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이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다. 김경필 지음 이 책을 읽고 나서 앞으로 김경필님 나오시는 책과 영상을 계속해서 신뢰를 갖고 보게 될 것 같다. 자신의 경험담도 솔직하게 말해주시고 부동산을 말하지만 실제 처음 입사할 회사를 지원하는 순간에도 많은것을 염두에 두고 선택하신 지혜는 미래의 김경필님은 예견된 것이 아닌가 조심스레 말해본다. 부동산 서적을 읽으면서 가장 독자를 위한 책이 아닌가 싶다. 저자의 자랑이 아닌 책을 읽고 있는 나를 위해 적금 계획 세워봐, 다시 세워보자. 컨설팅 해주시는 느낌이었다. 많은 최신 정보를 쉽게 설명해주셨고 현실적인 조언으로 가득했다. 노후도 준비해야하니 내집마련 서두르고 15년내에 대출상환금을 많이 줄여놓아야 한다. 또 가장 인상깊었고 놀라운 이야기는 소득의 많고 적음에 관계없이 자녀가 성장하면서 사교육으로 인해 모두가 저축할 여력이 없다는 것이었다. 소득이 적다고 불평할 것이 아니었다. 전문가로서 많은 사람들을 만나보고 축적된 데이타, 통계로 설명해주시는 재밌는 이야기를 많은 청춘분들도 경험해보시면 좋을 것 같다. 계속 요약해 주시고 표로 비교해주셔서 책 읽기 힘드시거나 안 좋아하시는 분들도 어렵지 않을 것 같다. 나는 요구수익룰, 주택가격예상 부분이 어려웠지만 전문가님께 배우고 주택가격이 주택거주자의 소득으로 결정된다는 몰랐던 사실도 알게 되었다. 준비하면 강남 아파트 입성도 가능하다는데 메모해놓은 적금 계획부터 실천해봐야겠다. |
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부동산 대한민국에서 가장 가치 있고 안정적인 수익을 보장해 준다고 해도 과언이 아닐 정도의 자산이지만 너무 나도 급격하게 오른 부동산 가격과 너무나도 많은 규제로 인해 쉽게 다가가지 못하겠다는 실망감을 갖고 있던 저에게 12.16부동산 정책에 대한 자세한 설명과 변화된 부동산 정책에 따라 변화되야할 자세를 설명해 주는 책이었습니다. 지금까지 인류는 주거의 안정을 위해 노력했습니다. 주거 = 안전을 보장해주는 것이라는 믿음 때문이었지요 하지만 이제 대한민국에서는 주거= 안정 이라는 공식에 주거 = 자산의 증식이라는 생각을 갖고 접근하는 것이 맞다고 생각합니다. 이렇게 주거공간 = 자산의 증식이라는 공식을 마음에 품고서 수많은 사람들이 부동산을 통해 많은 부를 창출하였고 그로인해 부자가 된 사람과 레버리지를 이용하여 수 많은 사람에게 피해를 준 사람으로 나뉘게 되었지요 이처럼 부동산에 대한 부의 집중으로 인해 정부는 수많은 규제를 감행해야 했고 수많은 규제는 부동산에 대한 접근을 다수를 보유해야 한다는 접근에서 단 한채를 보유하더라도 최고의 한채를 보유하는 것이 최고인 상황이 됐습니다. 저자는 책에서 자신이 받았던 가장 강명깊은 질문에 대한 답을 적어 놨는데 재테크 강사인 만큼 강사님은 과연 금전적으로 성공한 사람인지 묻는 답변에 저자는 자신의 상황을 가감없이 나타냈고 자신의 부를 증식하는 과정에서 너무나도 힘들었지만 과감하게 강남 부동산을 선택한 것이 가장 큰 부를 이룩하는데 도움이 됐다고 했습니다. 여기에서 오해하지 말아야 할 것은 강남부동산을 선택했다는것이 지금보면 너무나도 당연한 선택이고 돈만 있다면 누구나 강남 부동산을 선택했을 것이라는 믿음 입니다. 결과를 보고 말한다면 누구나 너무 쉽게 말 할 수 있을 것입니다. 하지만 저자가 처음 강남부동산을 선택했을 상황을 본다면 저자의 과감한 결단이 얼마나 힘든 결정이었는지 알수 있을 것입니다. 자신이 부를 증식한 상황을 실증적으로 표현한 저자는 자신처럼 부동산 즉 아파트를 마련하기 위해서 우리가 가져야할 마음가짐과 실증적인 체크리스트를 알려주고 있습니다. 첫 파트에서는 똘똘한 아파트 한채를 가져야할 이유에 대해서 설명했고 두 번째에서는 아파트를 장만하기 위한 플랜을 세 번째 파트 에서는 아파트를 장만하기 위한 실질적인 행동을 말해고 있습니다. 네번째과 다섯번 째 파트 에서는 똘똘한 아파트 한채의 미래가 수익을 증가하는 구조 인질지를 말해 주고 있습니다. 이 책에서 두가지가 가장 감명 깊었는데 첫번째는 아파트를 마련하기 위한 시기는 결혼 후 15년안에 해야 한다는 것 입니다. 