쉽지만 충실하다

350쪽짜리 책을 일주일 만에 다 읽었다. 저자가 쉽게 쓰려고 노력한 느낌을 받았다. 쉽다고 내용이 빈약하진 않다. 토지에 대해 혼자 공부하며 답답했던 부분, 막막했던 부분이 아주 시원하게 해결되었다. 이 책 한 권만으로도 물건을 검색하고 분석하고 수익을 창출하는 전반적인 과정을 파악할 수 있다. 덕분에 내년에는 무조건 토지 투자를 성사시키기로 마음먹게 되었다.

정성이 느껴진다

책을 읽어보면 토지 투자의 처음부터 끝까지 제대로 다루겠다는 저자의 정성이 느껴진다. 기본적으로 건물을 지을 수 있는 토지를 찾는다는 전제로 의사결정기준을 제시해준다. 경매를 통한 토지 매입 절차와 방법, 농지연금ㆍ보상경매 등의 제도, 매수ㆍ 매도 시 고려 사항 그리고 세금 부분까지 어느 것 하나 놓치지 않는다. 책값이 전혀 아깝지 않다.

개인적인 생각

토지 투자는 아무나 접근할 수 없는 영역이라고 생각했다. 책을 읽고 나니 오히려 주택이나 상가 투자보다 쉽게 느껴진다. 내가 느낀 토지 투자의 매력은 이렇다. 이해관계인이 많지 않고 명도가 필요 없다. 분석 단계에서 꼼꼼하게 확인하고 수익이 나는 물건만 입찰 또는 매수하면 된다. 변수 발생에 대비해 제2, 제3의 대안을 마련할 수 있다. 주택은 경기와 정책, 상가는 상권의 부침에 영향을 받는다. 하지만 토지는 인플레이션에 따라 기본적인 지가 상승분이 있다.

아쉬운 점

책 제목이 너무 가볍다. 표지만 보면 투기꾼 느낌이 난다. 책의 내용은 꼼수보다 정공법에 가깝기 때문에 더 아쉽게 느껴진다. 책에서는 불법적이거나 숨겨진 정보를 이용하지 않는다. 토지이용계획, 용도지역, 용도지구, 지구단위계획 등 누구나 볼 수 있는 정보들이다. 저자는 이것들을 정확히 이해하고 가치를 찾아내는 방법을 알려준다. 혹시 제목 때문에 거부감을 느끼는 사람이 있다면 신경 쓰지 말고 읽어보길 권한다.

마무리

개인적으로 지금까지 본 부동산 관련 책 중에서 가장 마음에 드는 책이다. 토지 투자의 매력을 느끼게 해주고, 깔끔한 글로 투자 과정을 구체적으로 풀어냈다. 고수의 투자를 어깨너머로 배우는 느낌을 받았다. 현재 2회독을 하며 내용을 정리 중이다. 실제 투자를 진행하며 이 책을 몇 번이고 꺼내보게 될 것 같다.

토지 투자는 생각보다 돈이 적게 들고 수익성이 높으며 안정적이다. 또, 오래 묵혀 놓을 필요도, 어렵고 복잡한 공법을 전부 알 필요도 없다. 실패하면 어쩌나 걱정되는 것은 당연하지만 그것은 꼭 토지라서가 아니라 나의 재산을 잘 모르는 분야에 투자한다는 것에 대한 불안감이다. 따라서 그 분야에 대해 배우고 익힌다면 그 불안감은 없어질 것이다.이 책의 저자는 지난 5년간 토지 투자로 약 30억 원 이상 투자 수익을 올리며 지금까지 실전에서 부딪치며 자신만의 노하우를 만들어 왔다. 그런 노하우를 이 한 권의 책에 모두 담아낸 것이다.토지 투자의 포인트는 ‘건물을 지을 수 있는 토지인가’를 판별하는 것, 즉 돈 되는 토지를 골라내는 것이다. 자, 그럼 이제부터는 저자의 노하우가 처음부터 단계별로 정리되어 있는 이 책을 통해 그 해답을 알아낼 차례다.

대한민국

땅따먹기

이 책은 행복 재테크의

토지강사님이자 실전 투자자이신

풀하우스(서상하))님의 3년간의 집필로

세상에 나오게 되었다고 한다.

나는 재테크 책을 많이 사는 편이다.

그중에서도지혜로에서 나오는 책들은모두 소장하고 있다.

대한민국 땅따먹기 책도 나오자 마자 바로 구입했다.

(사두기만 하는 대박나는 용도지역 변경 예정지 10선.

초판 한정 특별부록도 받았다)

책을 받아놓고 차일 피일 미루다가

이제서야 읽게 되었는데,

이 책은 내가 짐작했던 어려운 토지책이 아니였다.

단숨에 읽어 내려가지는 쉽게 쓰인 책.

