부동산 정책은 하루가 다르게 변한다. 사실 나는 부동산에 대해서는 거의 알지 못하는 부린이지만, 적어도 뉴스를 보면 마땅한 부동산 정책이 없다는 것은 알겠다. 1년전과 지금의 부동산 정책은 완전 다르다보니, 사실 1년안에 나온 책을 봐도 현재 부동산 정책과 맞지 않는 것이 대부분이다. 그래서 부동산 관련 책은 가능하면 최신판을 보는 것이 낫겠다고 생각하는데, 도대체 어떻게 해야 부동산 세금을 절세할 수 있는 것인지 궁금했다. 부동산이라는 것이 그리 저렴한 자산도 아니고, 한 번 사고 팔기가 쉽지 않은 재산이다보니 이왕이면 법이 허용하는 범위 내에서 절세라도 하는 것이 똑똑한 자산 관리의 시작이라고 생각한다. 워낙 많이 부동산 정책이 바뀌는 것은 알겠는데, 하나로 정리된 책을 좀 보면 좋겠다 싶어서 이 책을 보게 되었다.

일단 이 책은 부동산 세금 전문가들이 쓴 책으로 책의 내용에 대해서는 신뢰를 가져도 무방하다. 그리고 이 책의 구성은 부동산 취득하는 과정부터 보유할 때 내는 세금, 그리고 양도할 때까지 순서대로 부동산 세금에 대해서 설명하고 있어서 한 번 일독하면 전체적인 부동산 세금의 종류와 규모에 대한 파악이 가능하다. 사실 이런 책들은 좀 딱딱해서 소설처럼 그냥 읽어내려가기는 어렵다. 다행스럽게도 이 책의 목차가 무척 꼼꼼하고 자세하게 잘 되어 있어서 지금 내가 필요한 정보만 찾아서 쉽게 읽을 수 있도록 구성되어 있다. 일단 내가 필요한 부분만 발췌해서 읽어보고, 나중에 다른 상황에 대해서도 궁금하다면 다른 부분도 들춰보는 식으로 읽는다면 많은 도움이 되겠다.

사실 이 책을 읽기 전까지는 부동산 세금이 워낙 많고 헷갈려서 뭐가 뭔지 잘 몰랐었는데, 이 책을 한 번 읽고나니 대략적인 감이 잡힌다. 꼭 지금 부동산을 보유하고 있지 않더라도, 앞으로 부동산을 보유할 때 어떤 점을 감안해서 구입해야하는지도 이 책을 미리 읽어두면 도움이 된다. 그리 어려운 대책이 아니더라도 조금만 신경쓰면 꽤 큰 금액의 부동산 관련 세금을 절세할 수 있다. 부동산 세금에 대해 깔끔하게 정리된 책을 찾고 있다면, 이 책을 적극 추천한다.

한 해에도 부동산 대책이 여러 번 발표된다.

그때마다 부동산 관련 세금이 조금씩 바뀌는데 일일히 찾아 보는 것이 쉽지 않다.

여기 저기서 자료를 취합하는 것도 일이고 그것을 읽고 해석하는 것도 일반인에게는 벅찬 영역이다.

그래서 이렇게 한 권에 책에서 깔끔하게 정리를 해주는 것을 좋아한다.

이 책은 세무, 회계 관련 서적으로 유명한 삼일인포마인에서 나왔고 현직 세무사 두 분이 쓰신 책이라 전문성은 의심의 여지가 없다.

4년 동안 삼일인포마인에서 나온 책들을 많이 읽었는데 퀄리티가 별로였던 적은 거의 없었다.

이 책의 장점으로 꼽고 싶은 부분이다.

취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 가장 최신의 부동산과 관련된 세금 이슈를 다룬다는 것이다.

특히 일시적으로 2주택이 된 사람, 1주택과 1조합권입주권을 보유한 1세대가 1조합원입주권을 양도하고 남은 최종 1주택을 양도하는 케이스 등 다소 애매모호한 경우의 수를 깔끔하게 정리해 준다.

그렇기 때문에 무주택자부터 다주택자, 임대사업자까지 부동산 매매에 관심이 있는 분이라면 이 책 한권을 갖추어 두고 궁금한 점이 있을때마다 찾아보면 좋을 것 같다.

현직 공인중개사 분들도 어쩔 수 없이 고객님들과 부동산 세금 관련 이슈를 상담해야 할 일이 생길 수 있는데 이 책에 있는 내용을 숙지한다면 상담에도 큰 어려움이 없을 것이다.

