만 하는데 이 책은 세금에 중점을 둔 책이지만 경매 전반에 대해서도 쉽고 자세히 잘 쓰여 있어요. 이 책을 꼼꼼히 읽고 이 책에서 주의하라는 점을 주의하고 철저한 계획 하에 경매에 임한다면 최소한 손실은 보지 않는 경매투자가 될 수 있을 것 같네요. 저도 이 책을 잘 정리하고 경매에 대해 공부를 열심히 하여 경매투자를 통해서 수익을 올려 보려고 해요.

2016년 하반기부터 상승세를 보이기 시작한 대한민국의 부동산 시장은 2017년 대선을 치르고 난 이후 강남4구를 중심으로 부동산 시장의 상승세가 계속되었다. 그리하여 문재인 정부는 여러 차례의 부동산 규제 정책을 발표했다. 갭투자의 투기를 잠재우기 위해 주택시장의 대출 규제를 강화했지만 여전히 부동산으로 관심이 쏠려있다. 아직 한국에서는 부동산 시장은 매력적인 투자처이기 때문이다. 예전 보다 많은 이들에게 알려졌지만 아직까지 경매는 부동산 시장의 블루오션이다. 그래서 경매를 좀 더 자세히 알고 2018년 부동산 개정 세법을 알고 싶어서 이동현이 쓴 『부동산 경매와 절세전략』을 읽었다. 저자 이동현은 국세청 출신 부동산 경매 전문가로 경매에서 낙찰을 받은 이들이 세금 문제로 곤란을 겪는 걸 보면서 이 책을 쓰게 됐다. 『부동산 경매와 절세전략』은 첫 번째 파트에서는 부동산에서 필요한 관련 기초 지식을 설명하고, 두 번째 파트에서는 열심히 공부한 것을 바탕으로 실전에 도전해 보고, 세 번째 파트에서는 경매의 마무리 세금에 대해 쓰고 있다. 부동산 관련 유용한 사이트와 풍수에 대해서도 간략히 다루고 있고 2018년 부동산 경매 관련 개정 세법으로 마무리했다.

일반 매매와 달리 경매는 복잡해서 공부가 우선되어야 한다. 경매 낙찰을 받고도 생각하지 못한 실수로 많은 세금을 내게 되면 잘한 투자라고 할 수 없다. 그래서 경매에서 손실 없이 수익을 내려면 세금에 대해 알고 있어야 한다. 저자는 기초를 튼튼하게 해야 한다고 강조한다. 물론 세금은 전문가에게 물어야 하지만 어느 정도의 기초 지식은 필요하다. 일이 벌어진 이후에 세금을 줄이는 방법을 찾는 건 탈세다. 탈세가 아닌 합법적인 절세를 위해 공부해야 한다. 일반 매매와 달리 경매는 절차가 복잡하기도 하고 관련 용어가 익숙하지 않다 보니 더 어렵다. 하지만 경매를 하기로 했다면 제대로 공부하자. 기존에 읽었던 경매 책들이 실제 사례를 중심으로 썼다면 이 책은 경매 현장에서 사전에 알아두어야 할 지식, 부동산 경매에서 단계별로 챙겨야 할 세금, 수시로 겪는 세금 문제에 대한 현실적 대처법 등 경매에 관련된 모든 지식을 엮었다. 경매를 위한 필독서라고 할 수 있다.

이 책이 2018년 부동산 개정 세법 적용으로 나온 책인데도 벌써 달라진 내용이 있었다. 131쪽에  8. 자금 출처 입증 사례에서는 2억부터가 조사 배제 대상이라고 되어 있는데 4월부터 30세 이상 세대주는 증여 추정 배제 기준이 2억 원에서 1억 5천만 원으로 조정되었다. 부동산 시장은 시장 상황에 따라 정부 정책이 그때그때 발표되기 때문에 수시로 정보를 업데이트해야 한다. 기초부터 지식을 쌓고 싶은 사람에게 이 책을 추천한다.

경매라는 영역에 관심을 가지고 배우고 직접 현장에서 경험을 한 지가 벌써 1년을 넘어갔다.

