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부동산 투자에 대한 책을 보면 너무나 딱딱한 느낌이 있습니다. 아무래도 정보전달을 목적으로 하기에 그럴 수 밖에 없겠죠. 그런데, 이번에 읽은 책은 완전히 다릅니다. 유머와 함께 부동산 시장 흐름 읽기라는 표지의 글에서 어떤 책일지 가늠해 볼 수 있었습니다. ＜웃기고 울리는 부동산＞이라는 제목이 정말 어울리는 책이었습니다. 매 꼭지마다 웃긴 이야기를 하나 하면서 시작합니다. 그리고는 부동산 투자에 대한 인사이트를 한 조각씩 말해 주는 센스가 넘칩니다. 정말 지금과 같이 저금리 시대에 부동산 투자를 바라보는 시각과 투자의 지혜를 생각해 볼 수 있는 책이었습니다.
p 66 부부사이의 믿음: 정책의 일관성 정말 지금과 같이 부동산 규제가 쏟아지는 시기에 과연 어떻게 해야 할 것인가에 대해서 생각해 보도록 이끕니다. 이 책의 다른 부분에서도 언론, 정부, 그리고 시장 참여자들의 시각에 대한 이야기가 나오는데 정말 무릎을 치게 만듭니다. p107 폼생폼사: 과감한 결정이 필요하다 부동산 투자를 함에 있어서 행동이 필요함을 이야기하면서 저자가 들려주는 이야기입니다. 이번 꼭지에서는 스스로 결정하고 매수를 하고, 매수한 다음에는 그 결정에 대해서 조용히 시간에 맡기라는 조언을 합니다. 정말 지금 투자를 하고 계신 분들에게는 주옥같은 말이 아닐까 합니다.
p194 투자자의 심경변화: 슬픔, 분노, 쇼킹 슬픔: 팔았는데 오를 때 분노: 오르는데 못 사고 구경만 했을 때 쇼킹: 30년째 무주택일 때 지금 부동산 시장의 참여자들의 심정이 이러하지 않을까요? 정말 웃픈 현실을 잘 보여주는 이야기입니다. 그러면서 저자는 다음과 같은 중요한 지혜를 전달해 줍니다.
저자는 이 책을 투자감각을 익히는데 도움이 되고자 섰다고 합니다. 우량한 부동산을 찾는 일과 배가 아플 정도로 웃기는 유머를 찾는 직업이 닮았다는 저자의 말에 공감하게 됩니다. 정말 이 책 속의 수많은 유머와 그에 따른 이야기를 통해 부동산 투자에 대한 감을 조금이나마 얻을 수 있을 것 같습니다. 이 책 속의 유머를 통해서 웃으면서 투자를 하실 수 있는 지혜를 배울 수 있는 좋은 책이었습니다.