이 책의 단점은 크게 꼽을만한 것이 없다.

세금을 다룬 여타의 책들과 비교했을때 가독성은 더 좋은 편이고 딱딱하게 서술하고 있지도 않다.

일반인도 읽는데 큰 무리가 없을 것 같다. 

가장 최근의 2020년 7월 10일에 나온 부동산 대책까지 다루고 있다는 점에서 최신 지견을 쫓는데 유리할 것이다.

집값이 나날이 치솟고 있으며 부동산 청약 인기는 로또 당첨을 방불케 하고 있다.

정부에서는 집값 규제를 위해 조정지역을 추가로 지정하고, 다양한 부동산 대책을 만들면서 여러가지 정책들에 대한 변동이 지속되고 있다.

부린이로써 내 집 마련의 꿈을 갖고 부동산에 대한 공부를 하면서, 조만간 다가올 미래를 위해 부동산 세금에 대한 개념과 이해가 아주 중요하겠다는 생각이 들었다.

현재 나의 상황에 따라 어떤 방법으로 어떻게 매매 또는 양도하는지에 따라 세금이 어마어마하게 달라질 수 있으며, 계속 변화하는 정부 정책도 미리 파악하고 있어야 훨씬 합리적으로 대처할 수 있기 때문이다.

감면의 혜택을 받거나 중과세를 피하는 방법 등 절세를 하기 위해서는 그만큼 공부를 해야 하는데, 사실 세금에 대한 지식이 전무하기도 하고 용어 자체가 너무 어려워서 피하고 있었던 것이 사실이다.

이 책은 부동산 [ 취득, 보유, 양도, 중과, 토픽별, 부동산 정책변화 ] 에 대한 섹션으로 나뉘어 필요한 부분을 쉽게 확인할 수 있도록 깔끔하게 정리되어 있어서 한결 보기가 편했다.

각 분야별 부과되는 세금의 종류와 그에 따른 기본 개념을 확인할 수 있었으며, 조건에 따른 세율이나 구체적인 유형들을 한눈에 확인할 수 있었다.

사실 생소한 용어나 세율 적용이 많이 어려웠는데, 구체적인 사례나 계산방법이 상세히 설명되어있어서 이해하기 수월하였다.

돈을 버는 것 만큼이나 절세를 통해 재산을 지키는 것이 매우 중요하다.

부자가 되기 위한 첫걸음으로 부동산 세금에 대한 지식을 쌓으며 내 소중한 재산을 현명하게 관리하는 법을 배워나갈 것이다!

2019-2020년의 최고의 화두 중의 하나가 바로 부동산 대책인 것 같습니다.

아직 집을 살 생각을 하지 않던 사람들은 영혼을 끌어모아 최대한의 대출을 받아 아파트를 사기 위해 동분서주 하고, 다주택자로 그동안 편하게 지내오던 사람들은 세금 폭탄을 피하느라 매일매일이 피가 마르는 나날이었습니다.

다음 부동산 대책에서는 과연 어떤 규정들이 바뀔지 부동산 업계에서는 진땀을 흘리며 공부하기 바빴고, 아직 새로나온 정책에 대해 숙지하지 못해서 취득세, 양도세, 증여세 등 세금을 납부할 때 미리 계산해 간 금액과 틀리게 나오기도 했습니다.

없으면 없는대로 힘들고, 있으면 또 있는대로 힘든 것이 부동산의 세계인 것 같습니다. 

세무회계를 공부했지만, 부동산세는 또 다른 분야이기에 신문을 읽으면서도 헷갈리는 부분이 많았습니다. 그런데, '부자를 만드는 부동산 세금'에 관련 내용이 깔끔하게 정리되어 있어 머리가 다소 맑아지는 기분이었습니다.

앞으로 삶을 살아가면서 거주지가 바뀔 것 같습니다. 그때마다 취득세, 보유세, 양도세, 증여세가 꼬리를 물로 따라 붙을 것 같습니다. 부동산업자와 세무사, 법무사와 이야기를 할 때 정보차를 줄일 수 있기 위에 부지런히 공부해야 조금이라도 효율적이고 경제적으로 부동산 거래가 가능할 것입니다.

한번 읽어서는 알 수 없는 내용이고, 언제 또 바뀔지 알 수 없는 대한민국의 부동산 세법이지만, 책을 읽으며 큰 틀이 잡힌 것 같습니다. 세금이 정해지는 규정에 대한 개념이 잡혀 있다면, 공제를 가장 많이 받으면서 세금을 덜 내는 방향으로 계획을 세울 수 있고, 불안감을 줄일 수 있을 것입니다. 미리미리 공부해서 현실이 되었을 때 실질적인 도움이 되었으면 좋겠습니다.

