유투브 동영상으로 먼저 작가를 알게되서 구독하다가, 책도 읽어봐야겠다고 생각되어 구매하게 되었어요. 이 책을 진작 샀더라면...이 폭등장에 웃고 있지 않았을까요??   이정도로 심각한 부동산 폭등이 올지 몰랐네요...  이현철 작가님 정말 최초로 부동산 사이클을 연구하시고 이론을 만들어내신 대단하신분 같아요. 무엇보다도.. 어그로를 끌려고 하거나 투기를 조장한다거나 유투브 수익만을 올리려는 다른 유투브들과 다르게 진실하셔요. 이책 말고도, 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다. 이 책도 샀어요. 열심히 읽고 저도 부동산 투자 제대로 해봐야 겠어요. 

부동산 관련 책들을 여러권 읽어봤다. 하지만, 지역 및 작은 부분들은 사실 중요한 것이 아니다

결국은 큰 싸이클을 잘 타는지가 중요하다

예를 들어 2021년에 매수한 사람들은 대치동 아파트를 샀어도 크게 물렸을 것이다. 반면, 수도권 싸이클의 바닥이었던 2013~2015년에 서울 아무데나 매수를 했어도 큰 수익을 봤을 것이다

그만큼 싸이클 즉, 큰 그림이 부동산 시장에서는 중요하다. 입지는 그 다음이다

이런 관점에서 봤을 때 이현철 소장님의 유튜브 및 책은 정말 훌륭하고 다른 책들과 다르다

무엇보다 이 책이 더 충격적인 것은 2018~2019년 하락장을 얘기하던 사람들을 제끼고, 이미 상승이 상당히 되었던 때인 2020년에도 상승을 주장했기 때문이다

꼭 읽어보길 바라며, 읽으면 부동산과 관련된 인사이트가 증가하게 될 것이다

부동산의 사이클에 대해 다양한 설명을 해준 책이네요. 

부동산 중개사로서, 그리고 분양관련된 일을 하면서 현장에서 경험한 내용을 바탕으로 해서 다양한 얘기가 재미있었습니다. 다른 부동산 책에 비하여, 군중심리가 왜 중요한지, 이게 얼마나 큰 비중이 있는지 군중심리에 대해 강조를 한 것이 다른 부동산 관련된 책과 이 책의 가장 큰 차이점이 아닌 가 싶네요. 

또한, 현장에서 겪은 많은 일을 통해, 사람들의 합리적이지 못한 심리에 대해 많은 얘기를 해준 것도 재미있게 읽었던 점입니다. 다른 부동산 책들도 많이 읽어봤지만, 또 새로운 느낌의 책입니다. 

이현철 저자의 최신 책인 "아파트 투자는 사이클이다"의 전신과 같은 책입니다.

저는 최신 책을 먼저 읽고 이 책을 나중에 읽었는데, 둘 다 일맥상통하는 내용이고 비슷한 부분이 반복되는 책이기 때문에 꼭 둘 다 읽어야 할 필요는 없을 것 같다고 느꼈습니다.

다만 부동산 사이클에 대해 이해하기 위해 복습하는 마음으로 읽는다고 한다면 두 권을 모두 읽어보면 좋습니다.

전체적인 부동산 사이클에 대해 이해하고 투자 시점을 스스로 생각해볼 수 있게 도와주는 책입니다.

이 책의 핵심은 부동산 사이클로, 우리나라에는 다른 나라에선 찾을 수 없는 전세와 선분양 제도가 있고 이제도는 부동산 시장과 대중심리에 미치는 영향은 절대적이다.  다른 전문가들은 금리, 인구, 경기, 호재와 악 재 같은 요인을 강조하지만, 이 책의 저자 이현철은 전세, 분양, 정책, 대중심리라고 보고 있다. 단언컨데, 우리나라 부동산 시장은 이 네가지 요인만으로도 충분히 분석할 수 있다고 주장한다. 어떤 사람은 똘똘한 한채를 주장하는 사람도 있지만 2010 -2012년 부동산 침체기 때엔 엄청난 하락을 겪었습니다. 부동산 하락세일 때는 당해 낼 부동산이 없습니다. 결국 부동산 투자는 시장의 흐름을 이해하는 것이 최우선 과제임을 알게 되었고 주식투자는 일반으로 수익을 내기에는 어렵고, 결국 수익을 낼 수 있는 것은 아파트 이다.  입지보다 사이클이 중요하다. 전세제도는 우리나라만 있는 독특한 제도이다. 정부의 정책의 금리인하, 인상 등으로 유동성이 풍부하게 되는지, 하락기, 하락 안정기, 상승기, 상승 조정기, 폭등기의 특징을 기술하여 대비하도록 하고 있습니다. 

부동산의 사이클을 알면 투자 시점이 보인다.

경제에도 사계절이 있든, 부동산에도 계절이 있다.

저자는 부동산의 사이클을 하락기, 하락안정기, 상승기, 상승조정기, 폭등기 로 나누었으며

각 사이클에 따른 여건과 현상, 투자자를 위한 팁을 설명해 주었다.

그리고 우리나라만 가지고 있는 전세시장의 흐름과 부동산의 흐름을 알기쉽게 설명해 준다.

부린이에게 꼭 추천하고 싶은 책이다. 

이 책을 일찍 봤더라면 제 인생이 달라졌겠죠. 이현철 소장님 말씀만 들었어도.. 후회가 됩니다. 한차례의 상승장과 하락장을 거치고나니 이현철 소장님이 하셨던 말씀들이 다 들어맞았다는 걸 알겠네요. 

부동산 사이클 이론을 알고 싶다면 어느 책보다 도움이 되는 책입니다. 더불어 그 사이클을 불러일으키는 사람들의 심리에 대해 알려주셔서 이해하기가 쉬웠습니다. 다음 사이클에는 손가락 빨며 상승장에 올라탄 사람들을 부러워하기만 하고 싶지 않으니 열심히 공부해야겠습니다. 다음번에는 꼭 웃을 수 있기를..