남들 돈 벌었다는 소식 들을 때마다 배가 아팠습니다.
나는 열심히 일해서 아끼고 저축하며 조금씩 돈을 모아가는데
누구는 아파트 샀더니 몇 천이 올랐네, 몇 억이 올랐네~
차라리 모르는 게 약인데  이제는 인터넷 뉴스가 너무 잘 노출이 돼서 모르고 싶어도 모를 수가 없어요.

그래서 저도 경매하면 돈 번다기에 남들처럼 부동산경매를 시작했습니다.
2011년도 겨울이니 벌써 7년 전이네요.
그런데 그때 분위기가 지금이랑 비슷합니다.
끝없이 오를 것 같던 아파트값이 점차 떨어지더니 신문기사마다 국제 경제 및  국내 경제가 안 좋아 아파트값이 더 떨어질 거란 이야기만 들렸습니다.
그때 처음 아파트 경매를 시작하면서 더 떨어지면 손해 볼까 봐 온갖 고민을 하면서 입찰가를 적었어도 막상 입찰 가면 좀 덜 쓰고 떨어져도 오히려 마음의 안심이 되기도 했습니다.

그런데요. 아시다시피 2013년부터 조금씩 아파트 가격이 회복하더니 작년까지 끊임없이 오르더군요.
그때 사둔 아파트 몇몇이 큰 효자 노릇을 해주었습니다.
몇 개는 팔아 차익을 실현했는데 혹시라도 안 팔았다면 더 좋았을 거예요. 팔고도 오르더라고요.
지금도 몇 개는 충분한 차익이 있어 앞으로 몇 년간 아파트 가격이 떨어지더라도 큰 염려는 없습니다.
아무리 떨어져도 몇 년 전 매수 가격 이후로는 안 떨어질 거라 확신하거든요.
또 팔 필요도 없어요. 월세수익이 짭짤하거든요.

그 당시 처음 부동산경매를 접하면서 교보문고 우수회원이 될 정도로 많은 책들을 구입하고 공부했습니다.
수십 권의 책들을요.
부동산 경매 책은 크게 두 종류인 것 같아요.
부동산경매에 대한 이론 책(기본서)과 저자의 경험담이 담긴 "나는 ~~~ 억 벌었다"라는 경험 책.

제 첫 경매 책은 " 경매 천재가 된 홍대리"였습니다.
소설 형식으로 되어 어려운 경매 용어를 몰라도 드라마처럼 쉽게 읽을 수 있어 경매에 대한 어려움을 몰랐었어요.
그다음 책이 "100배의 축복". 두 권 다 야생화 배중렬 교수님의 책이었습니다.
그 이후로 매년 꾸준히 좋은 책들을 구입해서 읽고 있는데요.
비슷한 종류의 책을 읽다 보니 책을 쓴 이유도 대략 짐작이 가더군요.
이 책은 컨설팅 목적이다. 강의 목적이다~ 그런 느낌적인 느낌?
어떤 책이든 한 줄이라도 배울 게 있다면 책값이 아깝지 않은데 정말 환불하고픈 책도 종종 보이더라고요.
어쨌든 저자의 경매 경험을 간접적으로 배울 수 있는 책이라면 출판 연도와 상관없이 오래된 책이라도 많이 보면 볼수록 좋다고 생각합니다.

다만, 이론서라면 예전 책보다는 가장 최신의 책 한 권만 사서 여러 번 정독하는 게 훨씬 효과적인 것 같아요.
기본서는 한 권, 문제 풀이는 여러 권 읽는 것처럼요.

현재 서점에 있는 책 중에서 가장 최신 이론서로 추천하고 싶은 책이 있습니다.
단순히 이론서라고 딱딱하고 재미없는 책은 저도 싫어요.
저자 전용은 님은 이미  많은 책을 솔직하고 재미나게 쓴 다작 스테디셀러 작가 선생님이기에 후회 없이 추천합니다.
책 제목은 " 밑바닥부터 시작하는 부동산 경매 "입니다.
원앤원북스 출판사에서 나왔네요.

  이 책을 구매한 많은 사람들이 그렇겠지만 나 역시도 이 책 이전에 수십 권의 경매 관련 책을 구매(+대여)해서 읽어보았다. 개중에는 이론서로서 훌륭한 책도 있었고, 실무적으로 멋진 경험담이 담긴 책도 있었으며, 빛나는 아이디어가 돋보이는 책들도 있었다. 모두 대단한 경력의 저자들이었고 부러웠다.

  하지만 책은 또 다른 문제였다. 개중에는 저자의 명성과는 달리 허술한 내용의 책들도 많았고, 내용은 엄청나지만 도저히 내 머리속에 들어오지 않는 책들도 부지기수였다. 초보자가 접하기에 경매는 여전히 높은 벽이었고 바른 길잡이가 없는 것 같았다. 무엇보다 그런 책들을 읽으면서 내가 과연 경매로 돈을 벌 수 있을까라는 회의감이 항상 들었다.

  이 책의  저자 전용은 역시 많은 경매판 고수중의 한 명이다. 기존 책을 통해 알게 된 그는 이론적이지만 틀에 박히지 않고, 완벽한 분석을 꾀하지만 인간적인 결말을 이끌어내면서 냉혹한 경매시장에서 색다른 고수로 다가왔다. 부동산 부자가 되는 방법에서 시작해서 소액투자라는 틈새 시장의 공략까지 저자는 자신의 생각과 기술을 가감없이 풀어냈는데 그의 관점에 상당 부분 공감했던 터라 신작에 대한 기대감이 많았다.

