떠오르는 나라 베트남. 베트남에 파견가 있는 친구 이야기를 들어보면 요즘 베트남 땅값이 많이 올랐다고 한다. 그리고 베트남어를 배워두라고도 한다. 그만큼 현지 분위기는 신흥 발전국으로 앞으로의 미래가 많이 기대되는 모양이다. 그래서 이 책이 나왔을때 당장 투자는 아니더라도 한 번 읽어보고 싶다는 생각이 들었다. 

이 책은 베트남의 역사, 경제, 사회 등에 관한 내용과 왜 이 곳에 투자를 해야 하는지부터 베트남의 주택법, 부동산 투자 절차까지 많은 내용을 다루고 있다.

투자 이유

베트남은 떠오르는 동남아의 신흥 경제 강국이다. 35세 이하 인구가 전체 인구의 70%를 차지하고 2010년 이후 매년 6%대의 성장률을 기록하여 이에 따라 구매력이 상승할 것으로 예측한다. 또한 아직까지 주택보급률이 35%에 불과하여 부동산의 가치 상승 또한 있을 것이다. 경제가 성장하면 중산층이 증가하게 되는데 현재 매년 150만명씩 중산층이 증가하면서 중산층 부의 상징인 자동차와 아파트에 대한 소유욕이 이어지고, 현재는 하노이와 호찌민을 중심으로 고급 아파트 붐까지 일고 있다. 하지만 다른 동남아 국가들에 비해 유독 베트남에 투자붐이 이는 이유는, 2015년 베트남의 주택법이 개정되었기 때문이다. 베트남은 토지 사유화를 금지하는 공산국가이나 2015년 7월 주택법 개정을 통해 외국인에게 제한적 개방을 허용하며 전체 주택의 30%까지 소유할 수 있게 하였다. 또 하나의 이유는 포스트 차이나 드림으로 여겨지기 때문이다. 중국이 최근 인건비 상승으로 메리트가 떨어지면서 대체지로 베트남이 선택되고 있는 것이다. 한국은 현재 베트남 투자 1위국이다. 

투자 검토 사항

베트남 투자시에는 인프라가 갖춰진 해당 도시의 중심에 투자하는 것이 좋고, 외국인 선호 지역을 고려해야 한다. 또한 구매시 환율의 변수에 유의해야 하는데 부동산 가격이 올랐더라도 환율이 하락하면 수익률은 마이너스가 될 수 있다. 따라서 최고의 수익을 올리기 위해서는 원화 환율은 강세이면서 베트남 동 환율이 약세일때 투자하는 것이 좋다. 그리고 더운 호찌민에서는 북향이 좋고, 겨울에 스산한 하노이에서는 동향이나 남향이 좋다. 

투자 리스크

반면, 베트남은 1인당 GDP가 한국의 1/12에 불과함에도 일부 아파트는 평당 4000만원이 넘기도 하므로 투자에 신중해야 한다. 베트남은 현재 외국인 직접 투자 유치가 계속 증가 추세에 있어 향후 5~10년간 6~7%의 성장이 지속될 것으로 예측하지만, 인건비의 비교 우위를 상실할 경우 외국 기업들이 빠져나갈 수 있으므로 조심해야 한다. 

베트남에 투자하고자 하는 사람이면 이 책 한권만 숙지하고 가도 부동산에서 뻔한 질문으로 시간 낭비는 하지 않을 것 같다. 또한 부족한 정보로 잘못된 판단을 내리는 위험도 줄어들 것이다. 

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#김영배, #한국경제신문, #문화충전, #서평이벤트 

요즘 TV에 베트남에 살고 있는 연예인들도 나오는데, 베트남은 물가가 싸기 때문에 한국에서 번 돈을 아끼면 충분히 생활이 가능하다는 이야기를 합니다. 주위에도 베트남에 이민 가서 부동산 투자로 노후를 보내는 사람들의 이야기를 들으면 솔깃합니다. 따뜻한 나라에서 노후를 보내는 은퇴 이민자 대열에 합류하고 싶은 생각도 듭니다.