그 어떤 토지책이 나오더라도

대한민국 땅따먹기처럼 쉽게 쓰이기는

힘들것 같다는 생각이 든다.

1.돈이 없을수록 토지에 투자해야한다.

저자는 진실을 보라고 한다.

토지는 무조건 장기투자다?

공법을 모두 알아야한다?

대출이 어렵다?

떠도는 정체모를 소문들로부터 벗어나라고 한다.

토지투자는 경쟁이 적고

소액으로도 가능하고 수익성이 높고

인플레이션 맞춤 상품이며

단기매매도 가능하다고 한다.

토지공법은 몇가지만 체크하면 되고

대출도 잘된다.

이말이 사실이라면 나도 토지 투자 할만하겠는걸~~

이말이 사실일까 궁굼하다.

2.어떤 기준으로 토지를 투자해야 하는지 알려주고 있다.

좋은 토지란 건물을 지을수 있어야 한다고 강조하고 있다.

어떤 토지를 골라야 실패하지 않는 투자를 할수 있는지

어떤 기준을 놓고 토지를 봐야하는지

쪽집게 과외 선생님처럼 친절하게 가르쳐주고 있다.

건물을 지을수 있는 토지라면

어떤 건물을 지을수 있는지 어떤 규모로 지을수 있는지

읽다보면 저절로 알게 된다.

3. 토지 투자 경매로 수익내기

수익률을 극대화하고 싶다면

경매 법원에서 사길 권하고 있다.

경매는 1회 유찰 될때마다

30%씩 낮아지므로 싸게 살수 있고

전국에 있는 경매 물건을 모두 볼수있어 특정지역에 국한되지 않고

법원이 보장해주므로 훨씬 안전하기에

토지투자에 있어서 경매를 이용하기를 추천한다.

검색하는 방법에서부터

입찰가 산정요령까지 알려주고 있고

투자 사례를 통해 간접 경험을 할수 있게 도와주고 있다.

4.(최소 1억은 버는 )고수들의 노하우 따라 잡기

모두 돈을 벌고 싶지 않은가.

이 파트가 가장 궁굼한 부분이었다.

기간이 너무 오래 걸리지 않고

확실하게 수익을 올릴수 있는

저자만의 수익 모델이 만들어졌는데

이 파트에서 공개하고 있다.

매달 월세처럼 받는 농지연금 투자 방법

보상경매물건 투자법

돈이 되는 맹지 투자법

미불용지 경매

이부분만 제대로 공부해도 저자의 말처럼

경쟁하지 않고 차별화된 투자를

할수 있을 것이라고 생각이 된다

5.고수들의 토지매매와 절세

투자의 마지막 방점은

매도와 절세 아니겠는가.

어떻케 해야 더 높은 가격은 받을수 있는지

토지가격을 조사하는 방법과

팔릴수 있는 토지가격을 알아내는 방법을

알려주고 있다,

투자를 하는 사람이라면

양도소득세를 줄일수 있는 절세 방법에 대해

항상 고민해야 한다고 생각한다.

모르고 투자 했다가는 힘들게 매도하고도

수익의 대부분을 세금으로 내야 할수도 있다.

저자는 양도소득세를 줄일수 있는 절세 방법에 대해

알려주고 있다

물론 이책을 읽는다고 해서

내일 바로 쉽게 토지투자를

할수 있을 것이라고는 생각하지 않는다.

하지만 멀게만 느껴졌던 토지에 대한

막연한 두려움은 사라진것이 확실하다.

이 책을 소장하고 있으면서 몇번 더 정독하고

책에서 제시해주는 순서대로 스텝을 밟아 나간다면

토지투자가 그리 어렵게만 느껴지지는 않을것 같다.

나도 작은 금액의 물건부터 도전해보고 싶은

없던 용기가 꿈틀거린다.

토지가 막연히 어렵다고 느끼시는 분들은

꼭 읽어보시기를 권한다.

이 글을 보낸곳 (1)

대한민국 땅따먹기

작가

서상하

출판

지혜로

발매

2019.10.18.

평점

리뷰보기

안녕하세요 행복재테크와 행복을 이루고 싶은 행복이룸 입니다.

오늘은 토지경매의 최고의 서적 풀하우스님의 대한민국 땅따먹기 서평을 남기 겠습니다.

.(경매에는 경매의 기술이 공매에는 공매의 기술이 소송에는 셀프소송의 기술이 바이블 이라면)

토지에는 대한민국 땅따먹기가 토지경매의 바이블!! 이라고 감히 이 초보자가 말 할 수 있을 꺼 같습니다.

아직 초보여서 행크에듀 초,중급 듣고 멋쌤님의 월투반을 듣다가 대한민국 땅따먹기 책을 추천 해주셨으며 멋쌤님께선 "토지 개발 쪽으로 넘어 갔다" 다가구, 단독주택 등을 토지 관점으로 보시고 계신다"는 말에.. 아 이거 읽고 월투반 강의 들으면 흡수가 조금 빠르겠다 생각에

느린 제가 호로록 읽게 되었습니다.

