포토/동영상 (1)
|
초판 2쇄 2014년 3월 10일 지은이: 최원철, 김보곤, 김태윤, 김민지, 서선정, 정우영, 김보규
 
권리금 1. 바닥권리금=자릿세 : 건물소유자가 요구하는 것은 문제 없으나 중개업소나 분양영업사원 요구X 2. 영업권리금 : 매도 시점부터 보통 6개월~12개월의 평균치 발생 순수익 ex) 한 달 순수익 500만원 × 12개월 = 6천만원 영업권리금 3. 시설권리금 : 임차인이 상가 오픈시 투자했던 시설비용 또는 이전 임차인으로부터 인수한 시설대금
상가는 아파트나 토지에 적용되는 3승법칙이 그대로 적용되지 않는다. 착공 시기부터 1~2년 된 시점에 투자한 후 개통시기에 맞추어 처분하는 것이 가장 큰 수익有
롯데백화점 생긴 후 1. 건대 먹자 골목 : 확대됨 2. 건데 로데오거리 : 축소됨
빨대효과 = 대도시집중현상
 강남대로 상권(신논현역~논현동 먹자골목) : 상권 확대 9호선 증미, 가양, 염창 엯권 젊은 소비층 이탈로 상권 축소
7호선 연장선 2012년 10월 25일 개통. 
기존 서울 출퇴근 : 부천역, 송내역 신규 서울 출퇴근 : 상동역, 부천시청역, 신중동역
상권 1. 부천역 상권 - 1호선때 가장 크고 활성화 -7호선으로 위축가능 2. 상동신도시 송내역 상권 - 7호선으로 위축가능 3. 상동신도시 홈플러스 부근 상동지구 상권 4. 중동신도시 롯데백화점 뒤편의 먹자골목 상권 5. 중동신도시 현대백화점 뒤편의 상권 7호선으로 상동역, 신중동역 상권 확대가능
* 초반은 진짜 재미있다. 실제 상권을 예로 설명을 하다보니 직접 눈으로 보고 비교가 가능하다는 장점이 있다. 중반은 아무래도 법항이다보니 좀 재미가 떨어진다. 그러나 필요한 부분이고. 부천을 보면 기존에도 상동상권은 큰편이었고, 7호선 생기기 전부터 조금씩 부천역세권이 밀리고 있는 모습이었으며, 중동상권이 커지고 있는 모습이었다. 7호선 연장이 된 지금은 상동, 중동 상권이 확실히 확장되는 모습이고, 송내역은 환승센터가 지어지면 먹자골목은 성행할 것이고 기타 의류들은 상동중심으로 더 확장되지 않을까 싶다. 중동지역에 복개천이 형성되면 현재 중동 먹자골목이 조금 더 확장되는 모습을 보이지 않을까 싶다. 출퇴근의 편리로 인해 상중동은 오피스도 강세 일 듯 하다. 여행책에 빠져있어서 책을 너무 급히 읽었기에 차후 다시 읽어 볼 필요가 있을 것 같다. |
