3년 3배 오르는 땅투자 투시경

이 책은 토지투자의 교과서라고 부르는 것이 적절할 듯 싶습니다. 왜 우리가 땅 투자에 관심을 갖는가라는 의문에서 시작하여 실전투자의 방법까지 적은 지면에 방대한 지식을 담고있습니다.

이 책을 잘 활용한다면 토지투자. 잘 할 수 있을것으로 기대합니다.

책의 구성을 살펴보면

1장은 토지투자의 이해와 토지가치 판단입니다.

우리가 땅에 관심을 가지는 이유에 대해 서술하고 반대로 관심은 있지만 투자하지 않는 이유에 대해 생각해봅니다.

1장의 두 번째 챕터는 땅을 보는 시각에 대해 서술하였습니다.

일반인들이 땅에 대해 바라보는 관점은 다소 피상적입니다만 필자는 과학적인 방법을 통하여 구체적으로 어떻게 땅의 가치를 설정할 수 있는지를 알려줍니다.

땅을 구매하려 할 때 땅의 실제가치. 땅을 구매하고 팔았을 때. 실제수익이 얼마인가에 대한 소개들은 보다 명확한 투자를 할 수 있도록 도와줍니다.

조금 아쉬운 부분은 토지의 가치와 인구수와 관련되는 부분은 필자의 다른 저서에 상세히 설명되어 있다는 서술과 함께 간략히 생략했다는 것입니다. 자매서를 팔기위해 효과적인 전략으로 보입니다.

두 번째 장은 땅값의 비밀입니다.

토지가격을 어떻게 판단할 수 있는가에 대해 소개합니다.

공시지가를 몇 배로 곱해서 계산하는 등의 주먹구구식의 방법이 아닌 보다 합리적인 방법을 통한 계산법을 소개하고 있습니다.

수익법의 경우도 두루뭉술한 것이 아니라 명확한 방법으로 확인 가능하게 소개합니다.

세 번째 장은 투자 전 분석입니다.

입지분석, 도로의 이해, 현장답사를 통한 가치확인등의 실제 활용가능한 정보들을 잘 소개하고 있습니다.

네 번째 장은 토지공법에 대한 내용인데..

토지공법의 이해를 통해 토지의 미래가치의 판단을 할 수 있도록 도와줍니다.

다섯 번째 장은 토지의 관리와 리모델링입니다.

토지를 구매한 후 얼마나 효과적으로 가치를 더 올릴 수 있는가에 대해 알려주고 있습니다.

여섯 번째장은 실전투자 방법으로 마무리합니다.

전체적으로 읽었지만... 이 책은 읽기만 해서 도움을 얻을 수 있는 책은 아닙니다. 사실 투자개론서들이 죄다 비슷하긴 합니다.. 이 책은 지면에 비해 상당히 광범위한 내용들을 다루는 편이라.. 시간을 들여 공부를 하는 것이 필요해 보였습니다.

이후 토지거래를 하게 된다면 이 책은 3번 이상 읽고 학습한 후 진행하려 합니다.

부동산 투자의 가장 최고봉은 토지가 아닐까? 우리가 사는 주택, 아파트는 일차적으로 거주에 목적이 있고, 상가, 오피스텔은 연금과 같이 미래를 대비하기 위한 수익을 목표로 투자하고, 토지는 미래의 개발 및 이용 가능성과 발전 가능성을 보고 투자하기 때문에 가장 어렵다. 그리고 투자를 할 때는 환금성이 중요한데 토지는 부동산 투자 중에서 환금성이 가장 떨어지는 편이다. 그래서 전 국민에게 부동산 투자 열풍이 일고 있는 요즘에도 토지 투자는 고수들만의 영역처럼 여겨지는 이유다. 아직 부동산 초보 투자자로서 토지 투자는 먼 이야기지만 부동산에서 가장 기본은 토지라고 생각한다. 그래서 어렵더라도 꾸준히 책을 읽으려고 하는데 토지 전문가 코랜드연구소 이인수 소장이 쓴 『3년 3배 오르는 땅 투자 투시경』을 통해 도움을 받고 싶었다.

