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종부세 핵폭탄 대비하는 완벽 솔루션
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부동산관련 재테크를 공부한지는 오래되었다. 하지만 좋은 실적은 거의 없고 대부분 세금을 몰라서 손해본 경우가 많다. 양도소득세를 잘몰라서 가계약금을 날린적도 있고 분양권이 주택수에 포함된다는 것도 잘 몰랐다. (상황에 따라 분양권이 주택수에 포함될수도 있고 안될 수도 있다.) 그리고 부동산은 금액이 큰 물건이라서 세금의 액수도 매우 크다. 몇 번의 실패를 하고 부동산은 세금을 잘 알고 투자를 하든, 재테크를 하든 해야겠다고 생각했다. 평소 믿을 만한 책을 출간하는 매일경제신문사이고 이전에 비슷한 부동산 세금책을 출간한 저자라서 관심가지고 읽게 되었다.
우선 내가 사는지역과 관심있는 내용을 주제로 몇가지 정리하면 다음과 같다. 광주는 2000년대 초반에도 조정지역이 되었다고 한다. 그런데 20년 12월에 급작스럽게 광주 전지역이 조정지역이 되었다. 조정지역이 되면 2주택자의 종부세율이 300%가 된단다 그리고 양도세에 장기보유 특별공제가 적용되지 않고 거주를 2년이상해야한다
정부는 부동산 관련 세금을 늘리려고 한다. 그래야 다주택자가 줄고 실수요자에게 부동산을 얻을것이라고 한다. 그런데 어느 유명한 부동산전문가가 말했다. 이러면 이럴수록 돈 많은 사람만 사고 유지할수 있다고 돈없는 서민 임대사업자들만 힘들다고. 무엇이 맞는 정책인지 모르지만 정부의 규제가 자꾸 나오는 시기에 관심을 가지고 세금에 대해서 대비하고 방어해야할 것 같다. 구체적인 정보는 읽어보면 도움이 될만한 자료가 많다. |
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정부의 규제로 안그래도 복잡하고 어려운 세금 이젠 대비하지 않으면 정말로 폭탄을 맞을 지경에 이르렀다 국민들 치매 걸리지 말라고 정부에서 심심찮게 법을 바꾸니 조심해야 할 때이다. 사실 종부세 낼 만큼의 자산은 없다. 하지만 언젠가 난 종부세를 낼 사람이기에ㅋㅋ 쉽고 정리가 잘 된 책이 필요했다 이 책은 세금에 대해 문외한인 나조차도 알기 쉽게 정리가 잘 되어 있어 보기 좋은 책이었다 |
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종부세 핵폭탄 대비하는 완벽 솔루션 이 책은 올해 온갖 종류의 부동산 관련 규제와 세법이 바뀌어서 관련 내용들을 쉽게 풀이해 놓은 책입니다. 2017년부터 부동산규제가 시작되었지만 올해만큼 모든 종류의 부동산 관련 세금이 변화된적은 없는 것 같습니다. 올해 만들어진 부동산 규제와 바뀐 세법들이 바로 적용이 되어 당장의 취득세가 바뀌었고 내년부터 종부세와 양도세도 변화되었습니다. 이젠 무주택자가 아니라면 주택을 취득하기 힘든 시대가 왔습니다. 내년 중반에 부과되는 부동산 보유세도 대폭 올라서 이 책의 제목처럼 종부세 핵폭탄이 떨어질지도 모릅니다. 부동산을 구입하기 이전에 부동산관련 세금을 미리 공부하여 미리 대비를 해야하기 때문에 잘알아야 합니다. 부동산 구입 후 바뀐 세법에 대해서는 어떻게 할수가 없으니 앞으로 어떻게 대비하느냐가 더 중요한 것 같습니다. 부동산 관련 모든 세금이 이 책에 나와있고 바뀐 세금을 기준으로 적용되어 나와있어서 혼자서 간단하게 볼 수 있는 책입니다. 