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어떻게 하면 부자가 될 수 있을까? 요즘 주변을 둘러보면 모두 경제적 자유를 누리고 싶어한다. 왜 그럴까? 그것은 팍팍한 주머니 사정에도 불구하고 어찌되었든 경제적 부를 누리며 행복한 삶을 누리는 것이 나의 인생을 잘 사는 것이라 생각하기 때문일 것이다. 짧지 않은 인생을 가난에 허덕이다가 또는 누리고 싶은 것을 제한하면서 사는 것을 원치 않는다는 의미이다.
오늘 소개할 책은 김동욱/임정택 님이 공저한 "월세 부자 레시피" 이다.
요즘 재테크 서적, 특히 부동산 관련 서적을 읽어 나가면서 하나의 흐름을 발견하게 된다. 그것은 바로 경험 속에서 재테크 재미를 본 사람들이 자신의 이야기를 독자에게 전달하고 독자로 하여금 도전을 받게 하는 것이다.
이 책의 저자인 김동욱 작가 역시 그렇다. 20여년의 군생활 가운데 많은 돈을 모으지 못한채 전역을 할 수 밖에 없었던 그는 부동산에 대해 생초보의 입장이었다고 한다. 하지만, 서울 강서구의 허름한 24평 아파트 전세자금을 종잣돈으로 하여 부자되기 프로젝트에 도전한 결과 지금은 매달 월세가 꾸준히 들어오는 시스템을 만들어 놓은 분이다.
군생활을 오래하면 세상 물정을 모르고 사회에 내던져질 수 있는 상황이었는데 그는 어떻게 부를 일구어 나갔을까? 궁금함 속에 펼쳐든 책에서 그 해답을 찾을 수 있었다. 그것은 바로 부자를 따라 하자는 다짐이 시작이었다.
그리고 부동산멘토를 만나 부동산 지식을 배우고 바로 실전에 투입되어 상가 등 투자를 계속해 나가면서 시행착오도 겪고 성공도 경험하면서 실전 고수가 된 것이다.
이 책은 월세를 받는 레시피를 맛깔스럽게 표현하여 쉽고 편안하게 읽어나갈 수 있다. 4시간만에 읽고 나니 저자가 소개해 준 방식대로 투자를 해 보고 싶어졌고 저자가 참여하는 모임에 나가 부동산 공부를 더 해보아야 겠다는 생각도 들었다.
대부분 직장 생활을 하면서 가외수입을 원하는데 그 중 월세만한 것이 없다. 물론 대출 이자가 발생한다면 그것을 제외한 순수익이 얼마되지 않을 수도 있지만 이러한 월세버는 로봇(?)을 여러개 두면 내가 시간과 노동력을 들이지 않더라도 자동으로 돈을 버는 구조가 완성되는 것이다.
매번 느끼는 것이지만 대형서점을 가득채운 재테크 서적들을 읽고 있는 많은 사람 중에 실천에 옮기는 사람은 얼마되지 않는다. 그 이유는 책을 읽을때는 나도 실천해 봐야지 그래서 부자가 될 수 있을 거야라고 생각하지만 귀찮다는 이유로 또는 겁이 난다는 이유로 또는 대출을 우습게 보면 안 된다는 주변의 조언을 듣고 결국은 부동산 공부만 열심히 하고 머릿속 지식으로만 남기는 경우가 많다.
물론 저자역시 수업을 들었던 부동산 학원의 추천 물건에 관심을 가지면서도 처음에는 주저하였다고 한다. 하지만, 평범한 아줌아, 대학생 커플, 직장인들의 투자 사례를 보면서 자신감을 가졌고,
결국 매매가의 90%를 대출받아 3억8800만원 상가를 매입한 후 보금금 2000만원과 월세 200만원에 월세 수입을 거두게 되었다. 실투자금은 고작 2000만원에 불과했고 실 투자대비 수익률은 60%가 넘었다. 자 어떤가?
생각만 가득찬 사람들은 상상 속에 살지만 생각을 현실로 옮기면 돈이 만들어 진다. 우리는 이 책을 읽고 다음 한가지만 더 하면 된다. 그것은 바로 네이버 매물 검색을 통해 관심있는 부동산 물건을 확인하고 대출 가능 금액과 실수익률을 비교해 가면서 투자를 할지 말지를 말이다.