아내가 아프고, 내가 아프면서 경제적 여유가 없으면 가정이 파탄날 수 있다는 걱정과, 그리고 노후에 대한 걱정으로 경매를 배우게 되었다.

그리고 흐른 시간들.

경제적 여유와 시간적 자유를 위한다는 명분으로 시작한 경매이지만, 현실적으로 종잣돈이라 불리는 자금이 많지 않고 직장에 묶여 시간도 많지 않았기에 처음부터 정년퇴직때까지의 긴 시간을 두고 한발한발 나아가기로 계획했었다.

물론 어설프게나마 그 계획대로 한걸음씩 나아가고 있다고 생각한다.

돈을 버는 것은 결코 쉽지 않다.

직장생활이 쉬운 것 같지만 그렇지 않음을 많은 직장인들이 공감할 것이다.

자영업이 편하고 좋을 것 같지만 그 또한 내 생각대로, 계획대로 되지 않기에 많은 자영업자들이 가게 문을 닫는게 아니겠는가.

또한 많은 돈을 벌었다고 하더라도 이를 지키는 것은 더욱 어렵다고 본다.

이런저런 다양한 이유와 세금으로 피땀 흘려가며 벌었던 돈들이 술술 빠져나가는 것이 현실일 것이다.

“부동산을 취득하는 경우에는 자금출처조사에 대비해야 한다. 세금에 대해 사전에 알고 대비하면 절세가 되지만 고지서가 나온 이후 세금을 적게 내려고 노력한다면 탈세가 된다.” - P. 128.

＜부동산 경매와 절세전략 € 국세청 출신 부동산 경매 전문가의 특급 절세 조언!＞은 부동산경매를 통해 부를 늘리고, 이를 보존 유지시키는 방법에 대해 간략하게 핵심을 집어 쉽게 설명하고 있는 책으로, 경매의 시작부터 세금신고까지를 2018년 개정세법에 맞춰 전체적인 과정을 간략하고 명료하게 설명하고 있어 누구나 쉽게 읽고 도움을 받을 수 있으리라 생각한다.

다만 완전 초보는 법률 단어들의 이해하는데 다소 어려움이 있을 지도 모르겠다.

아는 만큼 줄일 수 있는 것이 세금이고, 그만큼 내 자산을 유지하고 늘려나갈 수 있을 것이라고 본다.

세금고지서가 나오기 전에 미리 준비하여 대처하면 절세이고, 고지서가 나온 뒤에 대처하면 탈세가 된다는 저자의 말은 세금에 대한 공부와 이해, 적극적인 대처가 얼마나 중요한지를 설명하는 말이라 생각한다.

“세금 고지서가 나오기 전에 세금을 줄이고자 노력하는 것은 절세가 되지만, 고지서가 나온 뒤 줄이려고 하는 것은 탈세가 된다. 모든 상황이 마무리된 다음 세금 걱정을 하면 이미 때는 늦다. 사전에 절세 계획을 세우고 그 계획이 이루어질 수 있도록 노력해야 한다.” - P. 5.

돈이 돈을 번다고들 한다.

충분한 자금이 있으면 얼마든지 더 많은 돈을 벌 수 있다는 의미일 것이다.

현재의 강남 부동산이 이를 증명하고 있지 않는가.

그래서 금수저가 되물림되고 흙수저도 되물림 되는 것이, 결코 찬성하지도 희망하지도 않지만 우리가 살고 있는 현실이 아닐까 생각한다.

이러한 현실에서 조금이라도 더 경제적 여유를 가져보고자 많은 이들이 재테크에 관심을 가지고, 그중에서도 부동산에 관심을 가지는 것이라 생각한다.

하지만 그냥 내 손에 흘러 들어오는 돈은 없다는 것을 알아야 한다.

내가 공부한만큼, 발로 뛰는 만큼 손실의 위험은 줄어들고, 수익은 늘어날 것이다.

