땅을 보려면 풍수지리를 알아라.

[택리지]에서 이중환이 제시한 지리, 생리, 임신, 산수를 고루 갖추고 있는 부지가 투자 가치가 있는 땅이다.

아르젠 부동산경제연구소 김종수소장이 집필한 "부동산투자전략" 책.

만약 이 책을 읽기 전에 부동산에 관한, 특히 토지에 관한 사전 지식이 겸비되어 있었다면 훨씬 와 닿지 않았을까 생각이 드는 아쉬운 책이기도 하다.

부동산 투자에 있어서 문외한인 나로서는 조금 어려운 책이기도 했지만 부동산투자에 관심을 두고 있는 투자자입장에서는 충분히 읽어보고 부동산투자의 미래 10년을 내다보고 투자방향을 선정할 수 있는 훌륭한 투자분석서가 아닌가 생각된다.

필자는 미래도시개발방향, 인구구조변화, 미래의 메가트렌드 등 큰 범위에서부터 시작하여

국토종합계획, 도시계획, 수도권정비계획으로 좀 더 상세하게 접근하는 방법으로 투자 분석을 전개하고 있으며,

마지막으로 역세권, 철도축, 나들목(IC), 도로 등 한 층 더 세부적으로 진입하여 투자지역을 선정할 수 있도록 큰 그림에서 상세그림까지, 즉 숲에서 나무를 볼 수 있도록 투자지역선정을 유도하고 있는 체계적 투자 접근 도서가 아닌가 생각된다.

특히 풍수지리를 접목하여 전원주택부지를 선정하는 안목은 국내 부동산전문가들 중에서도 단연 으뜸이 아닐까 나름 생각해 본다.

필자가 말하는 투자원칙을 간단히 소개하면 아래와 같다.
1단계 투자목적을 정하라.
2단계 투자지역을 선정하라.
3단계 투자지역의 도로망구조와 목표점, 보행동선을 파악하라.
4단계 투자목표 부동산의 서류검토를 진행하라.
마지막 5단계 현장답사는 필수이다.

누구나 생각하고 있고 누구나 지켜야 할 투자원칙이지만 간과하고 넘어가는 사람이 많을 것이다

시대는 변하고 있고 부동산 경기 또한 항상 불황과 호황을 거치게 되어 있다.
그렇기에 해가 바뀔때마다 부동산 투자전략은 그때마다 바뀔 수 밖에 없다.
하지만 절대로 변하지 않는 것이 바로 '원칙'이라는 사실이다.

내가 생각하는 이 책의 핵심 포인트는
투자지역, 투자전략, 통찰력, 예지력 등 미래를 내다보는 힘 즉 내공을 가지는 것 보다는
위에서 설명하는, 투자자라면 반드시 갖추고 있어야 할 투자원칙이 아닐까 생각한다.

참고로 김종수 저서의 또 다른 책을 소개하면
'풍수지리로 본 부동산 명당해법 찾기',
'21C 부동산투자의 핵 신 도시풍수',
'2014-2018 부동산투자 로드맵' 이 있다.