얼마전 습관만들기 챌린지를 독서로 정하고 이 책으로 시작하게 되었다.
매일 인상깊은 구절을 짧게 기록했었는데 이걸 모아보니 책 한 권 안에 모든 내용이 정리된 것 같아 뿌듯하다.

비록 하루 이틀 만에 다 읽지는 못했지만 시간이 좀 걸렸어도 매일 이 책을 가지고 다니며 적게는 하루에 한 두 페이지, 많게는 수십 페이지 정도 읽었지만 내 머릿속에 더 깊이 새겨 놓으려면 세번은 읽어야 될 것 같다.

저자가 3년만에 일궈낸 시세차익 24억..
이게 정말 가능한걸까..
처음 투자금이 어느정도였기에?

책을 읽어보니 가능했던 가장 큰 이유는 두가지였다.
"절실함"과 "꾸준함"

"웬만큼"으로는 안 된다.
"미친듯이"다.

저자와 같은 "절실함"과 "꾸준함"을 위해서 나는 앞으로 어떤 노력을 해야될까. 이런 고민을 한다는 것이 내가 성장하고 있다는 것을 느끼지만 느끼는 것 만으로 끝나면 안 된다는 것을 알고있다.
 
이 책은 저자의 투자에 대한 마인드와 시세차익 24억이 되기까지의 스토리가 자세히 기재되어 있어 읽다보면 마치 내가 당시 저자의 상황이 된 것 같은 느낌이 들기도 한다. 비록 지금의 시장은 저자의 방식대로 하기 어려운 부분들도 있지만 당시 투자를 하면서 느낀 마음가짐과 여러 팁들은 시장의 변화와 상관없이 앞으로 투자를 할 때 많은 도움이 될 듯 하다.

투자를 늦게 시작한 게 아닐까 하며 괴로워하는 사람,
이제 막 부동산 투자에 관심을 가진 사람들이 이 책을 본다면 느끼는 바나 배울 점이 분명히 있을 것이다. 

[느린 결정은 틀림없이 대가가 클 것이다]

우리가 부동산 공부를 하다보면 관심 지역이 생긴다. 만약 당신이 좋게 바라보고 있는 어떤 지역에서 나름의 타당한 이유와 어느 정도의 확신이 있다면 과감하게 실행하자.

'대다수의 결정은 정보를 70%쯤 얻었을 때 내려야 한다. 90%를 얻을 때까지 기다리면 대부분 늦는다.
느린 결정은 틀림없이 대가가 클 것이다'


[절실한 마음으로 어느 한가지에 몰입할 때]

늘 시간은 부족하지만 당신이 절실한 마음으로 어느 한가지에 몰입할 때 확실히 조금 더 성공의 문턱에 가까워질 것이다.

당시 나는 직장인이었기 때문에 내가 가진 시간은 정말 턱없이 부족했다. 게다가 퇴근하고 오면 육아가 나를 기다리고 있었다. 주말 역시 온종일 육아때문에 쉴 틈이 없었다.

그래도 시간은 쥐어짜면 나오기 마련이다. 없는 시간도 만들면 생기는 법이다. 내가 그동안 휴식이라는 이름으로 즐기던 무의미한 시간만 모아도 무언가에 집중할 충분한 시간이 나온다는 것을 그때 깨달았다.


[투자를 할 때 최종 결정을 하기 전 스스로 물어보기]

이 투자가 정말 최선인가?
지금 내가 가진 이 투자금으로 다른 투자를 했을 때 더 나은 선택은 과연 없는 것인가?
지금 이 투자는 장기적으로 안정적인 투자가 맞는가?

우리가 가진 돈은 매우 유한하여서 최종 결정에 앞서 이렇게 자문자답해 보는 것은 참 좋은 습관이다.


[고수들보다 조금만 더 부지런하면 된다]

아무리 뛰어난 부동산 투자 고수라도 더 많은 지역을 비교하고 더 많은 물건을 비교하는 사람을 절대 당할 수 없다.
그건 정말 장담할 수 있다.

당신의 노력으로 그들을 이길 수 있다면 한번 해볼 만하지 않은가?
그들보다 시간이 조금 더 많이 걸리면 어떠한가?

당신이 흘린 땀을 믿자.
그 자체로 당신은 성장할 테니까 말이다.
조급한 마음은 잠시 잊어두고, 남들보다 조금만 더 부지런해져 보자.

대부분의 고수들 역시 남들보다 더 치열하게 투자에 적합한 물건을 검색하고, 더 많은 지역을 돌아다니며 묵묵히 물건을 찾고 있을 뿐이다.
특별한 비법은 바로 그것이다.

