내 집 마련을 위한 부동산 공부를 하고 있는데 어떻게 공부할 것인가에 대해 궁금하여 서평단에 신청하였다. 

이 책의 저자인 강남흙수저는 금융권에서 VIP 자산관리를 하면서 부자들이 재산 증식 방법을 배워 강남입성과 건물주의 꿈을 이루었다. 

이 책은 5개 장으로 구성되었다. 

1장 흙수저의 강남 입성기 : 저자가 강남에 어떻게 입성하게 되었나.

2장 강남 입성 확률을 높이는 실전 로드맵 

3장 똑똑한 선택은 디테일에 있다. 

4장 생애 주기와 부동산 주기를 매칭하라 

5장 흙수저의 경제적 자유 프로젝트 : 건물주 되기와 다양한 부동산 투자 방법 소개

오랜 기간 부동산으로 재테크를 한다는 데 거부감을 가져왔던 것 같다. '집은 사는 것이 사는 곳이라는 공익 광고'가 마치 훌륭한 가치인 것으로 착각하였는 데 저자의 이야기처럼 전,월세로 살던 곳에서강제로 옮겨야 하는 것은 집이 재테크의 수단으로 보는 것을  떠나서 심리적 안정감을 주는 역할이 더 큰 것 같다. 

자신의 업무든 부동산 투자든 명확한 목표를 설정한 후에 목표를 향해 나아가야 이룰 수 있는 것은 자기개발서에서도 강조하는 점이다. 명확한 목표 설정이 최선의 방법을 찾기 위해 노력하게 만든다.

저자도 부자들의 투자 방법을 배워 강남에 입성하였고 부동산이 꿈틀대던 2015년에 추가적인 투자를 결심하게 되었다. 자산가들의 부동산 투자 원칙은 깊이 새겨야 할 것 같다.

부동산은 직접 다녀봐야 하고 공인 중개사와의 좋은 관계가 있어야 좋은 매물을 소개 받을 수 있다.

올해 6월에 김포 집 값이 풍선 효과로 들썩일 때 살고 있던 집도 매물로 나오게 되었다. 부린이로서 집을 구입해야 할 것 같은 생각은 있었지만 그동안 살아오면서 오르지 않은 집의 이미지가 강해서 

구입 결정을 하지 않았다. 그 결정으로 2년 후에는 이사를 가야하게 되었다. 

그 사이 부동산 관련 책을 읽어보고 드는 생각은 우리 단지도 올 연말까지는 오를 것 같다. 최근 GTX-D 정거장이 우리 동네에 들어선다는 기대감의 이야기가 나오고 있어서 풍선효과로 6월부터 계속 오르다가 추가 상승이 이루어지고 있다. 부동산에 관심을 가지고 집을 사려고 하는 데 710대책 이후 9월까지는 집값이 오르는 추세이다. 서울 부동산 시장의 흐름은 하락 추세로 가게 될 테지만  내가 살고 있고 이사를 고려하고 있는 지역은 어떻게 될까? 

＜ 강남 입성 확률을 높이는 실전 로드맵 ＞

1. 명확한 목표와 선명한 청사진을 그려라.

투자의 기본은 싸게 사서 비쌀 때 파는 것이다. 부동산이든 주식이던  정부 정책의 영향을 많이 받는다. 2014년 마지막 본회의에서 민간 주택에 대해 ‘분양가 상한제’를 사실상 폐지시키는 법안과 재건축 초과이익환수를 3년간 유예해주는 법안, 그리고 재건축 조합원에게 최대 3개의 주택을 허용하는 법안, 이렇게 3개의 재건축 특혜법, 이른바 ‘부동산 3법’이 2014년 12월 29일 국회 본회의를 통과했다. 법안 통과 후 부동산 가격은 상승하면서 임대사업자 혜택으로 상승에 기름을 붓는 역할을 하게 된다. 

2.굳어진 사고의 틀을 깨트려라.

부동산은 한 번 거주하면 거주지에 적응하게 된다. 좋은 입지에 적응하고 있으면 그 지역이 왜 오르는 지도 알게 된다. 그래서 강남에 살려고 하는 사람들이 많은 가 보다.

빚을 못 갚을 수도 있다는 두려움보다는 빚을 레버리지로 활용하여 자산을 늘려갈 수 있다는 점은 부를 이루는 해빙의 자세가 될 것이다. 

3. 지치지 않고 꾸준하게 나아가라.

4. 부동산 시장의 운영규칙인 정책을 파악하라.