부동산 세금 취득부터 보유, 양도까지의 모든 것

삼일인포마인에서 출판한 변종화 세무사, 신경재 세무사 공저자의 ＜부자를 만드는 부동산 세금＞은 부동산 세금에 관한 내용을 수록하고 있다.

살아간다는 것은 다른 의미로 세금은 낸다는 것을 의미하고 한국인의 자산 중 부동산을 차지하는 부분은 가장 크다는 점을 생각하면 부동산과 관련한 세금지식은 필수적이다. 매년 세금 관련 도서를 사는 이유도 올해에도 어떤 세금 변화가 있는지 정보를 놓치지 않기 위함이다.

주택을 보유하고 있는 사람에게 정부의 부동산 대책의 하나로 세금 정책이 바뀌면 어떻게 바뀌었는지 집중할 수밖에 없다. 이번에 부과된 종합부동산세 고지서를 보고 놀라게 될 사람이 대거 늘어날 예정이다.

매년 몇백만 원에서 몇천만 원 이상 증가할 예정인데, 이는 과세표준을 시가의 70%인 현재 정책에서 90%로 조정하는 과정에서 필수적으로 증가할 수밖에 없는 부분이다. 문제는 이 종부세가 과세표준이 변하는 것에 대한 세금 인상액이 크다는 점이다. 자신이 소유한 주택 가격이 상승한 뉴스에 기분이 좋아지는 것은 당연하지만 매매계약이 이루어지기 전에는 명목 자산의 변화에 불과하다.

하지만 급여를 받아 생활비 내고, 통신비, 교육비 내고 생활하는 가구 입장에서 갑자기 몇백만 원 이상 증가하는 세 부담은 크게 다가오는 것이 현실이다.

흔히들 세금 관련 도서를 가장 급하게 찾는 것은 양도소득세의 내용을 알아야 할 때이다. 양도소득이 발생했다는 것은 기쁜 일이지만 양도소득세를 적게 낼 수 있는 혜택이 무엇인지 알아보는 것은 중요한 일이다.

저자들은 1가구 1주택 비과세 거주 주택 비과세 조건에 대해 상세한 설명을 싣고 있다.

다만 한 가지 아쉬운 점은 양소소득세 다음으로 우리가 세금에 관한 정보를 찾게 되는 경우는 증여세와 상속세에 관한 정보를 찾을 때이다. 이 두 가지 세금 부분에 관한 세금 사례를 조금 더 다양한 사례를 통해 설명해 주었으면 좋았을 터라는 바람이 들었다. 하지만 이 책은 부동산의 취득, 보유, 양도에 초점을 맞추어 설명하고 있어 이 부분은 별도로 저자의 ‘변종화의 부동산 포유’를 통해 확인할 수 있다.

도서에서 소개하는 사례를 들어보자.

＜사례＞

양도가액 15억 원, 취득가액 및 필요경비 7억 원이라면, 양도차익은 아래와 같이 계산된다.

[ 양도차익 = 전체 양도차익(8억 원) * (15억 원 ? 9억 원) / 15억 원 = 3.2억 원 ]

10년 이상 보유하고 10년 이상 거주했다면, 부담할 양도소득세를 계산하면 아래와 같다.

양도차익 3억 2천만 원에서 장기보유특별공제율 80%가 적용되고 기본공제가 차감되면, 과세표준은 61,500,000원이다. 이에 따른 양도소득세율은 24%가 적용되어 양도소득세는 9,540,000원, 지방소득세까지 포함한 총부담세액은 10,490,000원이 된다. - 82쪽

거주주택 고가주택의 장기보유특별공제와 양도세율

비과세 규정과 장기보유특별공제 규정 그리고 양도세 중과세율은 각각 별도의 규정이어서 개별적으로 판단해야 한다. 1세대 1주택 비과세라면 9억 원까지는 비과세되고 9억 원 초과분에 대해서는 과세된다. 과세되는 9억 원 초과분에 적용할 양도세율과 장기보유특별공제를 판단해야 한다.

