《부동산경매 무작정 따라하기》에서 발췌하여 필사한 내용입니다.

법원경매와 공매를 헷갈리시는 분이 많은데 간략하게 설명하면 각각 주체가 다릅니다. 둘 다 국가기관이 주체가 되지만 경매는 법원에서, 공매는 법원 이외의 기관에서 처리합니다.

경매의 주체가 되는 법원은 민사집행법에 따라 채권자의 요청이 있을 때 채무자의 물건을 매각하여 채권자에게 돈을 돌려줍니다. 공매는 한국자산관리공사(캠코)가 주체가 되어 국세징수법에 따라 세슴 미납자의 재산을 압류해 공개적으로 매각하는 것을 말합니다. 다시 말하면 경매는 빚을 진 개인이 빚을 갚게 하는 것, 공매는 세금을 내지 않는 국민이 세금을 내게 하는 것이라고 말할 수 있겠네요.

경매를 탁월하게 잘하는 것은 어렵겠지만 그냥 경매를 하는 것은 쉽습니다. 몇 가지 필수적인 지식을 배우고, 원하는 물건을 알고, 가진 돈의 크기에 맞추어 경매 입찰을 하면 됩니다.

시작은 법률용어 습득입니다. 가압류, 가등기, 법정지상권, 임대차보호법, 배당 등 알 수 없는 용어들은 법에 문외한인 사람들에게 그저 글자일 뿐입니다. 그래서 어떤 경매책은 영자신문같이 낯설게 느껴지기도 하는데 그런 경매책도 읽으면 도움이 됩니다. 다양한 경매투자의 예시를 볼 수 있기 때문입니다.

사람 사는 모습이 가지각색이듯이 경매로 나온 집들의 사연도 다양합니다. 집주인이 집의 대출을 연체해서 나오기도 하고, 집을 담보로 사채를 써서 나오기도 하고, 때로는 회사직원의 월급을 못줘서 사장의 집이 경매에 나오기도 합니다. 이혼하는 부부들의 재산분할을 이유로 나오기도 하지요. 이런저런 사연이 있는 집들이 법원의 경매절차를 거쳐 경매에 나오게 되면 투자자인 우리는 '이 집은 아버지가 죽고 자식들이 싸웠구나.', '이 집은 정말 땡전 한 푼 없구나.' 하고 그 내용을 미리 다 볼 수 있습니다.

입찰은 크게 3단계로 나눌 수 있습니다. 먼저 입찰 전 필요한 서류를 준비하고, 해당 법원에 도착하여 정보를 확인한 후, 입찰서를 작성합니다. 입찰하고 나서 잠시 기다리면 최가매수인이 발표됩니다. 앞선 권리분석과 현장조사에 비하면 매우 간편합니다. 하지만 간편한만큼 많은 실수가 나오는 단계이기도 하죠.

경매법정은 보통 법원 안쪽에 자리하고 있습니다. 입찰하는 사람이 많은 날에는 법정 밖까지 사람이 꽉 차서 발 디딜 데가 없기도 합니다. 특히 찌는 듯한 여름, 좁은 공간에 많은 사람이 몰리면 숨 쉬기조차 괴롭습니다. 반명에 입찰하는 사람이 적거나, 한겨울 눈이 많이 오는 날, 비가 많이 오는 날은 법정이 한산하기도 합니다. 입찰자의 수는 부동산 경기에 따라 변화가 많습니다.

단상 앞에 진행하는 판사 같은 사람을 집행관이라고 합니다. 법원에서는 집행관의 진행과 안내에 따르도록 합니다. 법정 안에서는 조용해야 하고, 촬영을 하거나 휴대폰을 사용할 수 없습니다. 법원에서 모자는 벗어야 하고, 선글라스도 착용할 수 없습니다. 먹거나 마시는 행위도 금지하고 있습니다.