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책은 6 Chapter 로 되어 있으며 전반적인 부동산 이야기를 다루고 있다 부동산 부동산 전문가들이 상승세를 전망하는 경우가 대다수 인데 검증은 잘 하지 않는다고 한다. 지난 일을 모두 기억한다면 살아남을 전문가는 거의 없을 것이라 한다. 그만큼 부동산 가격은 맞추기 어려운 것이다. 여러가지 요소가 작용하고 여러가지 경우에 따라 부동산 가격이 정해지는 것이기 때문이다. 지역마다 특징이 있어서 한 지역의 가격을 다른 지역에 적용하지도 못하는 것이 부동산이다. 남양주와 미사지구는 수석 대교 놓는 것에 대해 찬반이 나뉜다. 남양주에서 강남쪽으로 이어주는 다리가 되는 반면에 미사지구는 남양주에서 차가 넘어오게 되면 주차장이 될 것이 뻔하기 때문에 반대하고 있다. 이처럼 지역마다 입장이 있고 그 입장은 다 다르게 되어 있다. 아이를 낳지 않아 인구가 점점 줄고 있다. 한국의 출산율은 224개국 가운데 220위라고 한다. 우리나라처럼 위기의식도 대책도 없는 나라는 흔치 않다고 한다. 2100년 한국은 인구가 절반으로 줄어들고, 2300년이 되면 소멸단계로 접어들게 된다는 것이다. 인구가 줄어드니 그동안 지어 놓은 집들은 남게 되고 그렇게 되면 부동산 가격도 하락하게 된다는 이야기가 된다. 이 인구 통계는 언제쯤 부동산에 영향을 미치게 될 것인가. 연관있는 유머글을 먼저 보여주고 부동산 이야기를 하니 훨씬 가볍게 부동산 이야기를 볼수 있었다. 유머라는게 재미있고 흥미있게 해주는 역할을 제대로 하는 것 같다. 전반적인 부동산의 내용을 다루고 있어 무겁지 않게 읽을수 있었다. |
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웅성웅성대더니만 집값이 오르기 시작 새집이건 헌집이건 원래 공시지가보다 크고작게 올랐다는 소식을 심심찮게 들을수 있는데요, 한편으론 내집이 올랐다니 기분은 좋지만 다른 한편으론 우리집만 오른게 아니고 모두다 오르니 막상 이 집을 팔고 이사를 갈데가 없는 ㅠㅠ 게다가 작년 6월부터 새로 바뀐 부동산정책 이후로 조금씩조금씩 변화가 있어 그 정책 발표하기 전엔 조정지역이었는데 갑자기 투기지역으로 바뀌어버리니 대출한도 퍼센트지가 대폭 줄어버린,, 은행에 이자가 낮으니 예금한다고해서 돈이 불어나는것도 아니고, 재테크로 부동산, 주식, 펀드 등등 새로운 정책에 대해 공부하고파 만난 웃기고 울리는 부동산 책이네요. 이 책은 다른 부동산관련 책들은 설명식이라 지루하기 십상인데, 앞에서 일화라든지 재미난 이야기들로 먼저 서두를 띄워주니 흥미진진하게 살펴볼 수 있고, 너무 길지 않은 이야기로 알려주니 머릿속에 쏙쏙~~
부동산관련 세금들이 넘 많아졌다는 건데, 이사 한번 하고나니 각종 세금들이 어찌나 많던지, 1가구 2주택이나 다주택보유자들의 투기방지 명목하에 세금을 부과했는데 1주택 보유자 중 갑자기 오른 집값에 대한 보유세를 내라는 것이 이슈아닌 이슈가 된, 보유하고 있는 동안엔 보유세를 내지 않고 매매나 증여, 상속할때 세금을 내는 방법도 고려해 볼만한거 같아요.
집을 매매할때 남들보다 특이한 아이디어로 매수자들의 이목을 집중시킬수 있는 신조어들. 흔히쓰는 역세권, 초품아 등등은 많이 들어봤는데 다른 신조어들은 재밌더라구요.ㅎㅎ 맥도날드가 있다는걸 맥세권이라고 하면 매수자는 맥세권이 뭔지 궁금할테니 재미도 주고, 근처에 어떤 상권들이 자리잡고 있는지 홍보까지 할 수 있어 좋은거 같아요.
내 주변에도 다른 사람의 수익이 낫다고 하면 해야하지 않나 조바심을 내는 친구가 있는데 과연, 성공한 사람은 몇명 안된다는거, 실패한 사람은 조용하다는 사실을 잊지 말아야 할거 같아요. 모두들 다 투자한다고 해서 다 수익을 창출한다면 좋겠지만 자신만의 부동산 철학을 가지고 해야 겠다는 생각을 해 보게 되네요.