종부세는 기본공제금액이 있기 때문에 부부는 공동명의로 집을 가지고 있는 것이 유리하다고 합니다. 하지만 이것은 무조건 공동명의가 좋은것은 아닙니다. 공동명의로 하게되면 1세대 1주택자가 받을 수 있는 세액공제를 받지 못하게 됩니다. 또한 기본공제금액도 1주택자일시 9억원에서 6억원으로 낮아집니다. ? 그래서 부부간 공동명의를 할때에도 절세방안을 잘 찾아야 합니다 ? 이 책에는 다양한 상황에서의 세금을 계산하여 보여주고 또 어떤방법이 나은지 추천해줍니다. ? 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다 |
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보유세 중 종부세가 2021년 확 바뀐다 너무도 복잡하여 내집 종부세도 미궁에 빠질 지경이다 종부세에 대해 상황별 절세전략을 쉽게 찾아보는 구성이 좋다 제3장 재산세, 절세방법은 무엇일까? 06. 우리집 재산세 직접 계산하기 07. 재산세 절세 7가지 제4장 종부세 어떻게 대처할까? 부분이 많은 도움이 되었다 13. 종부세 절세 주택수 줄이는 방법 14. 종부세 절세 공시가격 낮추는 방법 특히, 많이 참조한 부분이다 복잡한 세금속에서도 차분히 핵폭탄을 피하는 전략을 세워야 할 듯 하다. |
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문재인 정부의 부동산 규제로
책을 읽어보니 당연하다면 당연하게
무엇보다도 좋았던 부분은 아래와 같이
종부세는 아직 내 본 적 없지만 |
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맞을 것인가? 피할 것인가? 세금공부는 사실 최근 매수를 하면서 동시에 함께 고민해야 할 부분이다. 결국 세금을 제외한 나머지 이익이 손에 잡힐 수 있는데, 매수와 동시에 언제 팔지 어떻게 팔지를 생각해야 한다. 이중 종부세는 최근 정책에 맞게 많은 사람들이 관심을 가지고 있고, 전반적인 부동산 가격의 상승에 매년 중요성이 더해지는 종부세만을 매우 상세하게 다루었다. 이와 함께 절세전략을 함께 세웠기 때문에, 매도할 때 보는 책이 아닌 매수할 때의 종부세 공부는 필수라고 생각한다. 다양한 케이스와 표로 정리되어진 종부세 전략은 꽤나 자세하게 다루어, 실제로 도움이 크게 될 것으로 보인다. 나도 세종에 집이 많이 올라 걱정스러웠던 차에 종부세를 다룬 이 책은 매도전략의 중요한 꼭지가 될 것이다. |
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내가 종부세 해당 대상자인지 혼란스러운 시기에 많은 블로그들을 찾아보며 그 해답을 찾던 중 절대적인 책을 만났다. 특히 4장 종부세, 어떻게 대처할까? 부분은 그 어떤 곳에서도 찾기 힘든 종부세의 모든 것을 잘 정리해 준 책이다. |