때론 미친 실행력이 필요하다. 물론 공부를 전제로 해서 말이다. 이 책에서는 신용관리의 중요성이라든지 수익률 분석하는 방법이라든지, 물건을 보는 눈에 대해서 설명을 해주고 있고, 종잣돈 마련롸 대출 및 잔금을 치르는 기술 등 다양한 관점에서 친절한 설명을 덧붙이고 있다.
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평범한 사람도 부자가 될 수 있다. 저자가 그랬고, 책에 나오는 많은 후기들이 그러했다. 부자가 되고 싶다면, 부동산 공부를 해야 한다.
책을 통해 왜 월세 투자를 해야하는지, 월세 부자가 되기 위해 무엇을 준비해야 하는지 기본적인 내용을 얻을 수 있다.
저자는 부동산 투자를 함에 있어 전문가를 따르는 방법을 선택했다. 저자 말도 일리가 있는 것이 초보가 쉽게 하기는 전문가와 함께 하는 것이 안전하고 빠를 것 같다 이 책에서 내가 가장 인상깊게 본 대목은
[좁살 10개보다 호박 1개]라는 파트이다]
좁살 10개 굴리는 것 보다는 호박 1번 굴리는게 낫다는 것이다. 좁살투자란 손에 남는 월세가 10~20만원 선인 물건을 말하는데, 이런 물건을 10개 가지고 있다면 관리할 물건이 많아지는 것이라 손이 많이 가게된다.
올해 목표 중 하나로 빌라로 월세 100만원 만들기를 세워놓았는데, 이 책을 읽고보니 빌라 여러개로 신경쓸 거리만 만들지 말고 오피스 한건으로 100만원, 200만원 수익을 올리는 편이 시간 측면에서든 노력 측면에서든 효율이 더 좋을 것 같다는 생각이 든다.
호박굴리기를 하려면 매매가가 큰 물건에 투자해야 한다는 결론! 초보가 이 호박을 선별하기가.....
그래서 이 책의 결론은 전문가를 잘 만나야 한다는 것으로 끝이 나는 것 같아 다 읽고 나서도 뭔가 해결이 되지 않은 느낌적인 느낌은 있다. 직접 씨를 심고 키워서 열매를 맛보려는 사람은 힘이 빠질수도... 그런데 저자가 가장 빠른 방법을 제시한 것일수도 있다. 단, 이 방법은 (아직 초짜인 내생각엔...) 처음 발을 들여놓을때의 이야기지 지속적으로 부동산을 하고 싶다면 결국은 자기가 공부를 더 해야 할듯...
보통 공부만 하고 끝내니까, 발을 들여놓으려면 전문가찬스를 써서라도 입문하자!!
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1. 읽게 된 계기
불안해서 읽었다. 내 월급이 엄청 많은 것도 아니고, 이공계 직업을 가진 것도 아니어서 수명이 매우 짧다. 그렇기 때문에 월급 말고도 내 스스로 자립할 수 있는 돈을 벌어야하는데, 이 나라에서는 욕하지만 그래도 부동산이 답이라 그래서 배우려고 읽었다. 나는 내 블로그 몇몇 이웃분들처럼 부수입을 벌 수 있는 블로그를 운영하는 것도 아니고, 장기적으로 매출 수단이 되는 유투브를 운영하지도 않는다. 그렇기 때문에 더 많이 다른 돈벌이 수단을 찾을 수 밖에 없다. 그리고 내 나이가 나이인지라 이제 집 사기 위해 돈을 모아야 하기도 하고.
2. 책 내용 요약
실용서적은 제목에서 책 내용이 다 나온다. 어떻게 부동산 투자를 시작했는지, 그리고 월세수익으로 부자 대열에 서려면 어떻게 해야하고 무엇을 공부해야하는지 알려준다. 유튜브 부동산 강의도 있던데 그것은 아직 안 봤지만, 가이드 북 정도로 보면 된다. 자극 받고 싶으면 읽으면 된다.
