| 채상욱님이 책을 낸다고 하여, 예약하고 받아보았습니다. 주말동안 오랜만에 설레면서 읽었습니다. 첫집 구매하며 이전에 채작가님 책 도움을 많이 받았습니다. 9.13 이후 부동산시장을 보며, 제 주변인대전과 천안 불당이 급등하는걸 보며 약간 혼란스러웠는데, 세그먼트의 시대에 어쩔수 없는 현상이었네요~ 책 뒷면의 q&a 에서 공부하는 방법이나 사이트 소개도 유용했습니다. 처음부터 끝까지 버릴게 없는 소장가치 있는 책입니다. 2020년대를 기대하며,, 지하철에서 간단히 남깁니다. |
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요즘처럼 부동산 시장이 혼돈 양상을 보일때 좋은 판단을 할수 있도록 도움을 준다. 체계적인 설명은 부동산 구입시 아주 좋은 지침서가 될 만 했다. 요즘 재개발 재건축이 핫한데 아는만큼 보인다고 섣불리 투자하는게 얼마나 큰 리스크를 가져 올지 생각해 보게 되었던것 같다. 또한 무작정 두려워 하거나 묻지마 투자식이 아닌 어느정도 선을 지키며 투자 할 수있는 안목을 키워주는 책인 듯 싶다. 아직 내집마련을 하지 못 한 분들이라면 왜 꼭 읽어보시고 내집마련에 대한 생각을 좀더 심사숙고해야 하며 집한채는 꼭 보유하라 말해주는 듯 싶었다. 책 한권으로 모든걸 얻을 수는 없지만 최소한 내 재산을 조금이라도 안전하게 투자할 수 있도록 도움이 되는 책인듯 싶어 추천하고 싶다. |
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다시 부동산을 생각한다 부동산 규제 시대, 세그먼트가 답이다
부동산에 관심이 많은 저 다시 아이들 키우고 나면 꼭 부동산 공부를 해보고 싶을 정도로 관심이 많은데요 한동안 부동산에 관심을 갖지 않았더니요 부동산 시장에 대해 전혀 모르겠더라고요 매번 바뀌고 그때마다 새로운 정보를 탐색해야 하지만요 그래도 부동산 시장의 전망과 투자 전략등 부동산 전문가들이 써놓은 글들을 읽으면 좀더 제 생각도 넓어지지 않을까 싶어서요 열심히 올해는 부동산 책을 섭렵하려고 합니다.
채상욱 부동산 전문가들의 전문가 이네요 건축학 전공하셔서 부동산학 석사 거쳐 부동산시장을 분석하고 투자의 인사이트를 제공하는 애널리스트입니다. 부동산 하락론이 대세이던 2013년 대세 상승을 정확히 짚어내신 분이시지요 데이터를 기반으로 철저한 시장 분석과 예리한 통찰력으로 부동산 분야에서 독보적인 전문가로 인정받고 있다고 합니다.
프롤로그만 전 살짝 보았는데요 6년의 상승장 마감, 새로운 시작을 지켜보며... 제가 앞으로 어떻게 해야 할지 이 책을 통해 감을 좀 잡아야겠습니다.
사실 제목만 봐도 이 책이 말하고자 하는 내용이 다 보입니다 그래서 얼른 읽어보고 싶어지는데요 부동산 자체가 규모도 크고 나이에 따라 또 생각하는 관점이 달라서요 좀더 많이 정보도 얻고 책을 보면서 생각해 봐야 할 것 같습니다.
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신과함께 강연장에서 만났던 그 분, 책을 준비하고 계신다 했는데, 봄이 되어 만날 수 있었다.
새로운 관점을 제시해준 노란 책, 제목 그대로 생각의 전환이 필요해 보인다. 투자의 세계 라면 어디든 비슷하겠지만, 부동산 시장은 외부 환경에 따라 많은 영향을 받는다.
그것이 IMF처럼 어쩔 수 없는 상황일 수도 있고, "경제가 좋지 않을 것 같다", "이미 오를 대로 올랐다"등의 심리가 작용할 수도 있다. 저자는 강력한 정부의 출현에 집중한다.
정부의 규제. 부동산에 관심이 없는 누군가라도, 정부가 쏟아내는 규제를 한 번쯤은 들어봤을 것이다. "규제의 시대" 빠져나갈 수 없도록 겹겹이 쌓여있어, 효과가 나오고 있다는 평가가 나오고 있다.
저자 또한, 오랫동안 상승론을 이야기했지만, 문재인 정부의 강력한 정책의 등장에 하락을 이야기하고 있다.
시장이 어렵다고, 규제가 강력하다고 등 돌리고 움직이지 않을 것인가. 그럼에도 불구하고, "내가 살 집"은 있어야 한다.
"투자"는 계속돼야 한다. "기회"를 기다리며 "준비"해야 한다. 이게 내 생각이다.
저자의 생각을 엿보고 규제에 맞춘 전략을 찾아 기회를 기다리자.
부동산 투자는 월세로 인한 현금 흐름을 목적으로도 하지만, 대부분이 매각차익을 기대하고 투자를 한다고 밝힌다. 매각차익을 기대할 수 없도록 만들어 버린다면?
