예스24에서 책은 많이 구입하지만 도서 리뷰는 처음입니다. 첫 리뷰인데 부정적인 내용이 주라서 유감이네요. 보통 도서명을 클릭하면 오른쪽에 회원 리뷰와 평점이 먼저 눈에 들어 오는데, 이 책 평점은 9.8점입니다. 거의 만점 수준. 그래서 기대가 컸나 봅니다. 구입해서 읽고 있는 중인데 적어도 저에게는 극찬 일색인 리뷰들이 객관적으로 만은 보이지 않아 몇마디 남기고자 적습니다.

결론부터 먼저 얘기하면 제 점수는 5점입니다.(일반인이 아닌 전문가임을 자처하는 저자가 쓴 책임을 감안했습니다.) 이제부터는 제 점수가 왜 박한지에 대한 이유들입니다.

1.자고 나면 정부 부동산 정책이 바뀌는 현실에서..세무전문가도 헷갈려 하고 심지어 양포(양도세 계산 포기)세무사라는 신조어가 생기고 세금 계산이 잘못 되어 세무사에게 실제로 추징금 소송까지 들어오는 이런 판국에.. 그 내용을 정리해서 책으로 펴낸다는 게 여간 쉽지 않을 것임은 충분히 짐작하고도 남습니다. 그렇기에 먼저 감사함을 전하면서 시작합니다.

2.지은이 소개란에도 쓰여 있듯이 저자는 국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사라고 합니다. 하지만 이런 장점이 오히려 독이 되는 경우도 많을 터인데, 이 책도 그렇게 보입니다. 총체적인 저의 첫 느낌은 저자가 그 동안 때때로 정리해 두었던 내용(다른 곳에서 소개했던, 되었던 내용?)들을 그냥 짜깁기한 느낌이 큽니다. 

3.앞 부분(1~2장)에선 상술하겠다던 뒷 부분(00세 완전분석)에 들어가서도 페이지 분량을 채우듯이 반복되는 내용이 많고, 이후엔 그냥 Q&A로 페이지를 채운 부분들도 많습니다. 이에 당초 기대했던 체계적인 분석틀은 (제공이 미흡해) 아쉬움으로 남습니다. 또 Q&A 형식 서술은 그 자체로서도 파고 들면 달리 해석될 수 있는 구멍이 많고, 체계를 잡기 어려운 도구이기에(제 개인적 생각입니다) 페이지를 넘길 수록 정리되는 느낌이 들어야 함에도.. 불행히도 미흡합니다.

4.처음에 본문을 몇 장 넘기자 마자 '종부세가 '5년간 총 1억원'이 추가로 발생한다면' 설명 밑 현황파악 도표 내용에서 '보유세 현재 0억원, 1년후 1억원'으로 설명하는 부분(22페이지)이 나옵니다. 이 책에 대한 첫 인상을 망가뜨리는 부분이었죠. 이후에도 아쉬운 부분이 이어집니다. 도표상 7.기타 시행시기를 (취득세, 양도세 등 구분이나 아무런 언급없이) 2020.8.12., 2021.1.1.로 두 개로 표기(32페이지)하고 있는 부분도 마찬가지입니다.

5.지방세법과 소득세법상 세대 개념의 차이를 설명하는 중에 "다만, 60세 이상의 부모를 모시기 위해 세대를 합가한 경우 소득세법은 1세대로 보나, 지방세법은.. (중략) 각각의 독립된 세대로 간주한다."는 내용(43페이지)은 '60세 이상'과 '65세 이상' '부모'와 '직계존속' '합가'와 '동거봉양하기 위해 세대를 합친' 등 문구가 쓸데 없이(?) 대비되어 불필요한 혼란을 가중시킵니다. 소득세법은 1세대로 보고 지방세법은 각각 독립세대로 본다는 내용인데 엉뚱한 부각으로 눈에 거슬리는 거죠. 

6.취득세 부과 대상인 주택 개념 설명(46페이지)에서도 "오피스텔은...주택법상 준주택으로 분류된다"고 하고 있으나 혼란의 소지를 줄이고 독자의 이해를 돕고자 한다면 "주택법상 주택이 아니라거나 '주택이 아닌' 준주택"이라는 설명이 옳다고 보여집니다. 

7.조정대상지역 취득세율 설명 관련한 53페이지 하단 표 내용에서는 '일시적 2주택: 1~3%(조정-＞조정: 1년 내 처분, 그 외 3년)'의 '조정-＞조정' 표기가 '조정대상지역에 종전주택등을 보유하고 있는 자가 조정대상지역에 있는 신규주택을 구입한 경우'라는 의미를 바로 캐치할 수 있는 사람들이 얼마나 될까요?

8.도시 및 주거정비환경법 표기 오류(59페이지) 정도는 애교(도시 및 주거환경정비법이 맞겠죠?)로 봐줄만 합니다. 취득세 설명 편에서 갑자기 "한편, 해당 주택을 양도할 때 중과세율이 아닌 1~3%가 적용된다"(72페이지)는 내용은 '해당 주택을 (양도가 아닌) 취득할 때'의 오표기로 보이고, 