흔히 토지 투자는 현 세대가 아니라 미래 세대를 위해 투자해야 한다고 한다. 그동안에 발전된 지역을 보면 왜 그때 관심을 갖지 않았을까 후회가 된다. 분명히 개발이 된다는 얘기를 들었음에도 몇 년 동안 지지부진한 과정을 보면서 예전과 다르지 않겠지라는 생각을 했다. 지금 돌이켜보면 개발 이야기가 나온 때가 근 20년 전이다. 우리나라 전 국토는 '국토계획법'이라는 법률 아래 20년 장기적 발전방향에 대해 체계적이고 계획적으로 관리 운용되고 있다. 따라서 부동산 투자를 할 때는 국토도시계획에서 지시하는 방향으로 투자를 해야 한다. 시간이 흐르면서 토지 주변 환경이 바뀌게 되면 토지의 용도 또한 바뀌게 되고 이것이 토지 가격을 형성하는 가장 큰 요인이 된다. 토지의 가치를 결정하는 3가지 요소는 용도지역, 지목, 도로라고 할 수 있는데 인구는 용도나 개발호재보다 더 중요한 요인이 된다. 그래서 인구통계와 도시기본계획을 분석해서 앞으로 5년 뒤에 핫한 곳이 되는 곳을 찾아 투자해야 한다. 20년 전에 개발 소식을 듣지 못했다면 현재 인구가 증가하는 지역이 어디인지 찾아보자. 토지는 장기적인 개발축의 변화를 전망하고 확신이 서는 곳을 집중 분석하고 임장을 한 후에 꼼꼼히 살펴보고 나서 투자해야 실패가 없다.

토지는 부증성이라는 특성으로 공급에 한계가 있어서 시간이 지날수록 가치는 증가할 수밖에 없다. 그게 토지를 투자해야 하는 이유다. 그러나 50년 뒤, 100년 뒤에 효용가치가 있는 게 무슨 소용이 있을까? 현명한 투자를 위해서는 정확하게 토지에 대해 알아야 한다. 저자는 찌라시에 흔들리지 않고, 사기꾼의 말에 현혹되지 않으려면 스스로 전문가가 되어야 한다고 했다. 부동산 투자에 있어 토지는 가장 기본이 되는 바탕이다. 그래서 이인수 소장은 『3년 3배 오르는 땅 투자 투시경』에서 토지를 기초부터 이론적으로 접근하고 실전 투자에서 알아야 하는 내용까지 세부적으로 다루고 있다. 땅을 투자하기로 했다면, 부동산 투자에서 고수가 되고 싶다면 이 책이 길잡이가 되어 줄 것이다.

한 해에 십만명이 넘게 도전하는 공인중개사시험에서 1차시험의 민법과 함께 가장 어려운 과목 중에 하나가 2차의 부동산공법이다.

이 과목이 어려운 이유는 부동산과 관련된 수많은 법률과 규제, 지침 등이 모두 망라되어 있어 방대한 양을 다루고 있고, 해마다 몇 차례씩 개정되어 과거에 공부했던 내용이 무용지물이 되는 특색 때문이다.

그래서 2차만 떨어진 수험생들도 필수적으로 수험서를 새로 사야되는 과목이 바로 부동산 공법이다.

물론, 토지투자에서는 이외에도 농지법, 산지법, 건축법 등 다양한 부동산관련 법률지식 외에도 다른 부동산과 동일하게 입지요건, 지역전망 등이 땅의 가치를 결정하게 된다.

주거용 부동산 등에게 동일하게 적용되는 항목을 빼면 관련 법규나 지침의 충분한 숙지, 정책방향의 빠른 취득이 가능해지면 일반인들이 어렵다고 이야기하는 토지투자가 고수익의 재테크 방법으로 다가 올 수도 있다는 것이 된다.

" '땅에 투자'하는 것은 마지막 남은 로또 "(p.17)

까다로운 법규나 지침에 대한 부족한 지식, 상대적으로 장기적인 투자로 인한 환금성 문제 등이 복합적으로 작용하기 때문에 로또 임에도 할 수 있는 사람이 정해져 있는 게임이 되어버렸다.

