더 강력한 부동산 억제 대책이 나왔다.

초고가 주택에 대한 대출금지와 공시지가를 시세에 가깝게 조정하고 종부세율을 올리는 방향으로 강도 높은 대책이라고 한다.

물론 시장이 어떻게 반응할지는 지켜보아야 알 수 있을 것 같다.

왜 이렇게 다양한 정부의 억제정책에도 불구하고 아파트 가격은 계속 오르는 것일까 

여러 가지 이유가 있겠지만 첫 번째는 서울의 주택공급이 부족하기 때문이라고들 이야기한다.

수요에 비해 공급이 부족하니 가격이 오를 수 밖에 없다는 것이다.

그리고 가격이 오르니 여유자금이 있는 사람이라면 너도나도 서울 아파트에 투자하게 된다는 것이다. 아파트만큼 투자가 쉬운 것도 없고, 투자대비 수익이 좋은 것도 없으니 너도나도 서울 아파트로 달려드는 것이 아니겠는가.

과연 서울, 그리고 전국의 집값을 안정화시킬 방법은 없는 것인지.

그냥 시장이 흘러가는 대로 맡겨둬야 하는 것인지.

＜창고 공장부지 투자 전략과 기술 ? 고수만 아는 불패의 황금토지를 잡아라＞는 부동산 재테크 중에서 쉽지 않은 분야인 토지, 그 중에서도 창고와 공장부지 토지에 대한 투자 전략과 방법, 그에 관련된 각종 인허가 서식과 법률에 관한 모든 것을 담고 있는 책이다.

저자의 오랜 경험이 담겨져 있는 이 책은 부동산투자 중에서 그나마 경쟁이 적은 분야와 높은 수익률을 기대하는 투자자라면 꼭 읽어보면 좋을 것이라 생각한다.

창고나 공장은 한번 임대하면 수리나 설비에 대한 부담이 없고 장기간 임대를 통해 지속적인 수익이 가능한 분야이지만, 아파트와 같은 주택처럼 누구나 쉽게 접근할 수 있는 분야가 아니기에 철저히 공부하고 준비하여 도전하면 좋은 수익을 올릴 수 있는 분야임을 저자는 강조한다.

“토지투자에서 가장 유효한 활용 방안을 묻는다면 일반적으로 대지를 꼽는 경향이 있다. 하지만 자본 이득형 투자의 약점을 보완할 수 있는 최고의 투자는 창고나 공장용지 투자에 있다. 창고나 공장용지 투자가 일부 실수요를 목적으로 하는 기업의 전유물이나 전문가의 몫으로 보는 시대는 끝났다. 소액투자로 임대수익과 지가상승에 따른 투자수익을 동시에 노릴 수 있는 투자의 블루오션인 것이다.” - P. 9.

“해가 갈수록 심해지는 물류, 유통업계의 전쟁에 있어 인프라 시설인 물류센타와 그 입지를 확보하려는 노력은 옛 전쟁터의 ‘식량창고 쟁탈전’을 보고 있는 것처럼 치열하기만 하다. 특히 이러한 물류센타 확보의 움직임은 교통의 요지인 수도권 위주로 펼쳐지게 되는데, 이는 국내 물류 부동산투자의 성장을 북돋았다.” - P. 23.

자본주의 체제하에서 살아가는 우리에게 근로소득 외의 다른 수익이 필수가 되어 버렸다.

재테크를 통한 수익은 주식, 채권, 부동산 뿐만 아니라 다양한 분야에서 발생하고 있고, 많은 이들이 도전하고 있다.

하지만 자타칭 전문가들은 많은 이들이 재테크에 도전하지만 3~5년이 지나면 95% 이상은 떠난다고 이야기한다. 결국 많은 이들이 투자금을 잃고 근로소득에만 의존하는 삶으로 돌아간다는 말이며, 도전했던 많은 이들이 단기간에 많은 수익을 노리는 무리한 투자를 하다가 손실을 보고 떠나갔을 것이란 의미이기도 하다.

모든 일이 그렇지만 단기간에 성취되는 것은 없다고 생각한다. 다만 그렇게 보일뿐.

혹 단기간에 운이 좋아 성공한 이들이 있기도 하지만, 준비되어 있지 않은 상태에서 맞이하는 급작스런 성공은 도리어 역효과를 내는 경우도 많음을 기억해야 한다. 로또 복권처럼.