소득에 상관없이 자신이 목표로 하는 부동산을 마련하기 위해 기간을 정해 둔다면 그 기간에 맞춰서 필요한 금액을 마련하기 위해서 노력 할 것이고 실제로 실행한 노력은 아파트를 마련하는 실질적인 행동으로 이어질 것 이라는 것입니다. 저자가 15년 이라는 기간을 설정한 이유를 읽어 본다면 누구나 고개를 끄덕일 만한 이유고 이 책을 읽은 저 또한 제가 결혼할 날짜와 집을 장만할 날짜를 적어보게 됐습니다.(실제로 책 안에 이러한 다짐을 적어 볼 수 있는 공간이 마련돼 있습니다.) 두 번째는 저희가 아파트를 마련하지 못하는 이유는 아파트 가격이 상승했기 때문이 아니라 아파트를 마련하기 위한 노력을 하지 않았다는 것 입니다. 이 노력에서 실질적으로 언제 아파트를 마련할지 얼마 만큼의 금액을 저축하여 어느정도 가격의 아파트를 마련 할 지 하는 내용 또한 포함되어 있습니다. 그리고 아파트 가격이 오른만큼 개인이 받는 소득 또한 상승했는데 실질적으로 저축을 하지 않아서 아파트를 마련하지 못했다는 것을 그래프와 같은 실질적인 내용을 갖고 이해시켜 주고 있기에 읽는 내내 나도 노력 한다면 아파트를 마련 할 수 있겠다 라는 생각을 갖게 되었습니다. 이제는 똘똘한 아파트 한채가 답이다 라는 책을 읽을 때는 옆에 펜을 두고 읽을 것을 권유합니다. 그 이유는 책 구성에서 저자가 자신의 경험을 살려 독자가 실행했으면 하는 내용을 적었고 독자가 실제로 행동했으면 하는 내용을 적을 수 있는 공간을 마련해 뒀기 때문입니다. 저도 옆에 펜을두고서 적을 수 있는 공간에 제 상황을 적으면서 읽으니 아파트 마련이라는 것을 구체적으로 생각 할 수 있었습니다. 부동산에 대한 정책이 많이 바뀌는 만큼 그에대한 적응도 필요한 만큼 이 책을 읽으며 부동산정책 변화에 따른 아파트 마련플랜을 짤수 있었고 목표로 하는 아파트를 실제적으로 마련하기 위한 플렌을 짤 수 있어서 좋았습니다. 저도 15년 뒤에 제 마음을 가장 든든하게 해주는 아파트를 마련 했으면 좋겠습니다. |
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국토 면적의 16.7%에 불과한 도시 지역에 전체 인구 중 무려 92%가 살아가야 하는 대한민국의 숙명. 강력한 부동산 대책 속에서도 치솟는 집값을 보면서 불안하게 흔들리는 것은 비단 나만이 아닐 것이다. 특히 이제 막 부동산을 공부하기 시작한 부린이인 나에겐 더욱 복잡하고 다변화하는 규제를 따라가는 일은 또한 만만치 않다. 도대체 어떻게 하면 주거 안정은 물론이고 비상시 어느 정도 자산으로서의 역할도 기대할 수 있는 똘똘한 아파트를 마련할 수 있을까? 대한민국에서 내 집을 마련한 다는 것. 이제 이것은 단순히 먹고 자는 공간을 넘어서, 일반인이 할 수 있는 가장 큰 재테크이자 평생을 힘들게 번 돈을 가장 안전하게 지키는 방법이 되고 있다. 더욱 강력해진 12.16 부동산 대책 속에서 똘똘한 한 채를 선택하기 위한 큰 방향이 필요하다. PART 1. 똘똘한 아파트 한채, 절대 '넘사벽'이 아니다
Q. 집값이 너무 올라서 집을 못 산다는 게 사실일까? A. 놉! 돈이 없어서 집을 못 사는게 아니다. 부자의 겉모습만 흉내 내려고 하지 말고 부자를 따라 해 보자! 그들의 생각, 그들의 작은 습관들을 말이다. 우리가 기억해야 할 것은 자수성가형 부자들은 하나같이 똘똘한 아파트에 집중했다는 것이다. Q. 전 재산이 집으로 들어가면 돈이 묶이는 걸까? A. 아파트 같은 물건은 매우 균일한 특징 아울러 위치와 크기, 그 상품의 특징이 만인에게 널리 알려져 있고 공개되어 있다. 따라서 시장에서 사려는 사람과 팔려는 사람이 다수이고 시장의 거래가 활발하므로 가격이 정해지기 용이하다. 이는 아파트가 부동산임에도 불구하고 유동성을 높여주는 기능을 한다. 을 가지고 있다. 아울러 위치와 크기, 그 상품의 특징이 만인에게 널리 알려져 있고 공개되어 있다. 따라서 시장에서 사려는 사람과 팔려는 사람이 다수이고 시장의 거래가 활발하므로 가격이 정해지기 용이하다. 이는 아파트가 부동산임에도 불구하고 유동성을 높여주는 기능을 한다. PART 2. 똘똘한 아파트 하나를 위한 플랜 만들기 플랜 만들기