근데 아 이거 머지... 토지도 단기로도 돈이 될 수있네?

(물론 이해는 다 못했지만 분명 재독 20번은 할꺼 같습니다! 그정도로 정말 알차다~!)

 

 

(깨알같이 요즘 빠져 있는 멋쌤님의 월투반 자랑 중입니다. 아까워서 강의 듣지를 못하고 있어요 ㅠㅠ 제가 다 그 지식과 그 경험을 못 담을까바~ 월심반도 듣고 싶다~)

정말 중요하고 도움되는 내용이 많아 꼭 다시 읽거나 모르면 외우기라도 해야해!! 라고 접어노은게 이정도 입니다.(제가 지식이 짧습니다)

주거용과 수익형 부동산은 이미 경쟁이 치열하다.

남들과 다른 길을 가야 수익이 따라온다.

부자들이 토지에 투자를 하는 것이 아니라

토지에 투자해서 부자가 되는 것이다.

 

그러시면서 왜 토지를 투자를 해야 하는지 알려 주심니다.

저도 오해하고 있던 투자에 대한 오해를 짚어 주시는데요 (토지 투자 생각보다 정말 쉬울 수도 있겠다!?)

무조건 장투다

내 대에 말고 내 후대에를 위한 거다

공법알아야 한다 대출이 안나온다 이런 편견과 오해를 깨주시며 문을 열어 주십니다.

저는 토지하면 앞으로 개발이 될 지역을 미리 사서 묶혀 두는거 보상받는거 그렇게만 생각 했는데요

좋은 토지는 건물을 지을 수 있는 토지다 에서 어떠한 토지가 건물을 지을 수있는지 알려 주는데 아~.. 미리 이렇게 접근을 하면

개발이될 지역을 찾는게 보상이 될 지역을 찾는게(뒤에는 보상이 되는 토지 찾는편도 나옴) 아니라 바로 건물을 지을 수 있는

토지에 대해 설명과 찾는법을 알려주십니다.

(요렇게 그림과 함께 초보인 저도 이해하기가 쉽게~)

그리고 토지이용규제서비스라고 해서 이 계획서만으로도 여러가지를 알 수 있다는 사실~

그 외에도 임야대장 지적도(임야도)라던지 여러 토지 서류들을 볼 수 있는 방법을 알려 주시고

중간중간 이해하기 쉽게 실제 사례를 들어주시며 현장감 있게 실제 토지를 가지고 설명 해주십니다.

지목과 용도 용도지역에 다라 지을 수 있는 건물 종류 찾는 방법

막연히 토지에서 여기에 뭐뭐 지을 수 있는거지? 하고 말 았으면 이제는 아 이땅에는 어떤 시설을 지을 수 있고 아 용적률 얼마에 건폐율 얼마까지 지을 수 있겠구나를 알 수 있게 해주십니다.

(사실 저는 묶혀두면 오를까? 밖에 못했지요.)

또 중간중간 tip에서는 지구단위계획 변경,농업진흥지역 해제 등의 기회를 실전 사례를 통해 알려주셔서 이해하기 쉬웠습니다.

본격적으로 3부에선

경매로 수익내기!! 경매는 뭐가 되었든간에 수익이 우선인데 이 부분부턴 눈이 동그레지기 시작하면서

경매로 토지 투자를 어떻게 하는지 스텝 바이 스텝으로

저대로만 하면 저대로만 찾고 분석하면 정말 돈 벌 수 있겟다

경매는 오픈북이지 저대로 계속 반복 반복 하면 물건이 보일꺼 같습니다.

4부에서는 (최소 1억은 버는) 고수들의 노하우 따라잡기편

경매효자 나도 할 수 있다.

농지연금에 대해 정말 자세히 설명 해주시고 나도 부모님 해드릴 수 있겠는걸? 하며 자신감 뿜뿜 됩니다.

다행이 부모님께서 농취증이 있으시고 땅이 조금 있으셔서 공시가 좋은 땅을 경매로 잘 잡아 사드리기만 하면 셋팅 가능 하겠는걸 하며.. 개정된 농지연금에 맞는 시기에 셋팅 해드릴 생각 입니다.

덕분에 책을 읽고 공부 중에 개정된 농지연금에 대해 알아보았는데요

＜개정된 농지연금 업무처리요령에 따르면 오는 11월 1일부터 경매 및 공매(경매·공매 후 매매 및 증여 포함)를 원인으로 취득한 농지는 농지연금 지원대상농지에서 원칙적으로 제외된다.