모든 일은 기초를 다지고 천천히 한단계씩 능력을 쌓아가는 중에 예상 밖의 기회를 만날 가능성이 높고, 그렇게 성장할 수 있는 기회를 잡았을 때 안전하게 더 높은 단계로 올라갈 수 있다고 생각한다.

급할수록 돌아가라고 했다.

부디 투자에 뛰어드는 많은 이들이, 특히 젊은이들이 너무 성급한 결정과 투자로 손실을 보고 인생을 망치는 일이 없기를 바랄 뿐이다.

토지에 대해서 공부를 하게 되면서 창고 공장 부지 투자에 대해서도 알게 되었다.

토지로도 투자할 수 있으면 창고, 공장에 임대를 줘서 월세 투자라도 가능하다는 점이 매력적이었다.

하지만 이것이 알고 있는 것의 전부다.

경매 강의를 하는 곳에서 토지를 전문으로 하는 강사, 상가를 전문으로 하는 강사들이 창고 공장부지에 대해서도 강의를 하는 것도 알게 되었다.

주거용 부동산에 대해 강의도 듣고 책을 읽고 공부를 하면서, 바로 강의를 들으면 기억에 안남아서 복습도 잘 안되어 책으로 어느 정도 밑그림을 그려둔 후 강의를 듣는게 나에겐 더 효율적이고 맞는 방법이란 것을 알게 되었다.

그래서 관련 책도 보고 싶었는데 청년정신에서 "창고 공장부지 투자 전략과 기술"이라는 책이 나왔다.

저자인 코랜드연구소 이인수 소장은 토지 관련된 책을 많이 썼다.

이전에 "고수의 투자법 토지분할 실전투자"도 읽었다.

토지분할 실전투자와 마찬가지로 창고 공장부지 책도 절대로 한 번만 읽고 이해할 수 있는 책이 아니다.

한 번 훑어 읽으며 대략적인 가닥을 잡고 정독을 하고 관련된 토지 물건도 검색을 하여 책내용을 바탕으로 분석을 해야 절반정도 이해할 수 있고 직접 투자를 하면서 막히는 부분이 생기면 다시 책의 상세 내용을 찾아서 보고 그래도 안되는 부분은 강의를 들으며 채울 수 있을거라 생각한다.

첫장에서 물류와 창고 산업에 대한 시장 전망에 대한 이야기와 창고와 공장이란 무엇인지, 어떻게 분류되어 있는지를 알 수 있었다.

이후 창고와 공자우지 실전 투자를 할 수 있는 가이드로 입지분석법, 공장건축(설립) 이야기, 인허가 외 각종 법규, 실제 투자사례 등 다양한 내용을 다루고 있다.

공장설립 사업계획서 샘플부터 인허가 법률, 규제사항 등 법적인 부분도 필요할 때 꼭 찾아봐야 하는 상세한 내용도 담고 있다.

기존에 천기누설 토지투자관련 책인 "맹지탈출", "토지투자의 보물지도", "3년 3배 오르는 땅투자 투시경", "토지분할 실전투자" 등 여러권 쓰신 저자가 이번엔 토지 투자 중 많은 사람이 잘 모르는 창고 공장부지에 대한 투자 방식에 대해서 책을 쓰셨다.

저자는 20년 가까이 토지 관련 경력을 가지고 있으니, 일반 사람들이 접근하기 어려운 다양한 토지 투자 분야에서 활약을 하고 계신 것 같다.

보통 토지투자 중 가장 유효한 활용방안이라고 하면 대지 투자를 꼽는다.

하지만, 자본 이득형 투자의 약점을 보완할 수 있는 최고의 투자는 창고나 공장용지 투자에 있다.

저자는 이러한 창고 및 공장용지 투자가 실수요를 목적으로 하는 기업의 전유물이나 전문가의 영역은 더이상 아니라고 말한다.

책에서도 퇴직한 어떤 한 분은 법원경매를 통해 5억 700만원에 낙찰받은 후, 매월 받는 임대료를 이자를 납부하고도 월 300이라는 고수익을 발생시켰고, 1년 후 8억 5천만 원에 공장을 매각하였다. 자기자본 대비 약 40% 정도의 투자수익을 실현했다고 한다.