양도하는 주택이 조정대상지역 내에 있고 2주택 이상이라면 9억 원 초과분에 대해 2주택으로서 양도세 중과세율이 적용되고 장기보유특별공제 적용이 배제될 수 있음에 주의해야 한다. - 83쪽

양도소득세를 생각할 때 가장 중요한 점은 공부상에 도장을 찍기 전에 세무사를 통해 세금 추이를 확인하는 것이 가장 중요하다. 내가 판단하고 일을 저지른 도장 찍고 알아보면 안 되는 것이다.

세무사와 상담하기 전에 세금에 관한 지식을 알고 있어야 상담한 내용을 올바르게 판단하고 적용할 수 있다. 이 책은 그런 점에서 길잡이가 되는 도서이다.

마지막으로 2020년 7·10 부동산 대책과 관련한 주요한 세금 정책은 다음과 같다.

● 다주택자 대상 종부세 중과세율 인상

● 양도소득세

- 2년 미만 단기 보유 주택에 대한 양도소득세율 인상

- 규제지역 다주택자 양도세 중과세율 인상

● 취득세

- 다주택자, 법인 등에 대한 취득세율 인상

- 부동산 매매, 임대업 법인은 현물출자에 따른 취득세 감면혜택(75%) 배제

● 등록임대사업제 제도 보완 - 215쪽

세금지식은 ‘선택이 아닌 필수’라는 점을 인식하고 세금을 공부하는 것이 재산을 지키고 증식하는 중요한 단계라는 것을 인식해야 한다.

- 이 글은 출판사에서 도서를 지원받아 작성하였습니다.

#부동산세금 #부자만들기 #취득세 #양도소득세 #상속세 #증여세 #종합부동산세 #변종화 #신경재 #삼일인포마인 #책과콩나무

절세전략이 재테크의 완성이라고 할 수 있다.

부동산 정책의 수시 변화로 부동산 세금은 복잡해지고 어려워졌다.

양포세?

양도소득세를 포기한 세무사를 지칭한 말이다.

양포세가 등장할 정도이니 양도소득세가 얼마나 어려워졌는지 알 수 있다.

하지만, 양도소득세 전문 세무사가 있다.

바로 이 책의 저자 변종화 세무사와 신경재 세무사이다.

두 세무사가 부동산 세금 취득부터 보유, 양도까지의 세금에 대한 가이드북을 출간했다.

양도세 전문가가 쓴 책이고, 회계 관련 전문 출판사인 삼일인포마인이 만들었으니 이 책에 대한 기대감은 충분히 높았고, 책을 읽어보니 그 기대에 부응하는 책이었다.

변종화 세무사는 텍스데일리신문 양도세 자문위원이다.

신경재 세무사는 조세금융신문 양도세 자문위원이다.

세금 관련 신문사에서 양도세 전문위원을 맡고 있으니 이 두 세무사의 양도세에 대한 전문성은 어느 정도 증명된 것이다.

이 책에서는 취득세, 종합부동산세, 임대소득에 대한 종합소득세, 양도소득세, 1세대1주택 비과세, 주제별 세금, 부동산 정책을 다루고 있다.

부자를 만드는 부동산 세금이라는 책 제목이 조금 오해의 소지가 있다.

부동산 세금이 부자를 만들어주는 것이 아니라 부동산 세금 절세 전략이 부자를 만들어준다고 해야할 것 같다.

이 책은 부동산 세금의 기본 지식을 공부하고 절세 전략을 세우는데 도움을 주려는 책이다.

부동산 투자 책이 아니라 부동산 세금 책이다.

양도소득세 전문 세무사 두 명이 쓴 책이다.

이론과 사례가 잘 나와있고, 실제 사례에 대한 Q&A가 특히 유익했다.

어렵게 느껴지던 부동산 세금을 조금이나마 많이 알게 되었다.

세무사라는 전문가답게 이론과 사례를 상당히 임팩트있게 잘 설명해 준 책이다.

그래도 부동산 세금은 역시나 어렵다.

이 책에서도 부동산 세금을 먼저 공부해서 기본 지식을 익히고, 질문을 정리해서 세무사에게 상담받을 것을 추천했다.

이 책은 일반인이 부동산 세금을 이해하고 알아가고 자신의 경우에 어떻게 할 것인지를 셀프 학습할 수 있도록 도와주는 책이다.

이 책을 읽더라도 거금이 다루어지는 돈 문제이니 결국 최종 결정은 전문가와 상담하는 것이 필요하다.

내게 해당되거나 해당될 수 있는 내용을 중심으로 읽었다.