5. 상승요인과 하락요인을 파악하라

6. 멘토를 만들고 부자를 벤치마킹하라.

7. 할수 있다. 무조건 해낸다. 다짐하라.

＜2030년 서울도시기본계획 ＞

＜확실한 호재가 예상되는 GTX 노선도＞

https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0004757252?sid=101(아시아경제)

＜좋은 물건의 조건＞

1. 세대수는 다다익선

2. 역세권과 슬세권(슬리퍼 신고 다닐 정도로 편의시설이 가까운 주거 권역)

3. 조망권 (한강뷰, 공원뷰, 하천뷰)

4. 님비 (혐오시설 이전 등)

5. 주차 면적

6. 남향

7. 전반적인 구조(로얄층, 4베이, 서비스 면적 )

8. 대단지 신축

9. 저렴한 관리비

＜ 투자 방법 ＞ 

1. 청약 

    가. 특별공급을 노려라.

    나. 모델하우스를 방문하라.

    다. 실제 현장도 확인하라.

    라. 예상 경쟁률 및 커트라인을 감안하여 가능성을 높여라.

2. 기축 부동산 : 가장 유리한 방식은 급매

3. 재개발과 재건축 

4. 경매 : 경매를 통한 내 집 마련은 주로 부동산 하락기와 침체기, 조정기에 유용한 투자 전략이다.

＜ 좋은 공인중개사를 찾는 방법 ＞

저자는 강남에 청약을 통해 입성한 후 집 값 상승기에 추가로 집을 매입하여 흙수저에서 건물주가 되었다. 독서를 하다 보니 부자가 되는 꿈을 꾸었고 부동산과 주식에 관심을 가지고 공부하고 있다. 관심을 가지고 보다 보면 시장의 흐름이 보이고 좋은 시기에 좋은 조건으로 내 집 마련을 할 수 있을 것 같다. 지금은 청약과 경매를 두고 고민 중이지만 저렴하게 분양이 된다면 3기 신도시 청약이 현재로선 가장 좋은 전략이 될 듯 하다. 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/10/1009574/ (매일경제)

부동산 공부 방법을 친절하게 설명해 준 저자 흙수저님, 토네이도출판사, YES24 리뷰어클럽에 감사인사를 전한다.

YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다. 

#강남입성기 #부동산투자 #내집마련 #공인중개사를내편으로만드는기술 #2030도시기본계획

#경제적자유프로젝트

안녕하세요 깡이입니다 ^^

요즘 부동산 투자에 관한 책을 자주 소개해드리는것 같은데

그만큼 부동산에 대한 저의 열망이 가득하다는 것이겠죠?!! 제발 한 채만!!!ㅋㅋㅋㅋ

저처럼 부동산을 꿈꾸는 분들을 위한 오늘의 책

" 30대 흙수저, 기적의 강남 입성기 " 입니다.

 

 

 

우리 모두는 강남 입성을 꿈꾼다.

하지만 그 꿈을 이루기 위해서 목표를 짜고 움직이는 사람은 그리 많지 않을것이다.

나처럼 그저 말로만 부자가 되고 싶다고 노래를 부를뿐, 

현실은 노력 하는거 하나 없이 그저 남들의 성공담을 보며 부러워할 뿐이다.

그들은 태생이 나와 다른 금수저라 그렇다며 핑계를

 댔다면 고개들어 이 책을보자.

 

당신의 흙수저에 흙을 털 시간이 왔다!

 

 

 

당신은 지금 간절한가? 목표하는 바가 명확하지 않다면

이 책에 담긴 그 어떤 노하우나 지식도 그저 누군가의 성공스토리쯤에 지나지 않을 것이다.

그러니 자신의 목표부터 다시 세워보자.

그렇다면 저자는 왜 부동산 투자를 선택했을까?

바로 저자가 만난 대부분의 부자들은 사업과 부동산을 통해 이루어졌기 때문이였다.

그 단순한 이유를 믿어도 될까라고 의심하는 사람이 있다면 믿지 않아도 좋다.

하지만 믿음을 가지고 시작하는자와 의심만 하는 자의 끝은 다를거란걸 나는 확신할 수있다.

자 그렇다면 부동산을 선택할 때 고려해야 할 점은 무엇일까?

 

 

좋은건 누구나 아는데 돈이 없다면...?

잠시만요..눈물 좀 닦구요... 너무 생생해서 내 이야기인줄 알았어요..