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정부의 정책으로 부동산시장 안정화를 위한 대책인 세금부분이 계속 강화하고있는 상황이다. 그래서 이번에 읽어보는 책은 종합부동산세 핵폭탄 대비하는 완벽 솔루션으로 김용민저자의 책입니다. 지금이 아니면 늦는다? 2021년 대비, 확 바뀐 종부세 절세전략으로 보시면 됩니다. 종합부동산세? 부동산 보유정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세이다. 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되었네요. 종부세 시즌2로 부활하다. 그이유는 2021년부터 종부세는 핵폭탄이다. 2020년보다 2~3배 오른다고 보기 때문이다. 그래서 저자는 반드시 2021년 5월31일까지 종부세 절세 조치를 취해서 2021년 12월에 종부세 납수시 핵폭탄을 피하길 바라면서 책을 집필하였다. 제1장 생활 속의 세금상식 제2장 보유세, 얼마나 오를까? 제3장 재산세, 절세방법 무엇일까? 제4장 종부세, 어떻게 대처할까? 제5장 임대주택, 궁금한 질문 TOP10은? 보유세란? 재산세+종부세를 말한다. 재산세는 모든 부동산이며, 종부세는 주택과토지이다. 종부세는 매년 6월1일 현재 개인별로 전국주택의 합산공시가격이 6억원을 초과하는 자(1세대1주택자는 9억원)에게 부과하는 세금이다. 그래서 팔때는 5월31일, 살때는 6월2일이후에 부동산을 매도,매수해야하는 말이다. 그리고 부동산소유권 변동일은 ㅈ잔금일과 소유권이전 등기접수일 중 빠른날이므로 이점을 유의해한다. 요즘 계속되는 부동산대책으로 인해서 지역마다 규제가 나오고있다. 과연? 조정대상지역이 되면 바뀌는것은? 아마도 세금부담 증가, 대출제한, 청약자격제한 등 다양한 규제가 있다. 종부세 및 양도세에서도 비조정대상지역 및 조정대상지역의 차이를 느낄수있기 때문에 꼭 지역별로 제대로 분석해야하는 이유이다. 국토교통부에서 매년 4월말까지 전국 아파트 등 공동주택 공시가격을 공시하고있다. 2020년 공시가격은 전국 평균 전년대비 6.0% 상승했으며, 9~12억원의 경우 전년대비 15.2%, 15~30억원의 경우 26.2% 상승하였다. 그리고 현재 정부에서 공시가격 현실화율 75%로 높히고 있는 상황에서 종부세부분을 꼭 확인해야하는 이유이다. 2020년 공동주택 공시가격 전국 TOP10 및 공시가격 전국 TOP10 보유세 아파트 명단으로 집을 보유만하여도 세금이 월급쟁이 연봉수준이라는 알수있네요 2021년 다주택자 보유세, 핵폭탄이다. 현재 정부는 다주택자들에게 투기꾼이라고 말한다. 그래서 세금부분을 강화하는 측면에서 종부세율을 최대 6.0% 큰폭으로 인상하였다. 이로인해서 2021년5월31일까지 조치를 취해야 2021년 종부세 폭탄을 피할수있다. 즉, 주택시장이 과열될때 정부가 내미는 주택시장 안정화 대책 중이 하나가 보유세를 강화하는것으로 재산세보다 종부세를 초점이다. 특히 조정대상지역의 다주택자에게는 치명적이기때문에 준비를 해야한다. 재산세 납세의무자 Q&A로 저자는 구독자의 궁금한사항을 하나하나 풀어주는 부분이 있어서 너무좋다. 나는 2005년 종부세입니다. 종부세는 당시 노무현정부에서 폭등하는 강남 집값을 잡기위해 매월 부동산대책을 쏟아냈으며, 그 결정판으로 종부세이다. 현재 정권도 예전 노무현정부의 부동산대책을 따라하지만 집값이 하락하는것이 아니라 계속되는 상승하는 추세이다. 부동산시장의 원리는 수요와공급의 법칙인데 규제가아닌 공급량을 늘어야하는데 이미 택지지구 및 재개발,재건축 규제로 공급이 없으니 정말 답답한 정책이라고 느껴지는 부분이다. 그로인해 집값을 올려주고 세금을 더 많이 거둬드리겠다는 정부의 정책이 보여지는 상황이다. 과연? 우리집 종부세는? 