그리고 당신과 고수 사이에 특별한 차이가 없다는 사실을 조금이라도 빨리 깨달을 때, 당신은 한발 더 나아갈 수 있다.


[부지런히 무언가를 하라]

설령 그 일이 아주 사소한 일이라 하더라도 말이다.
그리고 꾸준히 하라.
내가 투자에 있어서 가장 중요하게 생각하는 건 간절함과 꾸준함이다.


[현명한 투자자는]

고수를 따라다니는 게 아닌 고수를 반 발짝만 앞서가거나 아예 신경을 안 쓰는 사람이다.

내 경우에는 아예 신경을 안 쓰는 편에 속한다.
투자라는 것이 소수 편에 서면 승리할 확률이 높은 게임임을 나는 알고 있다.
본인의 투자 원칙을 정하고 그 원칙에 맞는 대상을 찾고 찾다 보면 분명 찾을 수 있다.

말장난 같지만 누구나 그렇게 한다.
내가 먼저 선점한 이후, 마침 투자 고수가 추천이라도 한다면 그저 다행이다.

우선 저지르고 [행동]
수습하면서 [경험]
배우는 [실력]
단계를 반드시 거쳐야 한다.

그리고 이 말을 꼭 기억하자.
울창한 숲도 처음에는 한 알의 씨앗에서 시작했다는 것을.


[초보 투자자라면]

-＞＞초보 투자자에서 벗어나는 3가지 방법

1) 본인에게 잘 맞는 투자 대상 찾기
2) 본인에게 잘 맞는 투자 방법 찾기
3) 본인만의 투자 원칙 세우기

이 모든 것을 고집스럽게 밀고나가기!


[어떤 기준으로 지역 선정을 해야 할까?]

1. 전국 지도를 펼쳐놓고 그다음에 행정단위인 시, 군, 순서로 점차 좁혀 가면서 동까지 고른다.

그러고나서 해당 동 안에 있는 개별 단지를 고르는 방법을 사용한다.

예를들면, 서울시-＞강남구-＞대치동-＞은마아파트

큰 숲에서 점차 나무로 좁혀가는 방식인 '탑다운 방식'을 부동산 투자에 사용

2. 공급이 없는 지역들을 대상으로 가격 흐름을 본다. 이때 KB부동산을 참고하면 좋다.

(KB부동산 통계정보＞주간 KB주택시장 동향＞시계열 엑셀파일)

여기서는 매매가와 전세가의 데이터를 보는 것이다.
해당 지역의 최근 매매가율 및 전세가율 상승 폭을 잘 확인해본다.
특히 매매가율이 조금씩 살아나고, 전세가율이 큰 폭으로 매매가율보다 상승하는 지역이 있는지 찾아본다.

3. 이렇게 두 개의 작업으로 걸러진 지역을 한번 쭉 보고 나서는 네이버 부동산을 본다.

4. 전화 임장 및 현장 임장으로 물건을 찾는다.


[부부의 경우- 명의]

세금은 투자를 하면 할수록 그 중요성을 드러나게 된다.
부동산투자에서 세금을 한마디로 정의하자면 바로 분산이 핵심이다.
명의의 분산과 매도 시기의 분산이 바로 그것.
명의의 분산이라고 하면 부부에 .

부부의 경우, 한 사람이 임대사업자를 내서 임대사업자로 투자 물건을 계속 등록하는 경우가 아니라면, 적당히 부부의 명의를 분산하는 것이 세금 측면에서는 좋다.

부부 공동명의는 그런 의미에서 좋은 명의 분산 수단이다.


[오래 묵혀두는 것의 미학]

주식은 환금성이 매우 좋다.
아무때나 내가 원하는 시기에 팔 수 있다.
오히려 부동산은 환금성이 안 좋기 때문에 자연스럽게 장기 투자를 할 수 있다.

행동재무학의 창시자 중 한 사람인 리처드탈러 교수는 이런 얘기를 했다.

"주가가 매일 발표되지 않았으면 좋겠다.
주가가 지나치게 자주 노출되다 보니 특히 상황이 안 좋을 때는 성급하고 어리석은 결정을 내리게 된다.
매일 시가가 발표되지 않는 부동산처럼 주가도 매일 발표되지 않는다면 사람들의 재정 사정은 훨씬 나아질 것이다"

내 경우에도 몇 번의 매도 중 팔고 나자 가격이 급격히 오르는 경험을 하면서 오래 묵혀 두는 것의 미학에 대해 배우게 되었다.


