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19년 7월에 아슬아슬하게 내집마련 막차를 탄 뒤, 자본주의에 대해 깨닫고 경매, 분양권, 재개발, 재건축 등 다양한 부동산 주제의 책을 섭렵하기 시작했어요! 그중 싸게 낙찰받아 안전마진을 남기고 투자하는 '경매'를 좀더 파보고 싶어서 경매 관련 강의를 수강료 50만원을 내며 공부했었습니다. 그런데 제가 수강했던 경매강의 내용 전부가 단돈 19,000원에 이 책에 자세하게 수록되어있더라고요.. 지면의 한계로 책에서 미처 수록하지 못한 생생한 달천님과 유근용님의 노하우를 오프라인 강의에서 꼭 수강하고싶습니다. 처음 경매 공부를 시작하는 분들께 강력 추천드리고 싶은 책입니다! |
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이쪽 관심있는 친구에게 보내준 책입니다 저는 일찌감치 포기한게 부동산인데 친구는 아직 희망을 놓지 않고 열심히 공부하길래 선물했는데 생각보다 반응이 좋아서 기분이 좋네요 초보에게도 읽기 쉽게 잘 적혀있는데 대신 조금 그쪽 일들은 알아야 이해하기 쉽고 정보도 더 많이 얻을 수 있다고 하니 조금은 공부를 한 뒤에 읽어보는것도 나쁘지 않겠어요 친구가 부동산 대박 부자가 되서 제게 돌아오는 보답이 있었으면 좋겠네요 화이팅 |
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제1장 2,000만 원으로 시작하는 세상 쉬운 경매 투자 |
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직장인이 월급외의 수익을 올릴수 있는건 재테크 주식 or 부동산 인데 부동산은 소액으로 할수 없다는 편견을 깬것 같네요 2,000만원으로 시작할수 있는 쉬운 경매투자.. 책이 술술술 잘 넘어가 단숨에 봤습니다. 저처럼 부린이가 봤을때 쉬운듯 하지만 어려운것 같고.. 그럼에도 다양한 팁 들이 담겨있어 좋은것 같습니다. 부동산 경매, 공매등 다양하게 알려주어 좋네요. |
| 관심 있는 분야의 책. 여러 작가의 책으로도 접하고 공부중인데 도움이 많이 된다. 왕초보도 쉽게 접근 가능한 구성과 글들이라 배우는데 어려움이 없어서 더 손이 간다. 많은 사례와 유형들을 접하면서 배울 수 있어서 두고두고 볼 책이다. -!! |
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유근용저자의 책 2권 모두 구매했구요 제대로 경매공부하려고 구매했어요. 왕초보 책은 1회독 했구요 10회독 이상 읽을 예정입니다. 지인 소개로 알게된 유근용 저자의 유튜브 영상을 계속 보고 있구요. 발품불패 네이버카페도 운영하고 계시네요. 살아있는 경험을 통한 경매의 과정을 보여주세요. 저같은 경알못은 용어 먼저 친숙해져야할것 같구요. 1권은 왕초보 2권은 왕초보 뗀 이후에 보면 좋을거 같아요.
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부자가 되고 싶다면 어설픈 조언에 귀를 닫아라. 흐름을 타고 경험으로 실력자가 되어라. 경험과 기준이 없는 이들은 경기가 나빠진다, 금리가 올라간다 등의 얘기를 들으면 불안해하고 적기에 투자를 하지 못한다. 심지어 잘 가지고 있던 부동산을 급매로 처분하기도 한다. 반대로 시세가 올라가면 마치 부자가 된 것인 양 착각한다. 이렇게 일희일비해서는 투자를 지속하기 어렵다. |
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저자분들의 영상들을 먼저 보고 이분들의 스토리를 알고서는 책을 쓰신게 있나 찾아서 구입한 책이다. 이 책을 읽다보면 저자분들이 마치 왕초보동생을 옆에 데리고 다니면서 실제 경험한 자료들과 함께 하나하나 알려주는듯한 느낌이다. 그러다 보니 기본적인 기초지식뿐만아니라 실제 현장에서 발생될 수 있는 돌발적인 상황들과 그것에 어떻게 대처했고 어떤 결과가 나왔는지 꿀팁들도 알 수 있다. 아파트,빌라,오피부터 지산,상가에 토지까지 부동산경매 전 분야를 경매 사이트 검색하는법부터 매도하는 상황까지 두루 다루고 있다 . 그 안에서도 두 분 저자 각자의 주력이 되는 필드에서의 노하우들이 합쳐져 한권에 녹아내니 그 시너지가 읽는 독자에게 더욱 풍부하게 다가온다.
