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언제부턴가 '조물주 위에 건물주'라는 말을 자주 듣게 됐다. 평균수명은 늘어났지만 평생직업은 없어졌다. 어쩌면 우리는 일을 하는 시간보다 은퇴를 하고 나서의 시간이 더 길지도 모른다. 안정적인 수익만 있다면 그런 걱정을 덜어낼 수 있지 않을까. 그래서 많은 사람들이 부동산 투자에 관심을 갖는다. 하지만 우리가 오해하고 있는 점이 있다. 그저 건물만 사면 월세는 따박따박 들어올 것 같지만 아무런 정보없이 건물에 투자하다보면 오히려 건물이 빚이 될 수 있다. 건물에 투자하기에 앞서 우리는 다양한 투자 노하우들을 알아야만 한다. 이 책의 저자는 금수저가 아니다. 어릴때부터 재개발 지역만 전전하며 단열도 되지않고 곰팡이가 가득한 집에서 살았다고 한다. 살던 집들이 허물어지고 값비싼 브랜드 아파트가 지어진 주거지를 보면서 상실감이 커졌다는 저자. 어떻게 하면 돈걱정 없이 살 수 있을까를 고민하다가 그는 부동산 공부를 하기 시작했다. 부동산이란 부동산은 다 돌아다니며 궁금한 것은 물어보며 따라 다녔고 그는 자신만의 다양한 노하우들을 쌓아나갔다. 그리고 현재 50여 개의 방을 운영 및 관리하면서 월 수익 800만원이라는 소득을 얻는 건물주가 되었다. 부동산에 대해서 아직 아는 것은 없지만 무척이나 흥미롭게 읽었다. 그가 건물 투자를 한다면 바짓가랑이라도 잡고 말리고 싶은 것이 딱 세가지 있다고 한다. 중소 지방도시, 즉 산업 기반이 무너지면 한 방에 망해버리는 곳의 원룸 투자와 신도시 구분상가 투자 그리고 오피스텔 투자. 예를 들면서 설명해주는데 왠지 그 예가 우리 지역이야기인 것 같아서 씁쓸함이 느껴졌다. 대학교의 학생수는 줄어들고 있다보니 대학가 주변의 원룸들은 공실률이 높아진다. 결국 이런 원룸들에 투자를 한다면 망하는 지름길이라는 것이다. 뿐만아니라 구분상가, 오피스텔 투자까지 그가 말하는 절대 투자하지 말아야 하는 사례들이 담겨 있다. 근데 읽으면서도 신기했던 것은 정확하게 내가 사는 지역에서 듣고 목격하고 있는 것들이라서 보는 내내 씁쓸함과 함께 안타까운 마음이 들었다. 직접 투자를 해가면서 실전노하우들을 쌓다보니 이 책에는 다양한 정보들이 가득했다. 단순히 어떤 건물을 사야하는가에 그치지 않고 불법건축물의 종류부터 사기사례, 세입자관리법, 인테리어 건물 수선방법, 그리고 세금에 대한 알찬 정보까지 건물주가 되기 전부터 건물주가 되고 나서도 꼭 알아야만 하는 정보들이 정말 많았다. 그가 부동산 투자 마인드에서 가장 중요하게 여긴 것은 실행력이다. 100권의 책을 읽는 것보다 부동산을 한번 매수해 본 경험이 더 값지다는 것. 배우려고 노력하는 자세와 함께 직접 실행에 옮긴다면 우리도 건물주가 될 수 있다. 하지만 건물을 사서 건물주가 되는 것에서 모든 것이 끝나는 것은 아니다. 건물 관리법들과 세입자 관리 노하우 그리고 세금에 대한 정보까지 제대로된 정보를 알고 있어야만 우리는 확실하게 '조물주 위에 건물주'가 될 수 있다. 부동산 원룸투자에 관심이 있는 분이라면 정말 꼭 알고 있어야할 정보들이 있는 책있다. 건물주가 되는 날까지 열심히 공부하고 실행해 옮겨봐야겠다. |
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부동산 투자는 재테크에 관심있는 사람이라면 한번쯤 고려해봤을 것이다. 하지만, 부동산 투자에 전혀 무지하기에, 건물을 살만한 충분한 돈이 없기 때문에 투자에 발을 들여놓기도 전에 포기하는 사람들도 꽤 많을 것이다. 나 역시 그런 사람들 중 하나이다.