9.79페이지 본문의 "분양권이나 조합원입주권은...취득일(분양권은 잔금지급일, 입주권은 완공일)을 기준으로 3년 또는 1년 내에 원칙적으로 완공주택을 포함한 주택 중 한 채를 처분하면 이 규정을 적용한다"는 내용에 바로 이은 Q&A 편에서 "... 이 경우에 일시적 2주택에 해당하기 위해서는 아파트분양권 취득일로부터 3년 내에 종전 주택을 처분해야 하는가? 그렇지 않다. ...아파트 준공후 주택의 취득일을 기준으로 3년 내에 종전 주택을 처분하면 된다."(82페이지)는 설명(=＞분양권 취득일 기준으로 설명했다가 Q&A 답변에선 버젓이 분양권 취득일 기준이 아니라는 모순)은 대표적인 짜깁기의 산물이 아닐까 하여 살짝 짜증이 납니다.^^

10.이외에도 하단의 지방세 주택개념 표 내용에 있는 '다가종전주택'(?) 표기(38페이지, 타이핑 오류겠죠?)와 "이때 일시적 2주택 기간은 분양권 등에 대한 주택을 취득한 날...따라서 분양권 등에 의해 주택을 취득한 날"(81페이지) 등 자잘하게 미흡한 부분(=＞분양권 등에 대한 주택을 취득, 분양권 등에 의해 주택을 취득, 분양권 등을 취득의 경우가 각각 다르다는 의미인지? 용어 선택에 대한 아쉬움)들도 보입니다.

사실 아직 읽은 부분(채 1/3이 안 됩니다)이 적고, 때문에 평가가 너무 성급한 건지도 모르겠습니다. 어쨌든 다른 분들이 주신 평점은 거의 만점이고, 또 제가 위에 적은 지적들이 저의 이해력이나 아량 부족에 따른 것일 수도 있으니 말입니다. 여하튼 저의 평점은 (목차는 꽤 체계적입니다만) 내용은 짜깁기한 듯한 느낌을 받은 영향이 큽니다.

여튼 아직까지도 최근 정부정책을 망라한 세금관련 책이 딱히 없는 현실에서 한편으론 이 책을 만나게 되어 무척 반가웠습니다. 다만, 앞으로는 (다작 아닌) 소작이라도 퀄리티가 더해진 책을 기대하면서 리뷰를 썼고, 근데 적다 보니 너무 길어졌습니다. 혹시라도 끝까지 읽어 주시는 분이 계실지, 제 의견에 공감하는 분이 계실지 궁금하네요.^^

세무서 직원들도 하도 바뀌는 부동산 양도소득세 관련 제도들 떄문에 제대로 답해주지 않는데, 신방수 세무사 책을 정독하고 부동산 관련 의사결정을 꼭 해야한다. 이분만큼 빠르고 정확하게 핵심을 알려주는 세무사도 드물다.

2021년 1월 1일

양도세 비과세와 중과세 판단시 분양권 주택 수에 산입

2021년 법 시행 후 취득한 분양권은 주택 수에 포함하게 된다. 이 경우 다른 주택의 양도세 비과세와 과세판단시 영향을 미치게 된다 ******33

신방수 세무사의 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석, 부동산이 요즘 아니 몇년 전부터 아주 핫한데 그에 따라 부동산 관련 세금도 많이 바뀐 것으로 안다. 그런데 많이 바뀌기는 했다고 들었고 티비나 뉴스에도 많이 나오는데 정작 어떻게 바꼈는지 알고 싶어서 한권으로 정리된 책이 없을까하다가 찾은 책이다. 그중 여러가지 책 중에서 이 책을 선택한 이유는 저자가 이런 관련된 책을 많이 쓴 것 같아서 이다. 꼼꼼히 읽어보고 있다. 

신방수 세무사의 이제 부동산 세금을 알아야 주택 보유 & 처분할 수 있는 시대다 책의 전작으로 나온 책이다.

그렇다고 해서 두 권 중 무슨 책을 먼저 읽더라도 큰 상관은 없을 것 같다.

최근 부동산 세법이 너무 자주 바뀌고 있어서 양포사 (양도세 포기 세무사)도 나오는 시점에, 세금 매기는 원칙이나 기준이 무엇인지 큰틀을 알고 싶던 차에 좋은 책을 발견한 것 같다.

Q&A 식으로 구성된 부분을 읽을때는 Q를 읽고 바로 A로 넘어가기 보다는 내가 생각하는 답을 한번 머릿속으로나마 생각해보고 읽으면 도움이 많이 된다.

같은 내용이 반복되어서 별로라고 평하는 분도 계시지만 세금에 박식하지 않은 나로서는 오히려 반복해서 학습시켜 주는(?) 느낌이어서 더 좋았다.

책의 편집 면에서는 주황색 말고 눈을 좀더 편하게 해주는 색을 쓰셨으면 좋겠다는 작은 건의사항이 있다.

2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 

정말 너무 자주 바뀐다. 

바뀔 때 마다 진짜 헉.... 소리가 나기도 한다.

정말 너무 한다... 싶은 정책들이 줄줄이다. 

부동산 세금은 진짜 자칫 잘못하면 손해가 막심하다. 

전국적으로 들끓게 하는 세제개편... 전국적이다 진짜. 

취득세, 보유세 그리고 양도소득세 까지...

정말 내 집을 팔고 어디로 갈 수 도 없을 상황이 되버린 요즘이다. 

내 집을 팔아도 세금내고 나면, 갈 수 있는 곳이 없으니...

뭐 이러지도 저러지도 못하는 상황이다. 

거기다가 보유세는 뭐... 말 할 수도 없다. 일반 보유세에 종합부동산세까지..

정말 제대로 알지 못하면, 손해보는 지점이 너무 많다. 

확 바뀐 이 상황에서 그래도 조금이라도 손해를 덜 보려면 .... 공부를 해야 하는 것이 필수이다!!!