직접계산하기로 어려워보이지만 계산구조를 이해하고 따라하면 우리집 종부세를 직접계산할수있게 도와주네요. 저는 종부세를 안내네요ㅠㅠ 종부세를 내는것이 대한민국사회에서 중산층이라고 하는데 더욱더 열심히 살아야겠어요. 임대주택 등록시 알아야 할지식은? 임대사업자들에게 꼭 필요한 정보가 가득담겨있습니다. 저는 해당사항이없지만 향후 부동산투자시 꼭 알아야하는 부분이라고 보여지네요. 부록으로 2020년 공시자격 기준 2021~2022년 종부세 산출표를 보기편하게 만들어져 있네요. - 1세대 단독명의 1주택자 - 1세대 공동명의 1주택자(일반과세) - 조정지역 공동명의 2주택자(중과세) 국내 최초 발가으로 종부세 절세 필독서인 종부세 핵폭탄 대비하는 완벽 솔루션 책입니다. 이제는 세금부분을 제대로 알고 부동산투자를 해야하는 시기인 만큼 종부세폭탄 맞을것인가? 피할것인가? 제대로 알고 투자해야겠죠? 계속되는 정부의대책으로 세금이 강화하는만큼 정부와 함께 수익을 배분하지말고 절세하여 수익을 극대화시키기 위해서 오늘도 세금공부해봅시다. |
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2020년 가장 큰 이슈 중에 하나가 바로 집값 상승에 따른 세금이야기다. 투기를 방지하지 위해서 세금을 더 강하게 부과하겠다는 정부의 정책이 오히려 부익부 빈익빈을 낳았고 내 집 마련이라는 꿈은 점점 더 멀어져 가는 세상이 되어 가고 있다. 집이 없다고 세금이 나와 상관없다 등한시 했다. 그런데 이제는 세금부터 알고 가야 겠다는 생각에 이 책을 펼쳤다. 제1장 생활 속의 세금상식 이 장에서는 ‘재산세+종부세’인 보유세에 대한 이야기로 시작해서 보유세를 내야 하는 그날과 종합소득세 신고, 국민연금 연말 정산 그리고 이슈와 되고 있는 조정대상지역이라는 것에 대하여 이야기 하고 있다. 주택이나 토지 등 부동산이 없던 사람도 집 또는 땅을 사게 되면 보유세 납세의무자가 되는데, 언제 사느냐에 따라 희비가 엇갈린다. 또한 팔 때는 언제 파는지에 따라 희비가 엇갈린다. 재산세나 종부세, 즉 보유세는 ‘6월 1일’, 현재 부동산을 소유하는 사람에게 부과하도록 과세기준일이 ‘딱’ 정해져 있기 때문이다. -p16  제1장 생활 속의 세금상식 중 17페이지 조정대상지역은 국토교통부에서 주택 시장이 과열되거나 과열 우려가 있는 지역에 대해 주택법에 따라 지정하고, 또는 해제한다. 조정대상지역으로 지정되면 세금부담 증가, 대출 제한, 청약자격 제한 등 다야한 규제를 받는다. -p27 투기과열지구란 투기우려가 있는 지구로 주택법에 따라 국토교통부에서 지정한다. 투기과열지구로 지정되면 아파트 구매 시 주택담보대출 금지, 주택거래 시 자금조달계획서 제출 강화, 재건축 조합원 지위양도 제한, 재개발 조합원 분양권 전배 제한 등 규제가 한층 강화된다. -p28~29 투기지역이란 주택 또는 토지 가격이 급등하는 지역으로 소득세법에 따라 기획재정부에서 지정한다. 투기지역으로 지정되면 양도세 부담 강화, 다주택자 및 비사업용 토지의 양도세 중과, 금융 규제 강화 등 규제가 한층 더 세진다. -p29 제2장 보유세, 얼마나 오를까? 이 장에서는 전국 공시가격 TOP10과 보유세 상승에 대한 이야기를 풀어내고 있다. 보유세는 부동산의 가치를 판단할 수 있는 척도다. 정부는 2020년 고가주택을 중심으로 주택공시가격을 큰 폭으로 인상했고, 2021년에는 더 센 보유세 폭탄을 준비했다. 