 

자 그렇다면 대출에 대해 알아보자.

 

 

무조건적인 대출은 집안을 말아먹으니... 충분히 고려후 받기를 바란다.

부동산 투자는 마라톤과 같다고 한다.

그래서 목표지점까지 지치지않고 자신만의 페이스를 유지하며

꾸준히 나아가는것이 가장 중요하다.

 

대부분의 사람들은 투자를 할때 첫걸음과 마지막 걸음, 딱 이 두걸음만 떼더라구요.

모든 경우에 다 적용할 수는 없겠지만, 적어도 제가 만나본 부자들은 투자를 할때

첫걸음을 뗀 이후, 퇴장하기 전까지 수십, 수백보를 더 걷습니다.

 

마지막 걸음이 한 보라도 더 멀리 끝낼수 있게 말이죠.

 

 

 

인생은 끝날때까진 끝난게 아니다.

비록 당신이 흙수저로 태어났을지 몰라도

목표를 가지고 계속해서 움직인다면  흙 속의 진주를 발견하는 것처럼

흙 속에 숨겨져있던 당신의 수저 색을 확인할 수 있을 것이다.

 

당신이 금수저인지 은수저인지는 털어봐야 알수 있다.

 

 

 

# 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.

제목이 무척 간결하며, 저자가 전하고자 하는 메시지가 함축적으로 들어가 있다.

주인공은 30대 흙수저, 자산이 그렇게 넉넉하지는 않을 것 같다. 그럼에도 비싼 집값으로 이름난 강남으로 이사한다. 

가히 "기적"이라는 수식어를 붙이기가 어색하지 않다. 한편으론 그 스토리가 궁금하고, 한편으로 부러움이 느껴진다.

첫 부분에 강남흙수저, 부동삶, 자수성부라는 3명의 공저자가 소개되어 있다.

각가의 첫 글자만 붙이면 강. 부. 자이다. 처음 알게 되었지만 ＜강.부.자 부동산 스터디＞라는 유명 까페를 운영하고 있었다.

이 카페에서도 여러 가지 유용한 자료나 책에는 담기지 않은 저자들의 인사이트를 얻을 수 있으리라 기대된다.

책은 크게 5개의 챕터로 구성된다. 

1장. 흙수저의 강남 입성기. 한 편의 생생한 소설이다. 

자칭 흙수저라 칭한 부부가 어떻게 한강이 보이는 잠실로 입성하게 되었는지 출발부터 최종 정착지까지 보여준 드라마이다.

2장. 강남 입성 확률을 높이는 실전 로드맵. 고급 스킬을 다지는 챕터이다. 

부동산 투자를 그냥 해도 되지만, 목적은 강남 입성이다. 가능성을 높이는 것이 중요하며, 어떻게 하면 가능성을 높일 수 있는지 알려준다.

우선 명확한 목표가 필요하고, 안락함을 주는 거주지로부터의 과감한 탈피로 결심해야 한다.

시장에 맞서 이길 수는 없으니 정부 정책에도 관심을 기울여야 하고, 

무엇보다 부동산 부자 멘토를 만들어서 벤치마킹하면 목표에 이르는 시간을 줄일 수 있다. 

3장. 똑똑한 선택은 디테일에 있다. 2장의 업그레이드 챕터라고 할 수 있다.

도시계획이 왜 중요한지. 그것을 통해 어떤 정보를 파악 할 수 있는지 보여준다. 

평소 자신의 운용 자산, 자금이 얼마나 되는지 정확히 파악하고 있어야 급매가 나와도 빨리 대처할 수 있다.

청약, 재재발/재건축, 경매 등은 각각의 장점이 있는 투자법이지만 무엇보다 본인과의 궁합도 중요하다. 내게 맞는 투자법을 찾아야 한다.

4장. 생애 주기와 부동산 주기를 매칭하라. 시나리오별 투자법이 담겨있다.

미혼인 사회초년생, 신혼부부인 경우의 시나리오가 있다.

지방에서 서울로, 수도권에서 서울로 갈아타는 시나리오도 있기에 자신의 상황에 맞는 시나리오를 찾아서 활용하면 되겠다.

마지막 5장. 흙수저의 경제적 자유 프로젝트는 플러스 알파 편이다.

일반적인 매매를 벗어나 건물주, 지식산업센터, 미군렌탈하우스에서 수익을 내는 방법이 담겨 있다.

앞서 1~4장의 내용도 좋았지만 5장에 담긴 내용은 여타 다른 책에서는 보기 어려운 내용이라 이 책의 차별화가 담긴 챕터이다. 

