부동산 기술은 어떻게 세상을 바꾸는가? 부동산과 기술의 변화에 주목한다면 놓칠 수 없는 책!

리처드 더블유 제이 브라운 : 영국 런던의 부동산 사업가 겸 투자 컨설턴트로 아마존 부동산 분야의 베스트셀러 저자. 20년간의 아이티 업계 경험을 바탕으로 프롭테크 시장을 캐척하고 있다. 링크드인 팔로워 5,867명 등 소셜서비스에서도 활발하게 활동하고 있음.

  많은 사람이 부동산에 관심을 갖고 있습니다. 기술은 보통 형태도 없이 믿을 수 없을 정도로 빠르게, 끊임없이 진화하고 있습니다. 기술은 부동산을 변화시킬 것입니다. _ 댄 휴즈 
+ 이제는 부동산업계에서도 기술 혁신에 힘입어 많은 변화가 일어나고 있습니다.
프롭테크 :금융기술 32%, 공유경제 32% 건설기술 26%, 스마트홈 10%(피아이랩스가 자금 조달에 성공한 비율).
알렉사 기기가 2,000만 개 팔림 + 페이스북과 구글이 집을 짓기 시작 + 플랫팩 주택 조립 공장 + 위무브와 위리브.
프롭테크는 정보, 거래, 관리-제어로 구성. 핵심 요소는 하드웨어 및 소프트웨어 개발, 모바일 통신 및 연결성, 인터넷. 이 세 가지 핵심 요소가 결합해 프롭테크산업의 발전 속도를 높임.  

1) 건설 기술(콘테크) : 건축 방법, 사전 제작 또는 모듈식 건물, 지속 가능한 건축 자재, 3디 프린팅 및 벽돌 쌓는 로봇. 임대전용주택 및 셀프 건축 트렌드. 부동산 이용 방식도 바뀌고 있음.

2) 스마트홈과 사물인터넷 : 삶의 방식을 극적으로 바꾸고 있음. 집에 명령을 내릴 수 있음. 메가 트렌드도 이런 변화의 일부. 비용 절감, 자산관리 시스템의 개선 등에도 도움이 될 것.
3) 빅데이터, 인공지능, 툴, 앱 : 이미 부동산 관련 많은 분야에서 사용되고 있음.
4) 시청각 기술의 진보: 증강현실/가상현실/드론 :
5) 영업, 마케팅 그리고 공유경제 : 비대면 가구 철거, 온라인 계약과 인력 채용에 이르기까지 공유경제의 범위는 계속해서 커져가고 있음.
6) 금융기술(핀테크) : 은행은 스마트폰 앱이 됐고, 사람이 하던 일은 기계가 하고 있음.
7) 블록체인 기술과 암호화폐 : 스마트 디지털 계약 체결 할 수 있음. 킬러 앱이 나타날 수도.
    아직은 갈 길이 멈.
8) 학습과 진보(에드테크) : 다양한 콘텐츠. 임대, 부동산 개발, 다가구, 재임대, 숙박서비스.
9) 빅픽처, 스마트시티 그리고 메가트렌드 : 초소형, 지원형, 공동체형. 가정-직장-여가가 연결.
     환경, 에너지부족 문제가 심각해서 경쟁력을 갖추려면 부동산 업그레이드 필요성 커짐.
'더 프로퍼티 보이스' . 프롭테크는 부동산 투자와 개발, 그리고 우리으 삶을 무한히 넓혀줄 거대한 영역. 핀테크 분야, 공유경제, 스마트홈과 콘테크(일상생활 방식과 부동산 개발 방식을 바꿀 것). 좋든 싫든 변화가 오고 있다.

누구나 진보를 멈추게 할 수는 없다. 프롭테크에 대해 더 많이 배우셨으면 합니다. 집주인/투자자/디벨로퍼나 프롭테크의 더 넓은 세계에서 영업하는 분이든, 단순히 집주인/거주자로서 생활방식과 부동산 활용 방식을 개선하고자 하는 분이든 각자 자신의 부동산 세계에 프롭테크를 적용하시기 바랍니다.