이번에 접하게 된 원룸 마스터의 저자는 나와 비슷한 점이 꽤 있었다. 그 역시 소위 말하는 흙수저 출신이고, 나이대도 나와 비슷하다. 하지만 가장 중요한 다른 점이 있었으니 바로 그에게는 "실행력"이 있었다는 것이다.
그때 그 건물을 샀었어야 하는 건데..., 그걸 샀으면 지금쯤 몇 배가 올랐을텐데... 지금에와서 아무리 후회해 봤자 소용없다. 중요한 건 그때 실행에 옮겼어야 한다는 것이다.
이 책에는 원룸에 대한 거의 모든 정보가 담겨 있다. 원룸의 종류에서부터 조심해야 할 불법 건축물, 돈 되는 원룸을 투자하는 노하우, 세입자 관리비법까지! 저자가 직접 발로 뛰며 경험하고 습득한 정보들이 이해하기 쉽게 서술되어 있어 원룸 초보 투자자들도 어렵지 않게 읽어나갈 수 있다.
건물주가 되고 싶은 마음은 있지만 막상 어디서부터 어떻게 접근해야 할지 막막하기만 했는데, 이 책을 만나고 나니 나도 원룸 투자를 할 수 있을 것 같다는 자신감이 생겼다. 꾸준히 공부하고 부지런히 움직여 원룸 투자의 감을 익혀 나가야겠다. 원룸마스터와 함께.
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더 이상 월급만으로는 노후를 대비하기 어려운 시대가 되었고, 미래를 위해 부동산에 관심을 갖는 사람들이 많아졌다. 그러나 어디서부터 어떻게 시작해야할지 막막한 것이 현실이다. 이 책은 누구나 되고 싶어 하는 건물주가 되기 위해서 알아야 할 것들이 자세하게 안내되어 있다. 부모님께 물려받은 번듯한 건물이 아니라 본인이 직접 부지런히 발품을 팔며 알아간 귀중한 정보들이 나열되어 있어 초보자에게 큰 도움이 될 것이다. 본인을 흙수저라고 소개한 저자의 이야기에서부터 독자의 관심을 끌어들인다. 부자는 타고나는 줄 알았는데 개천에서 용난 케이스를 보니 괜히 자신감이 샘솟기도 한다. 물론 피나는 노력이 있어야 가능한 일이겠지만 말이다.
부동산 투자로 10억 원 버는 현실적인 방법 1. 소득 늘이기 2. 본인 거주용 집 구입 3. 갭 투자 4. 건물
원룸 건물에 속지 않는 수익률 계산법 [1년 치 월세/(매수가-보증금)] x 100
원룸 매수 시 위치 선정의 핵심 요소 1. 대도시 원룸 2. 역세권 3. 대학가 4. 상업비역 인근
이외에도 실전 투자에 유용한 부동산 어플 소개, 불법 건축물의 종류, 다양한 사기 사례 등등이 소개되어 있어 많은 도움이 되었다. 특히 저자가 세입자를 대하며 본인이 직접 체득한 세입자 관리 노하우를 볼 수 있어 좋았다. 반드시 기재해야 하는 특약사항과 월세를 내지 않는 세입자를 관리하는 방법, 세입자가 미납한 공공요금 처리 방법까지 쏠쏠한 정보가 가득이다. 인테리어 및 건물 수선 정보도 포함되어 있어 제목처럼 원룸 마스터가 되기 위해 이 책 한권이면 충분할 듯하다.