다만 신청일 현재 담보농지 보유기간이 2년 이상이면서 농업인 주소지와 농지 소재지가 같거나 연접한 시군구 또는 직선거리 30㎞내에 있을 경우 가능하다.

2020년 1월 1일부터는 ▲담보농지를 2년 이상 보유하고 ▲사업대상자의 주소지(주민등록상 주소지 기준)를 담보농지가 소재하는 시군구 및 그와 연접한 시군구에 두거나, 주소지와 담보농지까지의 직선거리가 30km 이내의 지역에 위치하고 있는 농지로 제한된다.＞
출처 : 경남일보(http://www.gnnews.co.kr)

그 다음 보상경매, 도로개설 예정 토지, 미불용지 에 대해 토지투자 이렇게 접근하면 되겟다 투자 포인트를 찝어 주시는데

바로 실행해서 검색하고 찾아보고 검색하고 찾아보고 반복하면 정말 나도? 할수 있다로 자신감 업되는 순간 입니다 ㅎ

그 다음은 매매(매도)방법, 그리고 절세 방법으로 마무리 해주시는데 매도는 아파트처럼 하는걸 줄 알 았는데

각 상황에 맞는 토지!! 그 토지에 맞게 매도 포인트 집어 주십니다.

책 내용 중에 한토시 한글자라도 버릴께 없는 책!! 토지의 바이블이라 이야기 하는 이유가 있네요.

20독 30독 하여 제껄로 만들고 싶습니다. (너 느리자나..)

느리지만 로드맵 대로 가고 있습니다.

지금 바로 큰 결과가 큰 수익이 나오지 않지만 행크를 만나 하루하루가 재미있고 새로운 지식에 정말 즐겁게 보내고 있네요.

최근에 낙찰 받은 물건 매매 or 전세 셋팅만 남았는데 부동산 내어놓고 기다리는게 아니고 이걸 어떻게 빨리 마무리 질까 연구하다 보니 또 이렇게 또 저렇게 해보고 있는데 그것또한 재미 있습니다.

 

행복재테크는 사랑입니다 ^^ 

오늘은 이번 한국 휴가때 가지고 온 풀하우스님의 "대한민국 땅따먹기"라는 책의 독서 후기를 올리고자 합니다.

솔직히 고백하자면,

도서출판 지혜로의 책은 거의 다 샀다.

내가 경매공부를 하는 메인 플랫폼에서 발간하는 책이라는 이유보다도, 지혜로의 책들이 지금까지 한 번도 나를 실망시킨 적이 없기 때문에 그렇다.

출판사의 대표이자 책의 대표 감수를 해 주시는 송사무장님은 우리나라에서 경매를 가장 잘하는 남자다.

아니, 경매로 돈을 가장 많이 버는 남자일 것이다. 그런 분이니만큼 왠만한 경매 책들은 눈높이에 맞지 않으시는 것 같다.

완벽주의자인 것이다.

송사무장님 눈높이에 맞춰서 책을 만들다보면 대부분 책들이 바이블이 된다. 이 책도 그렇다.

보이는가? 이번에도 송사무장님은 '토지 경매의 바이블'을 만들고 말았다.ㅎㅎㅎ

올해 어줍잖은 주택경매를 몇 번 했지만, 정부의 각종 규제와 뜨거운 경쟁 때문에 앞으로는 상가나 토지 경매를 배워서 실천하고 싶어졌다. 그래서 행복재테크에서 족장님의 상가초급반 강의를 들었고, 토지 투자에 대해서도 공부해보고자 마음 먹고 있었다. 그런데 지혜로에서 ＜대한민국 땅 따먹기＞라는 토지 투자에 대한 책을 출간하신다는 것이다.!

당연히 예약 주문이 시작되자마자 주문을 했고, 누구보다도 먼저 책을 접할 수 있었다.

그리고 이번에도 지혜로의 책은 나에게 한치의 실망도 허락하지 않았다.

1년 전 쯤, 김유라 작가님을 만날 기회가 있어서 토지 경매에 관심이 있다고 하자,

토지 경매를 하려면 여러가지 어려운 점이 많아서 공부를 많이 해야 한다고 하셨다. 공부할 책을 묻자 한 두 권 추천해 주셨는데 토지 경매매에 대해서는 솔직히 마땅한 책이 별로 없다고 하셨다.

그런데 이제 김유라 작가님도 본인의 유튜브에서 당당히 ＜대한민국 땅 따먹기＞를 소개하신다. ㅎㅎ

일단 책의 이모저모를 대략 살펴보자.

목차를 보면 표지에 적힌 대로 토지 경매의 기초부터 실전까지 모두 담아낸 책이라는 것을 알 수 있다.  

책의 프롤로그에서부터 이 책의 작가 풀하우스 님의 한 마디 말이 인상깊게 남았다.

"이상하게도 나이 마흔이 지나면서 '시간이 돈보다 더 소중하다'라는 생각이 항상 머릿속을 맴돌았다."