물론, 농지는 농업인이라는 요건이 있어야 하고, 임야는 워낙 큰 규모로 매물이 나오고 있어 일반인들이 쉽게 접근하기 용이하지는 않지만, 제대로 판단하여 매수하고 개발한다면 이 책의 제목처럼 3년에 3배는 기본으로 가져갈 수 있는 것이 '토지'투자의 맛이지 않을까 한다.

이 책 일부는 공인중개사 시험의 수험서를 보는 느낌이 들기도 하지만, 부동산공법에 맘 잡고 공부해서 토지투자를 해 보고픈 사람이라면 많은 사례들과 실무적인 내용으로 다가오는 책이지 않을까 한다.

나 역시 부동산 공부를 해보고픈 욕심이 항상 있기에 이 책을 잡은 기회로 일단 '농지'와 '산지'의 차이와 장단점부터 하나씩 단계적으로 공부해 볼 생각이다.(비록 이 책에는 맨 마지막에 있지만...)

오랜만에 읽는 토지투자와 관련된 책

토지 투자를 다루는 책들은 부동산 공법에 대한 내용이 많이 있어서 좀 지루한 면이 있다.

그렇지만 토지 투자의 특성상 국토기본법, 국토의 계획 및 토지이용에 관한 법률, 수도권 정비계획법, 도시 및 주거환경정비법,도시개발법 등을 잘 살펴봐야 하기 때문에 어쩔 수 없는 면이 있다.

이 책만의 특색이 있었던 파트는 part 2 땅값의 비밀 부분이다.

토지 가격을 어떻게 판단하는지 설명하는 부분이 신선했다. 

분석한 부동산과 유사한 지역을 답사하여 가격을 알아보는데 이때 주의할 점은 유사한 지역 2곳 정도를 비교하여 저평가 지역 한두 곳, 분석 지역보다 더 좋은 여건을 갖춘 한두 곳을 선정하여 가격을 조사해야 한다. 

 이때 지역 선정의 기준은 1차적으로 서울과의 거리(타 지역의 경우 해당 부동산과 가장 가까운 생활권의 대도시를 기준), 2차적으로 구입하고자 하는 부동산과 어느 정도 개별 여건의 동질성이 있는 지역, 3차적으로 수요층이 무엇 때문에 구입하는지의 목적성을 따진다. 

이렇게 비교사례에 의한 판단기준을 토대로 분석하고 가격을 체크해보라.

공부하면 할수록 토지 투자는 어렵다는 생각이 든다. 그러다보니 토지 투자를 다루는 공인 중개사를 찾기 어려운 것 같기도 하다.

어느 분야든 전문가가 되려면 많은 공부를 하고 노력해야될 것 같다는 생각이 든다. 

토지 투자 관련 국내 최고의 전문가이신 이인수 저가가 천기누설 토지투자 시리즈 세 번째 책을 출간하였습니다. 실제 저자는 토지 투자에 관한 다양한 영역에서 컨설팅을 하고 있으며, 네이버 카페 땅개미모를 통해 토지투자에 대한 지식도 나누고 있습니다.

서론에서부터 저자는 토지투자의 혈은 부동산 법령체계라고 하며, 법에서 지자체의 조례까지 여러 순서가 있는데 개발실무에서 중요한 것으로 조례와 각종 지침, 기준, 예규, 훈련이라고 합니다. 그리고 법의 큰 줄기로 토지공법이 있고, 그 외 토지와 관련된 다양한 법에 대해서 언급하고 있습니다. 이는 어떤 법률이 토지에 영향을 미치는지를 알아야 한다는 것을 강조한 것입니다. 즉, 토지공법을 가장 먼저 이해한 다음에 정보, 지식, 자금을 이용하여 투자를 시작한다고 합니다. 또한, 소위 인맥이라고 하는 사람과의 인연을 만들어 가는 것도 필요하다고 합니다.