3. 기억에 남은 부분
- 내가 모든 것을 통달할 수 없으니 전문가를 대동해 책임감있게 결정하자 - 가장 빠르게 종자돈 모으는 방법을 찾아라, 투자할 기회는 떠나는 버스와 같다. 미리 준비하고 버스를 기다리듯 투자 기회를 잡아야한다 - 나만의 부동산 투자 기준을 설정하라. 나의 경우는 부동산 전문가가 어떤 사람인지 부터 본다. 신뢰할 수 있는 사람이어야 한다 - 멘토 자격을 따지는 것 이상으로 내가 준비되었는지 스스로 엄격하게 점검하라 - 순전히 자기 자본으로만 투자하는 사람은 없다. 그런 사람들은 이미 서민이 아니다. 서민이라면 대출을 두려워 하지 말되, 최대한 이자율을 낮춰라 - 공부는 필요한 만큼만 하고 실전에 뛰어들어라. 공부만 하고 투자 안하면 소비만 하는 것이다 4. 아쉬운 부분
아쉽다기보단 내가 좀 얼굴 찌푸린 부분이 있었다. 그건 다단계 언급이었다. 사실 저자가 부동산 시작하게 된 이야기가 들어있는 서문에서 네트워크 마케팅 했을 때 이야기가 나오는데, 솔직히 네트워크 마케팅이 다단계인거 누구든지 알지 않나? 네트워크 마케팅 고위 직급자한테 비결을 묻는데 그 사람이 "열심히 하면 된다."고 말했다 해서 그걸 여기에 까지 적을 필요가 있었나 싶었다. 저자의 신뢰도가 다소 깎인 기분이 들었다.
그리고 대출에 대해선 그렇게 위험을 다 따지고 이자율 낮추기 위해 주거래은행 파악하는 등 여러가지를 하지만, 정작 한군데 좋은 곳을 찾았으면 최대한의 투자를 해서 위험을 감수하라는 부분은 조금 "잉?"스러웠다. 물론 내용은 알겠다. 부동산 투자는 한 번 투자하는데 거액이 들어가기 때문에, 한번에 제대로 해서 최대한의 수익을 내야하니까. 그렇지만 위험을 분산하려는 행동을 옳지 않다는 식으로 표현하는건 조금 과하지 않았나 싶다. 그래도 이 부분은 저자가 계속 근거를 대고 의견을 여러 페이지에 걸쳐서 피력하기 때문에 받아들일 사람들에게는 받아들이기 좋게 되어있다.
5. 그래도 좋은 부분
자신의 한계를 인정하고 한계 속에서 최선을 다하는 부분이 많이 나온다. 그래서 더 공감가고 나도 꼭 투자 해야겠다는 자극을 받는다. 자신이 부동산 전문가들처럼 발품, 손품, 정보 검색을 할 수 없으니 전문가를 분석해서 전문가의 추천 매물중에 고르고 골라 투자하는 식으로 현실적인 시간 비용을 따지는 부분이다.
그리고 나이대별로 부동산 투자를 하는 사례를 소개해줬는데, 20대부터 50대까지 다양하게 나오고, 40대~50대 부분에서는 돈 없는 이혼 여성이 어떻게든 투자에 성공한 사례를 적어주는데 그게 제일 좋았다. 한국에서 이혼녀는 경력이라도 없으면 인생 진짜 꾸려나가기 힘들다던데, 어떻게든 날 구멍이 있다고 알려주는 것 같기 때문이다.
6. 앞으로
이제 공부를 시작할랑 말랑 수준이기 때문에 쳐저 잇을 시간이 없다. 종잣돈 목표 설정부터 다시하고 구체적인 재정 목표를 만들어야겠다. |
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[리뷰] 월세 부자 레시피 - 김동욱, 임정택 작가님
결혼한지 만 10년이 되는 올해도 여전히 돈에 쪼들리는 삶을 살고 있다. 신혼시절부터 회사 월급을 제외하고 다른 수입은 없었다. 결혼 전 총각시절도 저축과 펀드에 분산 투자하여 결혼자금을 모으는 걸 제외하고 스트레스를 풀고 인생을 즐기기 위해 남은 돈을 소비했다. 그때까지 결혼 전에 종잣돈을 모아 투자를 하는 재테크를 잘해야 노후에 편하다는 것을 머리로는 알고 있었지만 나와는 먼 이야기처럼 들려 별로 신경쓰지 않았다.