책에 담긴 컨텐츠도 좋았지만, 독자가 이 컨텐츠를 쉽게 이해할 수 있도록 배려한 부분이 눈에 많이 띈다. 

지도와 이미지를 활용하여 직관적인 이해를 돕는다. 

리모델링 건물 투자 사례는 수리 전과 수리 후를 사진으로 비교함으로써 직관적으로 설명한다. 

교통상황, 주거편의, 교육시설, 개발재료 등이 담겨 있는 체크리스트 항목은 시간을 절약할 수 있도록 실질적인 도움을 준다. 

토지 계약 시 주의했던 사항은 저자의 생생한 노하우가 담겨 있는 현장의 지식이다. 

마지막으로 공저자 중 부동삶님의 말이 기억에 남는다. 「공부만 하는 바보와 공부도 하는 부자의 차이는 오직 실행력이다」 

10권, 20권의 부동산 책을 사서 공부만 하는 사람과 1권의 책만 읽더라도 직접 현장에 가 보는 사람의 차이는 점점 커질 것이다.

언제까지 공부만 할 것인가. 우리의 진정한 목적은 공부가 아니라, 강남에 입성하는 것이다. 본질이 흐려지면 안된다. 

ㅇ 가치더블업의 스마일 코멘트는? 많은 사람들이 부러워하는 강남 입성. 이 책을 따라하면 현실이 된다. 

제목에 이끌려서 한번 읽어보고 싶어졌던 책입니다.

흙수저로 태어나서 강남에 입성하기 위해 노력하고 있는 20대 후반을 달리고 있는 청년입니다.

일단 이 책은 술술 잘 읽힙니다.

어렵지않게 잘 풀어서 설명이 되어있고, 중간중간 명언들도 삽입되어 있어서 집중력이 흐트러지지 않게 읽을 수 있었습니다.

그러면서 중요한 내용들은 체크리스트, 도표 등으로해서 아주 잘 정리가 되어있습니다.

기본적인 지식을 갖추기 위한 책으로 한번 읽어봐야 할 책이라고 말씀드리고 싶습니다.

저도 중요한 내용들은 저장해두고 두고두고 확인해볼 것 같습니다.

강남흙수저,부동삶,자수성부 지음 ....... #토네이도

상위1% 부자들에게 배운 가장 확실한 것들 포기하지 않는다면 기회가 있다.

우리는 왜 부동산 투자를 할까요? 좀 더 좋은 곳에서 가족과 행복하게 살기 위해

또는 경제적 자유에 한 걸음 더 가까이 가기 위해서 일겁니다.

부동산 투자에서 아파트 선택 기준이다. 누구나 관심을 가지고 매매에 결정을 짓는

요소이다.

1. 출퇴근 편리한 곳

2. 나뿐만 아니라 많은 사람이 출퇴근하기 좋은 위치

3.주변이 최소 500세대 이상의 중대형단지

4.낙수 효과를 볼 수 있는 곳

5.평지, 방 3개짜리 24평

내가 가지고 있는 꿈을 실행하기 위해서는 목표를 가지고 있어야 한다

1단계, 5년 안에 가족들이 원하는 강남에 보금자리를 마련한다. 장기간 실거주할 것이므로 아내가 원하는 한강뷰이면서 아이가 통학하기 좋고, 투자 가치가 있어야 한다

2단계, 10년 안에, 수도권 내 꼬마빌딩을 매입하여 경제적 여유를 조금씩 늘려간다. 즉 근로소득 외 부가소득을 늘리며 현금 흐름의 질을 높인다.

3단계, 15년 안에, 서울 요지의 건물주가 되어 경제적 자유를 누린다. 그리고 이 주저 진 자유를 통해 더 이상 근로소득에 구애받지 않고, 내가 정말 인생에서 하고 싶은 일을 하며 행복한 삶을 산다.

목표란 사람마다 틀리고 기간 설정도 틀리다. 공통된 의견은 세분화해서 끊임없이 공부하고 공표를 달성해 나가는 것이 중요하다

도서는 나침반 같은 요소로 지름길을 알려준다.

좋아 보이는 물건들에는 비밀이 있다

1.투자원칙을 바탕으로 자신의 상황에 맞는 지역을 정하자

2.해당지역 인근의 조건들을 체크하자

3.주상복합 구축 및 오피스텔, 나홀로 아파트는 제외시켜라

4.주변의 정비사업 현황을 파악해라

5.최근 5년간의 전세가율을 살펴라

6.가용자산,투자재료,가격추이 등을 고려하여 최종 매물을 선택한 후, 자금계획을

체크하라.

