이 책은 경매를 알고자 하는 사람들을 위한 책입니다.

 십여년 이상을 경매를 해오고 있는 저자는 그동안 경매를 시작하는 사람들이 가장 어려워 하고, 가장 궁금해 하는게 무엇인지, 그리고 이들이 경매를 함에 있어서 무엇을 놓쳐 수익을 내지 못하는지를 잘아는 저자는 실패하는 경매, 재미없는 경매가 아니라, 재미있는 경매, 수익을 내는 경매를 할 수 있도록 자신의 노하우를 아낌없이 이 책에 담았습니다.

시중에 나와 있는 일부 경매 책을 보면  누구라도 책한권이면 당장 대박을 낼 수 있다는 경매는 대박을 낼 수 있는 지름길이라는 식으로 말하는 책이 있지만 사실 경매로 초보자가 대박을 내기란 쉽지가 않습니다. 10여년 이상 경매를 하고 있는 저자도 단기간에 대박의 비법을 찾는다면 지금 당장 이 책을 덮으라고 말하듯이 대박의 비법을 알려준다는 책이 있다면 그 책은 멀리해야 합니다.

경매로 수익을 내기 위한 재테크를 하려는 사람이라면 처음 어떤 책을 만나느냐가 중요하다고 생각합니다. 나무만 보게 해서 잔뜩 헛바람만을 불어 넣는 책이 아니라, 숲을 볼 수 있는 넓은 시각으로 큰 수익이 아닌, 노력한 만큼의 정직한 수익을 낼 수 있게 해주는 그러한 책을 만나야 하는데, 바로 이 책이 그러한 책이라고 할 수 있습니다. 이 책은 부동산 경매에 문외한 이라도 쉽게 접근할 수 있겠금 기초부터 꼼꼼하게 알려주고, 아차 하면 피같은 내돈을 날려먹는 경우들이 있는데 그러한 실수를 하지 않겠금 다양한 실전 사례들을 통해 이기는 경매, 수익을 내는 경매를 할 수 있겠금 알려줍니다. 또한  경매를 함에 있어서 다양한 사례들을 만날 수 있는데 저자는 어떠한 난관에 부딪혀도 풀어갈 수 있는 방법들을 알려줍니다.

이 책은 항상 곁에 놓고 봐야 하지만 제대로 효과를 내고 싶다면 몇번이고 반복해서 보시길 권합니다.

나는 부동산 경매에 관심이 많다. 몇 년 전에 명지부동산대학원에서 ‘부동산경매’에 대해서 공부를 했다. 사람들은 흔히 ‘부동산경매’라고 하면 어렵고 복잡하거나 법률 지식이 해박해야 된다고 생각하는 이들이 많다. 그러나 머리를 싸매고 관련 법률 지식과 용어를 공부할 필요는 없다. 법률 지식과 용어보다는 경매물건에 대한 위험을 감지해내는 능력을 기르는 공부가 더 필수적이고 중요하기 때문이다. 제대로 된 부동산경매 입문서로 부동산경매에 대한 기초지식과 위험을 판단하는 방법만 탄탄하게 익히면 그걸로 족하다.

부동산경매가 위험하다고 오해하는 이들도 많다. 부동산경매가 돈이 된다기에 제대로 공부도 하지 않고 무턱대고 뛰어든 이들이 꼭 위험한 물건에 입찰해 낙찰을 받고 손해를 보는 일이 많아지면서 생겨난 오해다.

부동산 경매를 공부하려고 할 때 도대체 어디서부터 공부를 시작해야 할까? 어떤 책은 너무 쉬워서 남는 게 없고, 어떤 책은 전문적으로 기술하여 도통 무슨 말인지 이해하기조차 어렵다.

이 책은 경매정보 업계 1위 지지옥션에서 부동산 경매 온라인 전담강의를 맡고 있으며 십여 년째 전문 경매 컨설턴트로 활약하고 있는 저자 김재범씨가 풍부한 현장 사례를 통해 부동산 경매를 기초부터 배우는 알짜배기 입문서다. 초보자 입장에서 경매의 단계를 세세하게 분류한 뒤 각 단계별로 아주 꼼꼼하게, 빠뜨린 것이 없도록 세 번 네 번 가다듬었다. 부동산의 기초서류를 보는 법부터 시작해서, 하자 없는 깨끗한 부동산을 골라내어 입찰하고, 셀프 등기를 하는 마지막 단계까지 모든 지식을 모아 놓았다.