경제적 여유를 위해 부동산에, 재테크에 관심을 가지는 많은 이들이 일확천금을 바라지 말고 한발한발 준비를 하면서 앞으로 나아가는 투자자가 되길 바랄뿐이다.

땅과 집의 관심이 나날이 높아지고 있는 요즘 뉴스에서는 하루도 빠지지않고 나오는 이야기가 부동산관련 규제, 부동산 세금에 대한 이야기들이다.

부동산은 아무래도 거래금액이 큰 만큼 신중을 기울여야 하는 분야이기에 평소에 틈틈히 공부를 하고 개념을 익히는것이 중요하다고 생각한다.

이책에서는 부동산의 경매에 관한 기초 용어와 부동산의 서류를 보는 방법등을 자세히 알려주어서

경매에 관심있는 사람 뿐아니라 부동산을 사고파는 사람들도 함께 보면 좋을듯하다.

경매로 좋은 부동산을 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있으나 그후의 상황도 고려해야할 것들이 많다.

아파트나 빌라를 낙찰받는다면 그곳에 살고 있는 세입자와의 방향이나 (명도에 관한 부분은 경매에서 가장 어렵고 힘든 부분이라고 한다.

이부분이 정확하게 되지않고 초기대응을 잘못하면 본인의 소유인 부동산일지라도 바로 넘겨받지 못하고 고생을 심하게 할수있다고한다)

또한 밀려있을 수도 있는 수도세,전기세등의 공과금 / 관리비 문제등등..

이러한것들을 미리 알아보지 않는다면 생각지도 못한 돈들이 들어갈 수 있기에 주의해야 하고 미리 알아보아야한다.

아주 좋은 부동산을 잘~ 구입하였다 하더라도 그게 끝이 아니다.

취득세,소득세 혹은 증여세 등등 여러가지의 세금이 기다리고있다!!  부동산을 구입할때 자금을 딱 부동산의 가격만 생각하면 안된다는것은 모두가 알것이다.

그렇다면 세금을 어떻게 절세할 수 있는지도 부동산을 구입하기 전 꼭 생각하고 계획하여야 한다.

아무생각없이 있다가는 그야말로 세금폭탄으로 오히려 휘청할 수가 있다.

부모한테 물려받더라도 상속세, 증여세를 내야하고,  모두 내힘으로 모은 내돈이요~~~ 할때엔 이돈을 모은 자금소명을 할수 있어야한다.

세금은 반드시 속이지 않고 내야하는것이 맞지만 똑똑하게 챙기고 미리 준비한다면

탈세가 아닌 절세를 할 수 있다!

최근 몇 년 동안 부동산 경매에 대한 관심이 많이 늘어난 만큼 관련 서적들도 시중에서 쉽게 만나 볼 수 있게 되었습니다. 하지만, 경매를 통해서 시중 가격보다 저렴하게 구입할 수 있다는 것에 집중하고 수익률의 환상에 사로 잡혀 있다고 생각됩니다. 부동산이나 경매 강의를 할 수 있을 만큼의 전문가들도 본인들이 겪었던 범위 안에서의 정상적인 상황에 대해서만 알고 있을 정도로 세금에 대한 깊은 정보를 만나기는 어려웠습니다.

이 책은 부동산 거래와 가장 연관이 있는 양도소득세, 상속세, 증여세를 담당하였던 전 국세청 직원이면서, 공인중개사 및 행정사로서 부동산 투자와 컨설팅을 하고 있는 실전 전문가가 알려주는 경매와 관련된 세금 지식이 담겨 있습니다. 총 세 개의 파트로 구성되어 있으며, 부동산 물건을 찾고 권리분석을 하고 임차권 파악 및 부동산 종류별로 현장 조사하는 요령 그리고 각 종 허가절차에 대한 기본 지식을 법률적 의미를 기준으로 먼저 알려 주고 있습니다. 이 후에는 경매 입찰, 낙찰, 허가나 사고, 취득세와 배당, 명도까지의 경매 절차와 관련된 내용을 중심으로 설명하였습니다. 마지막 파트에서는 양도소득세를 중심으로 세금에 대한 주의사항이나 숙지해야 할 내용들에 대해 설명하고, 최근 정부가 노력하고 있는 부동산 임대사업자의 기준이나 장단점에 대한 부분도 다루고 있습니다.