더 높게 더 멀리 나아가기 위해서는 끊임없이 노력해야 합니다

여러 지역을 두루 아는 것보다는 투자 지역을 확실하게 선정한 후 실제 매입을 위한 만 번의 발차기를 하는 게 훨씬 의미 있는 것이다

대부분의 사람들은 투자를 할 때

첫걸음과 마지막 걸음, 딱 이 두 걸음만 떼더라고요

모든 경우에 다 적용할 수는 없겠지만

적어도 제가 만나본 부자들은 투자를 할 때

첫걸음을 뗀 이후, 퇴장하기 전까지

수십, 수백 보를 더 걷습니다.

마지막 걸음이 한 보라도 더 멀리서 끝날 수 있게 말이죠

투자의 세계는 냉정하고 내가 생각하는 것처럼 흘러가지않을수도있습니다

우리가 할 수 있는 것은 투자를 할 때 원칙과 결단이 필요합니다.

지식을 토대로 내가 경험해보고 최대한 리스크를 줄여서 투자를 해 본다면,

성공의 길이 더욱 빨리 열리지 않을까 생각합니다.

선택과 집중 회사에서도 강조하는 말인데 모든 것을 다 잘 할 수 없습니다

한 가지를 신나게 파보고 성공의 맛을 본다면 다음 목표도 쉽게 달성할 수 있을 것이라 생각합니다. 부동산에 대해 실전 정보로 많은 도움이 되는 도서가 되었습니다.

이 책은 하루하루 성실히 살아가는 사람들이 강남입성이라는 간접 경험을 통해 보금자리 기회가 왔을 때, 지혜로운 결정을 할 수 있도록 돕기 위한 것이 목적이다. 이 책에서 말하는 "강남입성"은 하나의 궁극적인 목적일 수는 있지만, 크게보면 자신에게 상황에 맞는 "재테크 마인드와 내집마련"을 위한 방법에 빗댈 수 있다. 즉. 이 책을 읽어보고 지금 이 순간 내가 하고 있는 일이 부자아빠의 방식인지 아니면 가난한 아빠의 방향으로 가고 있는지 검증해보자. 그리고 위험을 관리하는 방법과 인생의 로드맵을 다시 그려보는 계기가 될 수 있다.

경제적이고 정신적 자유가 필요한 이유는 한 번뿐이 삶을 더욱 행복하게 보내기 위함이다. 하지만 매일 반복되는 일상을 살다 보면 정말 소중한 것이 무엇인지 잊는 경우가 허다하다. 수년간 소중히 모은 종잣돈을 잘못된 선택과 결정으로 잃거나 방법을 몰라 일생일대의 기회를 놓치는 경우도 많다. 이 책을 통해 그릇된 의사결정으로부터 우리를 지켜내는 지혜를 배우고, 잠시 잊었던 목표를 다시 세워보자. 그리고 인생에서 소중한 것과 소중한 사람들에게 집중해보자. 이것이 어쩌면 진정한 '부와 동행하는 삶'일 것이다.

자산가의 투자원칙

저자는 회사에서 VIP 고객들의 자산관리에 대한 자문 서비스를 제공하는 일을 한다. 그래서 다양한 분야의 수많은 부자들을 만나는데, 그들의 자산 형성 과정에 가장 큰 비중을 차지하는 것은 '부동산'이고 투자 원칙의 공통점이 있다는 것을 발견했다.

첫째, 비싸더라도 돈 많은 사람들이 몰리는 입지에 투자한다.

둘째, 부동산은 큰 주기를 가지고 생물처럼 움직이기 때문에 흐름을 읽고 움직인다.

셋째, 결정을 내리면, 자신을 믿고 과감히 실행에 옮긴다.

굳어진 사고의 틀을 깨트려라

누구나 대출에 대해 이런 무서운 생각을 가진다.

'언제쯤이면 이 대출을 다 갚을 수 있을까?'

'수입이 끊기면 어떻게 하지?'

하지만, 자신의 자산, 소득 등 현재 상황을 정확히 파악하고, 활용할 수 있는 최대, 최적의 대출(레버리지)를 다룰 줄 아는 것 또는 투자에 있어 매우 중요하다. 저자는 이런 레버리지의 투자의 중요성을 깨달은 것도 부자들의 부동산 투자를 보았기 때문이다. 그들은 충분한 자금이 있음에도 불구하고 부동산 매입 시 대출을 적극적으로 활용하였다. 그 이유 2가지이다.

