이 책의 프롤로그에서 여성 부동산 전문가로 통한다는 저자가 부동산 현장에서 그리고 상담을 할 때나 강의에서 질문을 받거나 주변 친구들 사이에서도 가장 많이 받는 질문은 ‘어디에 사야 하나?’라는 것이고, 두 번째 많은 질문이 ‘언제 사야 하나?’라는 것이라고 합니다.

첫 번째 질문인 ‘어디에 사야 하나?’에 대한 답으로 저자는 ‘지금 내가 살(buy) 곳을 찾는다면 누구나 살(live)고 싶어 하는 집을 찾아야 한다고 조언합니다. 지금 수요자들은 실수요와 투자자들의 중간에 있는 사람들이 대부분으로 내각 들어가서 살고 싶은 집을 찾는데 그 집이 집값도 많이 올라줬으면 한다는 것입니다.

나아가 앞으로 주택시장은 과거처럼 모든 곳이 오르는 것이 아니라 되는 곳만 오르는 양극화가 뚜렷한 시간이 될 것이라고 예상합니다. 그래서 성장가치와 희소성 그리고 생산인구와 소득수준을 아우르는 생산가치를 찾아가면 성공할 것이라고 강조합니다.

‘언제 사야 하나?’라는 질문에 대한 답은 위 3가지 조건을 갖춘 집이고 구매자가 단기 투자목적만 아니라면 지금 사도 실패는 없다고 합니다. 그러나 부동산의 중요 투자 포인트나 부동산 사이클만 공부하면 무조건 지금 사는 사람보다 더 좋은 가격에 매입하고 좀 더 좋은 가격에 팔 수 있을 것이라 며 이 책이 그런 가이드를 해 줄 것이라고 단언합니다. 

저자는 성공과 돈은 노력하지 않는 사람들에게 잠시 찾아왔다가도 오래 머물지 않는다고 합니다. 특히 부동산의 경우 많은 정책과 법 다양한 변수들이 있으므로 항상 곁에 두고 공부하는 사람만이 성공할 수 있다고 조언하고 있습니다. 이 책이 바로 그러한 저자의 부동산 공부의 결실이면서 또 부동산 투자 가이드로 유용한 책이라고 생각합니다.

지난 몇 년간 전국적으로 아파트 가격들이 급등하였습니다. 이와 함께 많은 사람들이 갭투자를 하였고 다주택 소유자들도 늘어났습니다. 이러한 부동산 급등으로 서민 생활 안정이 불안해졌다고 판단한 문재인 정부에서는 작년 하반기부터 강력한 주택 안정화 정책을 시작하였고, 지금도 추가적인 조치들이 시행을 예고 하고 있습니다. 이런 영향으로 지역별로 미분양이 발생하는 곳도 생기는 반면, 아직도 분양열기가 있는 곳도 존재합니다. 이렇게 차별적인 시장이 전개 되면서 과거의 무조건 투자와 달리 어떤 아파트를 선별하여 사야 할지 어려워졌습니다.

저자는 서론에서 지금 어디에 사야 하나? 라는 질문에 ‘지금 내가 살(Buy) 곳을 찾는다면 누구나 살(Live)고 싶어하는 집을 찾아야 한다’라고 대답하였습니다. 저자 역시 지금은 오르는 곳만 오르는 양극화가 뚜렷한 시기라고 하며 성장가치, 희소가치, 생산가치를 찾아가면 성공할 것이라 합니다. 단기 투자 목적만 아니라면 지금 사도 실패는 없다고 합니다. 하지만, 부동산 사이클이나 투자 포인트, 정책 변화와 다양한 변수가 있기 대문에 항상 공부하는 사람이 성공한다고 합니다.

저자가 알려주는 부동산 투자 성공 비법은 총 4부로 구성되어 있으며, 앞 서 언급한 3가지 가치가 있는 아파트를 사야 하는 내용에 대한 설명으로 시작합니다. 그리고, 팔아야 할 아파트, 매수 및 매도 타이밍에 대해 설명하고 마지막으로 미래의 주거 트렌드나 사회의 변화에 주목하라는 내용을 다루고 있습니다. 사지 말아야 할 아파트로서 공동묘지, 송전탑, 쓰레기매립장, 고가도로 등 여러 가지 혐오 시설이 있는 지역을 피하라고 하며, 반대로 이러한 시설들이 사라지는 이벤트가 발생하는 시기를 잡는 것도 투자 방법이라고 합니다. 주택 보급율은 포화상태이고, 인구가 줄어들지만, 1~2인 가구의 증가로 소형 주택의 가구수가 증가한다고 합니다. 소형아파트의 매매값 상승률이 중대형 보다 높고, 오피스텔도 소형일수록 임대 수익률이 높다고 합니다.

