알고 싶지도 않았다.

살고 있는 집이 재산의 전부이기에, '당연히 1가구 1주택 비과세'겠지 생각했다.

(이 책을 읽어보니 1가구(정확히는 1세대) 1주택이라고 반드시 비과세 되는 것은 아니었다. 그리고 1세대 7주택, 8주택이 되도, 살고 있는 집을 양도할 때 합법적으로 양도세를 내지 않는 방법도 존재했다.)

그런데 부동산 투자를 해야지! 하고 마음 먹은 순간 나를 두렵게하는 것은 모두 세금 문제였다.

어...집 하나 더 사면 1가구 1주택 비과세는 어쩌지?

양도세 폭탄 맞는 거 아니야?

건강보험료 폭탄 맞는 거 아니야?

내가 부동산 투자를 한다니까 내 동생이 처음 꺼낸 말도 세금이었다.

"언니, 그러다가 세금 폭탄 맞으면 어떻게 해?"

나는

"야야! 번 만큼 내면 되지! 나는 많이 벌어 많이 낼 거다. 우하하하하"

했지만 속으로는 엄청 쫄렸다.

그러면서도 미리 공부는 못했다. 아 놔...나 못해....그거 말고도 얼마나 공부할 게 많은데...

결국 부동산 갯수가 하나씩 늘어나면서 더 이상은 세금 공부를 미룰 수 없게되었다.

그래서 책(＜투에이스의 부동산 절세의 기술＞ 개정전 책)을 읽었다. 읽다 말다 했는데, 투에이스님 블로그에서 개정판이 나온다는 글을 봤다.

빨간책은 얼른 중고로 팔았다. 그리고 도서관에 희망도서를 신청해서 개정판을 읽기 시작했다.

아...이 책은 빌려볼 책이 아니로구나.라고 생각하고 한 권 사려고 할 때 자유의지님의 서평 이벤트에 당첨되었다.

감사합니다. ㅠ,ㅠ

명불허전이란 이런 것

사실 투에이스님의 ＜부동산 절세의 기술＞ 책은 빨간책이라고 불리던 초판 때부터 매우 유명했다. 부동산 세금에 관해서는 가히 전설적이라고 할 만큼 인기가 높았던 책이라고 한다. 그러다 매년, 수시로 개정되는 세금 관련 정보를 업데이트해야 할 필요가 누적되었고 결국 이번 파란 책이 나오게 된 것이다.

읽은 느낌은? 오오!!!

이거슨?

신세계!!!!!

투에이스님은 오래전 세금을 모르고 무작정 투자를 하다 세무조사를 당하고 2천만원을 추징당한 뒤, 정신이 번쩍 들었다고 한다. 이후 닥치는 대로 세금에 대해 공부하고 이제는 다른 투자자들에게 강의를 하고 조언을 해줄 정도가 되었다는 것이다 .

저자는 세무사가 아닌 실전투자자만이 알려줄 수 있는 실전 기술을 이 책에 설명하고 있다. 실전투자자들에게 필요한 세법 지식이 다른 이유를 저자는 이렇게 말하고 있다.

부동산 세법에서는 조항의 구체적인 내용도 중요하지만, 그것을 실제투자에 어떻게 적용할 수 있느냐가 중요하다. (17쪽)

 

결국 다시 한 번 말하지만 세금 공부=세금 절약=수익 증대라는 것이다. 이 때문에 투자자라면 반드시 세금 공부를 해야 한다..

쉬운말로 조곤조곤

세금이라고 하면 누구나 '복잡하다', '골치아프다'는 생각부터 하게 된다.

실제로 저자도 세법이 매우 복잡하다고 이야기한다. 하지만 저자는 그것을 아주 쉽게 하나하나, 아주 기본적인 개념부터 풀어 설명하고 있다. A부터 Z까지, 차근차근.

이 책을 읽기 전엔 정말 세금에 대해 무지렁이라고 할 수 있었다. 그런데 한 번 완독한 지금은? 누군가 물어보면 '아~ 그거 투에이스님 책에 있던 내용인데?'하면서 찾아 답해줄 수 있게 되었다.