시장은 정부가 기대한 대로 흘러갈 것이다. 우리는 그 안에서 투자처든, 실수요든 찾아 떠나야 한다.
[58페이지] '세그먼트'는 좀 어려운 말이다. 분할, 단편, 분절 등 갖다 붙일 수 있는 우리말도 많다. 중요한 점은 그동안의 부동산 투자에서 핵심적으로 바라보던 입지가치나 상품 가치, 혹은 수요와 공급을 통한 시장 전망과 같은 요소들이 이제 먹히지 않는 시대가 됐다는 것이다. 세그먼트의 시대는 시장이 정부가 제공하는 기준에 따라서 완전히 나뉘어 따로 움직인다는 것을 의미한다. 보통 부동산의 가치를 이야기할 때 우리는 "입지"의 중요성을 이야기한다. 최근엔 귀한 입지에 "신축"이라는 상품이 있다면 가치 또한 더욱 높아진다. (마포구에 산다고 하는 것이 아닌 '마래푸'산다고 말하는 것, 가치를 높이다) '세그먼트 시대'가 도래함으로써, 기존의 입지가치(여기서는 펀더멘탈이라 말한다. "기초체력, 기본기가 잘 되어있다")가 아닌, 세그먼트의 기준으로 새로 판을 짜야 한다. 흔히들 말하는 [85㎡, 공시가격 6억 원 이하]가 그것이다.
스마트머니는 가만히 있지 않고 돈 되는 곳을 찾아 흘러 다닌다. 더 이상 기본 펀더멘탈만을 찾지 말고, 세그먼트로 수혜를 입는 지역을 찾아 움직여야 된다.
이제 세그먼트 앞에 펀더멘탈은 없다. 그러니 펀더멘탈은 잠시 잊어라.
입지로 대변되는 부동산 가치를 잊으라니, 여태 머리에 주입한 부동산 상식을 깨트려야 하는 어려운 과제다. 펀더멘탈만으로 부동산을 바라본다면, 가격 상승 또한 기대할 수 없다는 것이다. 물론 펀더멘탈이 탄탄한 지역은 하방 압력이 크지 않겠지만.. (아니, 이미 오를 대로 오른 것 아닐까 하는 의구심..) 앞으로는 세그먼트라는 새로운 시각으로 스마트머니, 시장의 움직임을 바라봐야 될듯하다. [145페이지] 여전히 다수의 사람들은 아직도 입지가치나 상품 가치만 염두에 두고 투자하는 경향이 있다. 개인적인 생각이지만 이런 세그먼트 시장이 2년 정도만 유지되어도 점점 더 많은 사람들이 이를 깨닫게 될 것이다. 저자의 말처럼 머리에 세그먼트를 넣어놔도 만약 투자처를 고른다면 펀더멘탈과의 사이에서 고민하게 될 듯하다. 사람은 그리 쉽게 변하는 동물이 아닙니다요..ㅠㅠ
그날은 언제가 될 것인가. ㅎㅎ 문재인 정부와 안녕하는 날? 다음 정권까지? 정부가 집값이 잡혔다고 선언하면? 아무도 알 수 없다. 앞서 말했다시피, 기회가 올 때를 대비해 준비하는 시간을 가져야 한다. 새로운 시각에 대한 수용 또한 마찬가지.. 어려운 시장이여도 투자할 곳은 있다!
부동산 투자, 프레임을 바꾸면 기회가 보인다.
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부동산 규제 시대, 지금까지와 다른 시장이 펼쳐진다. 투자수요가 넘쳐나는 서울. 세그먼트의 시작을 연8.2대책 서울은 주택 구매 절반이 실수요가 아니다 과거의 투자 방식은 잊어라 세그먼트의 가속화가 시작된다 똘똘한 한 채가 중요하다 주택 멸실에 따른 수요에 수요가 대비하라 저자의 전작들을 읽고 탁월함에 반해 본서는 그다지 신중함을 두고 사지는 않았다 바뀌어가는 부동산 시장에 새로운 패러다임을 제시함에 중요 목차들을 눈여겨 읽었다 기존의 투자 방식을 탈피하고 새로운 부동산 시장을 준비해야할 시기이리라 |
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채상욱 애널의 전망이 엇나가기 시작하면서 신뢰를 잃긴 했지만 여전히 저자는 부동산 시장에 대한 통찰과 관점이 탁월한 것 같습니다. 04~07년 노무현 참여정부 때의 부동산 시장 변화를 스터디했던 사람들이 결국 15~20년 부동산 시장의 흐름을 타고 부자가 되었습니다. 참여정부때 뿐만 아니라 지금의 정부가 펼치는 부동산 정책과 시장의 반응을 스터디하면 10~20년 후 똑같은 상황이 다시 들이닥쳤을때 부자가 될 수 있겠죠? 이 책은 82대책~913대책까지 정책과 수급, 시장의 반응을 요약한 책입니다. 시중에 나와있는 그냥 입지 좋고 상품 좋은 물건을 매수하라는 누구나 말할 수 있는 뻔한 이야기가 아니라 정책과 시장에 대한 당시의 반응과 깊이 있는 통찰이 담겨 있어서 좋았습니다. |