이 책은 출판된지는 좀 된 책이지만, 읽기 좋은 책이라고 생각한다

우선 책의 저자인 이상우 님이 수많은 부동산 전문가보다 정확한 예측을 했으며, 이는 이미 수년동안 증명되어 왔기 때문에  부동산 책 중에서는 읽어볼만하다고 볼 수 있다

이 책은 우리나라의 지형을 포함해서 우리나라 곳곳의 부동산에 대해 설명을 한다. 어떤 지역을 콕 찝어서 설명해주길 원한다면 적절한 책이 아닐수도 있다. 하지만 부동산 투자를 이제 막 시작하거나, 우리나라의 지역들에 대해 골고루 공부해보고 싶다면 이만한 책이 있을까 싶다

이 책의 장점 중 하나라면 사진이 많다는 것이다. 그래서 직접 그 지역을 간듯한 생생한 느낌을 받을 수 있다. 부동산공부를 할 때 책으로는 한계가 있어서, 실제로 그 곳을 답사하면서 공부를 해야하는데, 간접적으로 책을 읽으면서도 할수 있다는 뜻이다

부동산에 관심이 있는 모두에게 1독을 권한다

지금도 그렇지만, 이 책이 나왔던 2018년도 서울 집값이 날마다 최고가를 갱신하네 어쩌네 말이 많았다. 그래서 곧 폭락할거라느니, 이번 정부에선 기필코 집값을 안정시킬거라느니 뭐 말이 많았다. 당시 나는 단기 해외이주로 인해서 섣불리 투자는 하지 못한채 그래도 공부라도 해놓자는 심정으로 이 책을 구입해놓고 읽지는 않고 집에 놔두고 해외에 다녀왔다. 그러다 지금 이 시점에 이 책을 다시보니 아 역시 집값은 그 당시가 제일 싼거구나 라는 변치않는 진리를 다시금 깨닫게 된다.

저자의 문체는 매우 냉소적이면서도 따뜻하다. 마치 심플하지만 화려하게 라는 앞뒤 안맞는 말 같은데,  시니컬하면서도 무심한듯 툭 던지는 츤데레형 선배의 따뜻한 한마디 같다는 말이다. 지금은 독립해서 개인 투자자문 대표이신걸로 아는데, 직접 투자자문을 받아보고싶을 정도로 꼼꼼하고 객관적인 분석이 참 돋보이는 책이다.

부동산 투자에 있어 적절한 가이드라인은 가구 연소득의 8배. 이는 서울 기준이며, 지방의 경우에는 가구 연소득의 5배 정도가 적절하다. 명심하자. 집을 고르는 첫 번째 단계는 내가 얼마를 벌고 있으니 얼마짜리 집을 사는 것이 적정한가를 따지는 것인데, 연소득의 5(지방)~8(서울)배 수준의 주택을 매수하는 것이 가장 적정한 수준이다. 주택을 구입하면서 이러한 사실을 염두에 두고 출발한다면, 큰 금액을 투자하더라도 크게 불안하지는 않을 것이다. 이처럼 매수할 주택의 가격을 판단할 수 있고, 실제 구입할 주택이 처한 현재의 상황을 파악하고 미래 전망을 조금만 내다볼 수 있다면 투자의 불확실성이 크게 줄어든다. 7

주가가 급등하고 있는 업체라면 당장 돈을 잘 벌고 있거나 앞으로 그럴 가능성이 높다고 볼 수 있다. 부동산책에서 주가를 거론하는 이유는 세상 모든일은 유기적으로 연결되어 있어서 전체적인 관점에서 조망해야 하기 때문이다. 게다가 주가는 미래의 가능성을 미리 반영한 지표이기 때문에 해당 업종이 밀집한 지역의 주택 가격 변동을 추정하는데에도 큰 도움을 준다. 최근까지 주가 상승률이 높았던 업종이 어떤 것이었는지를 주택 시장에 투영해보면 투자의 길을 발견할 수 있다. 45

옥수 금호에서도 특히 주목할 지역은 한강 조망이 가능하면서 주거 상황이 나쁘지 않은 단지들이다. 대표적인곳이 금호 대우다.최근 힐스테이트 금호가 입주하면서 신축아파트 입주에 따른 소득 증가 효과가 기대되는 지역의 중심에 위치하고 있기 때문이다. 123

성남 지역은 이러한 관심이 더욱 거셀 것으로 보인다. GTX-A의 성남 지역 역사는 분당 신도시와 판교 신도시의 중간 지역에 신설될 예정인데,판교~성남~이매역을 모두 연결하는 현재의 계획이 확정되고 월곶판교선이 연결될 경우에 엄청난 파급효과가 발생하기 때문이다. 152

용인은 분당보다 주택 가격 수준이 낮다. 난개발로 조성되었다는 인상이 강하기 때문이다. 하지만 다른 오래된 도시와 비교했을 때 유독 용인에서만 난개발의 폐해가 드러난다고 말하기는 어렵다. 특히 강북의 오래된 지역(특히 동북과 서북)과 비교해보면 용인의 환경이 훨씬 낫다. 그럼에도 용인의 주택가격이 낮고, 또 용인은 주택가격 상승이 어렵다고 결론을 짓는 것은 인지부조화의 결과다. 165