세번 쯤 읽으면 그래도 머릿속에 어느 정도 정리될 것 같다.

이건 숫자에도 둔하고 나이도 먹은 내 경우다.

젊고 빠릿빠릿한 사람들은 내용을 금방 익히지 않을까?

사례로 응용력 업!업!

이 책의 또 하나의 좋은 점은 조금만 내용이 어렵거나 이해가 안갈라 치면 사례를 예로 들어준다는 것이다. 사례는 두 가지 역할을 한다. 첫째 세금 정보를 내것으로 만들기 위한 연습문제의 기능이다. 두번째로는 일반적인 사례 뿐 아니라 법을 잘 활용한 특별한 사례를 보여줌으로써, 다양한 응용 가능성을 알려주는 것이다. 세금 정보 설명으로 한 번 공부하고, 연습문제로 확인하고, 난이도 업된 사례를 읽음으로써 응용력까지 기르게 된다.

아니 투에이스님!

세법계의 일타강사 아닙니까!!!!

언제든지 찾아보는 세금 참고서

고수들은 입만 열면 툭하고 튀어나오는 것도 나는 왜 그리 머릿 속에 들어가질 않는지....조정대상지역, 투기지역, 소득세 과세 표준과 같은 것들이 그렇다. 책에는 그러한 사항들이 깔끔하게 정리되어 있다. 자주 보면 외우게 되겠지. 적어도 외우다시피 하게 되겠지!

법인이냐 개인사업자냐

이 책을 읽으며 가장 많이 도움을 받았던 것 중 하나는 부동산 관련 사업자를 내는 문제였다. 요즘 붐이 일고 있는 '법인 설립'이나 개인 임대 사업자 등록, 개인 매매사업자 등록의 장단점, 고려해야 할 사항들이 잘 나와있기 때문이다.

임대사업자와 임대주택 등록은 완전히 다른 것이라는 사실도 이 책을 통해 알았다.

부동산 투자를 하다보면 집이 두 세 채만 되어도 개인 명의로는 대출이 잘 안 나온다. 특히 정부의 규제로 서울 등 조정지역에서는 집 두채만 가져도 LTV가 빵 퍼센트(대출 불가)가 된다. 대출없이 내 돈만으로 투자를 하는 사람은 드물기에 이 것은 매우 심각한 문제다. 이 때문에 요즘 부동산 투자를 열심히 해 보려는 사람들은 다들 고민하는 것이 사업자 등록 혹은 법인 설립이다. 은행이 개인에게는 돈을 빌려주지 않지만 부동산 매매를 업으로 하는 사업자나 회사에는 돈을 빌려주기 때문이다. 그 중에서도 최근에는 법인 설립 붐이 일고 있다. 법인 명의로 부동산을 취득해 매매하면 개인이 내는 소득세보다 유리한 점이 많은 법인세를 내고, 세금을 공제해주는 비용의 인정 범위가 넓은 등의 장점이 많다. 한편 양도차익(법인에게는 자산)을 개인이 마음대로 가져다 쓸 수 없고 기장의무가 있는 점 등이 단점이라면 단점이다.

나도 몇 달전부터 개인 명의로서 투자를 계속하기 어려울 것이라는 고민을 하고 있었고, 이 책을 비롯한 책 몇 권을 읽고 마침내 결심했다. 개인 주택매매사업자 등록을 하기로.

하지만 한달도 안되는 사이 나는 또 고민 중이다.

역시 법인을 설립했어야 했나....

내가 너무 나를 과소평가 한 것 아닌가.

포부를 크게 가졌어야 하는 거 아닌가.

조만간 법인을 설립할 지도 모르겠다 .

결론: ＜투에이스의 부동산 절세의 기술＞. 부동산 투자를 꿈꾸는, 하고 있는 모든이들에게 강추합니다.

투에이스의 부동산 절세의 기술 리뷰 입니다.

책 진짜 두껍구요

보다가 깜놀합니다.

산지 몇달지났는데, 아직 일독도 못했다는것은 안비밀

정말 맘 먹고 읽어도 몇일 읽어야합니다

그리고 심각한것은!!!!!!!!!!!1

현재 부동산 세금정책이 누더기가 되어서

이책 전며개정판 또 나와야 합니다.