＜대한민국 땅 따먹기＞ 10쪽

나도 그렇다. 마흔 중반을 넘은 나이. 아이들 돌보랴, 살림하랴, 일하랴 너무도 바쁜데 경쟁 치열하고 품 많이 드는 소형 아파트 경매 말고 다른 것은 없나 자꾸 고민하게 되었다. 풀하우스님도 나와 같은 고민을 하셨다니.

풀하우스님은 그러한 고민 끝에 토지 투자에 눈을 뜨셨다고 한다.

흔히 땅은 큰 단위로 팔고 전세를 통한 갭투자를 할 수 없기 때문에 돈이 많이 들고, 어려우며 장기적으로 돈이 묶인다고 알고 있다.

그러나 풀하우스 님은 오히려 그러한 일반인들의 편견을 이용하면 적은 경쟁 속에서 큰 돈을 벌 수 있다고 말한다. 경쟁이 덜한 곳에서 역발상을 하는 것. 그것이 부자들의 돈 버는 방식이라는 것이다.

풀하우스님은 편견을 극복하고 지금 토지 투자를 해야 할 이유로 이런 점을 들었다.

1. 일반 시장에서는 거래하지 않은 작은 토지도 나오고-적은 돈으로 투자가 가능하다.

2. (토지 평균 가격상숭률을 볼 때) 주택보다 가격 상승폭이 크며

3. 주택과 달리 감가상각이 없어 시간이 지날 수록 가치는 오른다.

그럼 어떤 땅을 사야 할까?

좋은 땅을 사야 한다.

그럼 어떤 땅이 좋은 땅일까?

건물을 지을 수 있는 땅이 좋은 땅이다.

그렇다면 건축을 할 수 있는 땅이라는 것은 어떻게 알 수 있을까?

1. 일단 도로가 나 있어야 한다.

폭이 4m으로 사람도 다니고 자동차도 다닐 수 있어야 한다. 지목이 도로고, 국가 소유여야 한다. 지적도에도, 실제로도 길이 나 있어야 한다. 도로 폭은 직접 가보지 않아도 대략 알 수 있다.  

토지 투자가 주택 투자와 다른 점 중 가장 큰 것 중 하나는 구청등 지자체 담당 공무원에게 전화해서 담당자 확인을 거치는 것 같다. 경매에서 괜찮아 보이는 땅을 발견했다-관련 서류와 인터넷 사이트 등을 통해 최대한 정보를 수집한다-지자체 담당 공무원에게 전화해서 확인한다-실제 땅을 가서 보고 확인한다-입찰한다 순으로 진행해야 하는 것이다.

책에는 토지에 대한 기본 조사를 인터넷으로 하는 방법도 친절히 설명해 준다.

토지대장 떼 보는 법, 토지이용규제서비스 찾아보는 법도 너무나 친절하게, 해당 웹페이지를 캡쳐해서 설명해준다.

2. 절대로 건축할 수 없는 토지를 골라내자.

건축할 수 있는 땅을 찾을 때 가장 먼저 해야 할 일은 절대 건축할 수 없는 땅을 골라내는 것이다. 개발제한구역, 도시자연공원구역, 상수원보호구역, 하천구역, 소하천구역, 소하천예정지, 비오톱1등급이라는 단어가 보이면 투자대상에서 제외해야 한다. 공익적인 목적으로 개발을 제한하고 있는 땅이기 때문이다. 저자는 다시 한 번 강조한다. 건축할 수 없는 토지를 사줄 사람은 없다!

이 외에도 국방군사 규제가 있는 땅이나, 재개발`재건축 규제가 있는 땅, 문화재 보호 규제가 있는 땅은 건축을 할 수 있는 지 먼저 확인해 봐야 한다.(역시 확인은 담당 공무원에게 전화로 확인하는 것이다.)

3. 땅에 건축을 하려면 개발 허가와 건축허가를 동시에 받아야 한다. 이 두 가지가 되는 땅인지 확인한다.

개발행위 허가를 받으려면 네 가지 조건을 충족해야 한다. 경사도가 너무 가파르지 않아야 하고(경사도 기준은 지자체마다 다르다), 도로가 적당히 나 있어야 하며, 상수도와 하수도가 설치되어 있어야 한다. 임야나 전답의 경우, 산지전용 허가나 농지 전용허가를 받아야 한다.

지구단위계획이라는 것도 이 책을 통해 처음 알았다. 지구단위계획이란 일단의 구역을 체계적이고 계획적으로 관리하기 위하여 수립된 계획이며, 이 계획이 수립된 구역을 지구단위계획구역이라고 한다. 지구단위계획구역은 기반시설의 배치와 규모, 건축물의 용도제한, 건축물 등의 높이 등이 결정되어 있으므로 이를 따르는 건축물만 지을 수 있다. 보통은 용도지역과 용도지구에서의 규제사항에 따라 건축물을 짓는데, 지구단위계획구역은 이를 무력화 시키는 강력한 것이다.