출판사에서 책을 제공받아 작성된 리뷰입니다 |
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이 책은 오랜 부동산 투자경험을 녹인 에세이집이라고 할 수 있겠다. 위트와 유머를 겸비했으니 딱딱한 부동산 관련 책에 질렸다면 한 번 읽어보면 좋을 것이다. 한 가지 에피소드가 3페이지를 넘어가지 않아서 호흡이 짧다. 그만큼 다양한 이야기를 다루고 있기 때문에 성공하는 투자가의 이야기와 실제 시장에서 일어나는 재미난 에피소드도 다양하게 소개된다.
공인중개사이자 투자가인 저자는 정책을 읽는 것의 중요성에 대해서 말한다. 타이밍을 잡는 법은 축적된 데이터를 분석하여 적절한 시기를 잡는 것이다. 그래도 갑자기 달려드는 투자위험에 대비하게 위해서는 자신이 가진 자산을 철저히 분석해서 위험을 막아낼 수 있는지 파악하는게 중요하다.
부동산 시장은 유연성이 중요하다. 투자력과 판단력도 중요하지만 감에 의지하기도 쉬운 시장이다. 많이 안다고 해서 백전백승 하는 분야가 아니다보니 머리를 믿고 실패했다가 돈과 자신감을 잃는 수가 있다. 생각이 유연하지 않다면 한 번의 실수로 투자시장을 떠나게 될 수도 있다. 경매든 투자든 많이 해 본 사람이 고수가 되고 실패를 교훈으로 삼는 사람만이 성공을 거둘 수 있다. 저자는 부동산 투자의 성공과 실패는 신의 영역이라 말한다. 누가 성공할지 실패할지는 아무도 모르는 것이다.
유머를 읽고 관련 부동산 에피소드를 읽으면 피식하고 웃음이 나온다. 웃기고 울리는 부동산이라는 책 제목을 이해하게 된다. 우연한 기회에 부동산으로 돈을 벌어 본 적이 있는 사람이라면 앞으로 그런 행운을 또 바라게 된다. 우연을 필연으로 만들고자 한다면 나름의 투자 철학과 부동산에 대한 공부는 기본으로 탑재하고 시장에 뛰어들라고 이야기 해 주고 싶다. 이 책을 읽어본다면 울고 웃는 부동산 시장에서 어떤 마음가짐으로 임해야 하는지 감을 잡을 수 있을 것이다.
출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적인 견해로 작성한 후기입니다.
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부동산 정책은 선거에서 빠지지 않는 공약중 하나이고 뉴스에서 매일 이슈로 나오지만 자주 변경되고 실행이 안되는 일관성 없는 정책이 없어 헛갈리기는 하지만 우리가 살아가는데 중요하다. 부동산 시장은 경제와 국가의 정책의 흐름과 같이 하기에 경기가 침체되거나 활성화되면 정책은 활성화방안, 안정화방안등을 번갈아 가면서 내놓지만 결정적으로 제대로 효과를 보기는 어려운 현실이다. [ 웃기고 울리는 부동산]은 부동산에 관심을 가지고 접근하기 쉽게, 또 투자 감각을 익히는데 도움이 되고자 부동산 중개와 투자등 부동산 관련업에 25년동안 현장에서 뛴 저자가 '유머를 통한 부동산 시장의 흐름 읽기'를 목적으로 쓴 책이다. 우리나라 부동산 시장의 미래, 부동산 정책, 부동산 투자, 투자 심리학등을 통해서 과거, 현재, 미래의 부동산 시장의 상황과 분석을 하여 비슷한 주제의 유머와 함께 설명을 하였다. 첫 단락의 유머에서 웃으면서 깨달음을 얻고 그와 비슷한 상황 부동산 시장의 흐름을 읽으면 이해가 더 쉽게 된다. 