결혼을 하고 다니던 회사가 어려위지면서 월급이 동결되었다. 그러다 상황이 더 안 좋아져서 월급이 밀리기 시작했다. 어쩔 수 없이 대출을 받아 생활비로 쓰기 시작하고, 마이너스 통장으로 돌려 막으면서 지금까지 이자만 갚고 있다. 이렇게는 안될까 싶어 다른 파이프라인을 만들기 위해 나는 책을 쓰고 강연을 준비했지만 벌이는 시원치 않았다. 여전히 주 수입원은 직장에서 일을 하고 받는 월급이다. 아내도 방과후 교사, 네트워크 마케팅 등에 도전하면서 자산을 만들기 위해 노력했지만 그마저도 쉽지 않아 재작년에 그만두었다. 지금 나의 큰 관심사는 일을 하지 않고도 돈을 벌 수 있는 시스템이다. 이 책도 이런 일환으로 읽게 되었다.
저자도 직업군인으로 20년동안 근무하면서 앞으로 자기 인생에 대해 고민해보니 길어야 10년 밖에 일을 못할 거 같고, 나가도 다른 일을 찾아야 하니 자신만의 사업을 찾아보기로 한다. 그 길을 수익형 부동산 투자를 해보기로 하고, 퇴직금과 대출로 전역 3개월 전 오피스 건물을 샀다. 대출을 받은 이자를 빼고 순수하게 받는 월 임대료가 약 110만원을 받는다. 실제 투자는 2,000만원으로 수익률 60%가 넘는 첫 경험을 한다. 이후 저자는 계속해서 수익형 부동산 투자틀 통해 월세를 받는 시스템을 만들었다.
나도 이제 우리나이로 42살이다. 지금도 직장생활을 잘 하고 있지만, 언제까지 다닐 수 있을지 불안한 건 마찬가지다. 지금까지 책을 쓰거나 다른 강의를 기획하는 등 하고 싶은 분야가 있으면 항상 먼저 실행에 옮겼는데, 재테크 만큼은 쉽게 실행에 옮기지 못했다. 돈에 대해서 항상 안전주의를 따지다 보니 큰 리스크를 감당하는 것이 싫었다. 아마도 소심한 내성격이 한 몫했을지도 모른다.
하지만 나이가 점점 들어가면서 주위에 부동산 투자로 돈을 벌었다는 사람들을 보고, 대신 선택했던 책의 인세로는 노후를 보장할 수 없는 상태가 되었다. 결국 수익형 부동산에 투자하여 임대를 놓고 월세를 놓는 시스템을 만드는 것이 현실적으로 맞다는 생각도 든다. 하지만 역시 문제는 종잣돈과 실행력이다. 저자도 미친 실행력으로 저질러야 성공하는 것이 부동산 투자라고 주장한다. 결국 나도 돈을 벌기 위해서는 부동산에 관심을 갖고 지금 공부를 하고 있다.
일단 소액이라도 돈을 모아서 투자 경험을 쌓아야 할 것 같다. 주위에 이미 부동산으로 성공을 거둔 사람도 있지만, 나만의 페이스대로 한번 가보려고 한다. 유일하게 해보지 않았던 재테크 분야에 이제라도 이 책을 통해 한번 해보고자 한다. 부동산 투자 중 수익형 부동산으로 월세수입을 얻고 싶은 사람이라면 읽어보길 추천한다. #월세부자레시피 #김동욱 #임정택 #부동산 #수익형부동산 #서평 #리뷰 #황상열
-＜독한소감＞ 책 한번 읽어봐 주세요! |
 노후 걱정을 해야하는 요즘 시대에 더욱 많이 들어본 이야기. 바로 부동산, 그리고 월세 부자. 말만 들어봤지 사실 아무런 지식이 없었던 터라, 나와 같은 사람들을 위해서 하나하나 꼼꼼히 알려주는 책을 꼭 읽고 싶었는데... 당신도 부자가 될 수 있다면서 격려해주는 월세 부자 레시피를 읽게 되었다.
  총 6장으로 되어있고, 하나하나 너무나도 직설적이고 구체적인 제목들과 내용들로 진행이 된다.
 두 명의 저자가 함께해서 그런지, 더욱 풍성한 예시와 실제 사례들로 함께할 수 있어 좋았다.
 프롤로그에서 한 말이 가장 인상적이었다. 부자를 따라하면 부자가 된다!
나를 뜯어말리던 친구들에게 꼭 해주고 싶은 이야기. 노후 준비를 하는 당신의 인생의 버킷리스트를 이루기 위해서, 그리고 부자가 되고 싶었던 사람들을 위한 월세 부자 레시피다.