특히, 자금출처조사 부분에 대한 심도 깊은 내용들은 이 책을 통해 처음 접할 수 있었기에 무척 도움이 되었습니다. 경매에 투자하는 대부분이 금융권의 대출을 최대한 이용하여 투자금 대비 수익률이 높은 단기 투자에 관심이 있기 때문에 자금출처조사에 대해서는 관심이 부족했던 부분도 있었을 것입니다. 하지만, 현 정부의 대출 강화 정책 기조를 염두에 둔다면, 세금 폭탄을 받기 전에 대비할 수 있는 최선의 재테크라 생각됩니다. 30대, 40대의 기준이나 세대주 여부에 따른 재산취득자금, 채무상환금액 등 최근 10년간의 거래내용이 자금출처조사 기준이 되므로 관련된 입증서류를 장기간 잘 보관할 필요성도 알 수 있었습니다. 혼동이 많이 되는 상속세와 증여세 및 가족 간의 거래는 물론이고 아르바이트로 받는 임금들도 통장으로 받아서 입증할 자료로 대비하라는 내용 등을 읽으면서, 소홀했던 부분을 많이 느꼈습니다.

전문 경매투자자는 아님에도 불구하고 부동산 거래와 관련된 절세 방법 등을 배울 수 있는 좋은 시간이었습니다. 역시 세금은 어렵지만 미리 알고 대비하는 것이 최선의 방법이라는 것을 다시 알 수 있게 해준 고마운 책이었습니다. ^^

부동산은 다른 자산에 비해 그 성격이 많이 다르다. 일반적으로 자산에 투자를 하는 목적은 시세차익을 노리기 위함인데, 부동산의 경우 시세차익은 물론, 그 자산에 거주하거나 임대함으로써 시세차익이 발생되기 전까지도 수익을 볼 수 있는 매우 특이한 자산이기에 나는 여기에 관해 더 많은 공부를 하고싶었다.

학생인 나에게 경매라는 것은 멀게만 느껴졌지만, 금융권을 준비중인 내가 꼭 알아야 할 지식임은 분명하다. 나는 이 책을 통해 많은 지식들을 쌓을 수 있었던거같다.  이 책은 경매란 무엇이며, 경매가 실제시장에서 어떻게 이뤄지고있는지, 경매에 참가하는 과정에서 꼭 알아둬야할 것들은 무엇이며 어디서 어떻게 확인할 수 있는지를 상세히 설명해놓은 실전서와 같은 책이다. 이론중심이 아닌 실제 경매시장에서 일어나는 것들을 위주로 쓰이다 보니 글이 생동감있었고, 지루할 틈이 없었다. 다른 부동산 책들은 필요 이상의 설명이 나열되있어서 읽기가 많이 부담스러웠는데, 이 책은 핵심만 정리되어있어서 가독성이 좋았다.

단지 아쉬운점은 사례가 조금 부족했던거같다.  실제 경매를 하는 과정에서 어떤문제들이 발생됬는지에 관한 실제 사례를 좀더 추가했으면 더 리얼하게 읽으며 주의했을거같은데, 그 부분은 조금아쉽다. 하지만 부동산 경매에 관해 빠르게 지식을 쌓고싶은 분들은 이 책 한권만으로도 그 고민을 해결할 수 있기에 시간있을때 꼭 읽어봤으면 한다.

버는 돈은 뻔한데 예금이율은 바닥을 치고 있고 주식은 위험하니 그나마 남는 여윳돈으로 어디에 투자를 할지 갈피를 못잡는 현실에서 최근 경매는 많은 이들에게 관심을 불러 모으고 있다. ‘역시 부동산!’이라는 얘기에 동조를 하더라도 선뜻 큰 자금을 확보하기 힘든 많은 이들에게 경매는 보다 적은 금액으로 부동산에 투자할 수 있는 방법이 되기 때문이다. 하지만 경매에 관심이 있더라도 어디서부터 공부를 해야 할지 모르는 이들이 많은 텐데, 이 책은 그런 이들에게 적절한 교과서가 되어줄 수 있을 듯하다.