1세대 1주택의 주택 취득세 = 취득가액의 1∼3%

1세대 2주택의 주택 취득세 조정지역 = 8%

1세대 2주택의 주택 취득세 비조정지역 = 1∼3%

1세대 3주택 주택 취득세 조정지역 = 12%

1세대 3주택 주택 취득세 비조정지역 = 8%

법인의 주택 취득세는 무조건 12%

인상된 취득세율은 2020.8.12 취득되는 주택분부터 적용된다고 한다.

설명과 사례가 있고, 주요 내용을 표로 정리해서 보여주는 점이 좋았다.

세액 계산 흐름도를 보여주고, 많이 궁금해할 수 있는 내용은 궁금한 점 Q&A로 실사례 문답을 실어서 설명해주었다.

취득세의 산정기준인 주택수 계산에 관심이 갔다.

2020.8.12 이후 취득하는 주택분양권, 조합원입주권은 주택 수에 포함된다.

세대원이 공동소유한 주택 등은 1주택으로 본다.(p.18)

일시적 1세대 2주택인 경우의 취득세에도 관심이 갔다.

1주택을 소유한 1세대가 다른 1주택을 추가로 취득한 경우, 종전 주택을 3년 내에 처분한다면 신규주택은 1주택으로서 낮은 세율(1∼3%)을 적용받는다.

다만, 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역 내에 있는 경우에는 1년 이내에 처분해야 한다. 종전주택을 정해진 기한 내에 처분하지 못하면 나중에 취득세 차액이 추징된다.(p.19)

오피스텔에 관심은 없지만, 요즘 주거용 오피스텔 분양이 많기에 읽어보았다.

오피스텔 취득 후 실제 사용하기 전까지는 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 확정되지 않으므로 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않는다.

오피스텔은 취득 당시는 주거용, 상업용이 확정되지 않으므로 건축물대장 용도대로 취득세율 4%가 적용된다.

주거용 오피스텔은 2020.8.12 이후 신규 취득분부터 주택 수에 포함된다.

요즘 종합부동산세가 뜨거운 이슈이다.

거기에 대해서도 자세한 설명과 사례가 있다.

1가구 1주택인 경우 공시가격 9억원 이하는 종합부동산세가 과세되지 않는다.

2주택 이상인 경우 공시가격의 합이 6억원 이하인 경우 종부세가 없다.

근데, 종합부동산세의 경우 주택 수 계산은 어떻게 하는지 모르겠다.

취득세와 같은 방식으로 계산하는지 아니면 다른지 이것은 책에서 찾아볼 수가 없었다. (내가 못찾은 것일 수도 있다.)

이 부분은 별도로 알아봐야겠다.

부부 공동으로 1주택을 보유하는 경우 종합부동산세 세액공제가 될까?

부부가 공동으로 1주택을 보유하는 경우 1세대 1주택자에 해당하지 않으므로 세액공제가 적용되지 않는다.

이때는 부부가 각각 6억원씩 공제되며, 1세대 1주택자가 아니므로 연령 및 보유기간 세액공제가 미적용된다.(p.47)

그렇다면, 공동소유의 장점이 종합부동산세에는 없는 것인가?

역시 일반인이 부동산세금을 정복하는 것은 어렵다.

내가 부동산사업자도 아닌데, 세금만 엄청 늘어난 느낌이 들으니 짜증이 난다.

이번 정부가 증세를 위해서 부동산 가격을 일부러 폭등시키고 세법을 개정한 것이 아닌지 그런 의구심이 든다.

거주주택은 생애 1회만 비과세가 된다는 것을 이 책을 읽고 알았다.

2019.2.12 이후 취득한 주택은 생애 한 차례만 거주주택을 최초로 양도하는 경우에 한정하여 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세 규정을 적용한다.(p.74)

생애 한 차례인지 여부를 계산할 때 2019.2.12 이전에 거주주택 비과세 받은 것이 있다면 생애 한 차례를 이미 받은 것으로 보아 다음은 두 번째로 생애 한 차례에 해당되지 않는다.(p.74)

이 부분을 읽으면서 이건 또 뭐지 하는 생각이 들었다.

이번 정부의 목적은 아무래도 증세인 것 같다.

양도세에는 장기보유특별공제가 있다.

1세대 1주택 고가주택의 장기보유특별공제는 최대 10년 80%이다.

2021.1.1 이후 양도분부터는 개정된 내용이 적용된다.

1세대 1주택자의 장기보유특별공제율 80%의 요건에 거주기간 요건이 추가된다.

최대 80%의 장기보유특별공제가 적용되려면 10년 보유해야 하고 10년을 거주해야 한다.(p.81)

이 내용에 대해서 사례로 보여주었다.

