부동산 경매...매스컴 또는 주변 지인들에게서 많이 듣긴 하지만, 아직 내가 하기엔 두렵다...이 책을 읽으면 자신감과 함께 도전해보고 싶은 마음이 들지 않을까 하는 기대가 된다.

부동산 자체가 용어가 어려운데, 목차를 보니 알기 쉽게..나같은 초보(?)를 위해서 쉽게 설명이 되어있을 거 같다.

경매 책 여러권 보고 있지만 제가 처음으로 두번째 읽고 세번째 읽는 책은 이 책이 처음인것 같습니다비법노트, 건물만 보고 내부구조 유추하기, 유치권 깨기 등등 실전에서 도움이 되는 내용이 많습니다 처음 경매 시작하는 사람도 어려움 없이 이해하기 쉽게 잘 쓰여져 있는책인것 같습니다 다음 후속작도 기대하겠습니다 !

원래 재테크 관심이 많아 이것저것 읽어봤는데요,

경매책은 이번이 2번쨰 입니다.

첫번째 책보다 좀 더 쉽고 친근하게 접급할수 있는게 이 책의 특징인거 같아요

한번도 경매 해보지 않았지만 기회가 되면 꼭 한번 해보고 싶은 투자처 인거 같아요

추천 합니다.!!

읽어 볼만 합니다.

추천 매물도 좋궁^^

근데 경매시 주의해야 할 위험 등에 대해서 더 자세히 있었으면 하는 바램이네요^^

입문 단계에서 적절한 책입니다.

이 책의 가장 큰 장점은 다양한 사례들이 펼쳐져 있다는 것이다. 부동산 경매와 같은 실용서적들은 부동산 경매의 이론에 대해 쓴 책이나 자신의 경험을 저술한 책이 대부분인데 '두근 두근 처음 시작하는 경매 투자'는 이 둘을 적절히 섞어 경험담에 보다 많은 비중을 갖고 책이 엮여 있는데 저자인 김덕문씨가 직접 알아보고 현장조사한 물건들을 하나씩 소개하고 있다.

무엇보다 빌라, 오피스텔, 상가, 아파트식으로 경매 투자를 하면서 일반 사람들이 많이 도전하는 물건들을 각 사례별로 묶어 한 파트의 물건들을 집중적으로 볼 수 있게 만들었고 실제로 경매 사건이 진행되었던 물건을 사건 번호와 함께 소개하고 있다. 추가적으로 사진까지 함께 올컬러로 실려있어 읽는 사람들로 하여금 지루하지 않게 만든다.

초반 에는 부동산 경매 전반적인 과정이 이론식으로 설명을 하고 있다. 자세하게 들어가지는 않고 간단하게 꼭 알아야만 할 것들을 알려주고 있어 본격적으로 물건별 사례를 읽기 전에 레시피처럼 부담없이 읽을 수 있다. 전체 과정을 맛보기식으로 알려주고 있어 경매를 할 때 이렇게 되는구나라는 느낌을 가질 수 있도록 말이다. 

경매에서 가장 많은 사람들이 입찰을 하는 물건은 아파트이다. 아파트가 우리나라에서는 워낙 대중화되어 있고 초보자가 물건을 보고 세사를 파악하고 현장 조사를 하는데 있어 가장 편한 물건이라 그렇다. 이 책에서는 그와 달리 사람들이 잘 접근하지 않는 물건에 대해 소개를 하고 있다. 굳이 따지자면 역발상 관점으로 보면 될 것이다.

빌라같은 경우에는 개별성이 강하고 정확한 시세를 파악하기 힘들고 관리의 어려움과 아파트보다 어렵다는 이유로 낙찰가율과 경쟁률이 떨어지는 편이지만 이 책에서 소개하는 대로 한다면 굳이 어렵다는 생각보다는 나도 한 번 할 수 있겠다는 생각을 갖고 만들어 준다. 빌라에 대해 워낙 다양한 사례가 소개 되고 있어 이 책의 핵심은 빌라 투자사례가 아닐까 싶을 정도이다. 저자 자신이 빌라를 더 많이 낙찰 받았다는 이야기를 한 것으로 기억하는데 그만큼 남들이 가지 않은 길을 가서 많은 낙찰을 받은 듯 하다. 

빌라 내부를 들여다 보지 않고 밖에서 빌라의 내부를 대략적으로 유추할 수 있는 방법을 소개하는 데 그 부분은 빌라 투자를 하려는 사람들에게는 큰 도움이 될 것으로 보인다. 직접 사건 번호와 함께 다양한 빌라 투자 사례를 보여주면서 어떤 식으로 물건을 해결하는지에 대해 소개하고 있어 물건 검색을 하면서 책에 소개된 방법으로 하나씩 낙찰후 매매내지 임대에 대해 감안하면 될 듯 하다.

