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책의 90%정도는 셰어하우스 운영에 관련 정보이다! 셰어하우스용 집의 위치(입지), 집의 종류 등 시작하는 방법부터 ,수익률, 상세한 월세시세(수익금), 인테리어, 세팅(가구,전자제품 고르기 및 배치), 홍보방법 (홍보사진, 홍보사이트), 운영노하우(월세, 입주자규칙)등 셰어하우스에 운영에 관련해 이보다 자세하고 친절한 책이 있을까 싶다. (이런것까지 설명해놓았다니 디테일이 대박이다 싶을정도...) 셰어하우스의 A to Z. 셰어하우스의 시작 셰어하우스를 자가로 운영하는 방법 / 전대차로 시작하는 방법(월세 계약을 한 후, 셰어하우스로 운영) 두가지 case에 대해 각각 특징 및 장단점을 서술하고 있는데, 시세차익까지 고려한다면 자가 운영이 좋겠지만 전대차로 계약할 경우 정말 적은 투자금에 눈이 번쩍했다. 사실 월세 계약을 하고 또 그곳에서 사업을 한다는 방식은 잘 생각해보지 못했던 방식인데 말이다. (사실 전대차 운영은 정말 부동산 투자라기보단 사업에 가까운 것 같다.) 처음시작이라면 리스크를 줄이기 위해 소액투자금으로 전대차로 시작해보는게 좋을 것 같다. 셰어하우스가 잘 안될 경우에, 대형평수 아파트를 자가로 가져가는 것에 대한 리스크도 생각해봐야할 것 같다. 셰어하우스 따라하기 사진/평면도 등 실제사례에 대해 이미지로 설명된부분이 가시적이라 이해하기가 좋았다! 이런식으로 방을 늘려서 수익률을 극대화 시킬 수 있구나..꿀팁!! (사실 아직도 방 추가되는 부분에 창문처리를 어떻게하는건지는 이해가안된다^^;) 이 책을 통해서는 셰어하우스는 부동산 투자의 개념보다는 사업의 개념으로 접근해야 맞다는 생각이들었다. 막연히 생각했던 것 보다 신경쓸게 많다!! 단순히 방을 여러개로 임대하는 수익률이 좋은 월세 투자가 아니다. 입주자가 여러명이라 입주자의 성향도 중요하다고 한다. 면접까지 보는곳도 있다고 하던데..^^ 이것저것 따질게많다. 개인적으로 한번도 부동산투자로 월세투자를 못해봤기에 오피스텔이나, 원룸 등 보편적인 월세투자를 경험해본 후, 셰어하우스를 실행해보는것도 좋을것같다는 생각이든다. (잘만하다면 수익률이 대박이다!) 에어비앤비, 공유오피스 셰어하우스 외에 투자금이 적게드는 수익형 부동산인 에어비앤비, 공유오피스, 스페이스클라우드에 대한 내용도 적지만 알차다. 에어비앤비는 한국에서도 외국에서도 게스트로만 사용해봐서 그런지 에어비앤비의 운영팁이 쉽게 머리속에 매칭이 되었다. 어찌보면 비슷한 셰어하우스와의 비교시트를 통해 본인에게 더 알맞는쪽을 택하몃 될 것 같다. 공유오피스는 사실 좀 익숙하지 않은데 개념부터 저자의 실제사례를 통해 조금은 가까워진 느낌이다. 아직은 용어도 낯설지만 마찬가지로 세부 공사비용, 자재비용, 수익률 시트 등 역시 디테일한 부분까지 상세하게 있어서 좋았다. 아직 수익형 부동산은 당장의 내 관심사는 아니지만, 자산을 늘린후 언젠간 시작하게될 수익형 부동산! 이 책을 옆에 두고 자주펴보며 투자 팁&아이디어를 적용하고싶다. 시세 차익보단 월세투자 특히, 셰어하우스에 관심이 있지만 어찌 시작해야할지 모르는 사람에게 옆에서 조곤조곤 세세한 것까지 쉽게 알려주는 옆집 언니 같은 책 디테일이 예술이다. |