어떤 한 생보사 관계자는 "보수적으로 자금을 운용하는 생보사 특성상 주식보다 채권, 부동산에 눈을 돌렸고 부동산 투자 중 고수익을 보장받는 투자처로 1위는 빌딩, 그 다음이 창고였다"고 말한 경우도 있다고 한다.

최근에는 법원경매가 대중화되고, 경쟁률이 치열해지다 보니, 주거용 물건이나 토지의 경우도 수익률이 현저히 떨어져 점차 경매의 매력이 반감하게 되었다. 하지만, 위에서 말한 일례와 같이 창고나 공장용지투자는 소액투자로 임대수익과 지가상승에 따른 투자수익을 동시에 노릴 수 있는 투자의 블루 오션인 것이다.

이 책은 수익형 부동산 중 공장이나 창고, 물류창고 등을 중심으로 어디에 어떻게 투자를 하면 좋은지 알려준다.

그리고 부동산 경기 침체와 호황기에는 어떤 곳을 주목해야 하는지, 부동산 전문가나 관련 전문가가 아닌 일반인 투자자가 어떻게 접근할 수 있는지 알려준다.

즉, 이 책은 산업용 부동산투자에 대해 왜 투자를 해야 하는지부터 공장부지에 대한 입지분석과 창고 공장의 건축까지 설명한다. 그리고, 창고와 공장 인허가를 위한 실전사례 및 법규 분석까지 투자에 대한 모든 실무 내용이 설명되어 있다.

저자는 여러 권의 천기누설 책을 쓴 만큼, 이번 창고 공장부지 투자전략과 기술도 활용 여하에 따라서 최고의 투자종목을 발굴하는 데 일조할 수 있다고 자신 있게 말한다.

창고 공장용지 투자라고 하면 일반인이 접근하기엔 쉽지 않을 것처럼 보이지만, 저자처럼 많은 전문가들이 이미 이쪽 분야에 관심을 가지고 있고 토지투자 중 임대수익과 지가상승이란 두마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 투자처로 보인다. 아직 이쪽 분야에 많은 책이 있지는 않을 것이니, 만약 창고투자를 한번 도전해보고 싶고, 창고 및 공장부지 투자에 대한 아이디어를 얻고 싶은 사람에게 적극 추천한다.

창고와 공장부지에 투자한다는 이야기는 이 책을 통해 처음 들었다. 

택배 산업, 이커머스 시장이 커지면서 임대 소득을 올릴 수도 있고, 지가 상승으로 인한 시세 차익을 볼 수도 있다.

하지만, 아무리 적은 돈이 들어도 수십억원은 투자해야 하기 때문에 개인 투자자가 시도하기에는 부담이 된다.

실제로 삼성생명, LIG등의 손해보험사와 리츠에서 많이 투자하고 있다.

최근에 1%대의 저금리와 오피스 부동산 투자 수익률이 6% 내외로 하락하면서 상대적으로 고수익률을 기록하는 물류부동산에 관심이 쏠리는 것이다.

창고나 공장의 임대수익률은 3.5%정도가 일반적이다. 상가나 수익성 부동산의 수익률에는 미치지 못하지만 향후 얻어지는 지가상승분이 이 투자 방법의 매력이라 할 수 있다.

또한, 주택에 비해 관리가 수월하고, 세법상의 이익이 있는 장점이 있다.

(일반적인 토지투자는 직접 농사를 짓지 않으면 60%라는 징벌적인 세금이 부과될 수도 있지만, 건물을 임대한다면 사업용 토지로 분류되어 장기보유공제를 적용받을 수 있다.)

공장설립승인을 위해서 관련 법규도 공부해야 하고, 사업계획서도 내야하고 신경쓸 것이 정말 많다. 

그래서 경매로 구입하는 방법도 있다. 대체로 시세의 60% 선에서 매입할 수 있다.

당연히 현장답사는 기본이고, 주변 시세와 공과금, 임차관계, 기계나 장비 유무 등을 꼼꼼이 확인해야 한다. 또한, 건물을 임대해서 쓰는 경우, 지상권 문제가 있을 수 있으므로 철저히 조사해야 한다.

전기, 도로, 수도 등 기반시설 여부를 잘 살펴보는 것도 중요한데 보통은 전용 공단 내에 위치한 공장이 유리하다.

공장총량제 시행으로 공급이 절대적으로 부족한 수도권지역 소재의 공장이나 공장용지를 눈여겨볼 만한 가치가 있다. 