부동산 투자를 투기등 나쁜 시각만으로 보기도 하지만, '불로소득' ,'패시브 인컴'등 정당한 방법으로 투자를 해서 일을 하지 않고 얻을수 있는 소득으로 긍정적인 면을 부각 시키면서 30대부터 은퇴후 어르신들까지 많은 관심을 가지고 있다. 투자에 성공하려면 여러가지 분석을 하고 예측을 하는 제데로 된 능력을 갖추도록 공부를 해야하고, 적절한 시기에 사고파는 타이밍과 실행력을 가져야 하는데 결국은 정책과 언론등 주변에 휘둘리지 않는 실력을 키우고, 경험을 쌓아야 한다고 저자는 강조한다. 부동산에 관심있는 사람들이 아니더라도 미소 지으면서 부동산 시장의 흐름을 알수 있는 책이다. - 한 식당에서 자신이 가져온 음식을 먹으면 안된다는 규칙에도 변호사 두명이 샌드위치를 가져와 먹어서, 가게 주인이 안된다고 하니 서로 바꾸어 먹는다는 변호사들의 웃고픈 이야기로 부동산의 한 꼼수 행동을 설명한다. 주택 임대 사업자 2명이 주택임대사업 등록한 집에 서로 세입자로 계약서 작성후 각 집에서 계속 살면서 주택 임대 사업의 혜택은 다 받는 경우, 부동산 소유자 끼리 가지고 있는 집에 서로 전세 세입자로 계약한후 주소만 옮기고 각자 자기 집에 살면서, 주소 옮긴 집에 전세자금 대출을 받은후, 대출받은 보증금은 다른 투자금등으로 각 사용하는 경우등이다. 일반적으로 생각할수 없는 기발한 아이디어로 정부의 정책을 교묘히 피해가는 사람들은 투자가인가 투기꾼인가.. -이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해로 작성했습니다. |
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안녕하세요 ~ 오늘은 ! 부동산에 관한 책! 소개 해드려보겠습니다 ~ 우리의 일상인 부동산, 하지만, 큰 돈 때문에 엄두가 안나는 것이 부동산이기도 하죠~ 그래서 평생을 무주택자로 사는 분도 보았고 맘도 이해가 되더라구요;; 이런 부동산에 대해서 부동산 관련업 25년 종사자인 저자만의 안목으로 "웃기고 울리는 부동산"이라는 제목으로 해석을 했는데요 ~~ 결과부터 말씀드리면 재미있었어요 !
"웃기고 울리는 부동산"의 저자는 신현석님이구요 ~ 골드리치 대표, 공인중개사, 알마스터 연구소 강사로 활동중이라고 해요 ~~ 한국의 부동산과 함께 하셨다고 볼수 있겠네여 ~~ 이 책 외에도 "돈 버는 공인중개사는 따로있다"와 "돈이되는 부동산VS돌이 되는 부동산"을 쓰셨다고 하는데 요런 책도 참 궁금해지네여 ~~
꽁트와 함께 시작되는 각각의 이야기는 정말 재미있고 ~ 한 줄의 팩트가 참 와닿더라구여~ 우리나라 부동산 시장의 미래는 어떨까요~ 영원한 맞수, 정책과 시장 투자의 기초부터 탄탄히! 투자인가 투기인가 이것이 문제로다! 행동 경제학도 울고 가는 투자심리학! 부동산에 웃고, 부동산에 운다! 이렇게 6가지의 챕터로 되어 있답니다 ~
공인중개사와 중개보수를 협의하는 저자의 팁은 정말 넘 유익했답니다 ~~ 부동산은 관망하는것이 아닌, 실행력을 가진 사람이어야 한다고 합니다 공부를 많이 했으나, 실행력이 없으면... 글을 배우는 것보다 한번 의 실행력으로 배우는게 훨씬! 큰법이니까여 ~
전반적은 지식을 쌓는것도 중요하고, 실행력으로 진짜 실력을 쌓아! 부동산에 감각있는 사람이 되어 보려구여 ~~ 부동산에 있어서 감각이 살아있는게 중요하잖아요~ 무시할 수 없는게 부동산의 감이죠!