∨내집마련의 숙제를 끝낸다 = 대출 최소 20%이하 ∨본인의 생활권 중 위치가치가 가장 높은 지역을 선택 ∨가장 수요가 많은 크기를 선택하라 ∨내집마련을 위한 저축, 강제성 있는 정기적금으로 시작 - 만기금액은 정확한 금액에 맞춰서 정하라 (예시) 1년짜리 적금 가입 시, 월 42만원 - 500만원, 월 165만원 - 2000만원 ∨대출 없이 자기 돈으로만 집을 사면 안 된다 - 돈 = 내가 가진 돈 + 빌릴 수 있는 돈 (부채) - 적절한 자금 목표: 본인 소득의 50%정도 15년 동안 쏟아부어 마련해야 하는 수준 PART 3. 똘똘한 아파트를 위한 실질적인 행동하기 1. 청약저축으로 디딤돌 만들기 2. 호가, 시세, 실거래, 급매가 여러 주택 가격을 읽어라 3. 부동산 가치를 결정하는 위치가치를 우선적으로 고려하자 (위치가치 ＞ 신축가치) 4. 지역 부동산 전문가인 중개업소 사장님과 친해져라 5. 현재 눈여겨보는 곳의 시장 상황을 먼저 파악해보라 6. 같은 지역 3곳에서 월세 대비 호가를 비교해보자 7. 발품을 팔아야 후회가 없다 PART 5. 똘똘한 아파트 한 채, 왜 이토록 중요해질까 1주택의 세금 혜택을 이기는 자산은 거의 없다! -대한민국에서 유일하게 1주택으로 소득이 생긴 것에 대해서는 9억 원까지는 세금이 단 한 푼도 없다(1세대 1주택의 경우 9억 원 이하 주택은 2년 이상 거주 시 양도소득세 비과세). 다 또 만일 9억 원이 넘는 소득이 생기더라도 10년이 지나면 소득의 80%를 없는 것으로 인정해 준다. (1세대 1주택의 경우 장기보유특별공제 10년 80% 공제) 아파트 쏠림 현상은 결국 안전욕구 때문이다 편의성의 욕구 (학교, 생활기반 시설 밀집) 자산 증식의 욕구 (아파트는 현금화가 가장 빠른 부동산) --------------------- 안전욕구 (치안이 가장 좋은 주택은 아파트) 작년 연말에 치솟는 아파트 가격을 바라보면서 상대적 박탈감을 많이 느꼈었다. 나 같은 평범한 직장인들이 살고자 하는 곳이 아파트인데 십억이 가볍게 넘어가는 상황을 지켜보면서 도대체 내가 살 곳은 어디일지 많이 방황하였다. 그리고 도대체 왜 우리 아파트는 안 오르는 건지, 옆 동네 아파트만 미친 듯이 오르는 건지 세상 탓도 참 많이 하기도 했다. 결론은 답답하지만 시장을 공부하고 나의 능력에 맞는 집을 잘 선택해야 한다는 것이다. 정말 갓 나온 신간을 읽을 수 있는 기회여서 감사했고, 12.16 부동산 대책을 좀 더 꼼꼼히 짚어보며 내가 가질 수 있는 '내 아파트'를 적극적으로 찾아봐야겠다고 다짐한다. 아파트는 투기가 아니라 지극히 정상적인 인생설계의 한 부분이고 중요한 인생 투자라는 작가의 말을 기억하면서. 인생은 타이밍, 나에게도 적기가 올 것이라 믿어본다!
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2017년부터 다시 시작된 집값 폭등을 잡기 위해 정부의 부동산 규제가 점점 심해지고 있다. 웬만한 월급쟁이가 1년 꼬박 모아도 만질 수 없는 큰돈을 똘똘한 집 한 채로 손쉽게 재산 불리는 걸보면서 부동산가격의 대책없는 상승세에 좌절감을 느꼈는데 정부의 부동산대책과 상관없이 아파트 가격은 떨어지지 않고 계속 올랐다 문재인 정부는 같은 해 8.2 대책과 2018년 9.13 대책을 내놓았다 하지만 그간의 지속적인 규제에도 불구하고 주택 가격 상승세는 쉽게 꺾이지 않고 있었다. 그리고 2019년의 12.16대책에 이르기까지 3년도 안되는 기간동안 무려 18번이나 부동산 대책을 쏟아냈다. 정부는 급기야 지난해 12월 16일 초강수의 부동산 대책을 또하나 발표했다. 이번에 나온 1216부동산대책을 살펴보면 크게 대출, 세제, 청약, 공급으로 나눠지는데 한마디로 주택 보유자들의 주택보유에 대한 부담이 커진 것이다. 이번 대책의 중심은 보유세를 높여 다주택 소유에 따른 비용도 커졌다. 특정 지역에 대한 수요 억제로 인근 지역의 주택 가격이 상승하는 소위 ‘풍선효과’가 나타나자 정부는 조정대상지역을 확대해 버렸다. 부동산 규제정책의 목적은 다주택자들이 설 자리를 없애겠다는 것인데, 그 결과 단 한 채만 보유한 사람들의 혜택이 상대적으로 커지게 되었다는 것이다.
이 책의 저자인 김경필님은 재테크 분야 베스트셀러 작가이자 경제 칼럼니스트이다 이 책은 12.16부동산대책이후 달라질 아파트에 대한 이야기가 담겨 있다. 저자는 이 책에서 각종 부동산 규제에도 불구하고 똘똘한 아파트 한 채 만큼은 절대 포기하지 말아야 하는 이유를 다양한 사례와 경제학 원리로 쉽게 풀이하고 있다.