출판사로부터 도서를 제공받아 작성된 리뷰입니다.
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지은이는 흙수저 청년인데 8년간의 부동산 투자로 이제는 월 800만원 이상의 임대소득을 올리는 투자자 로서 그의 실전 부동산 투자 방법과 임대관리 ,임대 수익률 계산법,부동산 자산 가치를 높이는 셀프 리모 델링 방법들, 세무, 월세를 미루는 골치아픈 세입자들 대처 방법까지 다양한 경험을 자세하게 서술하여 원룸 투자를 꿈꾸는 초보자들에게 있어 원룸 투자 전에 미리 읽어두면 좋은 지침서로 보이네요 특히 부동산 투자로 10억 버는 방법이 제일 인상적인데 취직이나 사업으로 소득을 늘린후 본인 거주의 집을 사고 갭투자로 여러 부동산을 보유한 후 상승시 모두 처분하고 건물주가 되는 방법을 기술한 내용이 인상적이네요
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평소 노후재테크로 원룸임대에 대해서 관심이 아주 많았고, 그래서 본 서평이벤트를 신청하게 되어서 책을 받았다. 생각보다 빨리 책이 와서 읽었는데, 바쁜 일상생활로 인해서 이제야 서평을 올리게 되어서 너무 죄송하다. 또한, 책 표지에 있는 건물주가 너무 젊어서 깜짝 놀랐다. 하지만, 본인의 경험을 바탕으로 차분하게 써 내려간 글을 읽으면서, 이 분은 정말 내공이 있는 분이라는 생각이 들었다. 그리고, '원룸 마스터'라는 유튜브 채널도 운영 중이신 덕분에 책을 읽다가 문득 유튜브에는 어떤 내용이 올려져있을까하고 들어가 보았는데, 상당부분 책의 내용과 유사하게 올려전 있는 동영상도 볼 수 있었다. 아무튼, 이 책은 목차만 보아도 관심을 끌기에 충분하게 알차게 구성이 되어 있었다. 1부 내가 가장 사랑할 수밖에 없었던 부동산, 2부 월 소득 얼마면 일 안 하고 살지? (모든 직장인의 로망이 아닐까요?^^) 3부 원룸 투자의 기초 4부 불법 건축물의 종류 5부 건물주 되려다 쪽박 차는 사기 사례 6부 50명의 세입자를 대하며 배운 실전 세입자 관리(정말 큰 도움이 될 것 같아요. 감사합니다^^) 7부 자식에게만 알려준다는 인테리어, 건물 수선 8부 사시사철 변해서 세무사도 모르는 세금... 이 중에서 저는 개인적으로 5,6,7,8부가 크게 도움이 되는 내용이 많았다고 생각합니다. 글 중간 중간에 건물주라면 어떤 마인드로 세입자를 대하고, 임대인으로서 힘든 고난과 역경을 넘어가야 하는지에 대한 수많은 노하우를 배울 수 있게 되어서 정말 좋았습니다. 지금은 재테크에 대해서 하나씩 배워가는 완전 초보이지만, 앞으로 10~20년후에는 정말 원룸과 상가를 관리하는 건물주가 꼭 되어보고 싶습니다. 건물주에 대한 꿈이 있는 분이라면 이 책을 꼭 읽어보시길 적극 추천합니다. 감사합니다^^ |
