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난 평소에 부동산에 대해서 많은 관심을 가지고 있었고 특히 그 관심은 서울지역에 집중되어 있었다. 그래서 이 책이 나왔을 때 너무너무 반가웠다! 내가 부동산에 관심을 갖게된 것은 얼마 되지 않았다. 그리고 그때부터 혼자서 여러 가지 부동산에 관한 책을 읽으면서 두서없이 공부를 시작하게 되었는데, 그 책들에서 공통적으로 말하는 것은 부동산을 투자목적으로 사던, 실거주목적으로 사던 중요한것은 ‘발품’이었다. 부동산은 특성상 사진외에는 우리가 움직이지 않고서는 볼 수 없는 것이다. 그러나 그 사진만으로는 그 주변환경을 모두 알 수는 없기 때문에 직접 찾아가서 꼼꼼히 입지와 기반시설, 지하철역과는 걸어서 몇분이고 차로는 몇분인지, 교통은 좋지만 차의 소음이 집안까지 들리는지, 주변에 유해시설이 있거나 해서 환경오염이 있는지등을 살펴보려면 발품을 팔아야만 한다. 그래서 나는 아주 얕은 지식으로 어떤 지역의 집값이 비싸고 왜 비싼지, 그런 집은 어떤지 알기위해 발품을 팔기 시작했다. 지금 생각해보면 그때의 나는 시간이 많았고 또 부동산을 처음 배우는 열정만으로 무모한 발품을 팔았던 것이다. (ㅠㅠ) 그래서 내가 택한 길은 경매였다. 법원 싸이트에 들어가서 경매로 나온 집을 쭉 훑어본 후 내가 맘에 드는 지역을 선택해서 책에서 본대로 그 지역의 시세를 알기 위해 공인중개사를 찾아가보고, 그 근처에 매물로 나온 비슷한 집을 찾아가 시세를 물어보고, 집을 둘러보았다. 그리고 그 경매로 나온집에도 찾아가 보고 마지막으로 입찰을 하는 법원에도 참관했다. 그러나, 나의 얕은 지식으로 무모하게 발품을 파는 것은 시간낭비일 뿐이었다. 지금은 재미있는 경험이었다고 생각하지만 이것은 투자대비 효용이 너무 적은 것이었다. 그때 이 책을 접했다면 굉장히 좋았을 것이라는 생각이 든다. 그랬다면 부동산을 보는 안목을 쉽게 기를 수 있었을 테니까. 그래서 지금도 열심히 이 책을 읽고 있다. 이 책은 고맙게도 이런 시간과 노력들을 들여 발품을 대신 팔아줄 뿐만 아니라 전문가의 견해, 그리고 현재 개발계획까지 한눈에 들여다 볼 수 있도록 구성되어 있다. 많은 사람들이 부동산에 관심을 가지고 있지만, 어느 지역이 앞으로 투자가치가 있는지 그리고 지역을 골랐다면 또 그 지역안의 어느 구역의 아파트를 살 것인지, 빌라를 살 것인지 단독주택을 살 것인지 평수는 어떻게 해야 하고 주변 환경은 어떠해야 하는지에 대해서 속속들이 알기는 힘들 것이다. 이 책은 내가 알고 싶었던, 그런 정보들을 보기쉽고 깔끔하게 정리를 해주었다. 예를 들면, 지하철과는 몇분 거리인지, 근처의 쇼핑시설은 어떻게 병원과 학군은 어떠한지를 상세하게 설명해놓았다. 그리고 부동산은 달랑 그 지역 하나로만 평가하는 것이 아니라 그 주변과 연계되어서 주변의 가치가 평가되는 것인데 그것 또한 이 책에서는 꼼꼼하게 빠뜨리지 않고 설명해주고 있다. 역시 전문가의 시각으로 보는것은 다르다!! 많은 사람들이 부동산에 관심을 갖고 있지만 지금은 그럴 여유가 없다면서 막상 부동산 공부를 하지는 않는 경우가 많다. 그러다가 돈이 생기면 그때서야 부동산에 투자를 해볼까 하는데, 막상 그때 가보면 잘 알지도 못하고, 어떤곳에 투자를 해야할 지를 알 수 없는 경우가 많다. 그래서 주변사람들의 말을 듣고, 여기에 투자하면 꾸준히 임대수익이 나온다던가, 앞으로 집값이 뛸꺼라는 소문만 듣고서 묻지마 투자를 하다가 투자한 돈조차 회수하지 못하는 경우가 많다고 한다. 