그 요지는 부동산 규제정책의 목적은 다주택자들이 설 자리를 없애겠다는 것인데, 그 결과 단 한 채만 보유한 사람들의 혜택이 상대적으로 커지게 되었다는 것이다.
저자는 인구 고령화 사회에 진입한 것은 맞지만 정말 사회가 피부로 느낄 정도의 인구 감소를 맞이하기엔 너무나 먼 미래다. 즉 저자는 2040까지는 투자로 나쁘지 않다고 말한다 책은 총 5개 파트로 나누어서 똘똘한 아파트가 왜 중요한지, 어떤 지역과 아파트에 주목해야 하는지를 알려준다 저자는 특히, 수많은 직장인들의 사례를 통한 실제사례를 제시하고 있다. 평생을 모은 목돈이 들어가는 내집마련 하지만 소득이 높고 낮음을 떠나 대한민국에 사는 사람이라면 누구든 결혼한지 15년이 지난 후에는 저축을 단 한푼도 하지 못한다는 것이다. 심지어는 맞벌이 부부중에는 월소득이 3천만원이지만 한푼도 저축하지 못하는 경우가 있었다는 충격적인 사실도 있다.
하지만 저자는 자산을 이뤄낸 중심에 똘똘한 아파트가 있었다 라고 이야기한다. 똘똘한 한 채란 사람들이 선호하는 지역에 있어 위치가치가 뛰어난 중소평형의 아파트로 정의해볼 수 있다 그 집을 바탕으로 자산들이 파생되었다고 한다. 똘똘한 아파트 한 채에 주목해야 하는 이유다. ‘똘똘한 아파트 한 채’란 다주택자에게 가해지는 불이익을 피하면서 미래가치가 보장되는 블루칩과도 같은 아파트를 말한다 똘똘한 아파트로 내집마련이라는 목표를 달성하려면 사회생활을 시작하자마자 자기 소득에 맞게 내집마련 목표를 뚜렷하게 세워야 한다고 말한다 핵심지역에 똘똘한 아파트 한 채를 갖기 위한 첫걸음으로 이책을 열독할 필요성이 있을것 같다.
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'똘똘한 아파트 한 채'의 정의가 무엇인가? 첫째 방향, 1) 도심 외곽 주택보다 도심 중심지 주택 2) 대형평형 주택보다 중소평형 주택 둘째 방향, 3) 단독주택보다 공동주택 4) 연립주택보다 아파트 저자 김경필 님은 재테크 분야 베스트셀러이자 경제 칼럼니스트다. 이 책에서 저자는 . 재테크 성공 비결 . 결혼전부터 내집마련 자금목표 설정 및 내집마련 종잣돈 만드는 방법 . 결혼 후 내집마련을 방해하는 요인들 . 청약저축을 활용한 똘똘한 아파트 갖기 행동플랜 . 아파트 가격의 결정 요소 . 미래 아파트 시장 예측 등 아파트를 둘러싼 사람, 환경이 만들어내는 다양한 시장상황을 분석한다. 목차를 봤는데, 쫀쫀하게 구성된 느낌이다.
자산의 속성 : 안정성, 수익성, 유동성 투자한 원금이 미래에 얼마나 안전하게 유지될 수 있는가? 투자한 원금 대비 미래에 수익이 얼마나 발생할 가능성이 있는가? 투자한 원금이 미래에 얼마나 빠르게 현금화될 수 있는가?
. 소득이 높고 낮음을 떠나 대한민국에 사는 사람이라면 누구든 결혼한 지 15년이 지난 후에는 저축을 단 한푼도 하지 못한다. 자녀가 중고등학교에 입학할 즈음이 되면 자녀교육 비용이 급격히 올라가서 저축은 거의 불가능해지기 때문이다. 67쪽
. 가장 수요가 많은 크기를 선택하라 . 주택 형태는 500세대 이상의 공동주택을 선택하라 =＞ 이점 : - 주거 치안이 유리 - 편의시설이 잘 조성되어 있음 - 교육환경이 좋은 펴 - 주택 가격이 안정적이고 현금화가 쉬움 . 강제성있는 정기적금으로 '종잣돈' 마련하라 개인적으로는 대출없이 자기 돈으로만 집을 사면 안 되는 이유가 나오는 부분이 흥미로웠다. 내 생각과 전혀 반대였기 때문. 돈의 개념을 빌릴 수 있는 자본(타인 자본)+ 내가 가진 돈(자기자본)으로 나누어 설명하며, 꽤 설득력 있는 논리였다. 이외에도, 시사, 호가, 실거래가 등의 기본개념을 설명하고, 괜찮은 아파트를 잡는 다양한 고려요소가 차례대로 나와서 쉽게 이해하며 읽어내려갔다. 재테크 관련서는 어려우면 읽지 않게 되더라.
. 자금계획 . 후보입지 선정 . 후보입지 방문 . 입지 선정 . 입지 후보매물 방문 . 최종 선택 및 계약 이 책의 핵심은 아래다.