이 책에서 저자는 손품, 발품을 팔수록 좋은 부동산을 얻을 수 있다고 주장한다. 그러나 스스로 어디가 투자가치가 있을까 고민해보고, 발품을 팔아 알아보려는 노력은 전혀 하지 않고, 무턱대고 ‘돈 될만한 물건’을 가르쳐달라고 한다. 누구나 처음 실전에 부딪히면 우왕좌왕하기 마련이다.

이 책은 경매의 각 과정마다 일어나는 일들을 시간순서대로 겪어볼 수 있도록 ‘실습’ 코너를 만들어 놓았다. 앞에서 배운 지식을 직접 따라해 보면서 몸으로도 완벽하게 익힌다. 자신이 어떤 부동산의 종류와 맞을지 알아보는 ‘자기 진단 테스트’를 해보는 것도 이 책의 쏠쏠한 재미이다.

나는 그동안 청약통장도 만들고, 저축도 했지만, 모아지는 돈이 없었다. 물려받은 재산도 없고, 전문직도 아니고, 특별한 기술도 없다. 먹고살기 바쁜 도시근로자가 빠르게 치솟는 집값을 따라잡을 돈을 만들기는 하늘의 별 따기다. 꾸역꾸역 전세값을 올려주며 버티어 보았지만 도무지 벗어날 방법이 없었다.

이 책의 특별부록에는 경매로 부동산을 매입한 후 법무사에게 맡기지 않고 스스로 소유권을 이전해서 돈을 아끼는 방법을 누구라도 할 수 있도록 정리했다. 복잡해 보이는 인도명령과 강제집행을 신청하는 방법도 순서대로 따라가기만 하면 저절로 끝나게끔 준비했다. 또한 어느 책에서도 볼 수 없었던 집기류 등 유체동산을 처리하는 방법이 있어서 많은 도움이 된다.

부동산 쪽 공부를 하고 있는 사람으로서 평소 이런 책을 엄청 간절히 원했다. 아이들 아빠도 이런 쪽 일을 하고 있는 사람으로서 먼저 책을 빌려보다가 사야겠다 싶어서 샀다고 한다. 일단 이런 교과서 같이 자세하게 사례를 들어 설명하고 있는 책이 흔하지 않은데 저자는 이쪽 분야의 일을 많이 해본 사람으로서 다양한 사례를 들어서 설명하고 있는 점이 마음에 든다. 같은 저자의 부동산 권리분석의 바다에 빠져라도 같이 샀는데 역시 일독을 권하고 싶다.

네이버  "부경모"카페에서 이 책을 알게 되서 읽게 되었는데.,

경매를 접하는 초보나 1~2회 경매를 해본 유 경험자에게도 필요한 도서라 생각합니다.

초보 경매 책을 보면 3가지로 나뉜다.

1. 저자의 경험담만을 적어놓은책

2. 어려운 법 용어만을 기술한책

3. 저자가 직접경험한 사례에 법을 적용하여 설명한책

이책은 3번째에 해당하는 책이다.

요즘 경매가 대중화 되어, 어느 누구나 자세히는 아니더라도.,

어느정도의 지식을 가지고 있는 사람들이 많다.

사람들의 관심이 높아지니, 경매 관련책들도 경쟁적으로 많이 출간된다.

"초보 경매"도서를 검색하면 셀수 없을 정도로 책들이 정말 많다.

어떤 책을 읽어야하나? 고민이 정말 많을수 밖에 없다.

최소한의 시간을 투자해서 더 많이 경매를 알고싶어할것이다.

그렇다면  이 책을 추천드리고 싶다.

내년에 결혼하기를 희망하는데 주변에서 결혼을 준비하는 사람들의 얘기를 들어보면 하나같이 집 구하기가 너무나 힘들다고 합니다. 전세값도 터무니없이 높을 뿐더러 그만한 돈을 모으기에는 시간이 부족하기 때문에 상당수 부모님에게 신세를 지거나 대출을 빌리는 경우가 많았습니다. 저의 경우도 별반 다를 거 같지 않아, 차별성을 두고자 경매에 관심이 많은 편이라 이 책을 선택했습니다.

기존에 경매에 관심이 있어 3권 정도를 봤었는데, 그 책들도 매우 유익했지만 초보입장에서는 이 책의 내용이 제게 더 와닿고 내용을 이해하기가 쉬웠습니다. 그만큼 읽으면서 저자의 정성과 설명의 세밀함을 느낄 수 있었고, 정말 많은 공부가 필요하다는 것도 깨달았습니다.