 월세 부자 레시피가 좋았던 점은 바로 작은 사례부터 큰 사례까지 모두 구체적으로 얼마를 투자했고, 어떤 방식으로 투자금을 마련하고 지금은 그 가격이 어떻게 되었는지 나와있다는 점이다.
  두 번째 파트는 왜 월세를 시작해야하는지에 대해서 다양한 관점에서 파악하고 있다. 이젠 직업의 종말 시대가 올 거라는 점에서, 그리고 국민연금의 배신과, 내 노후는 내가 책임져야 하고, 부자가 되는 가장 쉬운 방법이며, 여성에게 적합한 재테크이고, 작지만 확실한 행복을 가져다 주는 게 바로 월세라고 다양한 관점에서 이야기 하고 있다.
  월세 부자 준비 운동에서는 대출에 관련하여, 그리고 신용관리라던지 경매나 공부에 관해서 올바른 이치들을 파악할 수 있도록 되어 있다.
  월세 부자를 위해서 수익률을 분석하고, 어떤 지역에 투자해야하고, 어떤 물건에 어떤 기준으로 나만의 투자 기준은 무엇이 좋을지에 대해서 하나하나 꼼꼼히 파악하고 있다.
 하나하나 월세 부자를 위한 것들을 꼼꼼히 알려주고 나서, 마지막 장은 부의 전용차선으로 마무리가 된다. 우리가 너무나도 잘 알고 있는 내용인 것 같으면서도, 하기에는 어려운, 사실 그렇게 하면 꼭 이루어지는 것들이 쭉 나와있는데. 믿는 대로 된다는 것, 그리고 간절히 원하면 이뤄진다는 것. 지금 당장 행동해야한다는 것. 멘토를 잘 만나고, 누구나 부자가 될 수 있다는 법을 하나하나 언급하면서 우리를 격려해준다.
월세 부자 레시피를 읽고 나면, 초보 투자자라 할 지라도 현실적으로 작지만 확실한 행복을 누릴 수 있도록, 그리고 노후를 위한 준비를 할 수 있도록 모든 노하우들을 확인해볼 수 있다. 월세 부자를 위해서, 간절함과 실행할 수 있는 용기를 더욱 가지고 이제 투자를 실행해야 하겠다. |
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월급쟁이들의 가장 큰 고민거리! 노후걱정 퇴직걱정 교육비걱정 등 대부분이 경제적인 부분과 관련되어 있다. 그렇다면 좀 더 안정적인 경제생활을 누리려면 어떻게 하는 게 좋을까? 건.물.주....를 하기에는 몫돈이 없다면....   우리에게 희망을 주는 책  
이 책은 두 명의 공동저자가 있다.  임정택 작가님은 수차례 사업 실패로 자살까지 생각할 정도로 힘들었지맘 2년만에 월세 천만원을 받은 전설같은 노하우가 쓰여져 있다. 이 노하우로 성공한 김동욱 작가님의 일련의 과정을 그린 책이다.   우선 투자를 하더라도 제일 중요한 종잣돈 종잣돈조차 없다면 투자는 꿈 꿀 수도 없다는 것!    처음부터 집을 사서 신혼살림을 꾸린 부부가 아니라면 전세로 시작하게 된다. 전세의 단점은 계약기간이 끝나면 집을 옮겨야 해서 이사비용뿐 아니라 새로운 집을 계약하면서 드는 부동산에 지불해야하는 수수료등이 들어간다.  전세를 살 때 한번쯤 생각하게 되는 내집마련!! 집을 사기위한 대출은 부담스럽고 그렇다고 2년마다 집을 옮기는 부담감도 크고 어찌해야할 지 고민하는 사람이 많을 것이다. 요즘같은 저금리 시대에 종잣돈을 모으기 위한 저축은 더더욱 오래 걸릴뿐더러 이자가 많지 않다. 그렇다면 종잣돈 모으기 가장 좋은 방법은 뭐가 있을까?  신용대출.... (공무원, 공공기관, 대기업임직원, 소득이 높은사람이라면 1억원 정도는 아주 낮은 이자로 대출 가능) 두번째 방법은,  가지고 있는 부동산을 통한 담보대출을 이용해 월세 물건에 투자하는 방법 세번째 방법은,  집을 소유하고 있다면 전세로, 넓은 평수라면 작은 평수로, 옮겨서 단기간이 종잣돈을 마련하는 방법이다. 