실전에서는 얻은 정보를 투자이익으로 만들기 위해서는 발품, 손품, 시간품, 머리품의 4단계가 있다고 강조합니다. 또한, 주의사항으로 토지투자는 본인이 알고 있는 지식만으로 성공하기 어렵고, 오히려 투자손실이 발생할 수 있다고 합니다. 즉, 실전에서 인맥의 필요성을 강조하고 있습니다. 책에서는 총 여섯 파트로 나뉘어서 토지에 대한 시각을 갖는 내용을 시작으로 땅값, 토지 분석, 공법, 토지의 관리 및 개발에 대한 내용을 설명하고 마지막에는 투자 대상 별로 실전투자에 필요한 필살기를 알려 주고 있습니다.

지적도, 등고선, 법규, 토지이용계획서, 사례, 기준 등을 도표나 사진과 함께 설명하여서 어려운 내용이지만 대략 이해를 할 수 있었습니다. 어떤 부분은 저자의 말대로 법률적인 내용이어서 시간을 두고 공부해야 할 부분도 있습니다. 단순한 설명만 있는 것이 아니라 어떻게 투자 하여야 하는지 방향도 제시하고 주의해야 할 내용도 함께 다루고 있어서 전체적은 방향을 잡는데 많은 도움이 되었습니다. 개인적으로도 도시인들이 많은 관심을 가지는 농지투자에 대한 내용 중에서 알려준 몇 가지의 전략과 투자가치 판독법 및 다양한 경우의 세금 계산 방법이 많은 도움이 되었습니다.

다른 토지 투자책에서는 저자의 토지 투자 성공담과 함께 기본적인 법규, 투자 성공이나 실퍠 사례, 세금에 대한 내용들로만 가득차 있었는데, 이 책은 토지 투자의 정석이라고 부를 만큼 토지투자에 필요한 중요한 내용을 알려 주고 있습니다. 만약 토지투자를 하는 사람이 주위에 있다는 이 책을 보기 전에는 하지 말라고 말리고 싶은 생각이 들었습니다. ^^

제목만 봐서는 뭔가 금새 될꺼 같은 느낌이 들었다. 하지만 내용하나하나 구체적으로 예시를 들어 설명해주니

기본적인 것은 이해가 갔다. 토지투자에 대한 기초와 가치판단을 할 수 있는 기준들을 제시한다.

실제 투자를 해본 사람의 책이라서 그런지 한가지에 대해 자세히 알려주고 전체적인 맥락을 이해하는데 좋았다.

특히 실전투자에 대해 예시들이 여러가지로 토지를 이해하는데 유용했다. 투자라는 것이 리스크를 가지고

있는데 그 리스크를 줄이기 위해서 무엇을 알아야하는지 알게 한다. 토지의 리모델링을 보면서 어떻게 땅을

활용할 수 있는지 생각하게 한다. 그중에서도 기초적인 용어에 대한 설명을 알게 해주어 토지투자에 관심

있는 사람에게는 한번쯤 읽어볼만하다. 투자를 통해 많은 돈을 벌고 싶고 수익을 내고 싶어 내용을 보지만

토지투자라는 것 자체가 단기간보다는 장기간으로 길게 보는 것이 많은 이익을 남기는 듯하다.

물론 예전처럼 10년 20년 기다려도 알수 없는 그런 투자를 하지 않기 위해 토지가치를 알기 위해 공부해야한다.

여러가지 변수가 있어서 책에 나오는 나오는 내용을 시작으로 알아가야할 것 같다. 물론 공부만으로 끝난다면

지식일뿐 재산이 될 수 없기에 투자를 위해선 결단력도 있어야 하지 않을까 싶다.

여기서 말하는 3년에 3배 오르는 곳을 찾는 것도 쉽지는 않겠지만 알려준 내용들을 숙지하면 안목은 생기지

않을까하는 기대감을 가지고 읽었는데 다시 한번 읽어봐야할 듯하다. 생각이 안날때 다시 한번씩 볼수

있는 책으로 해야겠다.