법원 경매법정에 오는 사람들 중에는 입찰하는 사람들, 대출을 알선하는 사람들, 경매를 공부하러 오나 사람들, 그 외 세입자, 공유자, 채권자 등 관계자들이 있습니다. 때문에 법원에 오면 경매법정 밖에서부터 목소리를 낮추는 것이 좋습니다. 특히 입찰할 물건에 대한 얘기는 귀속말로 하거나 문자로 하는 것이 좋습니다. 옆자리 아가씨가 해당 물건의 임차인일 수도 있고, 입찰을 하려고 온 경쟁자일 수도 있으니까요. 저는 입찰하러 가는 버스 안에서 해당 물건에 대해 전화통화하는 경쟁자를 만난 적도 있었습니다. 의논은 집에서 마무리하고 법원으로 오는 것이 좋습니다.

부동산 경매는 일반인들이 돈을 벌 수 있는 마지막 기회가 아닐까 합니다. 일반적인 주택 매매에는 당연히 모든 가격 요소들이 반영되어 있기 때문에 추가적인 수입을 얻는 것은 어렵습니다. 그리고 다주택자에 대한 여러 제한 요소들을 생각하면 더 그렇죠. 하지만 경매는 사연이 있고 리스크가 끼어 있는 만큼 그 만큼의 추가 수입의 가능성도 열려있는 것 같습니다. 잘만 배우면 그 리스크도 나름 통제할 수 있어보이거요.

안녕하세요 2022년도 16번째 책 '부동산 경매 무작정 따라하기' 리뷰 입니다.

부동산 경매에 관심이 생겨 yes24에서 검색 후 구매하였습니다.

처음 접하는 부동산 경매에 대해 많은 도움이 되었습니다. 

생소한 단어가 많지만 인터넷으로 찾아보면서 여러번 읽어보면 좋을 것 같습니다.

결국 실제 해보는 경험이 중요한 것으로 보이며, 

도전해보는 노력도 필요하다고 생각됩니다.

안전하고 자신에게 맞는 투자법을 공부하고 찾아서 투자하시기 바랍니다.

많은 독서는 자신의 가치관을 다지는 방법입니다. 

리뷰를 읽으시는 분 모두 다(多)독 하시기 바랍니다^^

감사합니다.

부동산 투자의 관심이 생겨 부동산 공부를 하던 중 경매를 꼭 알아야 하겠다는 생각이 들어 구매해서 공부하듯이 읽었습니다.

경매에 대한 기본 개념 및 방법 등 초보자들도 이해하기 쉽게 잘 설명이 되어 있어 입문자에게 아주 적절한 책인 듯 합니다. 부동산으로 재테크를 하려면 경매는 반드시 공부해야 할 듯 합니다. 몇억씩 하는 물건을 크게 할인 받을 수 있는데 당연히 공부해야 겠지요?

하지만 공부하기는 쉽지 않습니다. 실전 경험도 많이 필요하겠지요.

실전 경험에 나서기 전에 본 책으로 탄탄히 공부하면 훨씬 더 좋은 결과가 있을 것이라 확신합니다.

모두들 부자되세용~

요즘 부동산 경매시장에는 여성분들이 강세이다. 주거라는 특성상, 여성들의 세심함이

잘 어울리는 분야가 아닌가 싶다. 경매를 배우고 종종 써먹은지가 어느덧 15년이 넘어가는데,

그간 경매 투자에서 손해 본적은 없었다. 아쉬운 점은 조급함에 너무 일찍 매도하여

두고두고 후회하는 경우가 꽤 있다는 것....ㅜ.ㅜ

이 책은 저자의 경험과 사례가 적절하게 서술되 있어, 경매 입문서로 손색이 없는 책이다.

여타 다른 경매서적도 많지만, 가성비 면에서 손색이 없다고 하겠다. 재테크에 있어서

가장 중요한 것은 이론이 아니라 바로 실천이다. 이론은 이책을 쌓고, 나머지는 본인의 실천

을 통해서 쌓아나가면 된다. 새해에 경매를 제2의 투자수단으로 생각하시는 분들에게 일독을

권한다.

쌩초짜인 내게 부동산경매의 A부터Z까지 친절하고 자세하게 설명해주신다.

장사를 시작할때도 원가율이며 테이블 회전율 등을 계산해서 하루 매출대비 수익률을 정확히 정해놓고 시작해야하는데 이런 계산 없이 무턱대고 오픈했다가 기껏 열심히 장사해서 풀 매진에 매출 기록 세웠으나 오히려 적자가 나는 사태를 겪는 분들을 심심찮게 볼 수 있다.