나 역시 지금 부동산에 투자할만한 돈이 있어서 부동산 공부를 하는 것은 아니다. 그렇지만 공부를 하다보면 부동산을 보는 안목이 키워질 것이고, 이런것은 하루아침에 길러지는 것이 아니기 때문에 꾸준한 관심을 갖고 공부를 하다보면 내가 부동산에 투자할 만한 여력이 생기고 좋은 기회가 온다면 놓치지 않기 위해서 항상 관심의 끈을 놓지않고 있다. 그러기에 이 책은 부동산에 관한 안목을 길러주기 위한 너무나 쉽고, 상세하고, 꼭 전문가를 옆에 두고 투자를 받는 듯 한 느낌이 드는 너무너무 다정한 책이다. |
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우리나라에서 제대로된 투자수익을 올리기 위해서는 부동산투자를 하라는 이책은 유망투자처의 조건과 그에 따른 투자 포인트도 상세하고 자세하게 이 책의 둘째마당에서는 강남을 제외한 서울 유망투자처 40곳을 소개하고 또한 부동산하면 떠오르는 생각이 어려운 용어입니다. 셋째마당에서는 그동안 한국경제에 특히 이책의 매력포인트는 개발 호재가 있는 지역 200곳을 1차로 선정한 뒤 수개월 동안 직접 발로 뛰며 취재해 미래 투자가치가 확실한 40곳을 엄선을 하였고 또한 이에 그치지 않고, 부동산 전문가 5인이 40개 지역을 일일이 평가해 채점한 뒤 투자 우선순위를 매겨 1등부터 40등까지 순서대로 책에 실어두었습니다. 이와더불어 각 지역에 대한 전문가 5인의 투자 조언도 담겨져있기 때문에 꼼꼼히 전문가의 조언을 파헤쳐본다면 부동산으로 투자자의 길을 걷고자 하는 사람들에게는 성공투자의 지름길을 향해 달릴수 있을것입니다.
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따끈따끈한 신간 2012 서울은 살아남는다!(이하 2012) 이책의 지은이는 이미 재테크 관련 책을 서술한 부동산 전문가이다. 2012 이 책에선 집은 사는것이 아니라 사는곳이어야 하는 요즘(맞는말이지만 뭔가 부족하다) 집을 사려는 손길이 점점더 신중해지고 있는데 집을사려면 불황에도 끄떡없는 서울이 정답이라는 지은이의 생각이 담겨있다. 또한 부동산에 대한 구체적이면서도 수치화된 분석으로 독자들에게 이해와 확신을주도록 노력하고 있다.
책은 크게 세갈래로 나누어져 있는데 첫번째는 어떻게 서울이 살아남는지 어떤 조건의 지역이 좋은지에 대해 서술하였고 두번째는 유망 투자처 40곳을 수치적으로 분석적으로 좋게 평가된 투자처 부터 나열함으로써 독자가 쉽게 선택하고 알아 볼수 있도록 서술하였다. 세번째로는 지금 현재 부동산의 핫이슈들과 주목해야 할 정보들을 서술 함으로써 앞으로 어느곳에 투자하여야 수익을 노릴수 있으며 내 현재의 상황에선 어떤 부동산이 더 낳은 지에 대해 정보를 주고 있다.
언제나 말많은 부동산. 이 책을 읽음으로써 충분히 해답을 구할수 있다고 생각한다. 하지만 경제적으로 여유가 있다면 이책은 지름길을 그려놓은 지도와 같은 역할을 하겠지만 그렇지 않다면 조금 보기힘든 지도일것이라는 생각이 들었다. 또한 서울의 지리를 잘 모르거나 서울에 관심이 없는 사람이 처음보면 약간 이해도가 떨어질수도있다. |
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투자라는것은 개인이 철저하게 감당해야 할 개인의 영역이다. 과거 많은 거품을 안고 담보대출 + 이자를 넘는 수익을 기대했지만 그 이면에는 결국 재테크라는 이슈가 한국사회를 강타를 하던때가 지금은 지나가고 있다. 일해서 버는것이 아닌 가만히 앉아있어도 돈을 벌수 있는것이 미덕이 되고 온갖 재테크 서적들이 서점마다 넘쳐났다.