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p17 이론을 공부해도 실제로 돈을 벌어봐야 그 과정을 통해 사람이 똑똑해지고, 과감해진다는 것을 실전 경험을 통해 알게 되었다. p31~33 아무것도 모르고 중개사무소에 가서 한번 보고 매수하지는 말자. 첫 경험이니 최소한 부동산 관련 책을 뭐든 30권 정도는 읽고 시작하자. 각종 부동산 카페도 들어가서 정보도 얻고, 부동산 투자 경험이 있는 지인이 있다면 조언도 구허자. 인근에 있는 중개사무소는 다 돌아다니며 공인중개사분들께 질문을 많이 해보자. 1. 매매가와 전세가의 차이가 작은곳 2. 학군이 좋은 곳 3. 실수요자가 많은 곳 이 3가지가 갭 투자의 3요서인데 이미 광역시급 대도시는 매매가와 전세가의 차이가 적은 곳이 거의 없다. 하지만 분석하고 또 분석해서 찾아내는 것 말고는 방법이 없다. 전세계 최고 대강국이자 기축 통화를 가지고 있는 미국조차도 2008년 12월부터 2015년도 초까지 기준금리를 0%에서 0.25로 유지했다. 우리나라도 장기적으로는 제로금리에 근접할 것이고, 그렇게 되면 금리에 연동해 수익률로 가격 산정을 하는 원룸이나 상가의 경우 가격이 오를 수 밖에 없다. 수익률이 6%나오는 원룸을 4%에 팔면 얼마를 버는 것인지 계산해보면 아파트 투자수익은 건물 투자 수익에 비해 형편없다는 것을 알 수 있을 것이다. p38~40 은퇴자가 생각하는 노후 대비 방법은 원룸 투자 외에 다섯 가지 정도로 압축 할 수 있다. 첫번째로 상가 건물 매수는 일반 직장인이 접근 불가능할 정도로 매수가가 비싸고, 1층을 제외한 층에는 핵심 상권이 아닌 한 공실률이 너무나 높다. 두번째로 구분상가 매수는 흔히 아파트 단지 내 상가다. 가장 투자 손해가 큰 종목으로. 기본적으로 건설사의 이득을 위해 주택 수에 비해 터무니없이 상가수가 많고, 분양가가 비싸다. 세번째로 아파트나 오피스텔 월세는 수익률이 너무 낮다. 대략 3%선이며, 대출이자, 중개수수료, 수선비, 공실 시 관리비, 재산세 등을 납부하고 나면 남는게 없다. 네번째로 은행예금을 들 수 있다. 이자소득세 15.8%를 떼고 나면 남는게 없다. 마지막으로 창업이다. 괜찮은 상권에 창업하면 3억원에서 5억원의 투자금은 있어야 하고, 한번 망하면 권리금을 다 잃어비리는 해당 업계에서 근무하며 잔뼈를 키워온 게 아니라면, 리스크가 굉장히 크다고 생각한다. p53 다가구주택과 다세대 주택은 비슷하면서도 다른 부분이 있다. 먼저 비슷한 부분은 19가구 이하, 660㎡ 이하로 동일하다. 차이점은 다가구주택은 3층 건물, 다세대주택은 4층 건물로 생각하면 이해하기 쉽다. 사진첨부 p63 아파트를 수십 채 사서 갭 투자하지 않는 한, 아파트 투자는 자기 땅이 있는 건물 있는 건물을 가진 사람에 비해 수익성이 떨어진다. 건물 투자는 한 방이 있다는 이야기다. 두번째는 인건비 상승에 있다. 마지막으로 앞으로는 종합건설회사에서만 건축 행위가 가능하기 때문에 건축 시 종합건설회사에 맡겨야 하고, 옛날처럼 개인이 건축하지 못한다. p104 다운계약이란 부동산 거래 시 양도소득세를 줄이기 위해 계약서에 실제 거래가격보다 낮은 가격을 적는 이중계약을 말한다. 다운계약서를 작성하면 양도차익이 줄어들어 양도세 부담이 낮아지지만, 적발되면 매도자와 매수자는 모두 취득세의 3~5배가량의 과태료가 부과된다. 이건 사전적인 이야기고, 실제 사례를 들어 드리겠다. 매수금액 : 2억원 매도금액 : 4억원 양도차이 :2억원 세금 : 6,100 p111.112 명지국제신도시 등 핫한 서부산 지역도 1년 치 월세 면제와 같은 파격적인 조건으로 세입자를 유치하려고 한다. 