이 부동산 경매도 마찬가지라는걸 배웠다.

정확히는 아니더라도 대력적으로나마 임대수익률을 계산해서 1%라도 수익률 높은 물건을 고르는 기준을 세우는게 중요한데 그 수익률 계산하는 공식도 책을 통해 배웠다.

물건을 알아볼때도 각 사이트별로 어디에서 어떤걸 확인해봐야 하는지랑 등기부등본 등 서류들은 어떻게 확인하는지 그 포인트들을 짚어주셔서 많은 공부가 됬다.

유튜브에도 저자분이 직접 설명해 주시는 영상들을 함께 참조했다.

이제 전체적인 부동산경매의 모든 흐름을 알게됬다. 그래도 당연히 막연하고 불안한 두려움이 있다.

직접 작은거라도 명도까지 한싸이클을 돌려봐야 완전히 숙지가 될텐데 결국 실행하지 않으면 아무 소용없으리라..

처음 경매를 접하시는 분들이라면 이 책을 통해 공부를 시작하는 것이 좋을 것 같습니다. 저도 아무것도 모르는 상태에서 경매 공부를 해보고자 이 책을 샀는데, 왜 이 책이 인기가 많은지 알게 되었습니다. 경매를 공부하시는 분들은 여러 책들 중에 무엇을 선택해서 공부해야 할지 막막하기도 할텐데, 초보의 입장에서 어렵지 않게 쉽게 풀이 해주시고, 여러 사례들이 나와있어 좋았습니다.

월급만으로는 여유 있는 생활을 할 수 없으니 월급 외 부수입이 될 수 있는 투자를 알아보다가 많은 사람들이 부동산 경매를 한다는 것을 알게 되었고, 부동산 관련 경매 책을 5권 정도 읽었다. 그 5권 중 가장 이론적으로 잘 정리되어 있는 책인 것 같다. 이 책을 읽으면 경매를 기초부터 차근차근 공부할 수 있다. 자신의 목적에 맞는 물건을 고르는 것에서 시작하여 위험을 확인하는 권리북석을 익히고 인터넷 답사와 현장 답사를 하는 방법을 세세하게 배울 수 있다

[도서] 부동산 경매 무작정 따라하기

이 도서는 부동산 경매 초보가 부동산 경매시장에 입문하려고 할 때 도움이 되는 좋은 도서 입니다.

특히 저자는 부동산 경매에 관하여 이미 좋은 서적들을 출간하여 부동산 경매에 관하여 실력을 알려주었습니다.

그 간의 서적은 약간 본인의 실전에 관련된 부동산 경매 서적이었다면,

이 번 서적은 부동산 경매에 이제 입장하는 초보의 입장에서 자세하고, 필요한 부분을 쏙쏙 짚어주고 있습니다.

실전 경매에 들어가면서 초보자가 실수 할 수도 있거나 주의를 해야할 부분들까지 정보를 충분하게 제공함으로써, 중수까지도 충분히 경매실력을 쌓을 수 있을것으로 보입니다.

강력히 추천하는 좋은 경매 서적이라고 봅니다.

경매라는 단어는 나와 상관없는 단어인 줄 알았다. 부동산 투자에 대해 완전 무지하고 새가슴이라서 불확실하거나 위험부담이 있는 부분은 쳐다도 보지 않는 성향때문인지 경매는 나와 거리가 먼 단어 인 줄 알았다. 하지만 경매 궁금하긴 했다. 그러던 차에 책을 읽게 되었다. 경매를 시작한 이야기부터 경매하는 방법 그리고 경매하면서 애로사항 등 경매 초보자 입문편으로는 적절하게 구성이 되어 있었다. 그리고 경매 사례를 들면서 경매 노하우를 전수하고 있다. 읽으면서 나도 경매 한번 해볼까? 라는 생각을 들었지만 책을 덮는 순간 나와는 다른 세상이 되어버렸다. 하지만 내가 알지 못하는 부동산 관련 경매에 대해 알아보니 나름 지식도 쌓이고 경매가 재미있어졌다.