첫째, 자기자본 비중을 최대한 낮추어 수익률을 극대화한다.

둘째, 부동산 대출만큼 높은 한도, 장기 상환, 저금리가 가능한 대출 상품이 없다.

내집마련 방법/부동산 선정 및 투자 방법

손품을 통한 1차 부동산 선정법

첫째, 투자 원칙을 바탕으로 자신의 상황에 맞는 지역을 정하자.

둘째, 해당 지역 인근 조건들을 체크하자.(직주근접성, 학군, 개발호재 등)

셋째, 주상복합 구축 및 오피스텔, 나홀로 아파는 제외시켜라.

넷째, 주변의 정비사업 현황을 파악해라.(정비사업이 예정된 곳은 미래가치가 높으며 우상향할 가능성이 높다)

다섯째, 최근 5년간의 전세가율을 살펴라.

여섯째, 가용자산, 투자 재료, 가격 추이 등을 고려하여 최종 매물을 선택한 후, 자금계획을 체크하라.

발품을 통한 2차 부동산 선정법

임장을 할 때는 거시적 관점에서 미시적 관점으로 분석해야 한다. 즉, 지하철과 버스로 최소 2정거장 전에 내려서 주변의 교통, 주거편의 교육시설, 개발재료 등을 확인해야 한다. 기본적으로 개별성이 매우 큰 자산이라 하나의 잣대로만 판단할 수 없기 때문에 다각도로 살펴보는 것이 중요하다. 그리고, 이 현장 정보를 가장 잘 알고 있는 지역 공인중개사들과 관계 형성이 정말 중요하다. 여러 공인중개사를 방문해 중개사들과 안면을 익히고 최대한 많은 대화를 하려고 노력해라. 진심으로 다가가면 인터넷상으로 파악하기 힘든 중요한 정보를 얻을 수 있다.

 

 

30대 흙수저, 기적의 강남 입성기 이라는 제목은 제 시선을 끌기에 충분했습니다. 왜냐면 저도 30대 흙수저이기 때문에 공감되는 부분이 있었고, 서울 집값이 지금 가파르게 상승했는데 그 중에서도 강남은 매매할 생각은 전해 안해본 곳이였기 때문입니다. 상승장에서도 하락장에서도 통하는 가장 현실적이고 지속 가능한 부의 로드맵이라고 설명하고 있는 책을 한 번 펼쳐봤습니다. 저자는 강남흙수저, 부동삶, 자수성부 총 3명으로 현재 네이버 대표 재테크 카페인 강부자 부동산 스터디의 운영자분들인데요. 강남흙수저는 금융권에서 VIP 자산관리를 하는 웰스매니저로 무일푼으로 사회생활을 시작하여 결혼 후 내집 마련에 대한 소중함을 깨닫고, 부자들의 자산관리를 하면서 본인도 부자들과 같은 투자 전략을 세웠다고 합니다.

 

 

목차는 총 5장으로 1장에선 흙수저의 강남입성기라는 어떻게 강남 아파트를 매매하게 됐는지까지의 저자의 이야기를 다루고 있고, 2장 강남 입성 확률을 높이는 실전 로드맵으로 부동산 공부를 어떻게 하는지, 부동산의 상승요인과 하락요인 등 부동산투자에 있어서 마음가짐 등을 다지는 장이라고 할 수 있겠습니다. 3장 똑똑한 선택은 디테일에 있다 부분은 임장하는 리스트 및 호재 입지, 대출에 대한 부분도 꼼꼼하게 정리해주고 있습니다. 4장 생애주기와 부동산 주기를 매칭하라는 부동산 투자 및 실거주를 원하는 사회초년생 신혼 부부 등 상담 및 실제 매매한 내용들에 대해서 다루고 있고, 5장 흙수저의 경제적 자유 프로젝트는 내 집 마련에서 끝나는 게 아니라 건물매입, 지식산업센터, 잘 들어보지 못한 미군렌탈하우스 등 아파트 뿐만 아니라 다양한 분야까지 정리해서 설명해주고 있습니다.

