지난주 텐인텐 나눔강의에서 박정선 선생님의 강의를 들었습니다.

낯이 익어 누군가했더니 가끔 강의들을때 자주 보시던 분이었습니다. 의외엿습니다.

책도 쓰시고 본인도 어느정도 성공한 부동산 투자가인데 그동안 같이 강의를 듣던분이었다니 말입니다.

이래서 성공한 사람은 뭔가 달라도 다르구나라는 생각이 들었습니다.

선생님의 강의는 거리감이 느껴지지않는 생동감있게 다가왔고 빌라나 다가구주택은 가격이 사면서 떨어진다는 선입견이 있던 나에게는 새로운 길을 발견한 느낌이었습니다.

그동안 이리저리 왔다갔다하던 나에게는 오로지 한길을 고집해서 꼬미빌딩이라도 4채나 보유하신걸 보니

더욱더 믿음이 갔습니다.

또하나늬 길을 열어주신 선생님게 감사드립니다.

제목이 좀 긴 편이다. 부제목으로는 ‘당신도 꼬마빌딩의 주인이 될 수 있다.!’

저자 박정선은 이번 책이 두 번째라고 한다. 난 첫 출간 ‘대한민국 20대, 부동산에 미쳐라’라는 책은 읽어보지 않아서 모른다.

이 책을 요약하자면 오래된 단독주택(또는 다가구주택)을 구입하여 신축이나 리모델링해서 수익을 내라는 것이다.

▶ 책의 구성

제1장 : 다가구주택을 왜 사야 하는가 

제2장 : 다가구주택, 어떤 물건을 사야 돈이 되나 

제3장 : 다가구주택, 어떻게 사야 하나 

제4장 : 이런 다가구주택은 폭탄이다.

제5장 : 부동산재테크의 시작과 끝은 세금이다.

제6장 : 정부의 부동산정책에 맞서지 마라.

저자는 다가구주택을 왜 사야 하는지와 어떤 다가구주택을 사야 돈을 벌수 있는지, 그리고 어떻게 사야 하는지를 설명을 하고 있다.

주택의 구성은 단독주택과 집합건물이다. 흔히 알고 있는 빌라나 연립주택은 다세대주택(집합건물)이다. 이는 개별등기가 가능한 주택이다. 반면에 개별분양이 불가능한 단독주택이 있다. 쉽게 구분하려면 단독은 ‘자신이 단독으로 토지를 소유하는가’이다.

신축을 하면 세월이 지나 건물은 감각상각으로 노후화 되지만 땅은 그렇지 않다. 결과적으로 저자는 땅을 강조를 한 것 같다.

집합건물을 재건축을 하려면 각각의 동의를 얻어야 가능하지만 단독주택은 소유주가 할 수 있어서 더욱 희소성이 있다고 강조를 한다.

저자는 도심의 땅에서 오래된 구옥에 주목을 하라고 한다. 보통 20년 이상 된 구옥들은 땅값만 계산해 거래된다 한다. 그럼 건물값을 공짜로 매입하여 리모델링을 하면 건물 수명연장이 되는 것이 많다고 한다.

즉 좋은 입지의 오래되고 낡은 저평가된 물건을 고르란 얘기다.

땅값이 오르는 것이지 건물값이 오르는 것이 아니다.

저자는 또한 입지의 중요성을 강조를 한다. 당연한 이치가 아닌가? 단지 안목이 문제일 뿐.

입지 외 면적과 도로와의 관계가 좋아야 한다고 한다. 문제는 자금이 아닐까 

결코 작은 금액이 아니다. 상황에 따라 전월세 조합을 활용하라고 한다. 대체적으로 저자는 리모델링을 선호를 하는 듯 하다.

다가구주택의 위치를 선택하는 기준에서는 보통 부동산 관련 서적에 나오는 내용과 유사하다. 리모델링을 할 때 고려할 부분은 물, 열, 전기 및 통신선, 옥상 방수공사, 욕실 및 주방 개량, 벽지와 바닥재와 조명에 관하여 설명을 하고 있다.

대부분 부동산재테크 관련 서적이 아파트를 주로 다루었다면 이 책은 다가구주택을 다루고 있다. 요즘 신간이 무척 많이들 나온다. 어떤 책을 읽을지 고민이 솔직히 많다. 가끔 읽어도 왜 내가 이 책을 읽었을까 하는 의구심이 드는 책도 있다. 즉 후회 말이다.

저자의 경험에 관한 내용도 있으니 나름 후회 만큼은 없을 것이다.