[일단 시작하라]

일단 저지르자.

일단 저지르고 잘못되면 수습하면서 배우면 된다.
넘어지고 아프고 깨지더라도 그것이 어떤것을 배우는 가장 빠른 길이라는 것을 안다.

그리고 한번 하겠다고 마음을 먹었다면

즉시!
반드시!
될 때까지!

정신으로 해야 남들보다 더 앞서 갈 수 있다고 생각한다.


[꾸준함이라는 강력한 힘]

당신이 남들보다 불리한 환경에 있다고 생각하면 그만큼 치열하게 노력하는 수밖에 다른 방법은 없다.
당신은 반드시 해낼 수 있다.
몸으로 마음으로 그것을 믿어보자.

자기가 목표한 일에 대해서 매일매일 꾸준히 한다는 것은 정말 중요하다.

처음 관심을 두는 것은 누구나 할 수 있고 쉬운 일이지만, 중간에 그만두지 않고 그것을 지속하는 것이야말로 성공 비결이 아닐까 한다.
매일매일 꾸준히 무언가를 한다는 것은 강력한 힘이 있다.


[절대로 포기하지 마라]

내가 말하고 싶은 것은 시기가 좋지 않더라도, 이미 상승이 다 끝난 것 같더라도, 내가 너무 늦게 시작한 것 같더라도, 절대로 포기하지 말았으면 하는 것이다.

여러분이 포기하지 않고 꾸준히 실력을 갈고 닦으면 기회는 온다.
바로 오늘 시작했더라도 충분히 경제적 자유를 위한 시스템을 구축할 수 있다.

당신은 절대 늦지 않았다.
다시 한번 말한다.

절대 늦지 않았다..


[내가 너무 늦게 투자를 시작한 것이 아닐까]

"아~ 내가 2년 전에만, 아니 1년 전에만 시작했어도 정말 크게 성공했을텐데.."

하고 한탄한다. 정말 맞는 말이다. 부동산 투자에서 타이밍의 중요성은 절대적이니깐 말이다.

그런데 동시에 이 말은 정말 틀린 말이다. 부동산은 개별성이 매우 크기에 누군가는 지금도 아주 싼 가격에 좋은 물건을 매수하고 있기 때문이다.

정말 큰 부자가 되는 것은 단지 한번의 상승기를 거쳐서 되는 것이 아니다. 반드시 하락기를 지나쳐 가야한다. 누구도 피해 갈 수 없는 숙명이다.
그리고 그것을 이겨내고 다음 상승기까지 버텼을 때 그때는 내가 경제적 자유를 얻게 되리라는 것을 알고 있다.

우리가 진짜 부자가 되는 것은 다음 상승기 때라고 생각하자. 그때까지 열심히 부동산을 모아 간다면 당신은 다음 상승기 때의 달콤한 열매를 온전히 얻을 수 있을 것이다.


[영원히 오르거나 영원히 떨어지는 자산은 없다]

투자의 귀재 워렌 버핏이 주주들에게 보낸 편지에서 이런 말을 한 적이 있다.
"시기가 좋을 때 나쁜 것은 분명하지 않다. 썰물이 빠졌을 때야 비로소 누가 벌거벗고 헤엄쳤는지 알 수 있다."

이 말은 투자에서 지나친 낙관주의를 경계하고, 늘 위험을 대비해 안전마진을 확보하라는 의미이다.
우리 모두 이 말을 명심했으면 한다.
영원히 오르거나 영원히 떨어지는 자산은 없다.

우연한 계기로 부동산 투자에 입문하게 되어, 자신에게 맞는 투자 방법과 상품을 찾아서
단 3년 만에 인생의 터닝포인트라고 할 정도의 큰 성과를 거두게 된 이야기를 담은 책이다.

저자는 처음에 경매를 통해 부동산 투자를 접하게 되었지만, 여러 시행착오 끝에 중소형 아파트 투자라는
자신만의 원칙을 세우고 이를 주저 없이 행동으로 옮기면서 투자자로서 성공할 수 있게 되었다고 한다.

이 책을 통해 부동산 투자를 공부하는 입장에서 많은 정보과 인사이트를 얻을 수 있었고, 
나만의 투자 원칙을 세우는데 많은 도움이 되었다.

얼마 전 책의 내용을 기본으로 한 저자의 강의를 들었는데 강의 내용도 알차고 좋았지만, 
강의 마지막에 저자가 강조한 투자자로서의 마인드에 대한 생각과 진심이 더욱 와 닿았다.