이 외에도 서울, 경기 지역을 중심으로 상세한 정보를 제공하고 있습니다. 개인적으로 지방에 살고 있어서 수도권 지역에 대한 주택 동향을 파악하는데 많은 도움이 되었습니다. 그리고, 저자의 말처럼 항상 사회 트렌드 변화를 주목하고 잘 파악하는 것이 지속적인 투자 성공요인이라 생각됩니다.^^

부동산에 대한 관심, 실제적인 투자와 활용방안, 내집 마련에 대한 압박과 스트레스, 어떻게 하면 조금 더 나은 집을 살 것인지, 혹은 되팔 것인지, 현실적으로 어려운 분야입니다. 그래도 우리는 집에 대한 소중함이나 부를 나타내는 척도, 하나의 기준이 되기도 합니다. 아파트 공화국으로 불리는 우리나라, 인구감소나 절벽, 부동산 가격의 거품, 정부 정책의 변화와 각종 규제와 대출에 대한 불리함 등 조건이나 환경들도 나쁜 현재입니다. 어떻게 하면 불황을 극복할 것인지, 나아가 아파트를 바라보는 자세, 경매투자와 물건을 고르는 요령까지, 이 책을 통해 접하게 될 것입니다.

도시의 기능이 많이 변하고 있습니다. 무조건적인 발전의 시기는 지났고, 선진국들의 사례를 통해, 모방하거나 참고하는 방식으로 변하고 있습니다. 자연 친화적인 입지와 다양한 인프라의 쏠림현상, 하나의 특징을 부각시키려는 지역만의 특색 등 단순한 아파트매매나 거래, 투자가 아닌, 도시계획이나 전체적인 방향성을 알아야 합니다. 부자든, 빈자든 관계없이 집은 매우 중요합니다. 물론 투기적인 요소는 위험성이 크고, 수익을 거둔다고 하더라도, 뜻하지 않은 실패나 제재를 받을 수도 있습니다.

실거주 중심의 투자를 종용하는 정책이나 다주택자에 대한 과세부과, 부동산 관련 세법을 알아야 대응할 수 있고, 다소 편법적인 요소가 있더라도, 알아야 활용할 수 있습니다. 아파트매매도 마찬가지입니다. 시장의 유동성 만큼이나 기회의 타이밍이 있습니다. 그렇다면 내가 속한 지역이나 투자 관심지역에 대한 정보를 계속해서 수집하며 예의주시 해야 합니다. 막연한 긍정이나 부정을 경계하며, 나만의 투자법과 활용원칙을 세우는 방법, 이 책을 통해 다양한 변화상과 정보를 얻을 수 있습니다.

줄어드는 인구 만큼이나 집에 대한 인식의 차이가 일어나고 있고, 가족의 형태나 구성원 수에 따라서 선호되는 물건도 달라지고 있습니다. 물론 기본적인 자본금이나 스스로 가용할 수 있는 자금의 범위, 대출을 끼고 투자할 때, 조심해야 하는 부분과 단기적인 단타매매인지, 중장기적으로 지역의 변화나 계획상을 예상하며 투자할 것인지, 능력에 따른 상황판단이나 차등의 원칙이 적용되기도 합니다. 아파트에 대한 모든 정보와 궁극적인 재테크 방법과 투자정보 등, 매매나 투자 가이드북으로 활용해 보시기 바랍니다. 현실적인 조언과 방법론이 많아서 도움이 될 것입니다. 

이 책은 부동산 중 특히 아파트에 초점을 두고 이야기하는 책입니다.

전에는 상가 투자 관련 책을 읽어보았었는데 이번에는 아파트 투자 관련 책을 접해보게 되었네요

두 개 다 해보고 싶지만 우선 아파트 투자를 하게 되면 

실제 거주할 수도 있기 때문에 좀 더 안정적인 부동산투자일것같아요.

사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트는 아파트 투자를 잘하는 방법들을 하나하나 체크해서 알려주는 책입니다..

 아파트 투자에 있어서 생각해보면 기본적인 내용이지만 다시 한번 체크해보게 해주는 책인것 같아요

저도 수익성도 어느정도 되고 안전성도 어느정도 되는 부동산 투자가 하고 싶은데

 이책을 읽으니  아파트 투자에 좀 더 관심이 가게 되네요

돈이 없어서 못하고 있을뿐..조금 더 나이가 들면 진짜 내 명의로 된 아파트를 가져야겠다는 생각으로

이렇게 다양한 부동산 도서를 접해보고 있습니다.

제 꿈은 부동산을 여러개 소유해서 떼부자가 되고 싶다는 허황된 꿈은 아니고

진짜 실현 가능하게 좋은 아파트 하나만 가져도 성공했다 생각합니다..

실패 없이 한번에 가기 위해서 미리미리 책을 읽으며 혹시나 도움이 되는 내용들이 있을까 찾아보게 되는데요.

이책은 사야할 아파트에 대해서, 그리고 사지말아야할 아파트에 대해서

그리고 언제 팔고 사야할지에 대한 매도매수타이밍을 알려줍니다.

실제로 아파트 투자를 해야겠다고 생각을 하고

알아보는 중이라면 이 책이 많이 참고가 될 것 같습니다.