경매는 큰 돈이 들어갈 뿐더러 권리분석 등 여러 가지 변수가 많아 많은 경험과 공부가 필요한 것으로 알고 있는데, 이 때문에 많은 사람들이 경매에 대해서는 꺼려하는 거 같습니다. 근데 이 책에서 가장 좋은 점은 사람들이 경매 관련 공부를 하더라도 애매한 상황이나 판단하기 어려울 때의 상황을 예시로 두어 이를 상세하게 설명하고 있습니다. 또한, 여러 가지 경우의 수를 놓고 각각의 경우에 어떻게 준비하고 대처해야 하는지 자세히 쓰여져 있습니다.

저는 특히 권리분석과 현장답사 관련 파트를 강력 추천드리고 싶습니다. 경매를 하기 꺼려하는 것 중 하나가 권리분석 때문인 경우가 많은 데 이에 대해서 다양한 경우의 수를 사례로 들어 설명해주고 있습니다. 또한, 현장답사에서 초보가 놓치기 쉬운 점들을 일목요연하게 말해주고 있어 많은 도움이 되었습니다.

저자의 말대로, 일정 노력없이 경매에 뛰어들면 상당한 위험이 있다고 생각합니다. 경매를 하기 위해서는 많은 공부도 전제되어야 하지만 직접 발로 뛰고, 부동산 관련 정보를 자주 습득하여 거대한 흐름을 볼 수 있는. 그래서 경매에 성공해서 내 집을 꾸릴 수 있는 계기가 될 수 있도록 열심히 노력해야 되겠습니다.

부동산 경매에 관심있으신 분들께 꼭 추천드리고 싶습니다. 이 책에서는 막연한 희망을 제시하기 보다 현실적으로 우리가 어떻게 부동산 경매를 준비하고 접근해야 하는 지에 대해서 상당히 자세히 나와있습니다. 덕분에 많은 공부가 되었습니다 :)

아무리 재테크에 관심 많은 사람이더라도 “경매”라는 단어를 처음 접하면 뭔가 복잡하고 어려울거란 선입견이 있다.

나 역시 부동산은 내가 투자할 수 있는 대상이 아니라고 생각했었다.

이제 스물일곱인 내가 부동산과 어울리지 않을 것 같았다.

 (한 달 전만 해도 부동산이라고 하면 왠지 복부인부터 떠올랐다!ㅋㅋ)

하지만 “부동산경매”로 집을 마련하는 사람들이 많다는 기사를 읽고 나서

 ‘도대체 경매가 뭔데 그러나’ 싶은 궁금증이 일어났다.

지금부터 준비해 두면 30대 중반에는 내 집을 가질 수 있지 않을까?

미리미리 준비해두면 좋을 것 같았다.(난 준비된 여자! ^^)

그렇게 결심한 뒤 한 달 동안 경매 관련 책을 도서관에서 열심히 빌려다 보았다.

그런데 이해 되지 않는 용어나 어려운 말이 많았다. ‘혼자서 공부하기란 역시 어려운 걸까’ 생각하던 차에 이 책을 보았다. 『경매공부의 바다에 빠져라』

경제, 재테크 쪽으로 계속 나오는 시리즈 중에 가장 최신으로 나온 책인 것 같았다.

사실 지난 한 달 동안 경매 책을 몇 권 읽고 나서도 뭐부터 해야 하는지 감이 잡히지 않았는데

이 책을 보면서 처음부터 끝까지 따라할 수 있어서 좋았다.

저자는 다년간 실제 경매에 참여하고 나같은 초보자들을 위한 경매강의를 해온 유명한 강사라고 한다.

그래서인지 책속 질문이 내가 궁금했던 질문들을 먼저 한 느낌이고 거기 달린 답변 역시 가려운 곳을 긁어주듯이 명쾌하고 시원시원한 답변이었다.

읽는 내내 친절하게 과외를 받는 기분이었다고나 할까?

내가 이해력이 부족해서인지 매번 책을 보고도 저당권과 근저당권의 차이가 애매했는데,

이번에 확실히 그 차이점을 알게 되었다.

다른 책들을 보며 헛갈렸던 지식이 제대로 자리를 잡아가는 기분이 들었다.

『경매공부의 바다에 빠져라』는 나처럼 경매에 아무것도 모르고 시작하는 사람들이

맨 처음 읽기에 좋은 책인 것 같다.