우와~! 책 제목이 정말 우리를 꿈에 부풀게 한다는 생각을 해보게 된다.
부자가 되는 방법은 다양하지만 진정 부자가 되는 길은 쉬운 길이 아니라는 생각을 갖게된다.
하기야 누구나 다 될 수 있을것 같으면 누구나 부자가 되려고 노력하지 않을 것이다.
부동산 공화국 대한민국에서는 부동산이 부자가 되는 일번지 길이라고 말하는 수 많은
부동산 고수들이 존재한다.
그 가운데 땅투자는 여타의 부동산과 급과 격이 다른 분야라는 사실을 깨달을 수 있고 부동산
불문율이라는 준수사항을 알차게 익히면 땅투자 고수로 등극할 수 있을지 궁금증이 생긴다.

이 책 " 3년 3배 오르는 땅투자 투시경" 은 그간 우리가 알았던 부동산 불문율에 고집하지
않고 땅투자의 가장 핵심이 되는 토지법령 체계에 대한 이해에서 시작해 시행령, 시행규칙,
그리고 조례, 정부의 부서지침 등 이른바 법이라 정한 토지공법에 대해 밀도 있게 지식을
쌓아야 하며 그러한 공법을 통해 땅투자의 후순위적 조건 정보, 자금력, 지식을 갖춰야만
성공할 수 있음을 알려주는 새로운 시선의 투자법을 알려주는 책이다.

기존에는 부동산에 대한 풍부한 지식을 갖춰야 하며 발품을 판 만큼 이익을 얻을 수 있다고
해서 무수히 현장을 방문하고 했지만 이러한 사실은 어느 부동산 거래에서나 동일하게 적용
되어야 할 조건이라 할 수 있으며 저자가 제시하는 부동산 공법을 적극적으로 활용하는
방법은 아직 부동산 시장의 땅투자에 대해 들어본바 없어 무척이나 새로운 관점이라는 것을
알 수 있다.

부동산 투자를 성공시키기 위한 방법을 쉽게 생각해 보면 발품, 손품, 시간품, 머리품 으로
나눌 수 있다.
이러한 방법은 정보만을 취득하고 그외의 조건들을 방치하거나 외면하는 사람들에게는
부동산 투자의 필패를 가져오게 하는 역설적 조건이 될 수도 있다.
땅의 가치를 볼 줄 알아야 하며 토지 가격을 결정하는 원리와 그에 따른 수익률을 계산하고
투자에 앞서 토지의 발전 가능성을 염두에 둔 분석을 하는데 이러한 행위를 뒷바침 하는
기본으로 토지공법을 통해 계발계획을 섭렵해야 한다.
준비된 자금으로 토지를 구매하고 토지를 어떻게 잘 관리해 투자 수익률을 극대화 할 수
있을지 고민하며 실제 토지투자에 있어 핵심이 될 수 있는 필살기를 챙겨주고 있어 어렵다
생각하는 토지투자에 대해 독자들에게 희망을 선사한다.

거시적 안목으로 경제와 경기를 판단하고 관련 법령이 속하는 공법을 충실히 익혀 토지
투자에 활용할 수 있는 방법론을 제시하고 있어 다른 부동산 투자법을 만나본 독자들은
토지투자에 특화된 방법론을 만나게 될것이다.
토지투자의 바이블이라 전해줄 수 있을 정도로 알찬 설명을 해 주고 있어 관심있는 독자들의
기대를 끌어 모을것이라 판단해 본다.

토지는 모든 부동산투자의 최고봉임은 물론 기본 바탕이라고 한다. 즉, 토지투자는 모든 부동산 투자의 ‘끝판왕’이라는 것이다. 토지투자를 마스터하면 다른 모든 부동산투자를 이해하는 것이며 부동산 투자종목에서 앞서 갈수 있다고 한다. 토지투자를 주목하는 점은 비록 주식이나 채권등에 비해 장기투자를 해야하며 환금성도 낮지만 가장 안정적이고 장기적으로 경제적 버팀목이 되어 줄 수 있음을 입증해 왔기 때문이다.