"투자에 성공해서 '좋아 죽을' 웃음!을 보이겠습니다 " 부동산이 단시간 내에 공부할 수 는 있어도 그 감을 얻기는 쉽지가 않잖아요?! 이 책을 통해 부동산에 관한 전반적인 감을 얻은것같아 큰 수확이였어요! 누구나 쉽게 접근하는 부동산은 변변찮은 수익을,, 누구나 쉽게 접근하기 어려운 부동산은 실타래만 풀면! 어마어마한 수익을 가져다 주죠! 부동산 공부! 쉬지 않고 꾸준히 하려구여 !
함께해요~ 부동산~ 실행해요! 진짜 부동산 !!
*출판사로부터 해당 도서를 무상으로 제공받아 솔직하게 작성된 글입니다* |
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웃기고 울리는 부동산 더로드출판 신현석 지음
요즘 부동산이 급변하고 무엇보다 부동산 초보인지라 한번 읽어보고 싶더라구요. 유머와 함께 보아지는 부동산이야기라니 말이지요. 부동산 시장흐름읽기라니 지금 딱 읽어보아야할 소재지 않겠어요. 앞으로도 급변할 부동산이라 흐름을 읽을수있다니 좋으네요.
돈이 몰리는 부동산은 따로 있듯이, 어떤 지역은 혜택도 못받고 소외되는 곳이 존재한다는 이야기에 더욱 공감하면서 보게 되어요. 같은 시에 사는 동만 다른 아파트인데도 평당 얼마얼마 하는것이... 따지고 보면 교육적으로 낫지도 않은데 하는 생각이 들던지라 말이지요. 인구증가 장려만 봐도 그시대를 보면서 초저출산이 지금 이라니 하는 생각에 웃음이 나더라구요. 저또한 형제를 봐도 4명 5명이었는데 지금은 혼자거나 2명이 다인 핵가족 시대니.. 이제는 안낳기도 한다니 말이지요. 그래서 제목처럼 웃기고 울리는 내용들이 가득하네요.
한치앞도 알수없는 부동산의 미래에 대해 한번쯤 생각해 볼 만한 주제였어요. 최근에 저희 시에 전매제한없는 아파트가 분양되어 여기저기 들썩였는데 제도적으로 전매제한이 무엇인지에 대해서도 알아가는데 도움이 되는 스토리였어요. 처음에 저는 왜 전매제한없는 아파트가 인기지 하는 생각도 들었던지라.. 새아파트의 청약에 대해서도 나와서 잠시 보게 되었답니다. 미래를 보는 안목에 대해서도 생각을 하면서 말이지요.
다들 부동산은 뗄레야 뗄수없는 상식을 알아가듯..어려운 부동산 이야기를 쉽게 풀어놓아서 더욱 지식쌓기 하듯 볼수가 있었답니다. 부동산 투자는 타이밍이라는 말이 참 와닿더라구요. 정말 타이밍에 울고 웃고 하는 세상아니겠어요. 오늘도 어떤이는 이걸 사...말아...아님 팔아...하는 고민에 휩싸여 있지 않을까요. 저희친척들이 모이면 나이가 있는지라.. 아무리 타인은 된다해도 우리들은 돈복이 없은가봐 하며 한탄을 하는것이. 그런 안목들이 없어서 그런것은 아닐련지 하는 생각과 안목을 길렀으면 하는 생각에 더욱 열심히 읽어보게 되는 부동산 이야기였어요. 부동산은 일상에서 뗄레야 될 수 없기에 이왕지 그럴것이면 파고들어 공부하는것도 좋겠다는 생각하던차 만나서 인지 재미나게 볼 내용이었어요. 저또한 새아파트의 이사를 생각해 보던 적이 있던지라 분양에 관심도 보였던지라 더욱 읽어보면서 도움되었어요. 간단하면서도 쉽게 볼수있는 부동산 이야기였어요. 부동산의 흐름을 간략하게 짚어 넘어가기 좋을 스토리였어요. 쉬운설명이 돋보여서 이렇게 초보자인 저도 단숨에 이해되는 내용이었어요.