...비즈니스에 민감한 학원들이 빠르게 움직일 충분한 유인이 있는 것이다. 이러한 사실을 염두에 두고 목동의 교육환경을 바라볼 필요가 있다. 학교 건물을 이전하기 쉽지 않은 공교육과 달리 사교육은소비자의 변화에 민감하게 반응한다. 대구 수성구 지산동과 범물동이 과거 사교육의 메카에서 그 지위가 급격하게 쇠락했던 사실과 다르지 않다. 가구의 재력 수준이 이동할 여지가 별로 없는 강남권과 달리 기타 지역들은 주변지역의 개발 결과가 양호할 경우 부의축이 옮겨가면서 교육 환경도 변화할 수 있다는 사실을 염두에 두어야 한다. 이미 지방 대도시에서 확인된 결과다. 181

지금으로서는 믿기 힘들겠지만 마포래미안푸르지오는 분양 당시에 미달을 기록했다.......실수요든 투자든 주택매입에 나서는 사람들이 개발 이후의 모습을 보여주는 조감도를 그다지 신뢰하지 않는다는 사실이다. 개발된 이후에 나타날 미래의 모습을 미리 내다보는 사람은 미분양 시기에 투자에 나선다. 그렇지 못한 사람은 실체가 분명하게 드러나는 완공 시점에 가서야 투자에 나선다. 물론 불확실한 것에 많은 것을 거는 것은 투자가 아니라 투기다. 다만 완공시점부터 현재까지도 빠른 속도로 가격이 상승하고 있다는 사실이 말해주는 것은, 실체가 분명히 보이는 것에 대해서도 모두가 같은 생각을 하는 것은 아니라는 점이다. 258

대한민국 아파트 부의 지도를 읽고

대한민국 아파트 부의 지도를 읽고 나서 내 머릿속은 왜 이렇게 정리가 되는 느낌일까??

마치 대한민국 전체를 보는 듯한 느낌이 들었다.

이제 대한민국은 내손안에 있다.

어떤 호재를 따르고 있고, 어떤 방식으로 부동산을 바라봐야 하는지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

정말 깔끔하다...

저자는 무슨 생각으로 책을 만들었는지 모르겠다..ㅋ

본인만 알고 그냥 넘어가지..

보통 부동산 책하면 부동산에 익숙하지 않ㅇ,ㄴ 초보자들은 읽어도 이해가 힘든 경우가 많은데 편집이 알아보게 쉽게 되어있어 책 내용이 이해가 잘 되더라구요.

부동산은 서울 지도가 바뀌는 만큼 또 바뀌는구나 생각이 들었습니다.

신흥 유망 지역도 관심가게 이해가 잘 되어 좋았습니다.~

근교 지역은 관심이 없었는데 용인 지역이 쏙 들어오더라구요.

이사를 가면 어디로 가야할지 방향 감각도 키울 수 있을 것 같습니다.

집 근처 움직임도 알 수 있어 좋았습니다.

친절하고 냉철한 분석과 가이드 

-대한민국에 살면서 내집마련과 부동산투자를 고민해보지 않은 사람은 없을 것이다. 하지만 부동산에 대해 막연한 어려움을 느끼는 사람이 많다. 

-그런 사람들을 위해 부동산 고점론, 저평가부동산 찾는 법 등 가장 궁금해하고 가장 알고싶어하는 내용을 속시원히 알려주는 책 

거시경제가 아닌 지금 이 순간 살 집 

-장황하게 글로벌 거시경제에 따른 부동산 가격전망을 설명하는 게 아닌

바로 지금 이 순간 구매할 또는 살고싶은 집에 대한 설명을 해준다

-교수님이 아니라 친절한 옆집 아저씨가 설명해주는 느낌을 받을 수 있다 

-전작보다 친절해진 설명에 주목할 만하다 

-특히 황금열쇠 키워드로 정리해둔 유망 부동산도 책을 읽는데 재미를 더한다 

-이해를 돕는 컬러 그래픽은 덤

일단 큼직큼직한 구성과 편집으로 가독성이 참 좋아서 쉽고 편하게 읽힌다. 내용으로는 부동산의 필수요소를 명확하게 정리하고, 이를 전국에 예를 들어 대입한 느낌이다. 이 책을 읽고 그 지방을 지날 때 다른 시각으로 보게 되고, 기본을 쉽게 적용하게 되는 것 같다. 요즘 워낙 유명하신 분이라.. 더 신뢰가 가기도 하고.. 깊은 내용은 작가의 전작이 더 훌륭한 것 같고, 이 책은 좀 더 쉽고 와닿는 편이다. 둘 다 읽어보면 좋을 듯 하다.

부동산 실증 분석 쪽에서 유명하신 이상우 애널리스트님의 새 책이다. 지난번 책이 한국 부동산 전반에 관한 총론이었다면 이번에는 어떤 요소를 보고 투자해야 하는지 하나씩 짚어준다. 이른바 부동산 황금열쇠 5가지이다. 정리하자면 일자리, 교통, 교육, 자연, 개발 호재인데 어떻게 보면 조금은 식상한 주제일 수도 있다. 그래도 저자의 부동산에 대한 깊은 식견 덕분에 부동산 책에서 단골로 나오는 주제이지만 읽을만 한거 같다.