양도가액 15억원, 취득가액 및 필요경비가 7억원이라면 양도차익은 다음과 같다.

양도차익 = 전체 양도차액 8억원 × [(15억원-9억원) / 15억원] = 3.2억원

10년 이상 보유하고 10년 이상 거주했을 경우 부담해야할 양도소득세는 9,540,000원(지방소득세 10% 별도)이다.

주택임대사업자의 건강보험료에 대해서도 정리되어 있다.

직장가입자가 주택임대사업자로 등록한 경우 보수외소득(보수월액의 산정에 포함된 보수를 제외한 직장가입자의 소득)으로 연간 3,4000만원을 초과하는 경우, 직장가입자의 보수월액보험료와 별도로 소득월액보험료가 추가 부가된다.(p.173)

임대료수입 연 1천만원 이하라면 건강보험료가 없다.

내가 현재 다주택자도 아니고, 주택임대사업자도 아니고, 일시적 1세대 2주택자가 되기에 내게 해당되는 내용 중심으로 읽었다.

주택과 관련한 세금 전반에 대해서 잘 정리된 책이다.

이론이 체계적으로 설명되어 있고, 실제 접할 수 있는 사례들이 Q&A로 제시되어 있어서 이해를 하는데 도움이 많이 되었다.

이 책에서는 취득세, 양도소득세와 더불어 임대주택 등록의 혜택, 다주택자 양도세 중과, 양도세 중과 배제되는 주택, 오피스텔과 세금, 주택 분양권과 세금, 상속주택과 세금, 민간임대주택에 관한 특별법, 증여할 때의 세금, 주택임대사업자 관련 규정, 부동산 정책이 다루어지고 있다.

주택 부동산 세금에 대해서 빠짐없이 정리하려는 저자들의 노력이 충분히 느껴지는 책이다.

부동산투자가가 아니라 세무전문가가 쓴 책 다운 책이다.

부동산 세금에 대해서 이만큼 잘 정리된 책은 없다고 할 정도로 잘 정리된 책이라 생각한다.

밑줄치며 읽고 또 읽어야 할 책으로 생각된다.

그리고, 책은 기본지식을 얻는 수단일 뿐이고 결국은 세무사와 같은 전문가에게 상담을 받고 자문을 구하는 것이 필요하다는 것을 이 책을 읽으면서 느꼈다.

그나저나 부동산세금을 이렇게나 복잡하게 하려는 이번 정부의 속내는 무엇인지 궁금하다.

그렇지않아도 돈벌며 살기 힘든 세상인데 국민들을 너무 피곤하게 하는 것 같다.

내년에는 부동산 책들을 열심히 읽고 실전 투자도 함께 하면서 나도 부동산투자가가 되고 싶다.

지금 읽은 이 책과 같은 좋은 책들이 내가 부동산투자가로 성공을 만드는데 도움을 줄 것이다.

※ 부자를 만드는 부동산 세금 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 삼일인포마인에서 도서를 제공받아 읽은 후 작성하였습니다.

자본주의사회에서 자산을 증식시킬 수 있는 가장 안전하면서도 좋은 수익을 낼 수 있는 방법은 바로 부동산 거래를 통해서다. 하지만 대다수의 서민들은 부동산 매매에 대한 지식을 못 갖추고 있거나 자신의 범위 밖의 일이라고 자위하며 지내곤 한다. 세금 문제만 해도 그렇다. 주택 매수나 증여, 또는 상속 등에 의한 취득세, 보유세, 양도세는 복잡하기도 복잡하지만 정부에서 새로운 부동산대책이랍시고 자주 변경을 시키는 바람에 이해를 따라가기도 벅차다. 하지만 이런 세금 관련 사항들은 부동산을 통해 자산을 증식시키려는 사람들에 국한된 문제가 아니기 때문에 모든 사람들은 알아야 한다. 그렇게 세금 문제에 대해 지식을 쌓게 되면 저절로 부동산 매매에 접근하게 되고 결국 부동산 거래를 통해 수익을 얻게 되어 보다 나은 생활을 영위할 수있게 되는 것이다. 바로, 이 도서가 그 세금 문제에 대한 백과사전이 되어 줄 것이다.