2012 서울은 살아남는다라는 책은 서울의 재개발이나 재건축의 유망투자지도 40곳을 정리해서 보여주고 있다. 저자는 서울로 서울로를 권하고 있다. 이 부분은 내 생각과는 다른 부분이다. 서울로 출장을 갈경우가 많아서 매번 느끼는것이지만 삶이 상당히 팍팍하다는것을 느낄수가 있다. 항상 바쁘게 살아야 하고 바쁘게 움직여야 하고 조금 뒤에서 객관적으로 삶을 바라볼 여유따위는 없는 적자생존의 땅이 바로 서울이다. 책은 크게 세개의 카테고리로 분류를 해서 설명을 하고 있는데 서울의 존재가치와 투자의 의미를 알려주고 가장 중요한 두번 째 카테고리에서는 유망투자처라는 40곳을 소개하고 현재 각종 미디어와 신문에서 떠들고 있는 핫이슈를 정리해서 보여주고 있다.
서울은 한강 르네상스나 용산개발같은 굵직한 이슈들이 항상 존재하는 많은 사람들이 몰려사는 도시이다. 워낙 사람들이 많이 몰려있고 팍팍한 삶을 살기 때문에 청계천같은 인공천조차 소중한 자원이 될 수 밖에 없다.
경기가 나빠도 정권이 바뀌어도 서울의 집값은 살아남는다는 저자의 의견은 결국 기존에 투자되었던 명문학군, 인프라, 집중된 인구를 기반으로 각종 대기업의 본사와 주요기관들이 밀집해 있다는것을 기반으로 기술하고 있다.
책을 자세히 살펴보면 투자지역은 크게 한강을 중심으로 한 '한남 재정비촉진지구', '성수전략정비구역', '흑석재정비촉진지구', '합정전략정비구역', '당산유도정비구역', '노량진재정비촉진지구', '본동 제5구역 주택재개발', '옥수동 한남하이츠아파트 재건축', '용강제3주택재개발구역'과 도심에서의 교통을 기반으로 발전될 '용산 도심재개발사업', '신당재개발7구역', '공덕재개발5구역', '청량리재정비촉진지구' 및 업무의 효율성과 집중을 강조한 '합정균형발전촉진지구', '구의.자양 재정비촉진지구', '가리봉 재정비촉진지구', '신길재정비촉진지구', '방화재정비촉진지구' 및 주거환경을 개선한 10여개의 재개발 및 재건축 지구를 전문가 의견과 같이 투자포인트를 집어주고 있다.
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＜2012 서울은 살아남는다.＞ 제목만 봐서는 무슨 내용인지 알지 못할 것이다. 나도 그랬으니까..;;;^^ 서울시 재개발. 재건축 유망투자지도 40! 국내 최초 1등부터 40등까지 서울 지역 채점! 많은 사람들이 부자가 되고 싶어한다. 그러나 방법도 모르고, 그렇게 쉽지 않다. 부동산 대박은 사라졌지만 돈벌 기회는 여전히 남아 있다!?? 앞으로는 부동산 가격 양극화와 차별화가 더욱 심해질 것!? 서울 도심과 가까운 곳, 지하철 역세권을 더욱 주목하라!? 불황이라고 반토막 부동산은 절대 사지 마라~!?
아무리 서울이 혼잡하고 이미 오를데로 오른 곳이라도... 서울은 절대 무너지지 않는다. 서울시에 예정된 개발구역만 무려 620개... 우리나라 인구의 20%가 살고 있고, 많은 문화, 경제, 사회 등의 중심지.. 우리나라 최고의 부동산 전문가들이 추천한 ..유망투자처.. 경기가 나빠도, 정책이 바뀌어도 살아남는 유망투자처 40! 지금 미래가 불투명하고 아직도 선뜻 투자할 곳이 없다면.. 이 책이 당신의 결정을 도와줄 수 도 있다. 그렇다고 100% 맹신하라는 말은 아니다. 지금 고민하는 당신에게 작게나마 도움을 줄 수 있다는 예기다.
부록으로는 친절하게도 현장 답사용 투자 지도도 첨부되어 있다. 무분별한 투기는 오히려 독이 될 수도 있다. 당신의 현명한 선택이 미래의 안정적인 수입과.. 노후를 보장한다면 얼마나 좋지 아니할까?? 2012 서울은 살아남는다.!!! 부디 많은 사람에게 좋은 선택을 할 수 있는 길잡이가 되길 바라본다.
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