결혼 전에 미리 읽어두면 좋을 ＜＜이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다＞＞. 결혼했다면 한대로, 결혼해서 아이가 있다면 있는 대로 지금 바로 읽어볼 만한 책임은 분명하다. . 똘똘한 아파트 마련은 시간과의 싸움이다. 소득과 집값, 생활비 모두 빠르게 상승하지만, 그중에 소득보다 집값과 생활비가 더 빠르게 올라가기 마련이다. 따라서 무주택자의 경우 결혼 초기에, 특히 자녀가 취학하기 전에 주택에 얼마나 적은 돈을 투여하느냐가 내집마련을 앞당기는 열쇠가 된다. 반대로 말하자면 소득 대비 너무 높은 전세금이나 전세자금대출은 그만큼 똘똘한 아파트 마련을 방해하는 적이 될 수 있음을 명심하자. 여러 가지 경제상황을 봐야겠지만 일반적으로 신혼부부라면 전세금이 가구 연 소득의 3배를 넘지 않는 것이 좋다(서울 이외 지역은 2배). 49쪽 . 700만원을 버는 맞벌이 부부는 지금이라도 마음먹으면 400만원 정도 저축할 수도 있다. 하지만 아이가 태어나고 아이가 커서 학교를 가기 시작하는 시기가 되면 소득이 더 높아져도 400만원을 저축할 수 없다. 54쪽
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이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다 집 값이 참 많이 올라있습니다. 부동산은 변함이 없다라는 말을 참 많이 듣기도 하는데 눈에 띄어서 보게 된 책.. 이제는 똘똘한 아파트 한채가 답니다 랍니다
 부동산대책은 늘 고민하면서 만들어낼텐데 그걸 보면서 탁상공론같다는 생각을 하시는 분들도 참 많을거예요 우리네 현실에서는 글쎄...과연 답이 될까 부정적으로도 보기도 하고 또 한편으로는 거기에 대응하여 또 다른 방법을 생각하기도 하는게 바로 사람들이 아닐까싶고요. 암튼 바뀐 정책에 대해 제대로 알고 가야겠지요 이제는 무조건 오르는 시대는 끝났다 규제 속에서도 살아남는 똘똘한 한 채에 집중하라. 왜 이렇게 이야기 하는지는 책 속으로 들어가보면 알 수 있답니다 이 책을 봐야 할 사람들... 주택구입에 대해 확신이 없는 2030대, 내집마련을 어떻게 해야할 지 고민인 3040대 더 나은 집으로 옮기고 싶은 4050대 저는 어디에 들어갈까요. 여러분들은 과연 어느쪽에 속하는지요  재테크를 잘 해야하겠지요. 같은 돈을 벌어가고있다고 하더라도 현재가 아닌 단 몇년뒤의 미래에 과연 어떻게 변해있느냐는 그 사이에 하기에 따라 달라질테고요. 저자는 자산을 이뤄낸 중심에 똘똘한 아파트가 있었다 라고 합니다. 그 집을 바탕으로 자산들이 파생되었다고 하는데 과연 지금에서도 그것이 적용이 될 지에 대해서는 직접 살펴주어야겠지요  종잣돈이라는 말은 재테크에서 빠지지 않는 말인듯 합니다. 그 종잣돈이 마련되었다싶으면 투자를 어떻게 하느냐에 따라 그 결과는 달라질텐데 부동산으로 그 시각을 돌려본 저자의 경험담과 또 여러 사람들의 경험을 토대로 이야기를 해주네요  소득이 올라가더라도 내집 마련에 집중을 못하면 똘똘한 아파트 한 채 마련하는데 어려움이 있겠지요. 과연 내집마련을 막고있는 걸림돌은 무엇일까 또 한번 생각해볼 필요가 있겠네요  저자는 내집마련을 위한 골든타임을 결혼후 15년이라고 정하고 있어요. 이 15년이라는 기준은 자녀가 중고등학교 입학즈음에는 저축하기 힘든 현시점에서의 현실을 제대로 짚어주는 것이겠지요 하지만 실제 육아를 하면서 필요한 비용들은 아이가 태어나면서부터 제법 많은 편이예요. 사교육을 원껏 하게되면 한도가 없지만 여기에서는 어느정도 절제하고있다는 가정으로 들어가겠지요. 그리고 중고등학생이 되면 그때의 교육비는 어마무시 들어간다고 하니 그때에는 저축하며 내집마련한다는 것이 쉽지않음을 강력하게 시사하고 있는 부분이기도 합니다 
그렇다면 싱글이 내집마련이 어려운 이유는??? 맞벌이에 비해 소득이낮다 라는 말에 기혼인 저희가정은 은근 찔립니다. 하지만 싱글의 경우에는 취미나 레저를 위한 비용이 증가한다는 점.. 그렇기에 다른 곳으로 소비되는 비용이 더 많다는 점을 여기서는 이야기하고있네요  으뜸주거지에 대한 언급을 하고 있는데요 주택가격의 서열화가 만들어낸 똘똘한 아파트.. 그 서열이라는 것이 지난 20년간 거의 깨지지않았다고 하지요  주택을 단순 주거지로 생각하고 있었다면 다시 생각의 전환을 하며 대한민국에서는 내집을 마련한다는 점이 가장 큰 재테크가 될 것이라는 점 또한번 짚으며 100세시대 대비를 해나가야겠습니다 