개인적으로 여러권의 재테크도서를 읽어본 결과 본인의 경험을 적은 책들을 보면, 핵심부분은 피해가면서 추상적인 내용 또는 뜬구름잡는 내용으로 가득 채우는 도서들이 많은데요. 30대 흙수저, 기적의 강남입성기 책을 읽으면서 제가 준비하고 있었던 청약, 궁금하지만 잘 몰랐던 대출 분야에 대해서 좀 더 알 수 있는 기회가 됐고, 현재 저희 부부는 3년차 신혼부부이지만 청약은 어려울 것 같아서 매매를 생각하고 있었고 특정 지역외에 큰 관심을 갖고 있지 않았는데, 최근 들어 생애최초의 기준도 완화됐다고 하고, 또한 실거주 뿐만 아니라 투자에 대한 좁은 식견을 좀 넓혀주는 계기가 되지 않았나합니다. 아파트는 세대수, 역세권, 슬세권, 학군 등등 중요한 것들이 굉장히 많지만 왜 중요한지 구체적으로 설명해주고 예시로 호갱노노의 그래프도 첨부해줘서 비교하기 쉽게 되어 있는 것이 큰 장점이예요. 조정대상지역과 투기과열지구가 2020년 6월 19일 이후로 어떻게 변경이 되었고, 대출한도 계산순서도 2020년 7월기준으로 삽입해줬고, 대출가능여부에 대한 예시 및 정책별 대출조건의 변화에 대해서도 정리하여 삽입해주었는데 이제부터 부동산에 관심을 갖게 된 저에겐 도움이 됐답니다.

어느 순간 욜로라는 말은 사라지고, 모두 재테크 열풍속에서 열심히 본인이 잘할 수 있는 분야에 투자 및 공부를 열심히 하고 있는데요. 꿈과 같은 강남 입성기 저자가 운이 좋아서 강남에 입성한 것도 분명 있다고 생각됩니다. 하지만 이러한 운도 내가 관심을 갖고 공부를 하고 기회가 오는 것을 놓치지 않는 것도 큰 작용을 한다고 생각하는 최근이구요. 부동산 투자에 대해서 한 번 기본부터 심화까지 알고 싶고, 관심이 있는 분들은 읽어보면 좋을 도서입니다.

YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.

자자는 대학 입학 후 입대를 했고 그즈음 집이 기울어지기 시작했다고 합니다.

군대에 있다 보니 집에 도움도 될 수 없었고 본인이 할 수 있는 일이 없는지 고민하던 참에 선임이 경제공부를 하는 것을 보고, 선임에게 사정 얘기를 솔직하게 하고 선임의 도움으로 경제공부를 시작할 수 있었습니다.

경제, 주식, 투자법 등 닥치는 대로 공부를 시작해 자산관리 방식의 다양성을 알게 되었고 '투자 - 기준 정립 - 실행 '이라는 투자 철칙과 프로세스를 만들었다고 합니다.

그 후 금융권에 취업하게 되었고 절약하며 종잣돈을 마련하고 결혼 후 내 집 마련을 목표로 부부가 투자 기준을 세우고 발품을 팔아 강남에 집을 매입할 수 있었던 내용을 담고 있습니다.

저자가 내 집 마련 이후에도 부동산에 관심을 놓지 않고 두 번째 집을 마련하는 과정에서 실행력은 대단함과 부러움이 생깁니다. 또 부동산 상승기를 잘 맞출 수 있었던 것이 도움이 되었다는 생각도 하게 됩니다.

부동산 상승장과 하락장까지 고려해서 플랜을 가정해야 한다는 점.

책을 보며 느끼는 건 계획안의 하락 시장 감당과 최소의 리스크 전략까지 계획한다면 운도 시기도 내 계획안에 있지 않을까 하는 기대감도 생깁니다. 설령 그렇지 않더라도 끊임없이 공부하면 실전에서 어려운 위기가 왔을 때 상황에 맞는 해결책을 찾을 수 있을 거 같습니다.

이 책에서 배우는 첫 번째 - 간절함, 철저한 리스크 분석, 과감한 실행력

부자가 되고 싶은 마음은 누구가 있을 거라 생각하지만 노력만으로 부자가 되지는 않는다고 합니다.

이 부분에서 실행하고 안 하고의 차이에 대한 많은 생각을 해보았답니다.

부자가 되기 가장 빠른 길은 이미 성공한 사람들은 닮아가는 것입니다. 이 말은 이 책 많이 아닌 최근 자주 듣는 말인데 성공한 자의 조언을 받으며 투자를 한다면 그보다 좋은 것은 없겠지만 주변에 그런 지인을 만나기는 쉬운 일이 아니니 책, 온라인, 같은 관심사로 스터디를 하는 것도 방법이라 합니다.