 

 

베트남 부동산 투자 열풍이 몇 년 전부터 불고 있었던 것으로 알고 있었는데

이미 늦지 않았을까 하는 의문이 들었다

결론은 아직 늦지 않았다!!

베트남 부돈산 투자를 위한 A에서 Z까지 모든 정보가 주택법령까지 다 들어있다

장미빛 투자로 투자자의 눈을 가리지 않는다

자주 갈 수 없는 해외인만큼 한 chapter를 할애하여 리스크 요인까지 상세하게 알려준다

해외 부동산 투자의 기본은 발생 가능한 위험 요소를 최대한 예측하고 회피하는 데 있고,

"不?一萬, 就?萬一"(만 가지 일을 걱정 말고, 만에 하나를 두려워하라)라며 보수적인 사고가 리스크 관리의 핵심이라고 강조한다

이 책 한 권만 있으면 혼자 베트남 가서 충분히 부동산 투자를 할 수 있다

다만 장기간 체류나 자주 방문을 할 수 있는 시간적 여유가 없다면

현지에서 부동산 투자를 결정할 수 있는 시간이 짧고 정보가 부족하기 때문에

책을 읽고, 본인의 투자 방향을 정하고 사전 준비를 철저히 해서 떠나야 한다

베트남 투자(개인투자자)

1. 자격: 입국이 허가된 외국인

2. 대상주택: 주택건설프로젝트 내의 아파트, 빌라,타운하우스,숍하우스(상가주택)

                  ⇒ 신규 분양 주택 또는 다른 외국인이 보유하고 있는 주택만 취득 가능

3. 소유형태: 건물 소유권 부여, 토지는 사용권만 보유

4. 구매물량: 아파트(각 동당 30%, 총 분양세대의 30%),

                 빌라,타운하우스(프로젝트별 세대수의 10%, 최대 250채)

5. 소유기간: 50년(1회 50년 연장 가능, 만료 3개월 전 신청 조건)

6. 전매: 외국인, 베트남인 모두에게 가능

성공투자 십계명

1. 부동산 가치는 경제 성장과 함께 간다

2. 부동산 관련 법규정을 숙지하자

3. 핑크북의 중요성을 잊지 마라

4. 투자 지역 선택 - 가성비냐 수익 극대화냐?

5. 외국인 선호 지역을 우선 고려하라

6. 주택에 대한 인식의 차이도 감안하자

7. 중개업체 선택은 발품과 느낌

8. 사후관리가 중요하다

9. 환율의 변수에 유의하자

10. 자금 이동과 세금에 대해 알아두자

11. 과욕은 금물, 무리하지 말자

국내 부동산 시장이 정부 규제로 인해 위축됨에 따라 돈을 가진 투자자들이 해외로 눈을 돌려 많이 투자하고 있다. 선진국뿐만 아니라 신흥성장국에 대한 투자도 활발한데, 아시아는 중국에 대한 투자에서 지금은 베트남으로 많이 옮겨왔다고 한다. 베트남은 몇 해 전부터 뉴스에도 많이 나오고, 베트남 축구대표팀 감독을 박항서 감독님이 이끌어 좋은 성적을 거두고 있어서 많이 친근해진 것은 사실이다.

그런데 많은 사람들이 베트남의 부동산 투자를 하고 있는 이유는 다음과 같다. 빠른 경제성장과 젊은 인구 및 낮은 도시화율에 따른 풍부한 실수요층은 다른 동남아 국가들도 갖고 있는 장점이다.

베트남만의 특별한 이유는 

첫째, 2015년 베트남 정부의 주택법 개정으로 제한적인 조건으로 외국인이 부동산을 소유할 수 있게 된 점이고,

둘째, 한국인에게 베트남은 중국의 대체 생산지로 선택된 국가라는 점이다. 실제 베트남의 재외동포 수가 중국다음으로 많다고 한다.

