토지투자 전문가들은 틈새 영역을 노린다!

토지투자에 대해 깊은 관심을 가지고 투자기회를 찾는 사람들이라고 하더라도 미처 생각지 못하고 지나쳐온 투자영역이 바로 국공유지와 같은 국유재산이다. 실제로 투자의 고수라고 할 수 있는 부동산 전문가들은 임야와 같은 부동산개발에 자신의 역량을 집중하고 있고, 이런 투자에서 국토의 약 24퍼센트에 해당하는 국공유지는 매우 중요한 투자 포인트가 된다.

나라 땅을 내 땅처럼 쓸 수 있다면 국공유지에 대한 투자는 불하와 매수 두 가지다. 즉 나라 땅을 불하 받아 사용료를 내면서 사용하거나 처분되는 국유재산을 매입하는 것이다. 하지만 여기에는 복잡하고 까다로운 수많은 제한요소들이 있고, 그래서 일반인들이 쉽게 접근하기 어려웠던 점들이 있다.

하지만 국유재산이 어떻게 관리되고 어떤 과정을 거쳐 불하되거나 매도되는지에 대해 이해하게 된다면 소액으로도 새로운 투자기회를 잡아 이익을 올릴 수 있는 기회가 많다. 일반적인 개인소유의 토지에 비해 국공유지의 경우 입창을 통해 더 저렴하게 매수하거나 일정한 조건을 갖출 경우 저렴하게 불하받아 사용할 수 있기 때문이다.

나라 땅을 내 땅처럼 사용하는 투자, 생각보다 어렵거나 복잡하지 않다. 관리 시스템을 알고 투자기회를 찾기 위해 발품을 팔며 노력하는 과정이 있을 뿐이다. 물론 복잡하고 접근하기 어려울 것이라고 생각했던 국공유지 투자의 핵심 포인트를 먼저 짚어보기 위한 지식의 습득이 먼저다.

국공유지를 활용한 투자법에서 가장 기본적인 것은 대부분의 투자자들이 알고 있는 진입로 개설과 관련된 토지투자법이다. 이런 경우, 해당 토지와 인접한 곳에 국가 및 지자체 소유인 국유지 및 공유지가 있는지를 먼저 살펴본다. 국유지는 시세보다 저렴하게 감정된다. 이 점이 투자를 통해 시세차익을 볼 수 있는 포인트다. 소액 투자처로도 괜찮은 곳이다. 국공유지 투자 방법은 복잡한 부동산법을 파헤치며 시간을 보내는 것보다는 주위의 믿을 만한 전문가를 통해 자문을 구하는 것이 가장 현명한 투자방법이라 말하고 싶다.