오피스텔과 아파트는 많은 사람들이 입찰을 하고 있는 물건들이다. 비록, 오피스텔 같은 경우에는 임대 수익률을 바라보고 들어가지만 최근에는 수익률이 제대로 나오지 않아도 경매를 통해 싸게 받아 임대목적으로 한다면 될 수 있는데 오피스텔도 단순하게 오피스텔이 아니라 다양하게 접근할 수 있는 것을 책에서는 소개하고 있다. 이런 오피스텔을 어떤 식으로 접근할 것인지에 대해 하나씩 실제 물건을 사건번호와 함께 소개하고 있다.

가장 대표적인 경매 물건인 아파트도 남들이 다 하는 좋은 위치에 로얄층의 남향의 물건을 보는 것이 아니라 남들과 달리 한 동짜리 아파트나 1층 아파트를 노리거나 오래된 아파트라고 하여도 임대 수요가 풍부한 지역의 아파트를 낙찰받는다면 얼마든지 좋은 수익을 볼 수 있다고 알려준다. 어떤시으로 접근 할 것인지를 알려주는 것이 가장 좋은 듯 하다.

상가와 단독 및 다가구 주택 사례들도 소개를 하고 있는데 그 가격대가 상당히 높아 대부분의 사람들에게는 이렇게 하는 방법도 있구나 정도로 넘어갈 수도 있지만 걔중에는 아주 싼 가격에 낙찰을 받아 처리할 수 있는 물건들도 소개를 하고 있다. 다만, 상가같은 경우에는 쉽게 접근할 수 있는 물건은 아닌데 싸게 낙찰받으면 얼마든지 할 수 있다는 것은 조금 위험하지 않을까 한다. 책에는 창고 용도라도 쓰면 된다고 이야기를 하고는 있다.

저자는 수많은 집을 공짜로 구입했다고 한다. 그럴 수 있는 이유는 전부 전세를 놓기 때문이라고 한다. 싸게 낙찰 받고 전세를 받아 대출을 갚으면 실제로 들어간 돈이 전혀 없기 때문에 가능하다고 한다. 가장 좋은 케이스는 전세 1억 짜리를 8,000만원에 낙찰 받으면 된다는 것이다. 현실적으로 쉽지는 않지만 낙찰만 된다면 충분히 가능한 일이다.

다만, 책에 소개된 사례는 하나같이 비용을 전부 제외한 금액인데 비용을 포함하면 내가 볼 때 한 채당 최소 몇 백에서 천 만원까지는 투자금액으로 들어 갔을 것이라고 보여 막상 투자를 하면 이 부분에 대한 괴리감은 투자하는 사람들이 잘 파악하고 해야 하지 않을까 한다. 이론상으로는 100% 가능하지만 생각지 못한 비용등으로 인해 공짜는 너무 힘들고 적은 가격으로 임대를 놓고 2년 후에 매매하면 그건 얼마든지 가능하고 지금의 상황에서 가장 좋은 방법이라 생각한다.

명도를 1,200건도 넘게 했고 하루에 30개나 되는 물건을 본 적이 있다는 저자답게 책에 나오는 모든 사례가 실제 부동산 경매로 나왔던 물건을 사례로 소개하고 있어 읽는 사람으로 하여금 보다 현실성있게 다양한 사례를 미리 맛 볼 수 있게 해 준다. 물건 검색을 하다가 관심 있는 물건이 있으면 책에 나온 사례중에 어떤 것인지 확인한 후 책에 소개된 방법으로 해결하면 되지 않을까 한다. 

다양한 물건을 소개하면서 그에 대한 접근 방법과 해결 방법을 알려주고 있는 책이라 보다 깊이있게 처리하는 방법과 세밀한 부분에 있어서는 아쉬울 지 몰라도 부동산 경매에 다양한 물건을 다양한 방법으로 접근하여 풀어준 사례를 통해 하나씩 하나씩 읽으면서 대략적인 전개과정을 머리속에 그릴 수 있게 만들어 준 책으로 아마도 이 책만큼 다양한 물건을 직접 사건 번호와 함께 풀어내는 방법에 대해 알려주는 책은 없지 않을까 한다.

다양한 사례 소개 책(클릭)       

제가 지은 부동산 경매 책(클릭)

평소에 경매에 가지고 있어서 이책 저책을 구매하며 읽어보왔지만 저에게는 거리가 먼 상대였습니다.

