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인구의 이동으로 상권이 변하고 교통망이 혁명적으로 개선되는 곳, 원도심 도시재생 사업 효과로 다시 상권이 부활하고 떠났던 사람들이 돌아오는 곳, 미래에 핵심권역의 지위를 차지할 곳들은 정부의 정책에 아랑곳하지 않고 오른다. 정부의 권력은 유한하지만 시장은 영원하다. 시장은 잠재가치에 비해 저평가된 곳을 정확히 기억한다.
정부의 부동산 담보대출의 규제에도 불구하고, 부동산시장의 향후 전망을 부정적으로 보는 것은, 부동산시장의 흐름을 잘못 읽고 있는 것이다. 결론적으로 금리가 올라도 이 정도의 금리 인상 폭으로 유동성장세가 끝났다고 생각하는 것은 잘못된 생각이다. 오히려 이 시기에는 가격 조정을 받는 틈을 이용하여 낮은 가격으로 원하는 부동산을 매입하는 기회로 삼아야 한다. 투자는 소수의 편에 섰을 때 돈을 버는 것이다. 투자 상품의 절대적 가치는 없다. 경기 흐름의 변화에 의한 상대적 가치만 존재할 뿐이다. 따라서 앞으로 금리가 인상된다고 해도 저금리 기조는 변하지 않으므로 저금리 기조 흐름에 맥을 같이하는 투자를 해야 한다.
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주식과 비교해 투자위험은 매우 낮고, 투자수익률은 안정적이면서 상대적으로 은행 예금이자에 비해 10배는 높은 저가의 소형 오피스텔에 자신의 노후자금을 투자해보면 어떨까. 투자 상품의 절대적 가치는 있을 수가 없다. 단지 현재의 투자 환경에서는 원룸 투자 이상의 압도적인 우위를 갖는 상품이 없고, 이 흐름이 생각 이상으로 오래갈 것이기 때문에 원룸 투자를 권하는 것이다. --- p.117
오피스텔 투자의 수익률은 외곽으로 나갈수록, 매매가가 낮을수록 높아진다는 것을 확인시켜주는 것이다. 반면 오피스텔 평당 분양가가 가장 높은 서울의 경우 연간 임대수익률은 4.98퍼센트로 연 5퍼센트도 되지 않는다. 따라서 오피스텔 투자는 서울의 핵심권역만을 고집할 필요가 없다.
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도서 구매하고 네잎클로버 생화를 사은품으로 받았습니다. ^^ 어릴 적에 꼭 한번 소장하고 싶었던거였는데, 좋네요. 부동산 초보 입니다. 전반적으로 현재 문재인 정부의 정책과 오르는 지역들을 소개해주고 있고 소액으로 투자할 지역에 대해서는 많은 도움이 되었네요. 작가의 강연도 있으면, 언제 꼭 신청해서 들어보고 싶습니다. 인터뷰도 잘 봤습니다. ^^ 추천하는 책!
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