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오늘 소개 드릴 책은 이제는 똘똘한 아파트 한채가 답이다. 입니다. 책 제목을 보고 똘똘한 아파트 한채에 대해서 생각해 보았습니다. 똘똘한아파트란 무엇인가? 역시나 똘똘한 아파트는 서울에 있는 아파트를 이야기 하는가? 라는 두려움과 궁금함으로 책을 보게 되었습니다. 똘똘한 아파트는 = 서울아파트라는 선입견이 있었습니다. 물론 이제는 똘똘한 아파트한채가 답이다 라는 책에서도 비슷 한 말을 하기도 합니다. 그런데 읽으면서 내가 돈에 대한 생각과 절약에 대한 생각을 해 준 책이라 느낌이 남 다르네요. 목차 파트1 똘똘한 아파트 한 채 절대 넘사벽이 아니다. 파트2 똘똘한 아파트 하나를 위한 플랜 만들기 파트3 똘똘한 아파트를 위한 실질적인 행동하기 파트4 집값은 수요와 공급보다는 소득이 결정한다. 파트5 똘똘한 아파트 한 채 왜 이토록 중요해질까 ? 알고 싶은 이야기 파트1 재태크 베스트셀러의 저자인 작가는 자신의 재태크 성공이야기로 말 문을 연다. 무엇이든지 초기 초임이 중요 하듯이 처음 재태크를 시작 했을 때의 저자의 생각을 몸소 체득하고 싶었습니다. 재테크 성공비결 1 10년후를 생각하는 판단력과 끈기 필자는 현재 자산슬 이뤄낸 중심 에는 바로 똘똘한 아파트가 있다고 합니다. 필자의 소득에 비해 무척이나 높은 수준의 집을 과감하게 샀던것이 결과적으로 성공의 비결이라고 합니다. 재테크 성공비결 2 종잣돈모으기와 내집마련 필자의 내집마련에 관한 이야기를 들은 모든사람들은 그때 강남아파트를 과감하게 샀던 그 판단만 기억한다. 과감한 판단력보다 더 중요한 것은 3억1천만원을 모을 수 있었던 저축의 강력한 힘이다. 집을 비교적 빨리 산 사람은 일찍부터 뚜렷한 목표를 가지고 돈을 중간에 흘리지 않고 잘 모아왔을것 이다. @미래 배우자의 소득예측 파트 2 똘똘한 아파트 하나를 위한 플랜 만들기 내집마련 골든 타임 결혼 후 15년 안에 끝내라 내집마련의 자금목표는 결혼전부터 만들어라. 나는 이말을 보고 너무 뜨금했습니다. 결혼전에 모아 본 돈이 천만원 밖에 되지 않았습니다. 그리고 혼자이다보니 집에 대한 생각은 1도 하지 않았고 어디 놀러 갈까? 어떤 옷을 살까? 누구와 놀까? 이런 것에 집중 하였습니다. 저는 이제 와서 말하지만 다시 결혼전으로 돌아간다면 결혼전 1억은 꼭 모아 보고 싶어요. 과거로 돌아 갈 수 없기에 저도 1억을 모아 보고 저자처럼 3억은 현금으로 모으고 싶습니다. 결혼전부터 소득의 50%는 내집마련을 위해 저축하라 결혼전 이신 분들은 아래 내집마련을 위한 자금목표를 미리 세워두시길 바랍니다. 내집마련 빅피처를 결혼전에 그려라. 사실 저는 이미 결혼을 해서 미리하지 못 해 조금 아쉬움이 있지만 지금도 늦지 않다고 생각하고 열심히 읽었습니다. 1) 본인의 생활권중 위치가치가 가장높은 지역을 선택하라. 2) 가장 수요가 많은 크기를 선택하라 3) 주택 형태는 500 세대 이상의 공동주택을 선택하라 내집마련 종잣돈 만들기 정기적금이 기본이다. (이자율이 높고 낮음에 상관없이 돈을 한곳에 강제적으로 모두는 정기적금이 기본)- 1년 짜리 적금을 가입 월42만원 월83만원 또는 124만원 가입해서 1년후 목돈이 된 돈을 손에 쥐자. 대출없이 자기 돈으로만 집을 사면 안되는 이유 파트3 똘똘한 아파트를 위한 실질적 행동하기 이제는 똘똘한 아파트한채가 답이다.(핵심내용) 이 책에서 말한 핵심 요약인데 왜 이렇게 해야 하는지에 대한 친절한 설명이 있습니다. 저는 이 많은 내용 중 이야기가 마음을 울립니다. 서울에서 24평대 아파값 지방에서의 넓은 아파트 평수의 차이를 보이는데 지방에 사는 사람은 서울과 평수 대비해 좀 넉넉한 삶을 산다고 합니다. 지방의 34평 아파트에 외제차 골프를 치러 다니는 여가비 어찌보면 여유로워 보이기도 하지만 저축에 대한 생각이 조금 느슨해져 보였니다. 서울아파트는 몇 십억대라서 더 저축을 해야 한다는 생각이 들것 같습니다. 그래서 몇 년 동안은 더 바짝 저축을 해야겠다는 생각도 하게 되었습니다. 실천 하고 싶은 건 사실 이렇게 책을 보면서 서울을 아파트 한채는 꼭 사고 싶다는 생각을 하게 됩니다. 그런데 지금 서울에 살지 않으니 여기에서 할 수 있는 것 먼저 하고 싶습니다. 아직까지 한번도 모아 본적이 없는 5000만원 모으기입니다. 처음부터 무리하게 돈을 정하면 힘들기 때문에 5000만원을 모아보고 그 다음 1억 3억을 모아 절약을 통해 내집마련을 꿈을 이루면서 절약을 해야 한다는 것 다시 한번 더 깨달아서 좋았습니다. #이제는똘똘한아파트한채가답이다#김경필#원앤원북스#저축의 힘#똘똘한 한채#내집마련 |
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정부의 부동산 정책들이 강력하게 쏟아지면서 나에게 맞는 선택이 뭐가 맞는건지 도무지 쉽지가 않습니다. 도대체 그 똘똘한 주택은 어디일까. 작년말부터 일시적 2주택자들도 종부세율이 높고 세부담 상한도 크니 보유 대신 매도로 전환하는 분위기였고 양도차익 적은 주택부터 매각하는 모습이였지만 강남 호가는 강세가 지속되는것 같고,, 결국 규제가 강화될수록 앞으로도 똘똘한1주택에 대한 욕구는 더욱 커지는 것 같습니다. 그런데 각종 신문이나 매체의 조각난 정보들을 통해 주워들은 얘기들을 바탕으로 생각하다보니 물론 중간중간 이해가 되지 않는 부분도 있고해서 총괄적인 설명을 누가 체계적으로 좀 해줬으면 좋겠더라고요. 또 최신경향의 부동산 흐름을 초보자들이 이해하기 쉽도록 살펴봐주면 좋겠다 싶었는데 이 책이 딱이었어요.