풀하우스님은 지구단위계획 변경을 노려보라는 꿀팁도 준다. 지구단위계획도 가끔 변경이 되는데, 이 때 건축이 더욱 유리해지는 땅을 사서 수익성을 높이는 것이다.

4. 농업진흥지역도 투자대상에서 제외한다. 건축물을 짓기 어렵다.

5. 건축물을 어떤 규모로 지을 수 있는가 확인한다.

건축물의 규모는 그 땅이 갖고 있는 규제사항에 따라 건폐율과 건축선 후퇴, 높이 제한, 용적률 상한, 일조권, 법정 주차 대수 등을 따져 결정된다. 이것들을 자세히 알아보는 방법도 책에서 친절하게 설명하고 있다.

여기까지가 토지 투자의 일반적인 방법이라면 그 다음은 토지를 경매로 사는 법에 대해 말하고 있다.

＜대한민국 땅 따먹기＞ 저자 풀하우스님은 토지 투자의 수익률을 극대화하고 싶다면, 경매 법원에서 사라고 말한다.

경매로 사면 개별공시지가보다도 더 싸게 살 수 있는 기회가 있다는 것이다. 토지소유자들도 개별공지시가 이하로는 팔려고 하지 않기 때문에 일반 매매로 이처럼 싸게 사기는 무척 어렵다고 한다. 이 책은 토지 경매하는 실제 방법을 A~Z까지 아주 쉽게 풀어 설명하고 있다. 토지를 검색하고 조사하고, 현장에 가서 확인하고, 볍원에 가서 입찰하는 방법까지 한 단계 한단계 자세히 설명하고 있다. 그것도 실례를 들어가며 설명하여 더 생생하게 이해할 수 있다.

뿐만 아니라 입찰가는 어떻게 정하는지에 대해서도 말해준다. 역시 예를 들어 각 단계별로 계산해가며 풀어준다. 경매를 해 본 입장에서 입찰가 산정 요령을 알려준다는 것은 다 알려준 것이나 다름 없다.

4부에서는 고수들이 토지 경매로 수익을 내는 각종 노하우를 알려준다. 

첫번째 장은 농지연금에 대해서다. 농지연금은 고령 농업인의 노후를 보장하기 위해서 농지를 담보로 제공하면 국가에서 노후생활자금을 매월 연금 형식으로 지급하는 것이다. 그 동안 농지를 경매로 낙찰받아 농지연금을 신청하면 쏠쏠한 수익을 얻을 수 있었다. 농지를 담보로 안정적인 노후자금을 받을 수 있는 것은 물론, 연금을 받는 동안 담보농지를 임대해주는 방법으로 추가소득도 올릴 수 있다. 연금 지급도 안정적이고 소유자 사망시에도 배우자에게 승계되며 부부가 모두 사망하면 농지를 처분하고 남은 금액을 상속인에게 돌려주는 제도인 것이다.

그러나 최근 농지연금법이 바뀌었다. 경매로 취득한 땅으로 연금받기가 좀 더 까다로워졌다. 일단 농지를 2년 이상 보유해야 신청 가능하고 연접한 시군구에 살아야 신청 가능하게 된 것이다.

나는 이 기사를 보고 이제 경매로 농지연금은 못받겠구나 싶었다. 그런데 지혜로 출판사는 끝까지 AS를 해 주신다. 개정된 농지연금에 따른 투자법을 포스트에 올려주신 것이다. 이것은 풀하우스님이 블로그에 올린 글을 기초로 작성된 것 같다. 둘 다 여기 링크해 본다.

국가에서 공익사업 예정지로 지정되어 수용보상되는 땅을 찾아 보상금을 타서 수익을 실현하는 방법도 인상깊었다.

경매 물건이 공익사업 예정지에 포함되어 있는 지는 토지이용계획확인서를 보면 알 수 있다. 토지이용계획확인서상에 도시개발구역, 국가산업단지, 도로구역, 공원 등 공익사업에 해당되는 단어는 있으나 현재는 개발되지 않고 있는 토지가 있다면 보상경매의 대상이라고 한다. 도로개설이 예정된 맹지를 사도 큰 수익을 올릴 수 있다. 이 때 포인트는 그 도로가 빠른 시일 내에 만들어져야 한다는 것. 이미 공익사업이 시행된 토지인데도 불구하고 소유권이 개인으로 남아 있고 보상금이 지급되지 않은 토지도 있다고 한다. 이를 미불용지라고 하는데, 이를 찾고 투자하는 법도 나와 있다.