그만큼 장사가 안되고 경기가 많이 죽어 있는 상황이다. 구분상가가 왜 비싸고, 손해 불 수밖에 없는 구조인지는 앞서 설명한 순수 수익률 계산만 잘 할 수 있으면 이해할 수 있다. 앞의 R아파트 구분상가의 평균 분양가가 3,000만 원이고, 16평짜리 상가라고 하면 공급면적이 16평이고, 전용면적은 보통 그 절반밖에 되지 않는다. 대략 8평이 될 것이다. 공용면적, 전용면적, 공급면적에 대해서 간단하게 설명 드리면, 공용면적은 공동으로 사용하는 면적인 계단, 복도, 엘리베이터 등이고, 전용면적은 실제로 생활하고 장사하는 공간을 말한다. ,전용면적+공용면적=으로 보면 이해가 굉장히 쉽다. 16평짜리 상가의 분양가가 평당 3,000만 원이고, 취득세를 내면 다음과 같은 계산이 나온다. · 16평×평당 3,000만 원 = 4억 8,000만원 · 취득세 = 2,200만 원 (법무사 수수료 + 복비 등 수수료 제외 후 계산) 매수금액 ×0.04=수익률이 4%일 때 받아야 하는 1년 치 월세 502,000,000×0.04=20,080,000 20,080,000/12=1,673,000 p125 근저당권은 은행 대출이다. 은행 대출은 1순위가 되어야 하는데, 세입자가 전입을 6월11일에 해버리면 그 뒤에 등기가 되면서 근저당권이 설정될 것이다. 경매로 넘어가는 상황에서 은행이 제일 먼저 배당을 받아야 하는데, 세입자가 먼저 배당을 받아가고, 은행이 자금회수를 못 할 수도 있다는 것이다. 그래서 전입을 하지 않고 있다가 은행 근저당권 설정 후 전입하거나, 초등학교 자녀가 있거나 전입을 꼭 해야 하는 경우는 전입 → 퇴거 → 전입을 해야 하는데, 생각보다 단순한 문제가 아니다. p161 악성 세입자를 퇴실시키는 방법은 세 가지뿐이다. 첫번째는 법적으로 명도소송을 하는 것이다. 너무 오랜 기간이 걸리고, 보증금이 없는 상황에서 손해보는 사람은 끝까지 임대인이라서 넘어가겠다. 두번째는 앞서 말씀드린 것과 같이 현재 몇 개월째 임차료를 주지 않아 계약은 해지되었고, 앞으로 며칠까지 납부하지 않으면 강제로 문을 열고 퇴거시키겠다는 내용을 적어 대문에다가 붙여놓고 그대로 실행하는 것이다. 마지막으로 수도, 전기를 차단해서 제 발로 나가도록 하는 것이다. |
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세아이맘인 전업 주부이지만 나이가 들어갈수록 아이들이 성장해갈 수록 불확실한 미래와 외벌이로 인해 고민이 많은 요즘이다 아이들이 조금 더 크면 다시 일을 시작하려고 준비중이기도 하다 요즘 가장 부러운 사람이 유동성이 큰 장소에 우뚝 서있는건물의 건물주가 아닐까? 