그 외에도 작가님이 사용한 현실적은 방법도 제시되어 있다. 이렇게 어렵게 모은 종잣돈이라면 안전한 투자를 누구나 원할 것이다. 실질적으로 막막한 경매나 주택, 상가건물에 투자를 원하고 있자면 체크해 봐야할 체크리스트도 꼼꼼히 수록하고 있다.   그 중 주택, 상가 임장 체크리스트 실질적으로 부동산 투자를 고려하고 있다면 유용하게 사용할 수 있는 정보들이 가득 들어있는 챕터이다.    모든 사람들이 생각은 하고 있지만 행동으로 옮기는 것은 망설이게 되는 부동산 투자!! 가장 마음에 들고 가장 하고 싶은 부분  보상으로 해외여행을 가고 부동산 전문가와 함께 하는 원칙!! 똑똑한 사람을 고용해서 내가 부자가 되는 사업자의 마인드♡ 부동산 투자를 꿈 꾼다면 도움이 많이 되는 책이다~~^^ |
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[서평] 월세 부자 레시피
책소개 부자를 따라 하면 부자가 된다! 초보 투자자도 가능한 현실적인 투자법 목차
1장 보통 사람 월세 투자기 1장 보통 사람 월세 투자기 - 세 번째 투자로 월세 1,000만 원 찍기 26
물건을 확인하고 돌아가는 차 안에서 갑자기 심장이 뛰기 시작했다. 돈도 없고 빚만 가진 내 마음이 다시 요동치고 있었다. 머릿속은 계약하고 싶다는 생각뿐이었다. 어떻게 하면 돈을 마련할지 잠시 고민했다. 또 다른 투자를 하리라고는 상상조차 못했는데, 그 물건을 보는 순간 월세 1,000만 원을 만들고 싶다는 생각이 들었다.
6장 부의 전용차선 -중요한 것은 행동
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서평 이벤트에 당첨되어 출판사에서 책을 보내주셔서 난생 처음 재테크 관련 책을 읽어 보게 되었네요~
저는 이 부분을 이렇게 바꿔 말하고 싶어요~
"엄마, 아빠가 잘 사는 것이 자녀들에게 도움을 주는 길이고, 행복하게 사는 방법이다"
여기서 잘 산다는 말은 경제적인 것에 국한되지 않고 의미있는 삶도 포함됩니다~*^.^*
결국 자녀들에게 재산을 물려주는 것은 부모와 자녀 모두의 행복을 빼앗아가는 행동이네요~
혹시 부모님이시라면 아이들의 독립심을 키워주는 부모님이 되어 주세요~^^
자녀는 부모에게 부모는 자녀에게 큰 짐이 되지 않기를, 서로 힘이 되고 용기가 되어주기를 바랍니다~
'한국의 부자 보고서' 라니... 이런 보고서가 있었다는 것도 처음 알았네요~ ^^;;
부자들이 부자가 된 방법은 부모에게 물려받은 경우, 가업 승계를 받은 경우가 제일 많았네요~
그 다음으로는 전문직, 기업임원, 창업을 통해 자수성가한 부자들도 전체의 20%를 차지하고, 부동산투자를 통해서는 30%가 부자가 되었네요~
이 책의 저자는 이러한 관점에서 부동산 투자를 적극 권하고 있답니다~
소극적 소득은 일하지 않고 벌어들이는 불로소득을 의미하며 나이가 많아도 몸이 아파도 소득이 발생하는 소득을 의미한다고 합니다~
우리에게 가장 소중한 것들을 결코 놓치고 살아서는 안되겠지요~
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솔직히 제 경우에는 재테크에 크게 관심도 없고, 재능도 없어서 제 기준으로 엄청 재밌었던 책은 아니었어요~
그럼에도 불구하고 사람사이에 관계, 부모의 역할에 대해서도 폭넓게 생각해보는 계기가 되어서 좋았네요~
* 서평이벤트에 당첨되어 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 쓴 서평입니다. 참고하세요~^^
