■ 서울 세력권
서울에서 도시생활을 해야 하는 사람들이 사는 지역과 규모를 의미한다. 서울 세력권은 단순히 '수도권'이라는 행정구역을 의미하지 않고, 실제로 사람들이 모여서 도시생활을 하는 범위를 말한다. (7p)

서울 세력권이라는 새로운 단어가 나왔습니다. 예를 들어, A라는 도시에서 서울로 출퇴근하는 통학 인구의 비율이 A지역 전체 인구의 15% 이상이면 서울 세력권 안에 포함된다고 하네요. 참신한 통계입니다.
(서울87.3% / 경기17.8% / 과천38.9% / 광명38.8% / 하남35.8%)

저 역시 "풍부한 일자리"가 부동산 투자에 있어 매우 중요하다고 생각하기 때문에 저자의 이런 논리에 공감이 많이 되네요. 그래서 서울이 가장 핫하면서도 안전한 투자처이기도 합니다. 일자리가 전국에서 가장 풍부한 지역이기 때문이죠.  

■ 자급자족형 신도시에 투자하라
판교를 자급자족 도시로 만든 원동력은 상업, 업무용지다. 판교의 상업, 업무용지 면적 비중은 총 7.7%로, 현재 해당 지역은 판교의 '테크노벨리'로 불린다. 비중이 높지 않다고 생각할 수 있겠지만 판교의 힘은 '면적'에서 나온다. 판교는 총면적 9.3km2의 거대한 신도시이기 때문에 8% 정도의 업무시설만으로도 충분한 업무 밀집 지역의 효과를 낼 수 있다.

판교의 위대한 점은 수도권 베드타운 택지개발신도시들에게 자급자족도시로 발전할 수 있는 성공 사례를 제공했다는 데 있다. (61p)

현재 각광을 받고 있는 도시들의 특징입니다. 마곡지구와 그 인근 강서구의 아파트 가격이 지난 몇 년 크게 상승한 것 역시 같은 이유에서이지요. 서울중심 업무지구로의 접근성은 기본이고, 이제는 해당 도시 자체의 일자리 수요가 풍부한 지역에 관심을 갖는 것이 매우 올바른 접근법이란 생각입니다. 지하철로 비유하자면 "더블역세권"이라는 표현이 적당하겠네요.

■ 교차 사용에 주목하라
다양한 사람이 몰려들수록 부동산 가격이 높다. 우리나라에서는 서울이 가장 다양한 활동을 할 수 있는 곳이고, 가장 많은 교차 사용이 일어나는 지역이다. (28p)

강남이 비싸거나 안 비싸다고 판단하는 기준은 무엇일까. 나는 첫 번째가 '교육', 두 번째가 '교차 사용'이라고 생각한다. 강남권은 그야말로 교차 사용의 꽃이다. 그 이유는 이 지역에 가장 다양한 시설과 가장 다양한 구성원이 몰려 있기 때문이다. (146p)

도시의 기능이 단순히 주거 목적인 베드타운인 것보다는 다양한 기능을 소화하는 도시들을 주목해야 한다고 합니다. 채상욱 애널리스트는 그것을 교차 사용이라는 용어로 풀어냈습니다. 주거뿐 아니라 업무, 상업, 교육, 문화의 기능도 함께 누릴 수 있는 도시라면 살기에도 정말 편하겠죠? 이런 도시들이 투자 혹은 내 집 마련에 있어서도 1순위 지역들이라고 생각합니다.

책 속에 있는 일부분만 소개해 드렸는데도 참 풍성한 느낌입니다. 내 집 마련 혹은 부동산 투자에 관심이 있는 분들께 좋은 방향성을 알려주는 책이란 생각이네요. 저 역시 참신한 아이디어를 많이 얻었습니다. 정말 오를 지역만 콕 짚어주는 책 맞네요!!