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경매라는 것에 겁먹지 말고 낙담하지 말고 계속 시장을 공부하면서 도전해라 종자돈을 준비해서 도전하자 본문 요약 Prologue 부자를 꿈꾼다면 지금 당장 경매를 시작하라! 나는 저축을 해서 부자가 됐다는 소릴 들어본 적이 없다. 통장에 쌓아둔 돈은 오히려 인플레이션이라는 독을 먹고 서서히 죽어간다 실물자산을 싸게 사는 것만 잘해도 풍족한 생활을 누릴 수 있으리라고 생각했다 무엇이 우리 삶을 바꿔놓았을까? 바로, 경매와 공매라는 도구다. 이를 통해 흙수저 탈출에 성공했다 경매, 신탁공매, 미분양, 대위변제, NPL(Non Performing Loan, 부실채권) 등 부동산 투자와 관련된 모든 기술 공매 전무가란?? 바닥이 정확히 예측한다는 것은 우리의 영역이 아니다. 다만 확실한 건, 절대 우리 바람대로 움직이지 않는다는 것이다 경기에 별 영향을 받지 않고 꾸준한 수익을 올리고 있다. 이유가 무엇일까? 이들은 어설픈 예측에 힘을 쏟기보다 적절한 시점에 실물자산을 싸게 살 수 있는 능력과 실행력을 갖추는 데 집중 부자가 되고 싶다면 어설픈 조언에 귀를 닫아라. 흐름을 타고 경험으로 실력자가 되어라 일희일비해서는 투자를 지속하기 어렵다 경매는 나에게 필요하거나 현 상황과 맞는 부동산을 찾아내 내가 원하는 수익률에 맞춰 입찰하면 되는 게임이다. 운에 기대는 것이 아니라 매입 가격을 내가 정하는 합리적인 게임이다 경매 투자에서 권리분석이 차지하는 비율은 5% 내외다. 나머지 95%가 입찰하는 부동산의 가치 파악인데, 그 핵심적인 부분을 여기에 담았다 절실할수록 더 생생해 경험하게 되고, 그때마다 평생 써먹을 지식이 쌓일 것이다 부동산 경매를 시작하는 사람들에게 공매 전문가가 경매에 뛰어든 이유! 자신을 되돌아봤다. 이날 이때까지 투자, 부동산, 재테크에 아무런 관심이 두지 않았다는 사실을 깨달았다. 나와 먼 이야기라고 느꼈고 돈이 많아야만 할 수 있다고 생각했다. 그런 분야에 관심이 없었으니 경제적으로 어려운 건 당연한 일이었다. 변해야 했다. 돌파구를 찾아야 했다 부동산 투자에서 가장 중요한 건 ‘발품’이라는 깨달음도 얻었다. 발품불패! 제1장 2,000만원으로 시작하는 세상 쉬운 경매 투자 경매를 활용하면 부동산을 시세보다 싸게 살 수 있을까? 실투자금=낙찰가+취득세+각종 비용(등기비용, 명도비용, 이자비용)-대출-임대보증금(또는 임대보증금과 월세) 부동산 경매하기 전 알아두면 좋을 것들
제2장 핵심만 쏙쏙! 경매에 관해 알아야 할 모든 것 경매를 하기 전에 알아야 할 것은 많지 않다. 경매란 채권회수를 위해 파는 행위하는 것, 그리고 세 가지 서류와 네 가지 가격뿐이다 경매법정에 가기 전 알아두면 좋을 것들
제3장 등기부 볼 줄 몰라도 당장 경매에 도전할 수 있다 경매 입찰 전 알아두면 좋을 것들
제4장 손품, 발품만 열심히 팔아도 1,000만원 더 번다 반드시 오를 부동산을 싸게 사는 것이 경매다. 간단하다. 위험한 물건은 권리분석으로 피하고 반드시 오를 것이라는 확신은 손품과 발품으로 얻는다 임장 가기 전 알아두면 좋을 것들