우리도 일본처럼 은행에 목돈을 넣어두는 사람은 거의 없다 보관료를 오히려 더 내야하는 일본에서는 집집마다 금고가많다 돈이 있는 사람들은 수익형 부동산에 투자를 하고있는 실정이다 수익형 부동산에 관심을 갖는 부자들은 예전부터 많았지만요즘은 이러한 정보를 손쉽게 누구나 책을 통해서도 접할수 있어서 그런지 평범한 사람들도 수익형 부동산에 관심을 갖게 되었다 돈이 있는 사람들이야 주식이나 부동산 등 어떠한 곳에 투자를 하든 어려움이 없을테지만 평범한 사람들에게는 함부로 투자하기에는 많은 어려움이 따르는 것 또한 사실이다 강준현 저자가 쓴 '원룸 마스터' 이 책은 우리와 같은 평범한 사람이 쓴 책이라 더욱 크게 와닿았다 저자는 28살에 재개발 주택 매매를 시작으로 8년간 재건축, 분양권, 경매, 다가구 주택 등 다양한 분야의 부동산투자를 하는 투자자이다 동시에 50개이상의 방 관리와 에어비앤비 영업을 통해 월800만원 이상의 임대소득도 올리고있는 임대 사업자이기도 하다 많은 공부와 노력 그리고 열정을 다해 스스로 지금의 위치까지 올라간 것이기에 더욱 멋지고 존경스럽기까지 하다 그동안의 경험을 바탕으로 이 책을 출간하였기에 더욱더 관심을 갖고 열심히 읽어 보았다 원룸을 선택하기에 앞서 어떠한 위치에 있는지 수익률을 계산하는 방법은 어떠한지 등등 많은 유익한 정보들이 있어 도움이 되었다 그리고 원룸과 관련된 미처 몰랐던 부분들까지도 세세하게알려주고 있어 참 고마운 책이었다 이 책을 읽으며 저자의 간절한 마음이 느껴지는 듯 했다 현재의 상황을 탓하기 이전에 누구나 열정을 다하고 노력하면 저자처럼 경제적인 자유와 여유를 이룰 수 있다는 사실을 이야기해주고 있는 것 같았다 원룸 투자에 관심이 있는 사람에게는 더없이 소중한 도서가 아닐 수 없다 경제적인 안정과 여유는 누구나 꿈꾼다 하지만 가만히 앉아서 나는 왜 경제적인 안정과 여유가 없지라고 한탄만 하고 있을 것이 아니라 비록 흑수저라도 열심히 그러한 현실을 벗어나고자 피나는 노력과 열정을 다한다면 분명 저자처럼 경제적인 자유와 여유도 이룰 수 있으리라 믿는다 책이 어렵지 않아 더욱 좋았다 저자의 마음이 오롯이 느껴지는 듯 했고 나또한 작은 것부터 시작해보고 싶다는 생각을 갖게 되었다 원룸 투자와 관련된 공부도 앞으로 해보고 싶고 기회가 된다면 원룸 투자로까지 이어질 수 있기를 희망한다 많은 분들이 함께 읽어보기를 권한다 |
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 원룸마스터
조물주위에 건물주가 있다는 말이 있듯이, 요즘 사람들이 제일 원하는 것이 건물주 일 것이다. 책은 건물주가 될 수 있는 방법을 알려준다!
건물주가 되는 방법은 쉽다. 작가는 4가지를 제시한다. 일단 취직을 해서 돈을 많이 버는 것이다! 모두들 알고 있는 기본중의 기본이지만, 갭투자를 하기 위해, 대출을 하기 위해서는 정기적인 수입이 필수적이다. 둘째, 본인이 거주하는 집을 산다. 그렇지만 아무것도 모르고 중개사무소에서 한번 보고 메수하지는 말라고 조언한다. 여러 공인중개사분들께 질문을 해서 보는 눈을 만드는 것이다. 셋째, 갭투자는 필수. 사실 집이 별로 없지만, 계속 분석해서 찾아내라고 작가는 말한다. 상당한 금액의 재투자를 해야하기 때문이다. 마지막, 수익률은 무조건 건물! 금리, 아파트 투자 수익이 물론 존재하지만, 건물투자 수익에 비하면 정말 형편없다는 사실을 알게 되었다.
책을 읽으면서 진짜 알짜배기 정보들이 많이 들어있다는 사실을 느꼈다... 나만 알고 싶은 책이다. 정말로ㅋㅋ 여러 이야기들이 있지만 자세한 것은 책에서 확인하는 편이 좋을 것이다.
