"몽둥이 하나를 잘 다듬어 남들이 보지 못하게 숨기고 다녀라."

-정말 필요한 시점에 몽둥이를 휘둘러 자신의 진가를 발휘할 수 있는 주무기를 준비하라는 것.

부동산 투자 사정이 좋지않은 지금 이 시기에

이 책을 통해 부실채권이라는 몽둥이 하나를 가지게 될 것이다.^^

개인이든 법인이든 '유동화 회사를 통해 매입가능'하다.투자수익을 실현하려면 경매 절차를 거쳐야한다.

꼭 알아야 하는 용어 정리도 되어 있다: 담보부 부실채권, 무담보 부실채권,근저당권,유동화회사,자산관리회사,에셋매니저 등등 어려운 용어들을 쉽게 풀이해놓았다.

부동산 투자에서는 양도세를 과하게 내서 큰 수익을 내더라도 그만큼 세금을 내야 하기때문에 세금에 대해 모르고 투자했다가 크게 실망할 수 있다.

부실채권 왕초보도 따라 하는 기적의 NPL

『 월세부자의 비밀 노트 2』 , 임정택, 김동욱

저자 임정택은 수차례 사업실패로 어려운 시간을 보낸 뒤 '어떻게 안정적인 생활 자금을 만들 수 있을지' 고민하던 중 부동산 전업 투자를 결심했다고 한다. 특히 '부실채권' 이라는 틈새시장을 공부했고, 투자 2년만에 월세 2,000만원을 만들어 냈다.

공동저자 김동욱은 군대에서 생활하다 2015년 전역하며 준비되지 않은 현실에 마주 했다. 그때 임정택을 만나 부동산 세계에 입문하여 2년만에 월세 1,000원을 만들었다. 김동욱은 단순한 진리를 깨달았다고 한다.

"부자를 따라하면 부자가 된다"

정년은 빨라지고 소득은 줄어들고 몸은 빠르게 늙어가는 고령화 시대에는 지속가능한 소득이 있어야 안정적으로 살아갈 수 있다. 생존을 위해서라도 소득을 늘려야 하는 지금, 저자는 그에 대한 답으로 '월세'를 선택했다고 한다.

내가 늙고 몸이 아파도 나 대신 돈을 벌어주는 바로 '월세'.

부동산 시장의 각종 규제와 안정화를 위한 각종 정책으로 어수선한 지금, '부실채권'을 공부할 때라고 말한다. 시장의 금리는 미국의 금리를 따라가기 때문에, 금리 상승으로 부실채권이 증가할 수 밖에 없기 때문이다.

*부실채권(NPL) : 원금이나 이자가 3개월 이상 연체된 대출채권

→ 금융회사가 기업이나 개인에게 대출을 해주고 이들이 제때 원리금을 상환하지 못하면 부실 채권으로 분류된다.

부실채권의 대부분은 담보가 있기 때문에 금융회사는 담보물을 경매로 처분하여 대출 원리금을 회수한다.

(채무자가 채무를 변제하지 못할 경우 대부분 경매를 통하여 채권을 회수하는데, 경매를 신청하여 배당을 받기까지 1년 내외의 기간이 걸리므로 그 기간 동안의 이자 비용와 부실채권 관리비용 등을 반영하여 원금의 120퍼센트 정도를 채권최고액으로 설정한다.)

입찰을 통해 한꺼번에 매각된 부실채권은 할인된 가격으로 유통되므로 이과정에서 개인에도 부실채권 투자의 기회가 생긴다