아직까지는 투자자들로부터 관심을 덜 받고 있어서 입찰경쟁률이 낮은 편이지만 세심한 주의를 기울여야 한다. 

아파트와 달리 거래가 활발하지 않아 시세를 파악하기가 어렵고, 감정가격도 실제 매매가 가능한 금액과 큰 차이가 나기도 한다. 

또한, 기계, 기구, 업종 변경, 폐기물 처리 문제, 직원 임금 문제에 따른 명도 문제 등 확인해서 해결해야 하는 문제가 한둘이 아니다.

자본금도 자본금이지만 고려해야 할점이 많기 때문에

당장 내가 쉽게 건드릴 수 있는 투자 종목은 아닌 것 같다. 

하지만, 이런 투자도 있다는 것을 전혀 알지 못했던 내가 견문을 넓힐 수 있는 기회였다. 

요즈음 불경기 시대에 소비자들은 좀더 저렴한 제품을 찾아  온라인 시장에서 물건 구입하게 되면서, 상대적으로 기존상가 이용률도 떨어지고 공실률은 높아지고 있다. 상가뿐만아니라 오피스등 주거용부동산을 제외한 대부분의 업무용 부동산은 고전을 면치 못하고 있다. 이제 투자자들은 기존투자방식에서 트렌드에 맞는 부동산 투자로  눈을 돌려야 할 시대가 오고 있다. 온라인 시장 확대로 인해, 도시지역근방의 물류센터등 창고개발이나, 물류운송비를 낮추기위해 수도권 부근의 공장부지개발이 그것이다. 아파트, 빌라와 주택, 즉 주거형 부동산의 경우 이미 많은 투자자들은 이들 부동산에 대한 접근법을 잘 알고 있고, 정보또한 인터넷에서 찾아볼수 있다.  그러나 공장, 창고와 같은 산업용 부동산의 경우, 일반인이 범접하기 어려운것이 사실이다.  그많은 이들 산업용 부동산 투자를 위한 디테일 정보를 인터넷으로도 찾아보기 힘들다.  이러한 정보의 진입장벽때문에 창고부지나 공장부지의 부동산경매는 60%의 낮은 낙찰율을 갖지만 투자하려고 하면 실제는 엄두를 내지 못하는게 사실이다.  이 책 ＜창고공장부지 투자전략과 기술＞은 토지투자 관련하여 이미 여러 실무적인 서적을 출간한 바 있는 저자가,  산업용 토지투자라는 측면에서 산업용 부동산에 관심을 갖는 투자자를 위해, 투자자가 알아야할 상세한 정보를 기술하였다. 토지는 비사업용인 경우, 세금부담도 크기때문에,  주거용, 농림용이 아닌 경우, 창고나 공장용지로 개발할수있다면 절세와 이익 두가지를 만족할수 있다. 그러나 이를 위해서는 공장,창고 인,허가 프로세스와 수도권공장총량제고려등 여러개발제한조건이 존재하므로, 필히 사전확인항목을 체크해야해야 낭패를 피할수 있다. 이 책은 공장, 창고부지를 어떤기준으로 선별하여 투자할것인지, 인허가 과정의 설명,  실제 사례를 통해 농림용 토지가 공장, 창고부지로 개발 하는 예를 통해 설명해주기 때문에, 매우 실제적이고, 실무적이다.  때문에,  공장,창고부지를 개발하기위한 투자자에게 꼭 여러번 읽어볼 가치가 있다고 생각된다.  

이 글은 출판사로 부터 책을 제공받아읽고 주관적으로 느낀점을 쓴 글입니다.

이 책은 천기누설 토지투자 시리즈의 다섯 번째 책입니다. 이번에는 토지 투자에 대한 전문가로서 20년 가까운 경험을 가지고 있는 코랜드연구소 소장이신 저자는 주로, 경험이 많고 고수들이 도전하는 창고 공장부지 투자 전략 및 기술에 대한 정보를 담은 책을 출간하였습니다.

저자가 서론에 언급하였듯이 도시계발계획을 기반으로 금전적 여유가 있는 사람들이 교통이 좋은 곳이나 좋을 곳이면서 땅 값이 싼 곳을 선점하여 장기간 보유 하면서 임대수익을 올리면서 추구 시세 차익이 발생할 때까지 기다리는 방법이 대부분이었습니다. 하지만, 지금은 투자수익을 배가시키는 다양한 방법들이 대두된다고 합니다. 저자는 이런 다양한 투자와 관련하여 그 동안의 투자 사례를 바탕으로 총 여섯 파트에 나누어서 산업용 부동산 투자와 창고 공장 부지 투자에 대한 모든 것을 이 책 속에 담았습니다.