게다가 난항을 겪고 있지만 장차 북미정상회담을 통해 조성되어 온 남북화해무드가 더 진전되고 경제적 통합과정을 거치게 되면 북한까지 토지 투자를 감안해야 하며 사전에 토지투자에 대한 철저한 공부가 선행되야 하기 때문에 늦은 감이 있어도 토지투자를 공부해야 한다는 당위성을 갖게 되었기 때문이다. 시중에 토지투자에 대한 책들은 많다. 하지만 토지투자에 대해 진정한 가르침을 줄 수 있는 전문가를 만나기 어렵다는게 필드에서의 목소리라면 당연히 토지투자에 관한 책들 중 허상도 많다는 것을 나타낸다. 그래서 좋은 토지투자 관련 책 한 권 찾기가 어려운 것은 어찌보면 당연하다.

그래서 토지투자와 관련된 책을 골라 읽으면 큰 기대를 안한다. ＜3년 3배 오르는 땅투자 투시경＞도 마찬가지다. 하지만 이 책은 프롤로그를 읽으면서 선입견을 바꿨다. 감히 자신하자면 이 책은 프롤로그만으로도 토지투자에 대한 전반적인 조감도를 보는 듯한 효과를 준다. 인터넷상에 많은 정보와 자칭 토지투자의 달인이라고 떠벌이는 숱한 전문가들의 현혹하는 글과 자료 속에서 길을 잃기가 십상일 때 이 책은 프롤로그 만으로도 중요한 길잡이가 될 것이라고 본다. 흔히 책을 판단할 때 서문과 차례를 보라고 하는데, 이 책은 바로 그런 판단 근거에 가장 부합하는 책의 전형이라고 할 수 있다.

오랜 기간 토지투자 관련 토지/분양 중개, 매입 및 개발, 매도, 세무 등 법무 컨설팅 등 다양한 업무경험으로 무장한 저자가 자신이 만든 카페를 통해 축적한 자료와 노하우를 바탕으로 이 책을 엮었다고 한다. 토지투자를 왜 해야 하는지 목적과 가치 판단 기준에 대한 설명부터 시작해서 토지가격 결정원리와 투자 수익률을 상시적으로 체크하면서 비교분석을 하도록 유도한다.

특히 토지투자의 핵심을 바로 토지 공법에 두고 있는 저자는 별도로 이를 할애해서 독자들에게 강조하고 또 강조한다. 지금 당장 눈에 보이지 않지만 조만간 실현될 미래가치를 볼 줄 알아야 제대로 된 토지투자가 가능하다는 것이다. 이외에도 관리와 리모델링에 대한 설명까지, 이 책은 토지에 관한 모든 것을 일관되고 필수적으로 알아야 할 사항 위주로 일목요연하게 정리한 부분이 강점이라고 할 수 있다. 이 책을 좀 더 반복해서 읽어 토지투자에 대한 기본기를 익힌 후 저자가 운영하는 카페에 가입해서 실전사례와 자료 등을 통해 충분히 공부한다면 토지투자에 있어 자신감이 붙을 것이라 본다.

[서평] 3년 3배 오르는 땅투자 투시경

 부동산에 비해 토지투자는 어렵다는 말을 많이 들었다. 토지투자는 한의원에서 한의사에게 혈을 짚어 침을 맞는 것과 비슷하다고 했다. 전 국토를 대상으로 하는 국토기본법이 있어 토지의 다양한 용도에 른 토지들이 즐비하다. 법률 아래 토지가 움직이기에 많은 영향을 미칠 것을 예측해야 한다. 토지투자는 정보, 지식, 자금력이 뒷받침 되야 한다. 하지만 언론이나 여타 비전문가들의 말에 휘둘려 섣불리 구해하면 손해를 입기 쉽다. 토지 투자를 위해서는 기본 지식을 반드시 갖추어야 하기 때문에 공부는 필수다. 

 나도 부동산투자는 아파트라고 생각했는데, 마지막 로또는 땅이라고 한다. 하긴 아주 오래전부터 '땅부자'가 많았던 것처럼, 과학적인 접근과 철저한 분석만 있다면 땅은 노력을 배신하지 않는다. 