주택 구입에 관심이 있는 분들이라면 사회초년생부터 중년에 이르기까지 나이불문 읽어볼 만 한듯. 갓 취직한 초년생들에게 내집계획 전략의 필요성이나 더 나은 집으로 옮기고픈 중년들이 필요한 내용까지 폭넓게 다루고 있네요. 왜 똘똘한 한 채를 마련해야하며 그게 과연 어떤 집을 말하는부터 어떻게하면 장만할 수 있을지 까지 다루고 있는데, 재테크에 관심을 갖고 알아볼수록, 저도 더 일찍 공부를 시작했으면 좋았겠다는 생각이 들었어요..
책의 파트는 총 5가지로 구성되어 있는데, 첫 파트는 똘똘한 한 채가 절대 넘사벽이 아니라는 말로 시작해서 내집마련에 집중할수 있게 가능성을 열고, 파트2에서는 그 계획을 위한 플랜짜도록 골든타임과 자금목표, 종잣돈과 대출에 관해 살펴보고 파트3에서는 실천방법을 짚고있는데, 실질적인 행동을 할 수 있도록 청약저축, 주택가격의 구성, 급매와 발품에 대해 알려줍니다. 파트4에서는 집값은 수요공급보다는 소득이 결정한다는 제목으로, 가격결정요소를 설명합니다. 그리고 파트5에서는 똘똘한 아파트 한채가 왜 그토록 중요해졌는지, 쏠림현상의 원인과 지역별 강남의 조건들을 짚어봅니다.
뜬구름 잡기 식이나 저자의 자랑으로 가득한 내용이 아니라, 기본 경제학원리적인 측면부터, 실질적으로 계획을 세우는 데 필요한 내용들이 실려있어 더욱 실용적으로 느껴집니다. 예를들어 , 신혼부부의 최초 적정 전세금이나 적절한 차량유지비까지 디테일하게 짚어주거든요. 집을 알아볼때의 위치가치 점검리스트나, 발품을 팔면서 중요하게 짚어봐야할 실행프로세스들도 아주 유용할듯 . 실제 발품팔고 나름 알아보려해도 체크리스트나 노하우 없이는 정말 필요한 부분을 놓치는 경우가 많더라고요.
그리고 뒷부분 부록으로 작년 12.16 부동산대책 핵심내용과 유용한 부동산 관련 사이트를 실어놓았네요. 더욱 두고두고 유용하게 이용할 수 있을것 같아요. 예전에 신문기사를 보면서 의문스러웠던 점들이나, 몰랐던 사항들도 이 책을 통해서 좀 더 잘 이해할 수 있었습니다.
결국 이 책에서 말하는 똘똘한 한 채란, '도심 중심지의 중소평형 공동주택(아파트)'를 말하는 데, 남부럽지 않게 살기 위해서 똘똘한1주택에 도달하기 위한 방법을 전략적으로 , 체계적으로 제시해주는 책입니다. 각종 예시와 함께 경제학 원리들을 곁들여 상세한 설명을 제시해 놓았어요.
각종 부동산 규제들이 나올수록 똘똘한 아파트 한 채와 그에 관한 정보 만큼은 꼭 잡고 있어야 겠다는 생각이 들어요. 주택 구입에 관심이 있지만 각종 규제와 정책이 혼란스럽고 잘 모르겠다면 한번쯤은 꼭 읽어볼만 한 책입니다.
