부동산. 난 이제 막 시작했는데 또 늦었다. 아파트 가격은 내 손을 벗어난지 오래이고, 주변 지인들은 주식이나 선물로 갈아타는 중인 것 같다.

퇴근후 습관처럼 서점에 들러 부동산 관련 서적을 집적대던 중이었고 그러다 발견했다. 이 책!

(프롤로그를 꼭 읽어보기 바란다. - 책 디자인과 저자의 감성은 확실히 다르다 ㅎㅎ)

마침 내가 살고있는 지역이 포함된 페이지를 사진 찍다가 직원에게 제지 당하고 어쩔 수 없이(?) 구매하고 돌아오는 버스안에서 절반은 읽은 것 같다. (글쓴이 감성이 남다르다니까)

(우리동네)    (내돈내산)

 이 책 안에는 부동산 투자 어린이가 반드시 알아 할 개념부터 이미 잘 알려진 내용도 포함되어 있지만 저자가 하려는 이야기는 명확하다. 1) 80년대 연립주택  2) 가로주택정비사업  3) 역세권 직주근 - 이 세 가지 매력을 설득하기 위해 설명한 부동산 개념들은 어려워보여도 쉽게 읽혀지고, 이미 알고있었더라도 새롭게 보인다.

개념을 알았으면 실천이다.

책의 절반 이상을 차지하는 실천마당은 저자가 발로 뛰어(저자 말로는 따릉이로 뛰었다던데 가능한가? 따릉이 감성이라니...) 직접 찾은 서울에 있는 100개의 연립주택을 소개하는데(실제로는 100개가 넘는다는..), 지역별로 나뉘어져 있으니 임장시 참고할 것! 인터넷 뒤져서 찾았겠지..라고 생각하면 오산이다. 주택 하나 하나에 글쓴이의 애정(?)이 담겨있는 듯 보이는데, 직접 읽어 보면 알 수 있다.

혹시나 지루할까봐 실거주 경험을 통한 인테리어팁도 제공한다. (감성!!)

말미에는 앞서 소개한 100개 연립을 주제에 따라 순위로 나래비 세웠다.

객관적으로 판단해보라 이거지..

진짜 마지막 페이지에는 새빨간 AS 쿠폰이 동봉되어져 있는데 아직 안 열어봤다.

(누구니 넌?)

임장가기 참 좋은 날씨다.

PS. 줄기차게 강조했던 저자의 감성. 책날개에 소개한 블로그를 방문해보니 아니나 다를까 고양이를 키우고 계신다. 블로그를 방문한다면 D연립이야기를 읽어볼 것! (이건 필수)

http://blog.naver.com/psychist007

 저는 2019년 초에 지하철역에서 1분거리이면서 대지지분 15평 있는 38년된 연립주택을 실거주를 위해 매수하였습니다. 소위 말하는 영끌을 하더라도 아파트를 매수하기에는 자금이 너무 부족했기 때문에, 언젠가는 재건축이 될수밖에 없는 대지지분이 어느정도 있는 구축연립을 찾아다닌 결과였습니다. 막상 매수는 했는데 재건축을 어떻게 빨리 할수 있을지 방법을 찾아보던 중 작가님의 블로그를 알게 되었고, 그 블로그에 올라와있는 글을 보며 공부하던 와중에 이렇게 책까지 나오게 되어 바로 주문했습니다.

 이 책은 저처럼 자금부족으로 인해 아파트 매수가 어려운 분들은 물론, 이미 유주택자이더라도 아파트 대신 투자처를 찾고 계신 분들, 실소유자 및 투자자가 아니더라도 아파트만이 자산을 불릴수 있는 유일한 방법이라고 생각하시는 모든 분들에게 도움이 될 만한 책입니다.

 흔히들 빌라를 산다고 하면 주변에서 모두들 말리죠. 저 역시 그랬습니다. 빌라는 갖고 있어봐야 오르지도 않고 나중에 팔기도 어렵다고. 하지만 이 책을 보고 나면 꼭 그렇지만은 않다고, 오히려 아파트보다 더 좋은 투자처가 될수 있겠다는 새로운 관점을 갖게 될수도 있습니다. 물론, 아무 빌라나 아무 연립을 사도 된다는 것은 절대 아니죠. 책 속에는 이런 구축연립을 매수할 때 반드시 따져봐야 하는 기본적인 사항(용적률,용도지역,높이제한 등)들이 무엇인지, 그러한 정보들은 어디에서 얻을수 있는지 등의 구체적인 방법과 알짜배기 팁들이 상세히 나와 있습니다. 작가님 역시 실제로 이러한 연립을 보유중이고 스스로 재건축을 진행하고 있기 때문에 경험해 본 사람만이 알수 있는 노하우들이 듬뿍 담겨 있습니다. 또한, 현 정부에서 적극 밀어주고 있는 가로주택정비사업에 대해서도 잘 정리되어 있고요. 1/3정도 읽다보면 앞에서 설명한 분석방법을 토대로 하여 서울의 실제 구축연립들의 정보가 정리되어 나오기 시작하는데, 저의 경우 이 2/3 분량만으로도 책을 구매할 충분한 가치가 있었습니다. 요즘 아파트 시장이야 인터넷에서 클릭 몇 번이면 엄청난 양의 정보를 얻어낼 수 있지만, 구축연립의 경우 손품,발품을 팔아 정보를 하나하나 수집해야 하기 때문이죠. 그리고 책안에 들어있는 쿠폰으로 다운로드 가능한 연립주택 엑셀파일은 그야말로 화룡점정!!! 입니다.

 내 집 마련이 절실하지만 자본이 부족하신 3040 세대와 아파트 외 새로운 투자처를 찾으시는 분들께 적극 추천합니다.

일단 어떤 빌라에 투자해야 좋을지 자세히 설명해주고 또 친절하게 리스트까지 주욱 뽑아주신다.

뒤를 넘겨보면 리스트가 있어서 네이버 보면서 이리저리 보고,

그리고 골랐으니 차근차근 공부해본다.

용적률, 건폐율, 대지지분, 용도지역, 향후 호재 등등...

깨알같이 사진도 있어서 일단 분위기를 보고

네이버에서 거리뷰로 좀 더 보고..

그리고 앞에 저자가 재건축 진행 했던 역사가 적혀있고 뒤로 넘겨보면 자세하게 더 볼 수 있어

나도 왠지 괜찮은 빌라 하나 물어서 돈을 벌어볼 수 있지 않을까 하는 희망을.. ㅎ

보면 1~2년도 안되서 꽤 진도가 나간 듯 하다.

과정 면면들을 보면 다 쉽지 않아보이나, 사람이 하면 다 되는 일 아닐까?

저 D연립인가 뭔가 블로그에 가면 있다니... 이번주말엔 정주행해봐야지 ㅋ