공시가격이 인상되면 재산세와 종부세가 자연스럽게 오른다. 따라서 고가 아파트들이 밀집해 있는 서울 강남지역 거주자들은 보유세 부담이 크게 늘어날 전망이며, 특히 다주택자들은 정부의 압박에 걱정이 이만 저만이 아니다.-p48 주택시장이 과열될 때 정부가 내미는 주택시장 안정화 대책 중의 하나가 보유세를 강화하는 것이다. 특히 보유세 중에서도 재산세보다 종부세에 초점을 맞춘다. 종부세 강화 정책은 조정대상지역의 다주택자에게는 치명적이다. -p57 종부세 = [(합산공시가격-공제금액)]×공정시작가액비율]×종부세율-기납부재산세-세액공제 종부세를 올리는 4가지 수단 -p58~59 첫째, 공시가격을 올린다. 공시가격을 올리면 과세표준 증가로 종부세가 증가한다. 둘째, 공제금액을 낮추거나 폐지한다. 종부세 공제금액을 낮추면 과세표준 증가로 종부세가 증가한다. 셋째, 공정시장가액비율을 높이거나 폐지한다. 공정시장가액비율을 높이면 과세표준 증가로 종부세가 증가한다. 넷째, 종부세율을 높인다. 종부세율을 높이면 곧바로 종부세가 증가한다. 정부의 종부세 강화 정책과 반대로 하면 종부세를 절세한다. -p59 종부세 절세의 기본적인 방향-p60 첫째, 공시가격을 낮춘다. 취득 시 공동명의로 하거나 보유 중에는 배우자에게 지분 증여 등을 통해서 개인의 공시가격을 낮춘다. 둘째, 공제금액을 올린다. 1세대 1주택자 조건을 만들어 9억 원 공제를 받는다. 셋째, 종부세율을 낮춘다. 보유 주택수를 줄여서 우과세율 적용을 일반세율 적용 조건으로 바꾼다. 제3장 재산세, 절세방법 무엇일까? 이 장에서는 재산에 대한 집중적인 이야기와 절세 방법을 이야기 하고 있다. 특히 재산세 납세의무자 Q&A를 통해서 기본 사항을 풀어내고 있다. 매년 6월 1일 현재 재산세 과세대상인 주택·토지·건축물·선박·항공기를 보유하고 있다면 재산세를 내야 한다. 주택은 7월과 9월 1/2씩 2회, 토지는 9월1회, 건축물·선박·항공기는 7월1회에 낸다. 만일 재산세 과세 물건이 공부상 등재 현황과 사실상 현황이 다른경우 사실상 현황에 따라 재산세를 부과한다. 재산세는 지방세며, 납세자가 신고하는 세금이 아니고 지자체에서 고지 및 징수하는 세금이다. -p65 주택·토지·건축물 재산세로 구분한다 주택은 물건별로 별도합산 ·종합합산 토지는 관내 합산 과세한다. 세부담상한액 범위 내로 부과한다 세부담상한액 = (전년)재산세상당액 × 세부담상한율 만일 재산세 산출세액이 세부담상한액을 초과하는 경우 세부담상한액을 재산세로 한다. ?p67 재산세의 부가세목은 세 종류가 있다. 재산세 고지서에는 재산세 외에 도시지역분, 지방교육세 및 지역자원시설레가 따라붙는다. 도시지역분(옛 도시계획서)은 도시지역의 경우 해당, 재산세 과세표준의 0.14% 지방교육세는 재산세(도시지역분 제외)의 20% 지역자원시설세는 건축물(주택 건물 포함) 시가표준액의 0.04~0.12% -p68 물납,분할납부, 감면이 가능하다 재산세는 지방세 중 유일하게 물납과 분납이 가능하다. 재산세가 1,000만 원을 초과하는 경우 납세자가 물납 신청을 하면, 지자체장은 허가할 수 있다. 