한동안 가졌던 경매에 대한 막연한 두려움이 사라지고 나니 어서 빨리 실제로 입찰을 해보고 싶어졌다.

징그러운 전세난!

그 속에 점점 사람들은 '이럴꺼면 차라리 집을 사는 게 낫겠다' 라는 생각과 '어차피 오르긴 글렀다 어떻게든 전세로 버텨볼까?' 라는 이중적인 생각에 살고 있습니다. 사실 국가입장에서는 세수가 확실해 지는 매매가 증가하는 것을 원하겠지만 너무나 급격히 오른 집 때문에 선뜻 매매는 꿈도 꾸지 못하는 그런 모습이 있습니다. 예전에는 경매에 대한 이미지가 너무 좋지 않아 경매로 집을 사면 집안이 망한다는 이야기도 있었는데 점차 보는 시각이 달라지고 체계화 되면서 전처럼 분석 없이 무작정 뛰어드는 사람도 드물어 지게 되었습니다. 물론 그 덕이 저자와 같은 분들이 먹고 사는 것 일수도 있겠지만 분명 요 몇 년 간 많은 인식 변화와 가격을 생각하게 된다면(대박 기회는 많이 줄어든듯...) 경매를 한 번쯤 공부할 필요가 있다고 생각이 됩니다.

최근에 읽어 본 경매 책들이 많지만 이것만큼 '권리분석' 에 대해서 정확하게 적어 놓은 책이 없는 것 같습니다. 권리분석이 완벽하다고 해도 실수나 다른 요소 때문에 문제가 되는 경우가 많은데 그 경우를 하나하나 소개하는 것하며, 책의 내용에서도 '이렇게 해서 완벽하다고 할 수는 없다' 라고 하며 다른 유사사례를 든 것을 본다면 경험에 있어서는 다른 어떤 책의 저자보다 뛰어나다고 생각이 됩니다. 권리 분석이 완벽하다고 해도 '사기' 와 같은 문제에 휘말리게 되면 알고 있던 권리를 잃어버릴 수도 있는 지경에 빠지기 때문입니다. 이미 책의 서두에 적어놓았지만 '대박' 을 노리는 것이 아니라 '얼마만큼 안전하게' 구매를 할 수 있는가를 중심으로 하는 것입니다.

최근 계속되는 전세난 속에 경매 시장에도 점차 아파트나 빌라등 구매든 판매든 많이 이루어지는 것은 점차 가격대가 일정해 지는 경향이 있습니다. 사실 대박을 노리자면 공장부지나 토지와 같은 남들이 쉽게 넘어올 수 없는 분야에서 성공을 해야하는데 이 부분은 주식이나 채권과 마찬가지로 노하우가 없는 사람이 쉽게 성공하기 힘든 부분입니다. 그나마 다행인 것은 주식이나 채권은 어떤 심각한 상황에 이르면 그냥 종이쪼가리가 될 수 밖에 없으나 이것은 적어도 현물이 남기 때문에 한편으로는 최악의 상황만은 모면할 수 있다는 장점이 있습니다만, 생각보다 거래는 쉽게 이루어 지기 힘들다는 단점이 있습니다. 그 때문에 경매에서 좋은 물건 구하기가 힘든 것이지만 아직 많은 사람이 경쟁하는 분야가 아니기에 조금 더 노력을 하면 성공할 수도 있겠지요. 이 책에서 권리 분석에 대한 기본 방향을 갖추면 말이지요.

사실 이 책을 보면서 단순히 경매를 해야 하는 사람만 이 책을 보는 것은 아닌 것 같다는 생각을 하였습니다. 왜냐하면, 당장 내 집 전세도 어떻게 되는 지 모르는 사람들이 태반인 상황에서 먼저 나의 사는 곳이 어떤 위험에 처할지에 대해 고민하는 것도 중요한 것이기 때문입니다. 만원 이만원은 아끼면서 집에 대한 몇 천만원 이상의 금액에 대해서는 왜 그리 편하게 생각하는지 모르겠으나 권리 분석하는 방법을 알고 내가 살고 있는 집이 전세나 월세라면 최악의 경우 어떻게 그것을 피할 수 있을 지에 대해서도 공부할 수 있는 장점이 있습니다. 부동산에 어느정도 관심이 있는 사람이라면 누구나 한 번 쯤 보고 판단해야 할 책이 아닌가 싶네요.