토지에 대한 용어도 알아야 한다. 그냥 땅인 줄 알았는데 '농업보호구역 밭'이라는 말을 들었다. 땅을 팔고 싶지만 농사밖에 지을 수 없는 땅이라 값도 헐고 잘 팔리지도 않는다고 한다. 이처럼 같은 논밭이라도 땅값은 천차만별이다. 헷갈리기 쉬운 용어를 잘 알아보고 사야 한다. 지역(토지), 지구(건물), 구역(행위). 지목. 땅의 기초 분류. 전/답/과수원/임야/공공 등등. 목적에 맞게 잘 골라야한다. 아무래도 인구가 많은 곳이 좋다. 5년간 인구 유입이 많은 지역을 노리면 더 좋다. 

 땅도 그냥 답사 한 번 보고 끝인 줄 알았는데, 주변 도로와 교통, 시장, 환경, 법적 규제사항, 상위계획, 지적도, 등고선, 지도까지 다 잘 살펴야한다. 전원주택을 지을 수 있는 임야 부문도 흥미로웠다. 외에도 땅을 고르는 팁, 계약서 등. 토지투자에 필요한 다양한 정보를 사진으로 쉽고 편리하게 보여주어 좋았다. 이처럼 토지에 관심있고 공부하고 싶은 사람이라면 누구나 쉽게 볼 수있다.

3년 3배 오르는 땅투자 투시경!이라는 책 제목만으로도 읽어보고싶은 충분히 매력적인 책을 읽어봤습니다. 

부동산은 해보고싶지만 선뜻 내키지가 않는 이유는 선택에 대한 불확실성과 부동산 경기의 불안함,

투자가치가 있는지 건물이나 땅 등의 부동산을 볼 줄 아는 안목의 무리수 등으로 내키지 않는 이유는 말하라면 많이 댈수 있지만

투자자금이 있다면 그래도 부동산을 해보고 싶다는 분들이 꽤나 될것이란 생각이 듭니다. 

그만큼 부동산은 성공사례같은것만 봐도 로또 이상의 선망의 대상인것같아요 

막연하게 부동산투자는 사기같기도 하고 정말 그렇게나 불릴수 있나 싶기도 하지만 

부동산으로 성공하는 분들의 이야기를 들어보면 우연히 로또당첨되듯이 성공하는것이 아니라

성공의 이면에는 꼼꼼한 전략이 있다는 공통점이 있는것같아요 

그래서 부동산을 공부해보고는 알고는 싶은데 어디서부터 배워야하고 시작해야하는지 알쏭달쏭한 분들을 위해 체계적으로 써진 책같았답니다. 

오르는 땅을 꿰뚫어보는 신의 눈!!

"3년 3배 오르는 땅투자 투시경

/이인수(코랜드 연구소장) 지음

/청년정신 출판사

이 책은 토지 투자에 대해 꼼꼼하게 정리된 책이랍니다. 

정말 부동산의 기본 지식이 없는 입장에서 읽기가 꽤나 난감한 부분도 많았지만

부동산투자를 알고 싶은 분들이라면 한번쯤 들어본 용어들이 좀더 쉽게 설명되어있다는 건 알수 있을것같아요 

이미 지어진 상가건물이나 아파트에 비해 좀더 저렴하게 시작할수 있는 토지투자자들을 위한 안목을 길러주는 책이었답니다. 

초기투자자들은 평당 30만원에서 50만원 선의 기준에서 300평에서 500평으로 시작하는 정도가 무난하다고 하네요 

토지 투자에 무지해서 처음투자는 어느정도로 해야하는지도 막연한 저같은 분들에게는 꼼꼼한 설명이 좋네요 

길이나 도로를 지나다닐때 막연하게 빈 땅들이 보이면 이것도 좋아보이고 저것도 좋아보였는데

땅투자에 있어서 의외로 좋다고 생각했던 부분이 투자하면안되고, 안좋아보였던 땅들이 좋을수 있다는 말에 

역시 멀었다는 생각도 들었답니다. 

저자는 한결같이 혼자 하지말고, 가만히 하지 말고 , 계속 많은 사람들과 움직이고 보고 분석하라고 강조하는데에는 

이유가 있는것같아요 

부동산의 안목이 있는 분들이 새삼 대단해보이네요