이 책은 베트남 부동산 투자에 앞서 베트남에 대해 먼저 알아야 함을 강조하면서 베트남의 개요, 역사, 경제, 주변국 관계 등 상세한 정보를 제공하고 있다. 베트남은 북쪽지방은 수도 하노이, 남쪽은 가장 크고 경제 중심지인 호찌민이 가장 유명하고 투자가 활발하다고 한다.

실제로 저자도 이 책에서 하노이와 호찌민의 행정구역별 특성, 외국인, 교민 거주지역, 교통수단 등 자세한 조사를 통해 이 책에 소개하고 있고 투자 여행을 위해 준비해야할 사항, 실제 하노이와 호찌민에서의 답사 일정 등 본인의 임장 경험과 현지 정보를 함께 소개하고 있다. 부동산 투자시 구매만 하면 끝나는 것이 아니라 자금 이전 절차와 해외부동산 투자 신고, 세금 문제까지 해결해야 투자가 끝난다. 저자는 이점까지 꼼꼼하게 챙겨 베트남 부동산 투자를 준비하는 사람들에게 꼭 필요한 정보를 제공하고 있다.

해외 부동산 투자를 하려면 국내에서 현지를 돌아보는 것처럼, 철저한 임장을 위해 투자여행을 준비해야겠다. 

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.

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최근 부동산 투자에 떠오르고 있는 핫한 나라, 베트남.

동남아 국가 중 빠른 경제성장을 지속하고 있으며 젊은 세대가 월등히 많아 향후 부동산 수요가 폭등할 것이라 전망하고 있다.

베트남 정부의 주택법 개정으로 외국인이 부동산에 투자할 수 있으며 중국의 대체 생산지로 인식, 거주와 투자 수요가 동시에 창출되고 있다.

이 책에서는 베트남 투자를 하기 위해 최소한의 상식을 제시하고 있어 베트남 투자에 관심은 있는 초보자들에게 도움이 될 것 같다.

왜 베트남에 투자를 해야하는지, 투자를 하기 전 반드시 알아야 할 지식은 어떠한 것들이 있는지, 주요 도시에 대한 이야기, 투자 리스크, 세금 관련 내용까지 함께 나와 있어 초보자들 뿐만 아니라 그 곳에 거주고 있는 분들에게도 도움이 되기 때문에 (실수할 수 있는)투자 과정을 대폭 줄일수 있는 효과가 있지 않을까.

또한 투자에 대한 정보 뿐만 아니라 실제 베트남의 지리와 역사, 경제, 정치, 한국과의 관계, 생활, 여행을 떠나기 위한 사소한 준비내용까지 소개되어 있어 여행 가이드 북이라는 느낌 또한 들며, 책의 제목 그대로 ‘나 홀로 투자 여행’을 가능하게 해 줄 것만 같다.

프롤로그 나홀로 가는 투자 여행 

01 굿모닝 베트남

02 왜 베트남인가 

03 베트남 부동산 -알고 가자! 필수 지식

04 베트남 부동산 투자 절차 A to Z

05 돌다리도 한 번 더! - 7가지 리스크 검토

06 하노이 -천년의 호수 도시

07 호찌민 -동양의 파리

08 투자 여행 이렇게 -아파트 사러 베트남 가자!

09 나홀로 가는 투자 여행 -하노이

10 나홀로 가는 투자 여행 -호찌민

11 자금 이전 절차와 세금

부록 베트남 생활 상식

1. 비자 종류 3가지 

2. 베트남 돈 사용 및 환전 시 주의사항 

3. 베트남의 교육제도 

4. 베트남 휴일-한국보다 훨씬 적다 

5. 하노이↔호찌민 국내선 

6. 현지 비상연락처

2015년도 7월 1일 베트남의 주택법이 개정되었음을 아시나요?