국세청에 근무했던 저자의 경험을 살려 경매의 과정과 더불어 절세 방법까지 정리해놓고 있는데, 크게 세 개 파트로 나눠져 있다.

우선 ‘기초가 튼튼해야 만사가 튼튼하다’에서는 경매에 관련된 기본 용어의 개념에서부터 경매물건을 찾는 방법, 권리분석 방법 그리고 아파트, 빌라, 상가, 토지 등 물건의 특징에 다른 주요한 부분들에 대해 정리해놓고 있다.

이어 ‘배웠으면 저질러 보자’에서는 경매에 투입되는 자금의 출처조사, 입찰과정, 소유권 이전 그리고 취득세와 명도 등에 일목요연하게 정리해놓고 있다. 특히 각 단계별로 초심자가 생각하지 못할 수도 있는 여러 사항들에 대해 설명해놓고 있어서 실제 경매 진행 시에 눈여겨 볼만하다.

마지막으로 ‘마무리를 잘하자’에서는 특히 세금에 관련된 여러 사안들을 정리해놓고 있다. 여기에는 양도소득세가 지니는 여러 특징들과 보유세, 부담부증여 등을 설명하고 있으며, 매매업과 임대업의 개념에 대해서도 설명해놓고 있다. 마지막으로 다양한 경매용어에 대해 사전식으로 정리해놓고 있어서 초심자들에게 유용할 것 같다.

저자가 세무 관련 일을 해왔기 때문에 다른 경매 관련 도서에 비해 특히 세금과 관련된 부분에 대해 더욱 자세히 정리해놓고 있는 듯하다. 덕분에 경매와 더불어 세금에 대한 기초상식까지 쌓을 수 있는 기회가 될 것 같다.       

최근에 돈은 없지만 재테크에 관심이 많이 생겼다.
그래서 당장은 없지만 종잣돈 마련 후 계획을 위해 관련 책을 자주 보고 있다.
그중 하나인 ＜부동산 경매와 절세전략＞은 부동산 경매에 관한 책이다.
주변에서 경매 얘기는 종종 듣지만 일반인인 나에게는 좀 어렵게 느껴지는 건 사실이다.
이 책은 경매에 관심 있는 사람들에게 폭넓게 정보를 제공해준다.
경매 물건을 찾는 방법부터 관련 서류를 보는 법, 그와 관련한 법률 등 낯설고 어렵긴 하지만
상세하게 나와 있어서 비교적 수월하게 볼 수 있었다. 
나 같은 초보자들에게는 건축물의 종류 및 토지 용어, 부동산과 관련한 서류를 보는 방법까지 상세하게 나와 있어서 좋았다.  특히 부동산 서류 관련한 정보는 일반 부동산 계약 시에도 필요한 것이기 때문에 앞으로 유용하게 쓸 수 있을 것 같다. 
또 당장 경매에 참여하지 않더라도 집에서 손쉽게 인터넷으로 경매 물건들을 살펴볼 수 있는 정보도 유용했던 것 같다. 대법원에서 정보를 제공한다고는 들었지만 막상 사이트에 접속해서 무엇을 어떻게 봐야 할지 몰랐는데 자세하게 설명되어 있어서 좋은 정보를 많이 얻을 수 있었다.
그리고 낯설게 느껴지는 부동산 관련 법률 용어들도 자세한 설명과 함께 되어 있어서 이해하기 편했다.
이 책은 정말 부동산 경매에 대한 교과서처럼 상세하게 정보를 얻을 수 있어서 좋았던 것 같다.
사실 재테크 책 중 에세이같이 작가의 생각만 가득 담겨 있는 책들도 많은데 이 책은 실질적인 정보가 담겨 있어 부동산 경매와 그와 관련한 절세에 정보가 필요한 사람들에게는 유용한 책이다.

