산지의 개발과 활용(천기누설 토지투자 7)

/저자 이인수/출판 청년정신/발매 2020.05.27.

산지관리법에 따라 산지의 합리적 보전 이용을 위하여 전국의 산지를 보전산지와 준보전산지로 구분하고, 보전산지는 다시 임업용 산지와 공익용 산지로 나눈다. 준보전산지 내에서도 원칙적으로 산지 전용을 할 수 없으나 농림어업인의 주택 등 일정한 경우에 한하여 산지 전용을 허용하고 있다.

지적도가 작성된 임야를 토지 임야라고 부르게 되는데, 이런 토지는 임야도 외에 지적도를 발급해봐야 정확한 위치와 경계 및 도로를 알 수 있다. 토임(토지 임야)은 대개 1,000평 미만의 평탄한 지반의 소규모 임야를 매매하거나 산지를 전용하고자 할 때에 소유자의 신청에 의해 새로 측량을 한 다음 도면을 작성하게 된다. 통상 100~150만 원 정도의 비용이 발생한다.

현장에서 지적도를 보는 방법은 내가 보고자 하는 땅에서 접하는 도로가 있는지, 구거 또는 임야 등 주변의 큰 경계점을 가지고 살펴보면 개별 필지의 경계를 확인해 들어가면 된다.

도시에서 시골로 농림 임야를 매입하여 투자하려는 이들은 1년 이상 현지에 주소지 옮겨 거주 기간을 확보하고 농지원부가 있는 농업인이나 임업인으로서의 필요 토지를 확보하여야 하며 농업인이나 임업인으로서 해당 농지나 임야에서 연 100만 원 이상의 판매 근거나 경작 사실을 증명해야 하며 여기에 해당 지역에 건축이 가능한 농지나 임야 보유 사실이 없어야 한다는 조건을 충족해야만 농림 임야에 주택 허가를 받기 위한 조건을 충족시킬 수 있다.

경사도는 당연히 완만한 경사도가 최적이다. 여기에서 주의해야 할 점은 산지관리법에 규정하고 있는 내용은 법이 규정하고 있는 최고 한도이기 때문에 각 지방자치단체의 도시계획조례를 살펴봐야 한다는 것이다.

예를 들어 여주군의 경우 경사도를 15도로 규정하고 있으며, 양평군의 경우에는 경사도 20도 이하로 규정하고 있다. 지자체마다 다른 개발행위 허가 기준을 가지고 있기에 반드시 해당 지자체의 조례를 참조하여야 하고, 토목설계·측량설계사무소의 조언을 얻은 후 매입하는 것이 바람직하다.

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전문가들은 산림경영을 위해서는 식물의 특성, 토양, 방향, 성분, 번식 등에 대한 공부를 철저히 하고 본인의 경제력에 맞춰 단·중·장기로 구분해 투자 및 수익 계획을 면밀하게 세워야 한다고 조언한다. 투자도 우선순위를 정해, 처음부터 집이나 도로 등에 너무 많이 투자해선 안 된다. 한마디로 일반 기업을 경영하듯 치밀한 경영 전략과 전술, 스킬이 필요하다는 것이다.

특히 단기소득을 올릴 수 있는 방법을 개발로 3~4년 내에 어느 정도의 수익을 올려야만, 계속 재투자할 여력과 재미도 생긴다.

그렇게 산에서 큰 욕심부리지 않고 돈도 벌면서 웰빙 생활을 즐기다가 때가 되면 그 산에 묻히게 된다. 최근 인기를 끌고 있는 수목장을 하면 더 좋다. 사람은 본래 자연에서 나서 자연으로 돌아가는 법이다. 빈손으로 말이다.

《산지의 개발과 활용(이인수 저)》에서 일부분 발췌하여 필사하면서 초서 독서법으로 공부한 내용에 개인적 의견을 덧붙인 서평입니다.

산림과 함께하는 삶은 이렇게 생활문화이며 웰빙시대 건강과 행복의 보고다. 뿐만 아니라 산림은 훌륭한 산업이며 사업 아이템이자 재테크 수단이기도 하다.

묘목·목재, 과실 및 약재, 버섯과 약초, 휴양림과 수목원 경영, 요양 및 숲 치유, 체험관광 등 산림을 이용하면 장기적으로 무궁무진한 부가가치 생산이 가능하다

산림을 이용한 건강하고 행복한 돈벌이, 이것이 바로 '산림테크'다.

전문가들은 산림경영을 위해서는 식물의 특성, 토양, 방향, 성분, 번식 등에 대한 공부를 철저히 하고 본인의 경제력에 맞춰 단·중·장기로 구분해 투자 및 수익계획을 면밀하게 세워야 한다고 조언한다. 투자도 우선순위를 정해, 처음부터 집이나 도로 등에 너무 많이 투자해선 안 된다. 한마디로 일반 기업을 경영하듯 치밀한 경영전략과 전술, 스킬이 필요하다는 것이다.

특히 단기소득을 올릴 수 있는 방법을 최대한 개발해 3~4년 내에 어느 정도의 수익을 올려야만, 계속 재투자할 여력과 재미도 생긴다.

산림테크의 가장 중요한 매력은 자연 속에서 즐기는 행복하고 건강한 생활이다. 수목이 내뿜는 신선한 공기와 자연의 생명력은 사람에게 최고의 웰빙이다. 또 산에서 나는 산채나 수액 등은 우리 건강에 큰 도움이 된다. 같은 전원생활이라도 농부는 통상 실제 나이보다 더 늙어 보이는 반면, 임업인은 훨씬 젊어 보인다. 산림테크는 다른 어떤 사업과도 비교할 수 없는, 건강하고 행복한 돈벌이인 것이다.

그렇게 산에서 큰 욕심 부리지 않고 돈도 벌면서 웰빙 생활을 즐기다가, 때가 되면 그 산에 묻히면 된다. 최근 인기를 끌고 있는 수목장을 하면 더 좋다. 사람은 본래 자연에서 나서 자연으로 돌아가는 법이다. 빈손으로 말이다.

산림테크의 출발은 나무를 심는 것이다. 무엇보다 입지환경과 토양 조건에 적합한 수종을 선택, 식재함으로써 임지의 생산성을 극대화하는 것이 필요하다.

부동산 전문가 및 임업인들이 말하는 좋은 산은 다음과 같다.

도로나 농로와 붙어 있는 산, 물이 좋은 골짜기 안쪽의 산, 서쪽이나 서북쪽을 향하고 있는 산, 토심이 깊은 산, 높이가 해발 500미터 이내의 산, 계곡이 많은 산, 산줄기가 갈빗대처럼 전체 면적 가운데 밭으로 이용할 수 있는 공간이 많은 산, 대중 교통수단이 좋은 산이다. 등고선지고, 토지이용계획확인원 등을 꼼꼼히 확인하자.