이책을 구매하고 읽어보니 경매의 실전 노하우를 자세히알게되는 계기가 되었습니다.

남들이 알려주지 않는 것들을 자세히 알려주시고 생각의 전환을 할수 있게 인도해주네요

경매가 아니더라도 집을 사고 팔때에도 쓸수 있는 노하우을 알려주어서 유용하게 쓸수있게 해줍니다.

이책을 구매하셔서 읽으신다면 부동산에 대한 시각이 넓어질것입니다.

경매에 자신감을 주시고 다양한 도전을 통해 저자님처럼 다른 사람들에게도 도움을 주고 싶네요

경매를 시작하기 위해 여러가지 책을 보게 된다.

경매를 시작하게 된 동기. 이런 저런 물건을 겪으면서 과정을 정리한 책들은 많다.

그 순간 만큼은 책에 빠져들며 나도 할 수 있겠다는 동기부여를 넣어준다.

그리고 물건을 찾으려고 하면... ?

어떤 기준으로 찾아야 할지. 빌라를 할지 아파트를 할지. 어떤 지역을 갈지.

참 막막하기만 하다. 그저 성공사례 말고 직접 경매할 때 기준을 잡을 수 있는 책이 있으면 좋겠다는

생각을 많이 했다. 그러던 중 검색을 통해 "두근두근 처음 시작하는 경매투자" 책을 보게 되었다. 

경매를 시작할 때 대부분 작은 종자돈으로 시작하는 경우가 많을 것이다.

그렇기 때문에 일명 무피투자라고 하는 공짜집 만들기는 보는 내내 흥분하게 만들었다.

그뿐아니라 각 물건을 보는 방법에서 투자법까지 소개되어 있어 초보자만이 아니라 중급자 이상이 보더라고 실력이 한층 업그레이드 될거라 생각된다.

이런 실력을 쌓는데 오랜 시간이 걸렸을 거라 생각되는데 이런 노하우를 아낌없이 나누어 주신 필자에게

감사드린다.

직장인에게 있어서 경매투자란..

늘 머릿속에 맴도는 재테크의 한켠이지 않을 수 없었다.

나름대로 정해진 소득 안에서 부를 형성하고 늘리기 위해서 무단히

노력하려 하지만 늘 쉽지 않은 일이었고, 그러기에 쉽게 접하기 어려운 경매의 영역은

더욱 더 다가가기 어려운 분야였다.

개인적으로 경매에 관한 여러 책들을 접하면서 느끼는 갈증은

나에겐 법률적인 용어로 가득한 경매책들은

늘 내가 원하는 것과 다른 이면의 세계 같은 그런 느낌이어서

문과전공생이 이과전공자들이 배우는 공업수학을 공부하는 그런 이질감이었다.

그런데

이 책은 굉장히 편안하게 읽으면서도

경매의 큰 흐름과 내가 경매의 실전속에서 실제로 해야하고 확인해야 하는

노하우들이 담겨 있는 재미있는 책이다.

저와 같이 재테크에 관심이 있으면서 따로 많은 시간을 투자할 수 없는 초보자들에게

경매의 세계에 편안히 다가가며, 하나씩 하나씩 몸으로 느끼게 해주는 귀한 책이다.

오랜만에

갈증을 해소하게 하는 책을 만난거 같아서 저자에게도

2008년 금융위기 이후 수도권의 집값이 제법 내렸다.

신문이나 방송에서 '대한민국의 집값이 저점이다 아님 아직 더 떨어질거다' 라고 한다.

그런데 금리는 계속 떨어지고 있고, 그러다보니 주택임대차시장에선 전세가 점점 줄어들고 월세가 늘어나는 상황이다.

저성장으로 월급은 오르지 않는데 월세가 늘면서, 거주에 비용을 많이 지불하다 보면 돈을 모으기는 커녕 쓸 돈도 모자른게 현실이다.

이 책을 읽기 전 몇 권의 경매관련 도서를 읽어보면서 전반적인 경매의 절차와 권리분석 등에 대해 알게되어 '아! 경매가 이런거구나'정도.. 막상 경매에 참여하기는 막막했었는데 '두근두근 처음 시작하는 경매투자'의 책을 읽으면서 다른 경매서적에서는 좀처럼 다루지 않는 내용을 실감나게 알려준 저자가 현장에서 흘린 땀이 느껴진다.

저자의 말대로 나도 이 책의 자신감을 빌려 빨리 경매투자를 시작해 보고 싶다..