뭐 어쨌든 현재 내용은

세금 절세하는 취득 및 보유시 필요한 세금

양도소득세,

다주택자 양도소득세 등등이 있는데!!!!

다 수정되어야 함!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

세법은 살아 움직이는 생물과 같다

매년 법이 개정을 되고 그 속에서 우리는 유동적으로 움직여 좀더 절세를 하고자 합니다.

그럴려면 개정된 법도 알아야 하고

우리가 어떻게 개정된 법을 적용해야 하는지 알아야 합니다.

부동산은 특히나 어떻게 신고를 하고

임대사업자

매매사업자

법인

일때의 법적용이 다 달라서 본인의 상황에 맞춘 법 적용을 연구해야 합니다.

투에이스님은

이내용을 책에 다 담으셨어요

하나씩 찾아 안 봐도

이 책으로 필요부분 찾아 보게끔 풀어주셨습니다.

정말 이책은 부동산 세법의 바이블이 되는 것 같아요

이제부터 개정되는 법은 이책에 메모를 해서 단권화 시켜 보도록 할 꺼예요

지혜로 책 ~~~ 절세의 기술 ~~~강력 추천합니다.

부동산 투자를 한다면, 반드시 익혀야할 필수지식.

부동산 매입시 취득세

부동산 보유시 재산세,종합부동산세

부동산 임대시 종합소득세,법인세

부동산 매도시 양도소득세,부가가치세

부동산 명의변경시 증여세,상속세 등

세금의 종류와 절세방법을 모두 익힐 수 있는 책이다.

저자이신 투에이스 김동우님은 각종 투자 커뮤니티 섭외 1순위로 꼽히는 최고의 부동산 세금강사, 16년 경력의 실전 투자자답게 투자자들에게 꼭 필요한 부분만 골라 눈높이에 맞춘 강의로 열렬한 호응을 얻고 있다.

그는 특히 700만원으로 매입한 낡은 빌라를 시작으로 16년간 다양한 투장방식을 두루 섭렵, 현재는 약 80채의 부동산을 보유 및 관리하고 있다.

"베푸는것이 최고의 투자"라는 생각으로 더 많은 투자자들에게 세금지식을 전하고 있기도 하다.

지혜로 출판사의 책은 믿고 보는 책이다.~~

투에이스의 부동산 절세의 기술은 부동산세금을 공부하는 데 필수적인 책이다.

요즘은 개인이 부동산 경매를 하다가 낙찰을 받고
매도를 하게 될 때 생각해봐야 하는 것이 부동산 세금이다.
개인에게는 부동산 세금 문제는 엄청난 자금부담이다.~~
이에 대한 해결책으로 이 책도 개인도 법인으로 하는 것이 트렌드라고 설명한다.
법인으로 전환하면 세금면에서나, 다른 모든 것등에서도 유리하다고 소개하고 있다.
중요한 건 내가 부동산을 매매했을 때, 여러 조건들을 따져보며 낭매를 보지 말아야한다.
이 책은 돈으로 살 수 없는 중요한 정보들이 참 많다. 소장가치가 있는 책이다.

좋은 책써주셔서 감사합니다.~~

부동산을 한채 구입할때는 세금에 대해 관심이 없었다.

한채, 두채, 세채 집을 구매할수록 세금에 관심을 가지고 있던중, 인터넷으로 주먹구구식으로 대입해서 양도세 계산하는 것의 한계가 있어 이 책을 구입하게 되었다.

세금 책이라고 해서 딱딱하고 재미없을 것이라고 생각했는데, 전혀 지루하지 않고 내 상황에 이렇게 저렇게 대입해서 계산해 보니 너무나도 흥미롭다.

최근에 법이 계속 바뀌면서 세금관련 반드시 공부를 해야 성공적인 부동산 투자를 할 수 있다.

결코 적지 않은 금액의 양도세.

책을 읽을수록 이럴때 이렇게 대비하면 되겠구나 하며 감탄하며 책을 읽었다.

최고의 부동산 세금책으로 추천한다.