상가 경매 강의를 들으면서 상가 임장을 하러 부동산에 들렀는데, 무슨 말을 해야 할지 잘 모르겠고 정말 어색했다. 토지를 알아보러 부동산에 가면 어떻게 해야 하지? 풀하우스님은 친절하게도 토지 투자를 위해 부동산에 들렀을 때 주의해야 할 점도 알려주신다.

나에겐 4번이 제일 중요한 것 같다. 긴장하면 오히려 말이 많아지는 나는 애써 얻을 정보를 쓸데없이 부동산에 털어놓지 않도록 주의해야겠다.  

그리고 언제나 그렇듯이 사는 것보다 파는 것이 더 중요하다. 살 때는 (단점을 부각시켜) 싸게 사고, 팔 때는 장점을 돋보이게 해서 비싸게 팔 것. 개발을 하거나 사업을 접목시키면 수익률을 극대화할 수 있다.

세금 문제도 신중히 고려해야 한다.토지는 주택에 비해 세금이 많다. 특히 비사업용 토지를 사고 파는 데는 세금 중과가 되어 배보다 엄청난 돈을 세금으로 내야 할 수도 있다. 매도하기 전에 비사업용 토지를 사업용으로 전환할 수 없는지, 양도세를 절약할 수 있는 다른 방법은 없는지 충분히 고민한 후 세금을 최소화해야 한다.

책의 맨 마지막 칼럼에는 앞의 그 어떤 내용보다 더 중요한 말이 나와 있다. 버는 것보다 중요한 것은 잃지 않는 투자! 라는 것이다. 이 때 중요한 것이 출구 전략이다. 토지를 산다면, 그것을 팔거나 활용할 방법을 최대한 여러가지로 생각해 두어서 절대 돈이 묶이지 않도록 해야 한다는 것이다.

"출구전략을 세우고 접근한다면 어떤 물건을 낙찰받든지 돈을 잃지는 않는다."

＜대한민국 땅 따먹기＞ 345쪽

이 말은 비단 토지 경매에만 해당하는 말이 아닐 것이다. 아니, 경매를 하든, 주식을 하든 어떤 투자를 하든 꼭 기억해야 할 말 같다. 출구전략 없이 에라 모르겠다 하고 '지르는' 투자는 투기에 가깝지 않을까.

에필로그에 나온 풀하우스님의 말을 가슴에 품고 책을 덮었다.

책을 읽으며 밤마다 조금씩 경매 정보지에서 땅을 검색해 보았다. 그러나 아직 내게 좋은 땅은 쉽사리 모습을 드러내지 않는다. 토지 경매지를 보면 도대체 이 땅은 뭣에 써야 하나 멍해지곤 한다. 하지만 벌써부터 어떤 땅은 상상의 나래를 펼치게 한다. 앞으로도 꾸준히 검색해서 곧 나만의 토지 등기부 등본을 가지고 싶다.

좋은 실용 서적들을 보면 공통적으로 하게 되는 생각이 있다.

아니, 이렇게 다! 이런 것까지! 알려주고 저자는 뭘 먹고 살려는 거지?

이 책도 그랬다.

이런 걸 노숙자 삼성 이건희 회장 걱정한다고 한다던가...ㅎ

책 한 권 읽는다고 토지 경매의 고수가 될 수도 없고, 그것을 모두 실천하는 이도 드물 것이다.

하지만 이 책으로 일단 시작하자.

내 처음은 미약하였으나 끝은 창대하리라.

"풀하우스님의 노하우를 자신의 것으로 소화하고 자신에게 효자노릇을 해줄수 있는 근사한 토지를 매입하여 멋진 성공을 거두길 진심으로 기원한다"는 추천의 글이 마음에 확 와닿네요~~

책을 읽으며 내용을 나의것으로 만들어야지 생각하며 책을 읽기 시작했어요~

제가 책을 읽으며 진짜 우와!~~~하며 놀란 부분은 농지연금과 보상경매 부분이었는데요

토지로 이런방법이 있다는것을 몰랐고 이런방법을 알게되었다는것 자체로도 큰 배움이 되었던것 같아요~

풀하우스님은 수익을 극대화하려면 경매법정에서 사라는 말씀을 해주셨는데요~

경매로 살수있는 방법과 경매로 살때의 특징 경매절차부분을 짚어주셨어요~

책에 여러가지 좋은 내용이 많았지만 제생각에 한줄로 요약한다면 ~

건물을 지을수 있는 토지를 좋은위치에 싸게사라!!!

일것같아요ㅎㅎㅎ

마지막으로 책에서는 토지가격조사요령과 절세팁까지 자세히 설명해주시며 끝을 맺는데요~

토지를 대상으로 한 책임에도 내용이 이해하기 쉽게 쓰여진것 같아요~

그리고 무엇보다 그림도 같이 있고 사진도 있어서 보기에 편안했어요

사례위주로 그리고 읽으면서 체크해놓았던 부분위주로 한번더 읽어볼 계획입니다~~

평소에 땅에 대해서 궁금한부분이 있으셨던 분 들에게 강력히 추천드려요~~~

이상 제돈주고 사서 읽어본 땅따먹기 책을 읽은 후기였습니다~~~^^

(참 초판에만 주시는 특별부록 받을수 있어서 너무 좋았어요)

안녕하세요!