물가는 상승하고 월급은 제자리인 현 상황에 노후와 자녀의 양육문제에 깊은 고민에 빠졌다. 맞벌이라고는 하지만 뻔한 월급으로 미래의 지출을 계산을 해보니 버거운 수준이다. 더 이상 재테크를 미룰 수는 없겠다. 다양한 재테크를 알아본 봐 큰 자금을 굴릴 수 있는 방법은 부동산이 답이라고 생각이 들었다. 그렇다고 비싼 부동산에 투자하기는 목돈 마련이 어려워 일단 경매를 통해 비교적 싸게 구입할 수 있는 방법을 떠올렸다. 그리고 경매에는 문외한이기에 공부의 필요성을 느껴 부동산 경매의 시작부터 마무리까지 상세하게 소개한 이 책을 읽게 되었다.

경매를 시작하기에 앞서 무엇을 준비해야 할까?, 경매는 어떻게 진행되는 걸까?, 만약 경매에서 낙찰을 받으면 무엇을 해야 하지? 그리고 내야 할 세금과 혹시 절세법은? 책을 읽기 전부터 궁금증이 가득하다. 책은 부동산 경매물건을 찾기 위한 부동산 기본 용어 설명을 시작으로 등기사항전부증명서(구 등기부등본), 토지대장, 건축물관리대장과 같은 부동산 관련 서류 보는 법과 권리분석 방법 및 물건별 현장 조사는 어떻게 해야 하는지 등의 입찰 이전에 기초를 튼튼하게 하기 위한 사전 지식을 제공한다. 어느 정도 부동산 용어에 익숙해지고 입찰 하고자 하는 부동산을 골랐다면 실제 법원에서 어떻게 경매를 진행해야 하는지 알려준다. 본격적으로 경매에 임하기 위한 실무 과정을 설명하는 부분에서 처음으로 맞닥뜨리게 된 것은 자금출처조사다. 부동산 재산을 취득할 때 그 자금을 어떻게 만들었는지에 대한 취득 경위와 출처를 확인해야 한다는 것이다. 일반적으로 은행 대출을 이용할 것 같은데 이런 절차도 필요한가 싶었다. 이제 입찰이다. 법원에서 경매 입찰 절차를 살펴보니 어렵지는 않은 것 같은데 다만 경매에서 실수하는 세 가지를 보니 조금은 긴장이 된다.

[부동산 경매에서 자주 실수하는 세 가지]
①권리분석의 잘못
②계산 착오
③입찰표 작성 실수

권리분석 잘못으로 입찰보증금을 몰수당하고, 입찰표에 2억을 쓰려다가 20억으로 잘못 써서 잔금납부를 못해서 입찰보증금을 몰수당한 사건들을 보니 경매를 하려거든 꼼꼼하게 살펴봐야겠다는 생각이 든다.

이렇게 해서 경매에 낙찰되면 소유권이전하고 세금 납부하면 끝일 줄 알았는데 또 하나 중요한 문제가 있었다. ‘명도’다. 낙찰 받은 부동산에 점유자가 없으면 다행이지만 거주하고 있는 점유자가 있다면 어떻게 해야 할지 고민스러울 수밖에 없을 것이다. 명도의 왕도는 대화라고는 하지만 이 자체만으로도 어려운 문제로 보인다. 일단 대화를 시도하고 이사비용까지 주는 쪽으로 하다가 그것마저도 어려운 상황이면 강제집행을 하라는데 정말 신경 쓰이는 부분이다.

부동산 경매는 자금출처조사에 관한 지식과 증여세, 소유권 이전 시 취득세, 처분 시 양도소득세 등을 알아두면 비교적 어렵지 않게 실행할 수는 있겠지만 경매 이전에 부동산을 잘 고르고, 이후에 명도하는 과정도 매우 중요하다는 것을 알아야 하겠다. 아직도 부동산 용어와 세금과 관련해서 좀 더 공부가 필요한 상황이지만 이 책을 통해 경매의 큰 틀을 이해하는 데 도움을 많이 받았다. 경매를 시작하고자 하는 분들이라면 꼭 읽어 봐야 할 책이다.