간략하게 소개하자면, 파트 1에서는 부동산에 관한 소개와 작가가 어떻게 하여 돈을 벌었는지(ㅋㅋ)에 대한 설명이 있다. 파트 2에서는 건물주 중에서도 30억이상 버는 건물주는 별로 없으며, 자수성가 건물주는 10%정도라는 암울한 사실을 알려준다.. 파트 3부터 원룸 투자에 관한 이야기를 시작하는데, 실질적으로 어디에 투자하면 좋을지, 대출은 얼마나 더 받을 수 있는지, 유용한 어플, 수익률 계산법 등을 알려준다. 한 자 한 자 꼼꼼히 정독하며 읽어야 한다! 파트 4에서는 불법 건축물에 관한 이야기를 한다. 불법 건축물이 정말 돈을 많이 번다는 사실을 알게 되었다.. 그리고 신고하고 싶은 마음도ㅋㅋㅋ 그런 리스크를 감수하고 많은 돈을 벌지는 개인의 선택. 파트 5는 사기사례를 보여주는데, 정말.. 내가 다 안타까웠다. 우리나라 법은 그리 정교하지 못해서 다른 사람들이 보기에는 사기라고 생각되는 많은 부분이 사기죄가 성립되지 않는다.. 어쩌겠나. 더 열심히 공부하는 수밖에. 파트 6은 세입자 관리 비법! 사람 상대하는 일이 정말 쉽지 않은데, 작가는 50명의 임차인을 관리하고 있다고 했다. 정말 읽으면 읽을 수록 대단하다는 말밖에 안나온다.. 가장 좋은 방법은 많이 일고 스스로 청소, 소방, 세무 관련 일들을 처리하는 것이다.
 파트 7은 자식에게만 알려준다는 인테리어, 건물 수선 관련 내용이다. ..이건 직접 보는 것을 추천, 파트 8은 대망의 세금관련 내용이다. 꿀팁이 역시 많은데,, 직접 보기를 바란다.(ㅋㅋ)
지금이라도 늦지 않았으니 빨리 공부하고 투자하고 싶은 마음이 들도록 만드는 책이다! 앞표지에 부자되라는 싸인도 있어서 너무 행복했다.
책 제공해주신 문화충전 감사합니다!
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요즘 부동산 관련 책을 자주 읽게 된다. 금융 관계일을 하면서 부동산쪽도 외면하거나 몰라서는 안되겠기에 찾아 읽는데 부동산도 들어가면 전문분야가 세분화 된다. 토지와 건물로 나뉘고 토지도 도시냐 농촌등으로 나누어 진다. 건물은 더 복잡하여 주택과 상가로 나뉘고 아파트, 다세대, 주택 등으로 세분화 된다. 상가는 빌딩부터 주상복합등 부동산도 다양함에 있어 복잡하기 그지 없다. 이 책은 그 주택임대를 다루는데 거기서도 원룸임대를 주로 다루고 있다. 저자는 흙수저로 태어나 그야말로 맨땅에 헤딩하듯 맨 몸으로 뛰고 체득한 부동산 지식들을 책으로 만들었다. 이제는 흙수저에서 건물주로 성공한 저자가 체득과정에서 읽은 많은 부동산서적들이 수박 겉핧기거나 실질적 도움이 부족하다는것에 자극받아 자신이 경험하고 이룬 성공에 대한 지식들을 공유 하려 책을 쓰게 됐다고 한다. 그래서 책은 군더더기가 없다. 야전에서 깨우친 지식들을 쉽게 전달해 주고 있다. 실전과 이론은 다르듯이 실전경험 풍부한 저자의 경험과 지식을 통해 원룸과 임대업의 실질적 도움을 받을수 있는 책이다. 생각만으로는 변화할수 없다고 저자는 말한다. 움직이도 시도하고 도전해야 달라진다는 말은 맞는 말이다. |