최근 6.17부동산정책과 7.10부동산정책으로 인해 부동산 거래를 통한 세금 내용들이 많이 바뀌었다. 파격적이기까지 하다. 급격하고도 복잡하게 변화되다보니 세무사들도 정신이 없다고, 또는 잘 모르겟다고도 말한다. 시민들은 그 변화된 정책들에 대한 자료를 대부분 온라인을 통해 끌어모아 저장하기 시작한다. 그렇게 모으고 모은 자료들을 깔끔하게 정리하여 내 손에 단권화시키려는 것이다. 그 과정이 녹녹치 않다. 어느 정도 지식도 있어야 하거니와 검색하고 내용들을 정리하고 프린트한 뒤 철해 놓기까지 많은 시간과 수고가 들어가게 된다. 그런 모든 지식과 수고와 정성이 한 곳으로 집결된 책이 바로 이 도서이다.

위에서 말한 바와 같이, 이 도서는 주택의 매수와 매도, 증여와 상속, 그리고 보유에 대한 모든 세금 내용을 일목요연하게 정리해 놓은 도서다. 그리고 예전부터 최근까지의 변화된 부동산정책에 대해서도 전부 담아놓았다. '1가구 2주택 비과세' 라던지 당장에 서민들이 주택 거래에 있어서 도움이 되는 자료들도 수두룩하다. 독자들은 이 도서를 통해 필요한 부분을 펼쳐서 써먹으면 되는 것이고, 다변화되는 국토부정책들도 과거와 현재를 책에 실었으니 비교해가며 인지하면 되는 것이다. 이 도서는 그냥 집 계약서처럼 두고두고 옆에 끼고 있으면 된다. 알라딘의 요술램프 지니처럼 공짜로 멋진 집을 만들어주지는 않아도 한 번 빠지면 온몸이 엉망진창 되는 늪지대로부터 보호해 주는 역할은 할 것이다.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

부자를 만드는 부동산 세금

여타 금융자산에 비해서 부동산이 차지하는 비중이 70%일 정도로 우리나라 국민들에게 부동산은 대표적인 자산입니다

특히 부동산 시장에 따라서 정부는 부동산 세금을 완화하거나 강화하게 되는데 2008년 글로벌 금융위기 이후로 부동산 시장이 급격이 침체되면서 국내 경제 상황 악화를 우려하는 정부에서는 부동산 관련 규제 해제와 함께 관련 세금도 완화해주었지만 지금은 가계부채 증가 우려와 함께 부동산 시장 과열을 조절하기 위해 또 다시 부동산 관련 세금 규제를 계속 강화하고 있고 너무 자주 바뀌다 보니 세무사들 조차도 부동산 세금이 너무 많이 바뀌어서 따라가기 힘들다고도 이야기하고 있습니다.

이렇게 정부에서는 부동산 시장상황에 따라 부동산 관련 세금 규제를 완화하거나 강화하는 조치를 취하고 있는데요. 이렇게 수시로 바뀌는 부동산 관련 세금을 크게 생각하고 있지 않다가 부동산매도 후 양도세 신고하면서 예상보다 높은 세금에 놀라시는 분들도 많다고 합니다.

미리 부동산 세금에 대해서 알아 두고 공부하면 부동산 구입시나 매도 시에 미리 이러한 내용을 반영해서 보다 세금을 절세하는 방법으로 부동산 매매가 가능할 것입니다.

가령 증여나 상속을 통해 기존 1가구 1주택에서 2주택이 된 경우 어떤 주택을 미리 매도하는 것이 좋을지, 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건은 무엇이 있는지 바뀐 부동산 정책에 맞게 세금제도에 대해서 이해하고 알아 둔다면 부동산 세금 때문에 고민하는 일이 줄어들 것으로 보입니다.

이 책은 부동산 세금 관련 내용을 다양한 사례와 함께 소개하고 있습니다.

부동산 세금 중 가장 큰 부분인 양도 소득세 관련 내용을 기준으로 해서 아파트 빌라와 같은 일반 주택 매매부터 토지, 상가 매매까지 대부분의 부동산관련매매 내용을 포함하고 있는데요.

특히 가장 최근까지 추가되거나 변경된 부동산 세금 제도도 같이 설명하고 있어서 보다 최근 부동산세금에 대해서 자세히 이해하는데 도움이 될 수 있을 것입니다.

