현 정부 들어서 주택 취득을 범죄시 하는 수많은 규제가 생겨났고,

이제 우리나라의 부동산 상품 중 주택은 투자로서의 매력이 과거보다 많이 떨어진 상황입니다.

규제와 징벌적 세금에서 투자자를 괴롭히는 것이 한두 가지가 아니므로,

요즘 급속도로 투자자들 사이에서 각광받는 상품이 '지식산업센터'입니다.

아파트와 상가 중간쯤 해당하는 특징을 가진 지식산업센터는,

아직까지도 규제 청정지역인 점, 대출이 많이 나와 투자금이 적게 든다는 점,

공급이 제한적이어서 좋은 입지의 상품은 희소성이 날이 갈수록 커진다는 점에서 메리트를 갖고 있습니다.

이렇게 매력적인 지식산업센터에 대해 본격적인 공부와 투자를 위해

'상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터'를 읽어봤습니다.

선진국일수록 수익형 부동산이 인기 있다

근로소득은 물가 상승을 간신히 따라가는 수준이지만,

요즘과 같은 풍부한 유동성 장세에선 신용창출로 늘어나는 화폐 속도로 실물 자산 가치는 더 급격한 상승을 하죠.

더 이상 내 노동의 소득으로 만으로 자산 인플레이션의 속도를 따라잡을 수 없습니다.

내 집의 본진을 든든하게 만들어서 자산 인플레를 잘 찾아 먹되,

'돈맥 경화'가 일어나지 않도록 고정적인 소득원을 늘릴 필요가 있습니다.

순자산이 크더라도 비수익형 부동산은 매도를 하지 않는 이상 현금 흐름이 없지만,

수익형 부동산은 월 일정 현금흐름은 삶의 질을 높여주고 인생의 갖게 선택권을 합니다.

업무용 수익형 부동산. 불황에 강하다.

수익형 부동산 상품 중 여러 가지가 있지만 지식산업센터는 특히 불황에 강합니다.

지식산업센터의 임대는 기업이기 때문에 불황이라도 일은 해야 하고 먹고살아야 하므로

상가와는 다르게 불황에 강한 상품입니다.

지역 고용을 창출하고 돈을 벌어 세수를 확보해 주는 기업들이 사용하는 지식산업센터를,

현재의 주택처럼 정부가 강한 규제책을 세우기란 상식적으로 쉽지 않아 보입니다.

불황에 강하고 규제에 자유로워 레버리지를 극대화할 수 있는 상품이죠.

기업에겐 아파트인 지식산업센터

건축물 용도상 크게 공장과 지원시설로 이뤄진 지식산업센터는

산업 직접법에 정의되어 있어 해당 법에 지배를 받습니다.

과거 제조업 기반의 산업 패러다임에선 '공장'들이 들어선 아파트라고 해서 '아파트형 공장'으로 불렸지만,

현재는 산업이 IT, BT 기반의 지식으로 전환되고 있기에 '공장'보다는 지식을 기반한 기업들이 많이 입주를 하여

'지식산업센터'로 법률 용어가 변경되었다고 합니다.

오피스텔과는 다르게 주거는 금지되어 있는 것이 유의할 점입니다.

난 기업이 아닌데 어떻게 투자할까?

개인적으로 이 의문이 가장 궁금했고 책을 구입하자마자 이 의문의 답을 먼저 찾아봤었습니다.

다행이 평범한 개인도 지식산업센터에 투자할 수 있다 입니다.

방법은 책에 상세하게 나와있고 간단히 정리하면,

완공후 개별입지의 지식산업센터는 누구나 소유해도 되지만 분양은 그렇지 않습니다.

사업자에게만 분양하게 되어 있어 개인은 개인사업자를 낸 후 분양권을 가질 수 있으며,

추후 임대사업을 하고 싶으면 건물 완공 및 임대시 비주거용 임대사업업종을 추가하면 됩니다.

자세한 프로세스는 책을 통해 볼 수 있습니다.

어디에 투자를 할까?

책에서 수도권 주요 지식산업센터의 입지를 소개해 주고 매매가와 임대가의 평균 정보도 얻을 수 있습니다.

직접 발품을 팔고 정보를 얻어야 겠지만 대략적인 시세를 알 수 있어 유용하며

각 지역별 특징와 투자시 유의할 점들을 알 수 있습니다.

책을 한 번 쭉 훑어보고 중요한 부분을 반복해서 읽다 보니 당장 부동산의 매물을 보고 계약을 하고 싶은 욕구가 솟습니다.

우선 시간을 내서 우리나라의 대표적인 국가산업단지인 가산 디지털단지 내의 지식산업센터 임장을 가볼까 합니다.

최근에 분양하는 곳의 분양사무실도 들러서 브리핑도 받아보고 평당 매매가, 평당 임대가의 생생한 정보도 얻어야겠습니다.

책을 한 번에 다 읽어버리고 흡수하려고는 하지 않았습니다.

직접 한 번 투자해 보지도 않고 책으로만 이론을 달달 외우는 것은 비효율적이기 때문이죠.

이 책을 통해서 '지식산업센터'가 왜 그토록 매력적인지, 특징이 뭔지 알게 해주며,

지식산업센터에 관련된 모든 세금뿐 아니라 법인으로 취득할 때의 장단점도 알 수 있습니다.

무슨 입지에 어떤 물건을 어떤 타이밍에 어떻게 투자를 할 것인지에 대한 방향성도 잡게 해주는 좋은 지침서가 아닐까 합니다.