이 책은 감히 투자부동산으로의 베트남에 대한 교과서적인 책입니다.

이 책으로만 강의를 하셔도 될 만큼 내용이 풍부합니다.

경제의 흐름을 알기 위해

정치적인 요소, 지리적인 요소 등에 대한 소개도 충분합니다.

베트남 정부가 밝힌

도시 발전 계획에 대하여도 소개해주고

지하철 노선 개통 계획까지 소개해줍니다.

(하노이의 지하철 3호선은 2022년 완공 예정이며,

최초 계획에 의하면 2010년 완공이 목표였으며, 실제 공사가 시작된 것은 2010년 이라고 책에 나온다..

나는 이 나라의 이런 점이 좋은데.. 왜 좋은건지 모르겠다.)

전반적인 소개 후에는 

하노이에 대하여 한 챕터, 호치민에 대하여 한 챕터씩 할애하여

집중적으로 지리적인, 지역적인, 주위 인프라 등등을 다뤄주면서 

그 지역에 대한 이해도를 높힐 수 있도록 도와줍니다.

내가 투자자라면 

하노이에? 또는.. 호치민에??

고민하고 생각하게 됩니다.

그 후에는 실제 그 방법에 대하여 한 챕터씩 할애하여 

방법적인 부분을 다뤄줍니다.

이 책은 한번만 읽어서는 안 될 것 같습니다.

최소 3번은 읽으면 좋을 것 같습니다.

1회차 읽으면서 너무 재밌게 읽었습니다. 

경제성장을 하고

삼성전자가 투자 중인 나라

박항서 감독님이 인기짱인 나라.

딱 그정도 수준에서

지금은 하노이의 남뜨리엠군의 미딩이라는 지역에 

하노이 최대의 한인타운이 형성되었다는 것을 알 정도로 지식이 늘었습니다.

그냥 베트남에 대한 이해도를 높히고 싶은 사람도 충분히 재미있게 

읽을 수 있는 책입니다.

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요즘 우리나라 기업들의 탈중국화가 가속화하고 있습니다. 미중 무역전쟁과 사드 사태 등으로 현지 투자 여건이 좋아지지 않은 것도 큰 요인이겠지만, 무엇보다도 중국 자체의 임금이나 부동산 가격 등이 크게 올라서 투자 매력이 크게 떨어진 것이 중요한 이유라고 합니다. 그렇다면 탈중국으로 어디로 갔을까요? 베트남에서 북미회담이 열릴 때 김정은 위원장이 베트남의 외국 공자들을 들러봤듯이 또 삼성 등 국내 기업들의 거대한 공장이 베트남에 속속 들어서듯이 상당수 공장 등이 베트남으로 이전을 했거나 하고 있습니다.

즉 현재 세계에서 가장 유망한 투자처 중 하나가 베트남이라는 데 큰 이견이 없을 것입니다. 특히 앞에서 본 바대로 중국이 미국의 무역 보복 직격탄을 맞자 미국은 물론 유럽과 일본, 한국 대기업들도 대거 생산기지를 베트남으로 옮기면서 베트남은 최대 호황과 함께 부동산 가치 상승을 누리고 있습니다. 그렇지만 베트남은 아직도 생소한 시장이고 여전히 사회주의 국가이다 보니 개인이 투자하기에는 망설여집니다. 이 책은 이처럼 새 '블루 오션'으로 떠오른 베트남 부동산 투자에 관심이 있지만, 정보가 부족한 사람들을 위한 실전 투자 안내서입니다.

이 책은 크게 11장으로 나누어서 베트남 부동산에 대한 거의 모든 것을 담고 있습니다. 먼저 1~2장은 베트남에 대한 일반적 소개를 다뤘으며 3장은 베트남의 부동산법을 소개하고 우수한 현지 중개업체를 가려내는 법을 알려줍니다. 4장은 신규 분양 및 임대 절차 전체를 소개하며 각각의 단계마다 주의해야 할 사항을 강조하고 있습니다.