 부동산 경매와 절세전략

 요즘 부동산 투자시 내집마련이나 재테크 수단의 하나가 된 경매를 적극 이용하는 분들이 많다. 부동산 초보자도 참여할 수 있을 정도로 진입장벽이 낮고, 관심도가 높은 만큼 탐나는 물건은 경쟁률이 그만큼 치열하다. 잘만 고르면 확실히 돈이 되니까 남녀노소 가리지 않고 앞다투어 경매장에 몰리는 진풍경을 흔하게 볼 수 있다. 경매에 관심이 많은 분이나 직접 경매과정을 풀코스로 진행해보고 싶은 분이라면 우선 관련 절차와 함께 국가에서 거둬들이는 세금 종류가 무엇인지 제대로 숙지하고 경매에 참여해야 작은 실수라도 미연에 방지할 수 있다.

 절세는 세금 고지서가 나오기 전에 세금 줄이려는 노력, 탈세는 고지서가 나온 뒤 세금을 덜 내려는 꼼수다! 경매에 참여하는 첫 번째 이유는 실거주든, 투자든, 남보다 먼저 돈이 되는 물건을 초이스 해서 급매가보다 싸게 낙찰받아 안전하게 좀 더 많은 수익을 내기 위해서다. 하지만 낙찰을 받기 위해서는 신경을 곤두세우지만 낙찰 후 세금 부분을 간과하는 분들이 많다. 꼭 경매가 아니더라도 모든 부동산 투자에서 떼려야 뗄 수 없는 세금은 모든 절차마다 자기만의 룰을 정해놓고, 그 뜻에 따르도록 일방적으로 공표한 뒤 스토커처럼 찰싹 붙어 끈질기게 쫓아다닌다. 한 푼이라도 아까운 쌈짓돈을 마냥 토해내기 싫어 냉큼 쌩까고 싶어도 절대 통하지 않는다는 게 함정이다.

 정말 생판 얼굴도 모르는 이에게 괜히 생돈 뜯기는 억울한 기분도 들지만 그 심보 얄미워도 대한민국 국민이라면 당연히 내야 될 세금이기에 탈 나기 전에 선심 쓰듯 베풀 수밖에. 하지만 함정은 함정일 뿐 숨은 방도는 따로 있지 않을까? 가려운 부분을 시원하게 박박 긁어줄 이 책을 선택한 이유다. 우선 국세청 재산세 분야에서 근무했다는 독특한 저자의 이력이 눈에 띄어 믿음이 갔다. 국세청과 실전경매 현장에서 직접 경험했던 부분들을 토대로 경매와 관련된 모든 지식과 단계별 세금 문제에 대한 대처법이 꼼꼼하게 정리되어 있어 초보자가 궁금증을 하나씩 해소하며 도움받기 좋다. 

 생소하고 익숙하지 않은 경매 관련 부동산 법률 용어와 절차, 까다롭고 복잡한 세금 부분을 이해하기 쉽게 한 권에 알차게 담아 이론적인 부분을 편하게 둘러보며 참고할 수 있다. 결국 경매로 낙찰을 받는 게 중요한 게 아니라 모든 부동산은 세금을 내고 나서 수중에 남는 돈이 수익이 된다는 것! 수시로 부동산 정책이 바뀌고, 매년 세법이 개정이 되어 일반인이 일일이 살펴보긴 어렵지만 막상 접해도 혼란스러운 부분이 많다. 그럼에도 세금 압박 강도가 점점 더 세지고 있다는 건 확연히 알 수 있는 만큼 꼼수가 아닌 똑똑하고 현명하게 자금 계획과 절세전략을 사전에 세우고 경매에 참여할 수 있도록 한 배려가 느껴진다. 경매투자를 하고자 하는 분들과 부동산 거래로 인한 세금 문제로 스트레스를 받고 있는 분들께 유용한 정보가 되지 않을까 싶다. 특히 다른 경매책에서 보지 못했던 자금출처 부분과 풍수 파트도 실어져 있어 더 신선하고 유익했다.