먼저 지역마다 창고임대업의 대표인 물류창고의 특징이 있다고 하니, 성공적인 투자를 위해서는 관련된 환경과 여건 및 창고의 성격에 대해서도 파악하는 것이 필수라고 합니다. 특히, 온라인 거래의 증가로 물류창고의 가치도 높아지고 있었으며, 2000년부터 창고업 등록제도 페지되면서 많은 사람들이 창고 사업에 도전하였고 이에 따라 수도권 땅 값이 크게 상승하였다고 합니다. 그래서, 지금은 투자 규모가 어느 커졌다고 합니다. 생보사들도 빌딩 다음으로 창고투자가 안정적인 고수익을 올려주는 상품으로 여겨 간접 및 직접투자를 한다고 합니다. 앞으로도 물류, 택배산업이 커질 것이기 때문에 이런 산업의 흐름을 먼저 이해해야 하며, 물류시설에 대한 지식도 필요하다고 합니다. 이와 관련하여 창고에 대한 지식은 물론이고 법률 정보 그리고 창고신축에 대한 과정까지 상세한 정보를 제공하고 있습니다.

‘창고 공장부지 투자전략과 기술’ 책의 후반부에는 틈새 투자종목으로 부동산경매를 통해 창고와 공장에 대한 투자 방법도 다루고 있습니다. 개인 투자는 물론이고 공장재단을 통한 투자 방법도 설명하고 있으며, 투자 리스크와 함께 잘 보이지 않은 함정을 피해야 할 포인트에 대해서도 다루고 있습니다. 경매 중에 가장 많은 발품을 팔아야 한다고 언급한 만큼 많은 이 책의 조언이 도움이 되리라 생각됩니다. 아직 경험하지 못했던 창고 공장부지 투자에 대해서 알게 된 좋은 기회였으며, 새로운 부동산 투자에 대해 알게 된 유익한 시간이었습니다 :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

보통 부동산 재테크하면 주거로 활용되는 아파트나 주택을 떠올리기 마련이고 

아니면 상가나 오피스텔이 여전히  많은 사랑을 받고 있는데요  

요 근래에는 땅을 비롯해 부동산에 대해서도 관심사가 많아지는 것 같다는 생각이 들었답니다. 

몇 년전에 물류창고나 공장부지에 대해 관심이 많았었는데 많은 부동산 책 중에서는 도움이 되는 제대로 된 책이 많지 않다고 생각했었는데 

이 책은 제목부터 맘에 쏙 들었답니다. 

큰 물건일수록 부동산에 대한 전문적인 지식도 많아야 하고, 뿐만 아니라 법률지식, 공장이나 물류창고로 활용될 그 아이템에 대한 지식 등

정말 많은 것을 알아야 하고 리스크 또한 큰데요 

교과서같은 느낌의 깔끔하게 정보를 알려주는 책인것같아요 

고수만 아는 불패의 황금토지를 잡아라

" 창고 공장부지 투자 전력과 기술 "

/이인수 (코랜드 연구소장)지음

/청년정신

이 책의 표지를 보면 한권으로 끝내는 산업용 토지 투자 실무와 인허가 관련 법규 완벽해설이라고 되어있는데요 

책이 꽤 두꺼운 편임에도 불구하고 알짜같은 정보가 많은 것같았답니다. 

산업용 부동산은 지역에 따라도 많이 다르고 건물이기는 하지만 땅과 물류등의 흐름 등을 전반적으로 잘 알고 있어야 하는 분야기 때문에 

정말 쉽지 않은것같아요 

아파트나 주택은 자신의 소신에 따라 구입해도 어지간히 큰 문제가 없을 수 있지만 

공장 부지나 물류창고, 단지 사업부지 등의 땅이나 부지를 고려할 때는 단순한 문제가 아니기 때문에 주변에 많이 물어볼 전문가들도 필요한 것같아요 

그래서 이 책은 그런 부분들을 잘 짚어주고, 많은 정보를 알려주는 부분이 있어 도움이 되는것 같아요 

이런 산업용 부동산은 개인투자가 쉽지않아 남의 일이라고만 생각을 하기 쉽기는 하지만 

부동산 정보로써도 알아두면 참 좋겠다는 생각이 들었답니다. 