재산세가 250만원을 초과하면 2개월 이내에 분납할 수 있다. ?p68 재산세 감면 방법은 임대주택 등록하면 25~100%감면, 노후주택연금 가입하면 25% 감면, 내진성능을 갖추면 50~100% 감면 등이다. ?p68 도시지역분 재산세는 도로의 개설유지, 상하수도, 공원 등 각종 도시계획 사업에 필요한 비용을 충당하기 위해 도시지역의 도시계획구역 안에 있는 주택·토지·건축물에 부과하는 세금이다. ?p70  제3장 재산세, 절세방법 무엇일까? 중 76페이지 부동산 공시가격이 오르면 재산세도 따라서 오른다. 2019년, 2020년 공시가격이 연속으로 대폭 올라서 재산세도 많이 늘었다. 일반 서민이나 수입이 줄어든 은퇴자들은 부담이 된다. 그런데 재산세도 절세 방법이 있다는 것을 아는 사람이 많지 않다. -p90 재산세를 절세하는 7가지 방법 -p90~p95 1. 6월1일을 피한다. 재산을 파는 경우 안정하게 잔금일을 5월31일 이전으로 하고, 사는 경우 잔금일을 6월2일 이후로 한다. 2. 별도합산·종합합산토지는 공동명의로 한다. 공동명의 주택은 주택1채의 재산세를 산출한 후 지분별로 나누어 지분자의 재산세를 산출한다. 공동명의 시 과세표준이 낮아지고, 낮은 세율이 적용되므로 재산세 절세 효과가 있다. 3. 업무용 오피스텔을 주거용으로 등록한다. 첫째, 주거용의 과세표준이 낮다. 왜냐하면 고정시장가액 비율이 주택은 60%, 건축물은 70%이기 때문이다. 둘째, 주거용의 재산세율이 낮다. 과세표준이 1억5,000만 원의 경우 재산세율은 주거용 0.15%(누진세율), 업무용 0.25%(단일세율)다. 재산세만 보면 업무용보다 주거용으로 등록하는 것이 절세가 된다. 그러나 주거용 오피스텔은 주택1채로 간주하므로 종부세 중과, 양도세 중과, 무주택자 청약자격 상실, 환급부가세 반납 등을 함께 고려해 판단해야 한다. 4, 임대주택 등록하면 25~100% 감면받는다. 지자체에 임대등록을 하면 재산세 25~100%를 감면받는다.지방세이므로 세무서에 사업자등록을 하지 않아도 된다. 5. 주택연금 가입하면 25% 감면받는다. 보유주택을 주택연금에 가입하면 매년 재산세 25%를 감면받는다. 6. 내진성능을 갖추면 최대 100%감면받는다. 내진성능을 갖춘 주택이나 건축물도 재산세를 감면받는다. 재산세 감면은 주택 규모와 준공 시기에 따라 다른다. 7. 재산세 고지서를 꼼꼼히 확인한다. 매년 7월과 9월에 재산세 고지서가 날아온다. 대부분 납세자들은 지자체에서 알아서 잘 계산했겠지 믿고는 넘어간다. -과세표준(공시가격×공정시장가액비율) 산출이 맞는지? -양도·증여·상속 재산이 있는 경우 과세기준일 6월1일이 제대로 반영됐는지? -오피스텍의 경우 거주용 및 업무용 구분이 제대로 반영됐는지? -공동지분 재산의 경우 지분이 잘 반영됐는지? -보유한 토지의구분과 재산세율이 제대로 반영됐는지? -별도합산·종합합산토지가 공동명의인 경우 개인별 합산이 잘 반영됐는지? -재산세 감면재산의 경우 감면이 재대로 반영됐는지? 주택연금은 보유 주택을 담보로 제공하고 평생 또는 일정 기간 동안 노후생활 자금을 매월 연금방식으로 받는 금융상품이다. 일종의 역모기지론으로 볼 수 있다. -p105 제4장 종부세, 어떻게 대처할까? 이 장에서는 2005년 처음 부과되게 되는 종부세의 탄생부터 점점 더 강화되어가는 종부세를 다루고 있다. 종부세에서 주택 수 산정기준은 2가지 경우로 나뉜다. 종부세율을 판정할 때와 1세대 1주택자를 판정할 때이다. 주택수에 따라 세율적욕이 달라지고, 공제금액도 달라지므로 주택수 계산을 잘해야 한다. -종부세율을 판정하는 경우 세대와 관계없이 개인별 소유하고 있는 주택 수를 합산한다. 