[땅, 묵히지 마라] 책을 처음 봤을 때 생각보다 책이작은 데라는 생각이 들었다.

땅에 대한 책은 전문적인 내용들이 담겨 있어 두껍고 클 것이라는 편견이 있었는데 한 손에 들어오는 사이즈여서 읽기 편했고, 내용도 비교적 쉽게 풀어 놓아서 술술 읽을 수 있었다.

저자는 도시계획/교통공학을 전공하고 현재 각종 개발사업 인허가 업무와 다양한 토지의 개발과 활용방안을 검토해왔다고 한다. 책을 읽으며 토지에 대한 기초지식과 활용방안을 알 수 있었다.

땅은 무엇인가? 우리가 매일 걷고 지나가는 일상의 터전이지만 역사적으로 땅은 권력의 상징이었다.

땅을 소유한 자가 힘을 가졌고 땅이 없는 자는 남의 땅에서 힘들게 일하며 살아야 했다.

그때와 지금의 상황이 조금은 다르지만 자본주의 사회에서 땅의 중요성은 더 커졌다.

토지는 다른 부동산 공부보다 조금 어렵게 느껴진다.

용도, 현황 및 개발 가능 여부 등에 대해 알아야 하고 가격 역시 아파트처럼 쉽게 알 수 없기 때문이다.

땅을 사서 가지고 있다가 그대로 매매하는 경우도 있겠지만, 땅을 통해서 더 많은 이익을 창출하기 위해서는 그 땅을 개발하여 가치를 올려야 한다. 토지에 관한 기본적인 공법부터 개발행위허가를 받기 위한 과정, 토지개발에 부과되는 부담금 등 우리가 알아야 하지만 알지 못했던 기본 내용을 책은 담고 있다. 또한 토지 분석 활용 방안도 다양한 예시로 보여주고 있다.

흔히 부동산 투자에 있어서 가장 어려운 것은 토지라고 한다.

가장 고수의 영역이고, 그만큼 사기꾼들도 판을 치는 곳이다.

투자하면 망하는 것 중 하나로 대표적인 기획부동산도 바로 토지를 다루고 있다.

아무리 언론에서 얘기해도 지금도 당하는 사람들이 부지기수다.

토지는 다 어렵지만 그 중 더 어려운 부분이 공법이라고 생각한다.

토지 공부를 위해 몇 권의 책을 읽었지만, 아직고 용도지역, 용도지구, 용도구역 등등등 계속 헷갈린다.

표로 정리된 것들을 보아도 쉽게 와닿지 않다보니 잘 기억이 나지 않는다.

그런 점에서 이번에 읽게 된 황상열 저자의 ＜땅, 묵히지 마라＞는 예시를 통해 이야기듯 어려운 공법을 아주 쉽게 설명한다.

다른 책에서 용도지역별로 용적률, 건폐율을 통해 건축 가능한 표를 보았지만, 그 때는 책을 읽어도 표의 의미가 무엇을 의미하는지 이해 못했었는데, ＜땅, 묵히지 마라＞에서 강남구 제1종 전용주거지역과 , 제1종 전용주거지역에 대한 설명을 통해 비로소 예전에 보았던 표가 무엇인지 이해할 수 있었다.

예전엔 무작정 어떤 지역이 더 좋은 것인지 외우려고만 했는데, 이젠 어떤 용도지역이 더 좋은지 이해를 하게 되었다.

저자는 도시공학을 전공하고 각종 인허가 관련 일을 하며 토지 개발과 활용 방안에 대해 잘 알고 있다.

예시를 드는 부분도 실제로 고객들의 의뢰로 토지에 대해 조사하고 고객의 요구사항들이 실제로 가능한지 여부에 대해 조사와 분석을 하고 책에선 그러한 실제 사례를 통해 설명해주고 있다.

＜땅, 묵히지 마라＞는 포켓북 사이즈로 작고 가볍게 나와서 들고 다니기 편하게 되어 있다.

편하게 가지고 다니면서 여러번 읽고 복습해서 책 내용의 기초지식을 확실히 내 것으로 만들어야겠다.

옥의 티로는 그림과 사진 이미지가 좀 더 크고 선명하면 좋았텐데 장점인 포켓북 사이즈 덕에 같이 작아져 아쉬움이 들었다.