[더로드 출판사로부터 도서 협찬을 받았고 본인의 주관적인 견해에 의하여 작성함]
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저자는 부동산 관련업을 25년 이상 해왔다고 합니다. 부동산 투자는 평범한 사람들도 할 수 있다는 생각을 갖고 써낸 글이라 이해하기 쉽습니다.
'웃기고 울리는 부동산'이라는 부제가 눈에 들어오네요. 유머를 녹인 부동산 관련 글인 줄 알았는데 각 장마다 처음에 유머가 나오고 뒤이어 관련된 부동산에 대한 이야기들이 나옵니다. 유머 뒤에 나오는 저자의 부동산에 대한 이야기들은 현실을 반영하고 있기에 잘 읽어두면 좋습니다. '부동산 과장 광고'편에서는 손님과 웨이터의 대화로 시작합니다. 손님은 지금 받은 스테이크가 엊저녁에 나온 스테이크의 절반밖에 안 된다며 불만을 토로하고 웨이터는 앉은 자리에 따라 다르다고 말합니다. 창가에 앉은 손님에게는 큰 스테이크를 준다고 하지요. 광고가 되기 때문입니다. 그냥 웃고 넘어갈만한 이야기인데 이 유머에 이어 건설사, 분양업자, 부동산 중개사무소의 허위 과장광고에 대한 이야기가 나오니 연결이 자연스럽네요. 광고 문안을 꼼꼼하게 따져보면서 잘 판단해야 손해 보지 않겠지요. 부동산 구입을 할 때는 광고만 보고 계약하기보다는 발품을 팔아서 정확한 정보를 얻어야 한다는 진리를 다시 한번 깨닫게 됩니다. 그러면 부동산 투자는 언제 할 수 있을까요. 저자는 투자를 위한 3단계를 제시합니다. 첫째, 부동산 지식이 적고 자금이 없으면 주택청약 통장부터 만들어 저축하는 것으로 시작하라고 합니다. 둘째, 부동산 지식이 쌓이고 기본 자금이 준비되었을 때는 아파트나 빌라 등 주거용 투자나 경매 투자 등을 권합니다. 투자 모임으로 협업하는 것도 위험률을 낮출 수 있다고 하네요. 셋째, 부동산 지식에 밝고 자금이 넉넉할 때는 건물주에 도전하라고 합니다. 여유 자금으로 분양권이나 상가 등에 투자하고 월세 수입, 양도차익도 얻을 수 있는 단계에 이르려면 공부는 필수겠지요. 누구나 쉽게 접근하는 곳은 경쟁률도 높고 수익률도 낮다고 합니다. 어려운 공부를 해서 남들이 생각 못 하는 곳에 도전해야 진정한 승자가 될 수 있다는 부분에 공감이 되네요. 자신이 투자할 지역의 지방신문을 눈여겨보라는 조언도 나옵니다. 지역 단체장의 발언이나 동정을 살피고, 지방 의회의 회의 결과나 의결 사항 등을 확인합니다. 시, 군, 구청의 홈페이지나 지방의회 홈페이지에 관련 소식이 올라와 있으니 관심 지역을 세부적으로 분석하고 꾸준히 모니터링하는 노력이 필요한 것 같네요. 이 책에는 구체적인 부동산 투자 전략이 나와있다기보다는 부동산 투자에 대해 가져야 할 마음가짐이나 기본 개념들이 주를 이룹니다. 내가 하면 투자, 남이 하면 투기라는 이중적인 판단에서 벗어나 상식 선에서 매수 매도하는 전략이 필요하겠지요. 저자의 말처럼, 싸고 좋은 물건은 없습니다. 좋은 부동산을 싸게 매수하고 비싸게 매도하려면 지금부터 차근차근 공부해야겠습니다. |