[출처] #월세부자 레시피- 가장 현명한 재테크 방법|작성자 행복바다 |
 ＜＜월세 부자 레시피＞＞를 읽었다. 이 책에서 이야기하는 바는 간단 명료하다. 종잣돈을 모으고 부족하다면 대출을 받아서 수익성 부동산에 투자해 매달 임대수익을 발생시키라는 이야기다. 평균 수명은 늘어나고 근로 수입은 점점 줄어드는 이때 부동산 임대수익은 그야말로 사막의 오아시스와 같다. 수익성 부동산 투자시 알아두어야 할 몇 가지 꿀팁을 살펴보자.  ?많은 사람들이 돈이 없어서 투자를 하지 못한다고 한다. 좀 더 공부해서 어느 정도 확신이 서면 그때 투자를 하려고 한다. 하지만 그런 사람들은 영원히 투자를 할 수 없다. 돈은 대출을 이용하거나 빌리면 되고, 부족한 지식도 다른 사람을 통해 채우면 된다. 중요한 것은 행동이다. 고민하고 간절하면 방법을 찾게 된다. 간절함과 실행할 수 있는 용기, 그것만 있으면 투자는 충분하다. 부정하기 힘든 말이다. 물론 많은 비용 투자를 앞두고 있다면 신중함은 당연하다. 그런데 너무 신중한 나머지 한 발짝도 앞으로 가지 못한다면 투자의 ㅌ 도 맛볼 수 없는 것은 세상의 이치 아니겠는가. 투자를 고려하고 있는 사람이라면 두려워하지 말고, 철저히 준비해 실행할 수 있는 결단력이 있어야 한다. 가만히 앉아서 얻을 수 있다면 누가 위험을 감수하고 투자를 하겠는가.  ?월세 투자의 핵심은 금리다. 좋은 물건을 적당한 가격에 사는 것은 내가 선택할 수 있지만, 금리는 외부 영향을 더 많이 받기 때문이다. 대출을 활용한 투자일수록 금리가 수익률에 미치는 영향은 크다. 금리 1%차이에 따라 수익률이 5%이상 변동될 때도 있어 수익률은 금리에 매우 민감하게 반응한다. 경제기사를 보면 미국의 금리 이야기가 많이 나온다. 궁금했다. 왜 멀리 떨어져 있는 타국의 금리가 대한민국 서민들의 실생활에 영향을 주는지. 답은 간단하다. 투자든 거주든 부동산을 형성하는데 있어 대부분의 사람들이 대출을 이용하고 이용했기 때문이다. 금리를 제외하고 부동산을 이야기할 수 없을 정도다. 그러니 금리에 이렇게 민감한 것이다.  ?부자들의 절반 이상은 본인의 힘으로 부자가 된 경우다. 전문직 또는 기업임원, 창업을 통해 자수성가 한 부자들이 전체의 20%를 차지했고, 부동산 투자를 통해 부자가 된 경우가 30%로 나타났다. 즉, 부모의 영향(상속 및 증여, 가업 승계 등)을 배제했을 때, 부동산 투자로 인해 부자가 된 경우가 전문직, 기업임원, 창업을 통해 부자가 된 사람보다 훨씬 많았다. 현재까지 부동산 투자는 우리나라에서 부자가 될 수 있는 가장 유망한 방법이라는 것을 입증한다. 여러 가지 의견이 있을 수 있는 주장이다. 잘 나가는 연예인들은 그들의 현금 보유력과 대출을 통해 빌딩을 매입한다. 이유는 간단하다. 화폐의 가치는 점차 떨어지지만, 아직까지 부동산 가치는 해가 갈수록 좋아지기 때문이다. 작게는 꼬마빌딩부터 크게는 강남대로변의 건물까지. 때문에 조물주 위에 건물주가 있다는 말이 나오는 것이다. 게다가 수억 수십억 원에 다다른 시세차익을 얻을 수 있는 기회도 존재한다.  ?부동산이 대표적인 임대시스템이라고 했다. 한번 구축해놓으면 크게 신경 쓸 일이 없고, 자산 가치도 상승하기 때문이다. 부자가 되고 싶으면 소극적 소득에 관심을 가져야 한다. 직장이 있어도, 나이가 많아도, 몸이 불편해도, 부동산에 대한 지식이 없어도, 전문가의 도움이 있다면 임대소득이 가능하다. 직장인들이 가장 선호하는 수입의 파이프라인 가운데 하나가 임대 소득이다. 부정할 수 없는 말이다. 