흔히 1가구 1주택일 경우에만 양도소득세가 면제되는 것으로 알고 있는데 이외에 몇몇 사항에 대해서 양도세를 면제해주거나 줄여주는 내용이 있습니다. 가령 결혼 후 부모님과 따로 살다가 세대가 합쳐지면서 1가구 2주택인 경우 부부가 결혼 전 각각 1주택을 보유하다 2주택인 경우

기존 거주주택을 팔고 새로 주택을 구입하면서 1가구 2주택이 되는 경우 등 부득이하게 2주택자가 되는 경우가 있으니 이럴 경우에 미리 부동산세금에 대해 알아 둔다면 비과세로 부동산 절세가 가능할 것입니다.

힘들게 번 돈으로 구입한 부동산이라는 자산을 탈세와 같이 불법적인 방법이 아닌 합법적인 절세로 맘 편히 세금을 절약하기 위해서는 부동산 세법에 대해서 큰 그림을 그릴 수 있을 정도로 기본적인 세법 내용을 알고 있어야 합니다. 이후 정부의 부동산 정책에 따라서 바뀌는 부분은 별도로 확인하면 부동산 세법에 대해서 크게 고민하지 않고 직접 처리하거나 세무사를 통해 처리할 수 있을 것입니다. 모든 부동산 세금을 이해하려 하지 않아도 자신이 필요하다 생각되는 부동산 관련 세금에 대해 미리 대비한다는 생각으로 조금씩 관심 가지면 부동산 세금에 대해서 크게 걱정하지 않아도 될 것 입니다.

부동산대책, 내 집 마련 등... 다들 많은 고민이 있는게 현실!! 내 집 마련과 동시에 그 기쁨은 잠시, 부동산 세금으로 아파트 대출과 부동산 취등록세 및 기타 관련된 비용으로 들어가는 돈이 많아지고 있으니, 과연, 부동산을 취득하는 것이 부자가 되는 일이까요? 정말 알 수 없는 부동산 대책으로 취득, 보유, 양도까지의 모든 과정을 설명하고 세금을 덜 내기 위해서 우리가 알아야 될 부분이 무엇인지 정확하게 이야기 해주고 있는 #부자를만드는부동산세금 책입니다.

목차는 취득시 세금, 보유시 세금, 양도시 세금, 주제별 세금을 어떻게 되는지 일목요연하게 알 수 있어요. 2019년과 2020년 부동산 대책이 무엇인지 파악할 수 있어서, 앞으로 부동산 시장 흐름을 알 수 있겠더라구요. 부동산에 대해 잘 모르시는 분들도 조금이라도 알아서 세금을 덜 내게끔 하는 좋은 지식을 가질수 있으면 좋겠습니다.

1주택 갖기 어려운 시대!! 터무니없는 분양가로 내집마련에 어려움이 많은 사람들이 많은데요. 주택을 취득하고나서 취득세를 납부해야 되요. 2020년 8월 11일 이전애 취득한 분양권은 주택수에 불포함되지만, 8월 12일 이후에 취득한 분양권은 주택수 포함을 시키는 추세가 되었습니다. 평소 우리가 알고 있는 주택 분양권과 조합원 입주권!! 일시적으로 1세대 2주택인 경우에는 종전주택을 3년 내에 처분한다면 산규주택아로 낮은 세율을 적용받으니, 꼭 알아주셨으면 좋겠어요.

코로나19로 긴급재난지원금 지원으로 보다 많은 세금을 걷어들여야 하는 정부!! 어떻게 보면, 다주택자 개인 및 법인들한테 보다 많은 취득세율을 적용해버렸어요. 과연, 옳은 일인지는 모르겠지만, 내 생애 최초 주택으로 개인 1주택이 얼마나 취득세를 내야되는지 꼭 알아야 되겠죠? 1주택은 주택가격에 따라 1~3% 정도의 비율로 책정이 되어 있어요! 즉, 아파트 계약금, 중도금, 잔금을 비롯해서 취득세도 꼭 내야되는거 잊지 않으셨으면 좋겠어요. 특히, 2020년 8월 12일 이후에는 조정대상지역과 비조정대상지역 간의 많은 세율 차이가 있으니 꼭 참고해서 예산을 책정하면 좋겠어요. 또한, 개인에서 법인 전환시 세무담 회피를 방지하기 위해 부동산 매매 및 임대업 법인은 현물 출자에 따른 취득세 감면혜택을 배제하니, 개인으로 투자할지, 법인으로 투자할지에 대한 기회비용을 확인하고 부동산 구매를 하셨으면 좋겠습니다.

모든 국민들이 1가구 1주택을 소유해서 보다 행복하고 아름다운 인생을 살아가길 바라면서, #부자를만드는부동산세금 을 정확하게 이해하고 알아서 좋은 집 가졌으면 좋겠습니다.