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지난 1216조치에서 공직자는 수도권2주택자는 1채를 처분하라고 하니, 지방아파트만 처분하고 서울 아파트만 유지해서 이목을 끈 일이 기억이 납니다. ＜이제는 똘똘한 아파트 한채가 답이다＞는 어떤 방식으로 아파트를 소유해야 하나에 대한 바람직한 방식을 소개합니다. 한국인에게 부동산은 무척 중요한 재테크방식입니다. 현정부들어서 18차례의 부동산투기억제책이 실행이 되었습니다. 하지만 대부분의 규제는 부동산상승세에 불을 지른 꼴이고 1216조치에 대출규제와 다세대주택보유자에게 강력한 조치를 취하자 현재는 잠시 수그러져있는 상황입니다. 일반서민은 사실 1채이상 소유를 한다는 것은 불가능할겁니다. 아니 내집마련의 꿈조차도 포기하는 사람이 늘고 있지만 강렬하게 집을 소유하고 싶다면 내집마련의 현실화를 어떻게 증진시킬지의 노하우를 이 책을 통해 공유합니다. 저자 김경필은 제테크분야 베스트셀러작가라고 합니다. 부동산tv진행자로 있고, 각종 매체에 컬럼을 게재하고 연간 강의를 100회이상하는 인기강사이기도 합니다. 이미 3-4권의 책이 출판되었고, 블로그 유튜브 등으로 자신의 생각을 펼치고 있습니다. 그리고 그는 만40이전에 강남에 똘똘한 아파트도 마련한 모양입니다. ＜이제 똘똘한 아파트한채가 답이다＞라는 책을 쓰면서 저자가 똘똘한 아파트가 없다면 무척 모순처럼 보이죠. 저자는 2011년 강연에서 10년안에 일부 아파트가 평당5천이 넘는다고 해서 청중에서 항의를 받았다고 합니다 10년도 안된 작년에 분양가 1억짜리 아파트가 나왔고 평당5천은 3-4년전에 깨진걸로 압니다. 저자가 10년전에 강남아파트의 상승을 맞출수있었던 이유는 소득의 증가를 예상했기 때문이라는겁니다. 자산가격 = 연간현금흐름/ 요구수익률 라는 공식으로 나옵니다. 연간현금흐름이 올라가던지, 요구수익률이 낮아지면 자산가격이 올라갑니다. 연간현금흐름에서 월세나 전세가 올라왔기에 자산가격은 올라갔고, 강남아파트를 사는 소비자의 소득이 가파르게 올라가므로 강남아파트가격이 상승할 수밖에 없다고 저자는 결론을 내린듯합니다. BTS의 인기를 이야기하면서 가격과 가치를 설명한 멋진 문구가 있네요. "가격은 눈에 보이지만 가치는 눈에 보이지 않는다. 보이지않는 것을 보이게 하는 힘이 바로 재테크라고 합니다." 똘똘한 집한채를 가지는 출발은 청약저축에 가입하고 그것이 어떤 혜택이 있는지 확인하라입니다. 청약에 당청이 되는 것은 일종의 로또비슷한 분위기도 보입니다. 그리고 주택가격을 결정하는 사용가치와 투자가치에 대한 개념도 이해를 해야 합니다. 집을 싸게 사는 방법중에 급매물을 살때입니다. 문제는 급매물이 언제 나오는지 모른다는 점이 문제죠. 이를 위해 지역 부동산 중계업자와 친해지라고 조언해줍니다. 그들이 그런정보를 가장 많이 안다는거죠. 똘똘한 한채를 가져야 하는 이유는 1채의 수익율이 높기 때문이라고 합니다. 이유는 세금때문이라는 거죠. 그리고 2015년부터 시작한 양극화를 살필것을 강조합니다. 이는 되는 놈만 된다는 거죠. 이 출발은 박근혜정부때 시행한 완화정책이 큰영향을 키쳤다고 합니다. 분양가상한제완화, 초과이익제폐지, 재개발다주택자 분양허용이 인기지역의 집값상승을 주도했고, 때마침 저금리는 부동산에 날개를 단꼴이 되었습니다. 이 기세는 74년생이 70세가 되는 2044년까지 이어질거라고 합니다. 무섭네요.ㅠㅠ 단, 변수는 경제성장율이 3.5%를 넘는다던지, 금리가 2.5%를 넘는다면 달라질거라는 겁니다. 그리고 왜 강남이 인기지역인지 4가지로 정리해 두었네요. 거주민이 경제수준이 비슷하고, 교육조건이 좋고, 교통이 편하고 소득수준도 높아야 다는 공통점을 정리합니다. 그리고 아파트로 몰리는 심리도 여성들의 경제활동증가와 편리성도 큰몫을 했고, 자산증식의 욕구도 크죠 그 이유는 거래량이 많고, 평형과 내부공간이 대부분 공개되어 있다는 요소도있습니다. 그리고 치안이 단독에 비해 매우 안전하다는 욕구도 충족됩니다. 일반서민이 집을 가지는 것이 가능할까? 저자는 가능하다고 합니다. 다만 방해하는 오적이 있다고 합니다. 육아, 높은 전세자금, 분에넘치는 외제차, 늦는 주택계획, 주택을 소비재로 보는 인식이라고 하네요. 육아를 오적에 넣은 것은 마음아프지만 맞벌이에 방해가 안되도록 조처가 필요하고 하는군요. 월급이 200남짓하면서 저축을 생각안는다면 강남은 언감생신이고 수도권에 집도사기 힘들어질겁니다. 서민이 캡투자로 다주택자가 되는 경우는 많지않죠. 제대로 많이 공부해서 한채라도 자산가치가 있는 내 집을 마련하라가 결론이 아닐까합니다. |