  이번 책은 다시 처음으로 돌아가는 경매 기본서이다. 기본서는 시중에 수많은 대체할 수 있는 책들이 많은데 이 책의 장점은 내가 볼 때 이거다.

  "읽기가 쉽다"

  안 그래도 생소하면서 딱딱한 내용을 풀어내는데 읽기마저 불편하다면 책 값이 아까워지기 시작한다. 아무리 남들이 좋은 책이라고 해도 내 눈에 들어오지 않으면 말짱 꽝이다. 대부분 독자들은 전업 투자자이기보다는 열심히 낮에 일하고 밤에 와서 졸린 눈 부벼가며 공부를 할텐데 이 책은 그런 사람들을 위해 만들어진 책으로 보여진다. "쉬운 풀이, 명쾌한 정리와 더불어서 가독성이 좋은 편집 디자인"에 신경을 썼다. 경매 책을 그래도 남 부끄럽지 않게 읽어본 바로 내용과 편집이 모두 좋은 책은 흔치 않다.

  저자가 책을 그만 냈으면 하는 바램이 있다. 더 이상 그의 이론과 기술이 활자로 전파되는 것을 원치 않는다. 나보다 더 똑똑하고 성실한 사람들이 그의 책을 읽고 나보다 앞서나가기를 원치 않는다. 그러나 인정할 건 인정해야지.

  "저자는 책도 잘 쓴다"

  그래서 앞으로도 계속 좋은 책을 낼 것 같은 불길한 예감이 든다.

처음이라서 두려워서 잘 몰라서 등의 이유로 경매를 하고 싶으나 하지 못하고 망설이는 분들께 추천합니다.

저자는 시작하기 앞서 프롤로그에서 한마디 합니다.

"우리는 우리 입자에서 알아야 할 것들만 알면된다"  너무 많은 것을 알고 갈 필요는 없다는 저자의 말에 동감한다. 지금까지 경매를 공부하는 독자 입자에서 이말에 많은 공감이 갔다. 그때 그때 알아서 가면된다.

너무 많은 내용보다는 꼭 알아야 할 필수 내용만 적어 놓았다. 자칫 부실하다고 느낄수도 있겠지만, 오히려 이것저것 잡다한 것으로 경매를 시작하려는 사람에게 겁만 주는 책이 아닌 실전용 책이라 느꼈다.

그리고 무엇보다 신선했던것은 저자의 솔직담백한 이야기다. 책 중간중간에 있는 잡소리는 필터링 되지 않은 저자의 생생한 조언이자 경험을 담아 놓았다.

 

경매에 관심을 가진지는 오래되었지만 늘 마음만 있을 뿐 행동에 옮기기는 쉽지 않다. 막연한 두려움과 내가 시작해도 되는 건지 판단이 잘 안서기 때문일 것이다. 아마 많은 이들이 비슷한 상황에서 포기하거나 고민만 하고 있을 거라 생각한다.

경매관련 기존 책들을 읽다보면 짐짓 ‘위인전’을 읽고 있나 싶은 생각이 들 때가 많다. 저자가 불굴의 의지로 난관을 헤쳐나가며 수익을 낸 무용담이 대부분인 책들이 많기 떄문이다. 그런 책을 읽으면 동기부여는 강하게 되지만 책을 읽고 나서 시작하려고 하면 할 수 있는 것이라곤 저자가 있는 인터넷 카페나 경매학원에 가서 수강하고 배우는 것 뿐이다. 때론 책을 내는 이유가 본인이 속한 커뮤니티에 강의를 들으러 오게끔 하는 홍보가 주된 목적은 아닐까 생각이 들기도 한다.

물론 동기부여를 해주는 책도 필요하긴 하다. 그러나 어떤 분야에 대해 기본적인 소양을 갖추지 않은 상태에서 경험담만을 접하는 것은 좋은 방법은 아닐 것이다. 원곡을 연주하지 못하는 연주자가 변주곡을 제대로 연주 할 수 없듯이 말이다. 경매에서도 분명 기본서가 필요하다.

‘밑바닥부터 시작하는 부동산 경매’는 기존 경매책들과 다르게 경매에 관한 기본서로서 경매 초보자들이 홀로서기를 할 수 있도록 노력을 한 것이 느껴진다. 어려운 용어설명부터, 경매의 진행 단계, 필요한 서류, 권리분석, 소유권 이전과 명도까지 경매에 관한 A부터 Z까지 간결하고 쉬운 문장으로 설명해주기에 경매 일련의 과정을 머릿속에 그려 볼 수 있다.

책을 읽다보면 챕터별로 들어가는 ‘잡소리’ 코너는 경매에 관해 잘 모르는 사람들이 읽다가 의구심이 들거나 궁금증이 생길만한 부분마다 나타나서 가려운 부분을 긁어준다. 또한 경매를 하면 무조건 돈을 벌 것이라는 장미 빛 말들 대신 어떻게 해야 실수를 하지 않고 손해를 보지 않는지에 대해 더욱 집중한다.

경험담과 무용담을 배제하고 경매에 관한 방법론을 일관되게 제시하고 있는 이 책은, 경매를 시작하는 분들이 기본서로 삼기에 좋은 책이라고 생각한다. 한번 읽고 마는 것이 아닌 소장하여 수시로 펼쳐보면서 경매에 관한 지식을 익히고, 다른 경매관련 책들도 함께 읽어나간다면 실제 경매를 임하는 순간에 많은 두려움을 떨칠 수 있을 것이다.