저는 인생의 큰 변화를 겪고 있는 27살 직장인입니다.

취업을 한 작년부터 어떻게하면 월급을 20만원이라도 올릴 수 있을까 고민하면서 이직을 준비했습니다. 그러다가 작년 말에 직장을 다니면서 정말 치열하게 공부했던 시험에서 떨어지고, 이게 정말 내가 원하는 길인지를 깊게 고민해봤습니다. 결론은 "아니다" 였습니다. 그 이후로 한 공부의 목적은 이전과 완전히 달랐습니다.

이제는 어떻게 스스로 진정한 자유를 이룰 수 있을지에 대해 고민하고 공부하고 있습니다. 그 일환으로 저는 5월에 처음으로 경매를 배웠습니다. 부동산 경매의 매력에 빠져서 7월에는 아파트를 한 건 낙찰받아서 매도까지의 한 사이클을 경험했습니다. 투자 계획을 중간에 변경하는 바람에 비용처리가 안되는 인테리어를 하고, 양도소득세를 내고 나니 정말 수중에 남는 돈이 미미했습니다. 이 방법으로는 인생을 바꾸기 어렵다고 생각하고 다시 공부를 했습니다.

상가와 토지를 공부하기 시작했습니다. 상가는 투자하는 분들의 이야기는 자세히 들을 수 있고, 강의도 찾아보니 여럿 있었습니다. 그런데 토지는 생각보다 공부하기가 어려웠습니다. 무엇보다도 실제로 부동산 투자를 하시는 분들조차 토지는 자식한테 좋은 일하는 것이라는 말씀을 많이 하셨습니다. 10년~20년은 기본으로 묻어두는 거라고요. 저는 지금 그런 투자를 하고싶지는 않았습니다.

그렇게 상가 물건 검색을 열심히 했었는데 우연히 이 책이 알게 되어 책 소개를 봤습니다.

출판사가 지혜로이고,
토지 투자 책 중에 신간이고,
저자인 풀하우스님께서 30억의 수익을 낸 실전 투자자라는 소개에 더 믿음이 갔습니다.
(초판의 부록인 용도변경지역 10선도 탐났습니다.)

책을 주문하고 설레는 시간이 지난 다음, 드디어 띵동~ 책이 도착했습니다. 배송 받자마자 책을 내리 읽었습니다. 내용이 쉬운 편이 아님에도 쉽게 놓을수가 없었습니다. 왠지 이 책 또한 제 인생의 터닝포인트가 되어줄 것 같았습니다.

책을 다 읽은 후에는 '지금 당장은 고정적인 수익이 필요하므로 상가로 월세를 세팅해야겠지만, 그 이후에는 경쟁이 덜한 토지투자로 넘어가야겠다'는 생각을 했습니다. 그만큼 토지에 대한 고정관념인 "대출이 안 나온다." "오래 묵혀야 한다." "진짜 돈 많은 사람들이나 하는 투자다." 라는 생각들을 싹 밀어버려주었던 책입니다. 

물론 모두가 이 책을 본다면 전보다 경쟁이 치열할 것입니다. 그럼에도 먼저 투자하고 오래 투자한다면 성공할 수 있으며, 언제나 내일보다 오늘 시작하는 것이 더 낫다고 봅니다.

결론적으로 제가 ＜대한민국 땅따먹기＞를 읽고 느낀 장점을 3가지 적어보겠습니다.

1) 무엇을, 어디에서, 어떻게 찾아봐야하는지에 대한 자세한 설명과 그림(캡처)이 들어가있다!

2) 나도 할 수 있다는 자신감이 든다!

3) 땅 투자에 대한 여러 선입견을 타파할 수 있다!

굳이 아쉬운 점이 꼽자면 이 책을 나중에 읽는 분들은
부록인 용도변경지역 10선을 보지 못한다는 점 정도일 듯합니다.

일찍 책을 본 분들은 부록뿐만 아니라
본문에도 혼자 알고싶은 내용이 많아서 절판되기를 바랄 수도 있습니다.^^

현재 저의 심정이 그렇지만, 이렇게 좋은 책을 내어주신 풀하우스님께 감사하는 마음으로 후기를 적고 있습니다.

안정적인 현금흐름을 만들고 책의 내용을 활용해, 땅에 투자하는 모습도 내년 상반기 안에 보여드리겠습니다.

이 글을 보시는 모든 분께 진정한 자유가 깃들기를 간절히 바라겠습니다 :D