5장은 베트남 부동산에 투자할 때 반드시 살펴야 할 사항을 베트남만의 부동산 정책과 분양가 거품 여부 그리고 주택 소유권을 뜻하는 '핑크북' 발급 지연시 대처법 등 모두 7가지로 정리하고 있습니다. 6장과 7장은 한국인의 투자가 집중된 하노이와 호찌민을 집중 분석합니다. 8장을 부동산 투자를 위해 베트남으로 여행을 갈 경우에 챙겨야 할 사항을 알려주고, 9장은 하노이로, 10장은 호찌민으로 투자여행을 갈 경우에 대비한 설명을 실었습니다. 마지막 11장은 주거래은행을 설정해 자금을 이전하는 절차와 세금에 대해 알려줍니다. 또 부록으로 베트남 입국 시 주의사항과 환전 등 생활상식이 담았습니다.

요즘 베트남이 다낭 하롱베이 등을 중심으로 관광지로 뜨고 있습니다. 게다가 삼성전자 등 국내 대기업들의 대규모 공장 건설 등 투자처로는 더 뜨고 있는 곳이기도 합니다. 그래서 이 책이 말하는 투자여행 가기에 가장 적절한 곳이라고 생각합니다. 이 책이 제가 생각하는 투자와 여행의 두 마리 토끼를 잡는, 그런 로망을 실현시켜주는 이상적인 책이라 생각합니다.

저는 베트남에서 2005~2016년까지 11년을 살았습니다.

제가 베트남에 갔을 당시는 부동산 투자하기에 시기적으로

가장 좋았습니다. 그러나 법적이 제약이 많아서 전혀 투자를

하지 못하였습니다.

외국인이 남의 나라에 부동산 투자를 한다는 것은 여간

리스크가 큰 것이 아닙니다.

11년 동안 살면서도 하지 못했던 부동산 투자를 저는 지금 다시

관심을 가지게 되었습니다. 그것은 외국인에 대한 부동산투자 법률이

많이 우호적으로 바뀌었기 때문입니다.

부동산투자에 관한 정보는 판매자의 시각에서만 이야기를 한다면

어떤 상황이 나타나느냐 하면

판매자는 장점만 강조하고 투자가치만 강조하기 때문에 성급하게

투자를 해버리거나 속아서 구매를 하게 되는 좋지 않은 상황을 맞이하게

된다고 필자는 이야기 합니다.

이 책을 쓴 지은이는 실제로 상하이 칭다오 주재원으로 근무하면서

부동산 투자의 경험을 이야기 해주고 있습니다.

만약에 내가 베트남 부동산에 투자하고 싶다면 어떤 절차가 필요 할까요 

책은 여기에서부터 시작을 합니다.

그럼 왜 베트남이냐 

왜 베트남에 투자가 집중되고 있으며 한국이 베트남 투자 1위국이냐 

상세한 설명과 함께 이야기는 이어 집니다.

이 책의 장점은 무엇보다 네이버에 일일이 찾아보지 않아도 책의 차례대로

하나하나 따라가다가 보면 된다는 것입니다.

특히 “chapter4 베트남 부동산 투자 절차 A to Z” 만

잘 숙지하셔도 베트남 부동산 투자 80%는 끝났다고 봐도 됩니다.

제가 베트남에 11년을 살면서도 몰랐던 내용들이 이 책속에 다 들어 있네요.

제목은 “베트남 부동산 투자여행”이지만

꼭 부동산 지식만 있는 것이 아닙니다.

실제로 베트남의 생활과 문화까지 잘 소개되어 있는

“베트남 여행 가이드북”이라고 생각하면 더 좋을 것 같네요.

좋은 곳 소개도 많이 되어 있습니다.

만약에 이번 휴가를 베트남으로 정했다면 이 책 한권정도 가져가시는 것을 꼭 추천 합니다.