개인별 주택 수에 따라 종부세율은 일반세율 및 중과세율로 나뉜다. -1세대 1주택자를 판정하는 경우 세대원 모두가 소유하고 있는 주택 수를 합산한다. 1세대 내 주택수에 따라 종부세 공제금액 적용은 9억 원 및 6억 원으로 나뉜다. -p135 1세대 1주택자의 세제혜택은 종부세 공제금액과 세액공제 2가지다. 1세대 1주택자이면 공제금액이 9억 원이다. 1세대 1주택자이면서 보유기간 5년 이상, 연령 60세 이상이면 세액공제를 최대 80%까지 적용한다. -p139 1세대 내 1주택만을 갖고 있는 경우 ‘단독명의로 할까요? 공동명의로 할까요?’라는 질문을 많이 받는다. 간단히 대답할 수 있는 질문이 아니다. 단독명의로 하면 공제금액이 9억 원이고, 세액공제도 최대 80%까지 받는다. 공동명의로 하면 세대합산 공제금액이 12억 원(1인당 6억 원)이므로 공시가격이 12억 원을 초과해야 종부세를 낸다. -p149 공시가격을 낮출 뾰족한 방법은 많지 않다. 주택 수를 줄여서 공시가격을 낮추는 방법은 앞에서 설명했고, 여기서는 보유지분을 나눠서 공시가격을 낮추는 방법을 설명한다. 신축주택은 소유권 이전 등기 시 공동명의로 하는 방법이고, 보유 중인 주택은 증여공제 금액을 활용해서 배우자나 자녀에게 일부 지분을 증여 또는 양도하는 방법이다.-p175 제5장 임대주택, 궁금한 질문 TOP 10은? 이장에서는 임대주택에 대하여 좀 더 쉽고 자세하게 이야기하고 있다. 주택 임대의 목적은 2가지다. 하나는 임대수입이고, 다른 하나는 종부세·양도세·소득세·재산세 등의 세제혜택을 받는 것이다. 임대수입의 경우 과세대상자는 세무서 사업자등록은 의무이고, 지자체 임대사업자등록은 선택이다. -p208 정부의 부동산 대책이 나올 때마다 ‘패닉 바잉’이 반복됐고, 집값을 올리는 학습효과도 나타났다. 부동산이 안정될 거란 기대감보다 늦기 전에 사야 한다는 불안감이 시장을 잠식한 결과다. 이런 가운데 정부의 임대주택에 대한 퇴로 없는 규제는 임대사업자들을 마지막까지 옥죄었다. 2020년 7월 10일 발표한 부동산 대책은 임대주택 규제정책의 피날레가 됐다. - p223 2020년 부동산 정책이 강화되면서 또 하나 자주 듣게되는게 종부세 부담에 대한 이야기다. 이 책 정부의 부동산 정책 속에서 점점 더 부담을 키워가고 있는 세금에 대한 이야기를 쉽게 그리고 유익하게 풀어내고 있다. 어렵게 느껴졌던 세금에 대하여 초보자도 쉽게 한 발 내딛는 발판이 되어주는 책이었다. 2021년 종부세를 대비하고 있다면 한번쯤 읽어보길 권해주고 싶다. *이 서평은 ＜흥부야 재테크하자＞ 카페를 통해 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적으로 작성되었습니다. |
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실제로 주택구매할 때 내야하는 기본적인 세금, 그리고 세금은 누가 언제 내야 하는지에 대해서 잘 설명해놓았습니다. 급변하는 부동산 정책들 사이에서 2021년 보유세는 얼마나 오를지, 재산세를 절세하는 방법은 무엇일지, 1주택일 때 다주택일 때 종부세 혜택에 대한 이야기까지....이해가 쏙쏙 되더군요. 가상투자를 공부하면서 세금에 대한 대비도 같이 해볼 수 있는 고마운 책이라고 생각합니다. |