실무에 대한 정보들과 산업 부동산에 대한 전반적인 방향과 유리한 지역들에 대한 도움되는 내용들이 많은것같네요 

파트 5에 가면 공장 설립 사업계획서 작성에 대한 실무와 작성 사례들도 있어서 실질적인 도움이 되겠다는 생각이 들었답니다.

완벽하게 준비를 했다하더라도 엉뚱한 곳에서 규제나 법규에 걸릴 수가 있는데 인허가 규제 관련법률이나 입지 제한 등의 꼼꼼한 설명이 

실질적으로 구입을 고려하는 분들에게 도움이 될것같습니다. 

대다수는 부동산 투자의 대상으로 첫 번째가 거주하는 주택(아파트, 빌라, 단독주택 등)이고 좀 더 자금의 여유가 생기면 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산을 대상으로 넓히게 된다. 그리고 일부 투자자는 영속성, 부증성의 특성을 갖는 토지가 최고의 투자처라고 생각한다. 딱 여기까지가 내가 아는 부동산 투자처였는데 최근에 창고, 공장부지 같은 산업용 토지도 괜찮은 투자 영역이라는 걸 알았다. 쉽게 접하지 못하는 영역에 대한 호기심으로 선택했던 『창고 공장부지 투자전략과 기술』은 20년 경력의 토지 관련 전문가 이인수 코랜드 연구소장이 썼다. 파트 1에서는 산업용 부동산 투자란 무엇인가?, 파트 2에서는 공장과 창고 부지 투자 가이드, 파트 3에서는 산업용 토지 투자 실무와 인·허가, 파트 4에서는 사례와 함께 하는 창고와 공장부지 실전투자, 파트 5에서는 창고 공장부지 투자실무, 파트 6에서는 공장 인·허가 규제와 관련 법규 해설, 부록으로 공장 설립 승인 관련 질의응답 사례 99개를 담고 있다.

예전에는 오프라인에서 사고팔던 플랫폼이 주였지만 정보화 사회가 되면서 온라인상의 네트워크를 통한 전자상거래로 유통시장이 변화하고 있다. 공산품뿐만 아니라 농수산물 식품까지 이제는 온라인 쇼핑몰을 통해 구매하는 게 일상이 되었고 물류창고의 수요가 증가하게 되었다. 당연히 수요가 증가하니 공급이 부족했던 물류창고는 가격이 높아졌다. 그리고 물류비용을 최소화하기 위해 창고 공장부지는 주로 수도권에 분포되어 있는데 3기 신도시, 택지 개발로 수용되는 지역이 많아지면서 더 공급이 부족하게 되니까 금액이 상승했다.

그래도 공장과 창고 투자는 아직까지 일반인들에게는 생소하고 어렵기 때문에 부동산 투자에 있어 얼마 남지 않은 블루오션이다. 주택은 시간이 지나면서 건물의 감가상각이 발생하고, 임차인의 요구가 많아지는 반면에 공장이나 창고는 일반 상가처럼 유지관리비가 거의 없다고 볼 수 있다. 또한 공실의 위험이 있고 단기 계약인 상가에 비해 공장 창고는 장기적으로 계약이 가능하다. 물론 상가나 오피스텔 같은 수익성 부동산의 수익률과 비교하면 높지 않지만 향후 지가 상승분으로 시세차익을 기대할 수 있다. 관리가 수월하고 세법상 이익이 있어서 창고 공장의 장점을 아는 투자자들은 수도권 투자 1순위로 창고 임대업을 꼽는다. 투자처로 매력이 많은 창고 공장이지만 몇 가지 유의해야 하는데 진입하는 도로가 넓어야 하고, 민원이 없으려면 주변에 주택이 없어야 하고, 주변의 발전 가능성을 따져 보는 것도 중요하고, 직원들의 편의성을 생각하면 대중교통이 있으면 좋다. 그리고 거래 사고를 줄이려면 창고 공장을 많이 거래했던 공인중개사와 함께 하는 것도 중요하다.