꿈을 날짜와 함께 적으면 목표가 되고, 목표를 잘게 나누면 계획이 되며,

그 계획을 실행에 옮기면 꿈이 실현된다.

-그레그 S. 레이드

목표를 언제까지 이루겠다는 계획을 세우고 그 계획을 실행하기 위해 미친 듯이 공부하고 노력한다면 이 책의 저자들처럼 경제적 자유를 누릴 수 있는 꿈을 이룰 거라 희망합니다.

이 책에서 배우는 두 번째 -이미 성공한 사람들을 닮아가는 것. 목표 정하고 실행에 옮기는 것

코끼리 이론

아기 코끼리의 발목에 쇠사슬을 채워 큰 나무 기동에 묶어 그 범위를 벗어나지 못하게

훈련시키면 어른 코끼리가 되어 쇠사슬을 풀어 주어도 그 이상의 범위를 벗어나지 못한다.

이 부분에 완전 공감

어려서부터 들어와서 그런지 대출에 대한 두려움, 주식투자에 대한 위험함

실행해 본적도 없는데 잠재의식 속에 자리 잡고 있어 대출받고 주식투자하면 큰일 나는 줄 알았습니다.

지인들의 대출 레버리지로 투자해 집을 옮겨가고 주식투자의 수익률로 제2의 월급을 보면 주식을 시작했지만 아직 내 잠재의식 틀이 쉽게 깨지지 않아 부동산 투자에 있어서는 발목을 잡게 됩니다.

부동산 공부를 통해 분석 및 입장 후 확신이 든다면 대출을 활용하여 투자를 해야 한다는 말을 마음에 새겨봅니다.

이 책에서 배우는 세 번째 - 굳어진 사고의 틀 깨기

부동산 투자는 마라톤과 같아서 목표지점까지 지치지 않고 자신만의 페이스를 유지하며 꾸준히 나아가는 가장 중요합니다. 부동산 투자를 마라톤에 비유해 보면 지금의 조건 및 상태 등에 따라 한 번에 갈 수 없고 단계적으로 도달해야 합니다.

내 체력 상태 (자산) 상태 정확하게 파악, 혼재 내가 가진 순자산, 최대 활용 가능한 대출금액, 투자 후 대출 상환을 위해 필요한 현금흐름까지 철저히 분석해 '가용자금'을 명확히 알고 있어야 합니다.

자신의 기초체력을 키우는 방법으로 '절약'으로 종잣돈 마련이 기본입니다. 최소한의 생활비를 제외하고 모두 저축하는 습관이 중요하며 종잣돈이 마련될 때 성취감과 자신감도 느낄 수 있습니다.

그다음 부동산 투자에 대한 공부에 집중해야 합니다.

가장 기본은 부동산 흐름을 읽는 능력으로 쉽고 효과적으로 공부하는 방법은 경제신문을 매일 읽는 것입니다. 경제, 정치, 사회 등 각 분야를 읽다 보면 큰 흐름을 이해할 수 있다고 합니다.

부동산에 대한 세부적으로 보기 위해 '국토종합계획' '도시기본계획'등을 살펴보고 도심과 부도심 인근 직주근접 역세권 대단지를 중심으로 투자 로드맵을 그려 끊임없이 현장 답사를 다니며 부동산 시야를 넓혀야 합니다.

그리고 저자인 강남흙수저, 부동삶, 자수성부는 현재 "강.부.자 부동산 스터디"라는 네이버 카페를 운영 중인 인디 부동산에 대한 상담과 고민도 공유해 이부분이 마음에 듭니다.

이 책에서 배우는 네 번째 - 부동산 투자에 대한 공부로 흐름을 이해하기, 현재 내 상황 파악하기, 전문가의 조언 활용하기

이 책을 읽으며

목표를 정하고 기본적인 원칙으로 투자 전략을 세우고 많은 시간을 할애한다면 저자와 같이 목표를 성취할 수 있다는 기대감이 생깁니다. 그리고 저자가 말하는 겸손한 부자, 성실하며 열정적인 대다수의 사람에 포함되고 싶어집니다. 나와 같은 서민으로 경제적 자유를 꿈꾸는 분들과 나누고 싶은 책입니다.

책을 덮고 끝낼 것인가, 시작할 것인가는

이제 여러분의 선택에 달렸다.

- 30대 흙수저, 기적의 강남 입성기 -