내가 일하지 않아도 수입이 발생되는 형태. 가장 이상적인 수익 모델이지 않을까. 이것을 가능하게 하는 것이 바로 부동산 임대수익이다. 간단하다.  ?사람은 도구를 이용할 줄 아는 동물이다. 무거운 물건을 옮길 때 우리 조상들은 지렛대를 사용했다. 지렛대라는 도구를 쓰는 순간 내가 가진 힘보다 몇 배나 무거운 물체를 움직일 수 있다. 재테크에도 레버리지 효과라는 것이 있다. 그럼 재테크에서 지렛대는 무엇일까? 바로 대출이다. 서민들은 대출을 두려워할지 모르지만, 대출을 가장 좋아하는 부류의 사람들이 있다. 바로 사업을 하는 사업자들이다. 투자를 하는 사람들이라면 모두 알고 있다. 자기 자본을 100% 투입하는 것보다 은행 대출을 이용하는 것이 수익률을 더 높게 한다는 것을. 저자의 말처럼 서민들은 대출을 두려워한다. 그 많은 이자를 어떻게 감당할지 벌써부터 손해 보는 느낌이다. 또 대출 원금을 모두 상활할 수 있을지. 두려움이 앞선다. 하지만 기억하자. 지렛대를 이용하면 내 능력보다 더 무거운 물건을 옮길 수 있다는 것을.  ?그런데 가만히 생각해보자. 경매를 통해 돈을 번 사람들은 경매로 저렴하게 샀기 때문일까? 근본적으로 부동산 가격이 상승해서 돈을 번 것이다. 결국 부동산 가격이 상승하면, 일반 매매를 통해서도 충분히 수익을 올릴 수 있다. 경매를 통하면 시세보다 싸게 매입하므로 수익이 조금 더 발생할 뿐이다. 앞선 포스팅이 경매에 관한 책이었다. 저자는 경매에 대해 좀 다르게 생각하는 듯하다. 경매는 경쟁률도 높고, 적당한 금액에 낙찰받기도 쉽지 않다고 이야기한다. 오히려 부동산 시장에 나와 있는 매물을 통해서도 얼마든지 수익을 올릴 수 있다고 이야기한다. 사실 경매는 일반 매매보다 공부를 더 많이 해야 한다.  ?입지 가운데 제일은 교통이다. 교통에는 비행기, 고속버스, 철도, 버스 지하철, 등이 있다. 그중 최고는 지하철이다. 교통이 좋다며 공항 주변에 투자하는 사람은 없을 것이다. 공항 주변은 피해야 할 1번지다. 서울에만 지하철역 개수가 300여 개에 달한다. 그럼 최소한 300여개 주변을 먼저 살펴보면 된다.  ?무엇보다 대출의 경우 1금융권을 고수 하는 것이 좋다. 2금융권을 활용하는 것은 평가기관 입장에서 신용등급을 떨어뜨리는 요인으로 작용한다. 물론 예금이나 적금 등은 얼마든지 2금융권을 이용해도 괜찮다. 대출만큼은 1금융권을 고수하자. 고정금리나 변동금리를 선택했다고 하더라도 금리를 추가로 인하 할 수 있는 방법이 있다. 바로 금리인하 요구권을 행사하는 것이다. 대출 고객이 승진을 했거나 급여가 크게 상승했거나 신용등급이 상승했을 경우, 고객의 연체 위험이 줄어들기 때문에 금리를 깎아달라고 요구할 수 있는 권리다. 관련 증빙자료를 준비해 은행에 제출하면 심사를 통해 금리를 인하받을 수도 있으니 적극 활용하자. ＜ 수익형 부동산 ＞  ?수익형 부동산. 쉽게 말해 매달 월세를 받을 수 있는 부동산을 말한다. 오피스텔이나, 사무실이 대표적이라 할 수 있다. 서평에는 투자 사례는 굳이 소개하지 않았다. 저자는 주로 사무실에 투자해 수익을 올리는 모델들을 소개했다. 사무실 투자는 조금 생소해서 눈여겨봤는데, 투자 금액에 비해 꽤 높은 수익률을 올리는 것을 발견했다. 그러나 무턱대고 투자 결정을 하는 것은 여전히 금물이다. 입지의 중요성, 공실의 위험성 등을 종합적으로 판단해 투자해야 하며, 대출받는 방법도 신중히 고려해 수익률을 산정해야 할 것이다. 수익형 부동산 투자에 관심 있는 사람들은 한 번쯤 읽어볼 만한 책이다. |