제5장 경매의 위험과 기회를 바로 알면 수익률이 달라진다 명도는 서류를 잘 활용하는 것만으로 90%는 해결된다 명도하기 전 알아두면 좋을 것들
아파트, 오피스텔, 빌라 등 주거용 사건은 강제집행을 통한 유체동산 경매까지 가는 경우가 드물다. 협의가 되는 경우가 많지만, 협의가 되지 않더라도 절차대로 진행되면 된다는 생각으로 편하게 입찰하자 제6장 제2의 월급을 만드는 임대수익에 도전하자! 수익형 부동산은 굳이 상승기, 하락기 등의 싸이클을 따질 필요가 없다. 경기 변동, 금리, 매입 시기보다 리스크 관리가 중요하다 아파트는 매입 시기를 놓치면 수억 원을 더 주어야 하지만 수익형 상품은 변동성이 적으므로 천천히 찾아도 괜찮은 물건을 살 수 있다 수익형 부동산은 공실 리스크 관리가 중요하다 일반적으로 수익률이 높으면 리스크가 높고 수익률이 낮으면 리스크도 낮다 수익률 계산법 = [(월임대료*12)/(입찰가-보증금)]*100 레버리지 수익률 계산법 = {[((월 임대료*12)-대출이자(년))]/[((입찰가-(보증금+대출금))]}*100 임대수익을 위한 인테리어는 선택이 아닌 필수 내가 낙찰 받은 건 아파트이지 그 안에 있는 물건까지 낙찰 받은 것은 아니다 첫째, 싸게 사면 손해를 볼 수 없다 둘째, 인테리어가 경쟁력을 높인다 내가 원하는 게 무엇인지를 먼저 알아야 그 방향을 찾아갈 수 있다 내 소득수준, 레버리지 가능 비율, 은퇴 시점, 투자 성향 등에 따라 내 목적에 부합하는 부동산을 찾아내는 게 먼저다. 그리고 그것을 매입하기 위해 발품을 팔고 매 건을 비교하고 생각하는 수고가 필요하다. 임대차 계약의 기술
“단 월세 연체는 피해주세요. 매달 내야 하는 이자가 있어서 연체가 되면 매우 곤란합니다.” 아무것도 아닌 것 같지만 이 한마디로 연체 확률을 크게 줄일 수 있다 지식산업센터에 투자하기 전 알아두면 좋을 것들
제7장 알려지지 않은 새로운 경매 공매의 세계 지분 물건이 나오는 데에는 몇 가지 이유가 있다
다른 사람과의 경쟁은 무의미하다. 오직 내 수익만 생각하면 된다 공유지분을 낙찰 받을 경우 크게 다섯 가지의 해결 방안이 있다
토지.유체동산 경매하기 전 알아두면 좋을 것들
부록 왕초보 투자자를 위한 경매 용어 핵심 정리 ‘독서하고 기록하고 행동하며’ 원하는 결과를 만들어내기 위해 오늘도 노력하고 있다 내가 꿈꿔왔던 일들에 도전할 수 있게 해줄 뿐 아리나, 그보다 더 중요하게는 원치 않는 일은 안 할 수 있게 해준다. 한마디로 돈이 있어야만 내 인생의 진짜 주인이 나라는 것을 깨달을 수 있다 |
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유근용님의 다른 책을 읽고 블로그와 유튜브를 통해 접하던 중 신간이 출시되었다길래 일단 사서 방 한구석에 두었다가 문득 읽고 싶다는 생각에 집어들어 이틀동안 읽었다. 공동저자와 함께 경매 초보자들에게 꼭 필요한 이야기를 해주는 것 같다라는 생각을 읽는 내내 하였다. 요즘 경매책이 너무 다양하게 출간되고 있어 선택의 폭이 다양하겠지만 이 책을 읽어보는 것은 좋은 경험이 될 듯하다. 그러나 책 제목이 좀 자극적이지 않나?는 생각은 지울수 없다. |