당장은 나와 전혀 관계가 없어 보이는 창고 공장 부지에 대한 내용이었지만 새로운 부동산 투자처에 대해 세세하게 알 수 있었다. 땅을 매입해서 공장이나 창고를 짓는 실무 절차에 대해서도 다루고 있어 좋았는데 오타가 눈에 많이 띄어서 책의 완성도에 흠집으로 남아 아쉬웠다. 아직까지는 블루오션의 영역인 창고 공장 부지를 투자해보고자 한다면 창고 공장부지 규제와 인·허가 절차, 노하우, 실무 사례 등을 담고 있는 이 책이 충분히 도움이 되어 줄 것이다.

부동산 투자에는 아파트, 빌라, 오피스텔 등 거주형과 토지, 상가등 비거주형이 있다. 이 책은 창고, 공장 부지에 대한 투자 전략에 관한 책이다. 일반인들이 접하기 쉬운 것은 아파트 등의 거주형일 것이다. 정부의 부동산 대책이 시간이 지날수록 강력해 지기 때문에 거주형 상품으로 수익을 내기가 어려워지고 있다. 부동산 투자자를 잡고 부동산을 투자로 하지 않고 실거주로 하려는 정부의 의지가 있기에 계속해서 부동산 정책이 나온다고 생각한다.

거주형 주택에 부동산 정책이 몰리다시피 하기 때문에 이런 상황에서는 토지나 창고 등에 투자하는 것이 정책을 피해갈수 있는 방법이라고 생각한다. 다만 일반인들에게 생소하기 때문에 투자가 쉽지는 않을것 같다. 

소액투자로 임대수익과 지가상승에 따른 투자수익도 노릴수 있다는 것이 창고, 공장부지 투자에 장점일 것이다. 온라인 판매등으로 물류가 예전 보다 많아지면서 물류창고가 많이 필요해 졌다. 물류창고가 필요한 위치를 미리 선점한다면 임대수익을 얻을수 있다고 생각한다. 

창고나 공장을 짓는데에도 많은 허가 절차가 필요하고 법규에 대해서도 많이 알아야 하는데 이책에 자세히 나와있다. 산지, 농지 에 따른 건축 방법과 인,허가 실전사례, NPL 투자사례도 책에 있어서 다양한 방법으로 창고나 공장을 시작해 볼수 있을것이다. 다만 책만 보고 바로 실행하기에는 아무래도 어려움이 있다.

실제로 토지 구입부터 공장, 창고 구축까지 구축된 사례 위주로 소개 되는 부분이 많았다면 초보자들에게도 더 쉽게 접근할수 있지 않았을까 싶다. 많은 법률 용어와 처음 접하는 용어들이 많다보니 아무래도 쉽게 읽혀지지 않는 부분이 많이 있었던 것 같다. 처음 접하는 부지, 토지에 관한 책이니 당연히 그럴것이다.

안녕하세요. 디지털노마드를 꿈꾸는

슈퍼스몰개미에요.

오늘은 ＜창고 공장부지 투자 전략과 기술＞

이라는 책을 소개하려고 합니다.

이 책은 표지에 있는 것처럼

산업용 토지투자에 대한 책인데요.

창고와 공장이라는 기본 용어부터

실전 투자 사례까지 방대한 내용을

다루고 있습니다.

저자인 이인수 소장님은 토지 투자만

20년 동안 실전경험을 하신 분입니다.

직접 운영하는 카페도 있으니

관심있으신 분들은 카페도 한 번

둘러보시기 추천드립니다.

이 책은 우선 토지투자에 관심있는

분들이 보시면 좋을 거 같습니다.

이 책은

산업용 부동산 투자에 대해서

아주 초보적인 용어부터 시작해서

공장부지, 농업용 창고, 매뉴얼

그리고 실전 투자와 사례, 법규까지

매우 다양하고 구체적인 주제의

내용을 담고 있습니다.

다소 생소한 주제를 다루고 있고

내용도 어려운 부분이 있지만

산업용 부동산 투자를 고민하시는

분에게는 많은 도움이 될 것 같습니다.

토지투자는 아파트나 상가보다는

어려운 투자영역으로 알고 있는데요.

다른 사람이 하지 않는

창고, 공장 같은 산업용 토지 투자도

공부해서 하면 좋겠다는 생각을 했습니다.

책 내용이 다소 어려울 수 있지만

새로운 토지투자에 도전하고 싶은 분들에게

추천하는 책입니다. ^^

#부동산경매 #창고공장부지투자전략과기술