1 건설 기술  2 스마트홈과 사물 인터넷  3 빅데이터 인공지능 툴 앱  4 시청각 기술과 진보 5 영업, 마케팅, 공유경제  6 금융 기술 7 블록체인 기술과 암호화폐  9 학습과 진보  9 빅픽처, 스마트 시티, 메카트렌드. 목차 이것으로 끝.

제1장 건설 기술(콘테크) 건축 방법, 모듈형 건축, 3디 프린팅과 로봇, 대체 건축 자재, 건설 방법과 재료 요약 56쪽. 설계와 건축. 임대용 주택 건설과 민간 임대 부문의 성장, 에너지 효율.  

제2장 스마트홈과 사물인터넷 사물인터넷 응용 분야 에너지 절약. 스마트 조명 및 전기장치, 안전과 보안, 스마트홈 기술의 장단점. 사이버 보안이 중요.   

제3장 빅데이터, 인공지능, 툴, 앱 인공지능. 부동산을 위한 챗봇 99족. 부동산 투자자를 위한 시스템, 툴, 앱. 102쪽. 부동산은 기술적 관점에서 저투자된 시장입니다.
    저는 어떻게 소통하고 누구와 소통하고 싶은지를 선택한다는 생각이 마음에 듭니다. ... 에이아이 사용의 가장 좋은 형태는 딥러닝입니다. 결론은 데이터화할 수 있는 참조 포인트와 정확도가 계속 향상되고 있다는 겁니다. 저는 이 힘든 시기에 더 적은 비용이라는 발상이 정말 마음에 듭니다.

제4장 시청각 기술의 진보. 컴퓨터 생성 이미지, 증강현실 및 가상현실. 증강현실이란? 드론.  
가상현실이 새롭지는 않지만 지금은 더 확고한 주류가 되었습니다. 가상현실에 관한 모든 것은 정신과 마음에 달려 있습니다. 자산 검사나 건물 투어도 원격 몰입경험 등을 할 수 있어 이러한 기술과 잘 맞는 분야입니다.
  선분양 개발, 인가 신청 거부 건 감소, 구매 결정에 구매자의 감정 반영 등을 통해 디벨로퍼가 기술을 더 현명하게 활용하여 경쟁업체와 차별화함으로써 수익성을 높일 수 있습니다.
개별 브로슈어 및 3디 도면용 씨지아이, 부동산 목록용 3디 항공뷰나 실내뷰, 원격 건물 투어를 위한 가상현실 및 증강현실 세션, 공간 활용 및 최적화를 위한 3디 평면도 및 인테리어 디자인 모델. 자산 검사.  

스케치업, 룸 스케처 홈 디자이너, ㅡ글 카드보드 헤드셋, 알이&리들에서 저렴한 브이알 헤드세 스페셜, 페이스북이나 유튜브에서 가상현실 경험 검색, 애플 증강현실 키트 및 안드로이드의 에이알코어 및 이케아 앱, Walton & Allen의 유튜브 브이알 채널, 던 라일의 웹 사이트 아이크리에이트에서 전문적인 브이알 서비스가 실제로 작동하는지. 129쪽

제5장 영업, 마케팅 그리고 공유경제. 공유경제의 정의. 성장 배경은 무엇입니까? 소유권에서 벗어나기. 가치, 편의성, 커뮤니티 및 신뢰, 규제. 공유경제의 과제. 믿음. 과세, 인허가 및 규제. 공유경제의 다음은 어디일까요?  
_ 경계가 모호해지고 앞으로도 계속 그렇게 될 것입니다.
에어비앤비, 블록체인 공급자 도미늄, 저스트파크, 쉐어마이스토리지, 렌드인베스트 & 레볼루트, 리파짓, 태스크래빗 및 피플퍼아우어, 애니밴, 세틀드, 유패드, 애스크포터 및 홈렌터, 블록체인 기술 147쪽
익스피디아, 에어비앤비, 저스트파크, 하이야카, 레볼루트카드. 149쪽

제6장 금융 기술(핀테크)   부동산 투자자를 위한 대출. 은행업. 보험. _ 언모기지의 레이는 팟캐스트에서 레모네이드 이야기를 꺼냈습니다. 161쪽. 자산 관리, 투자 및 자문.
  디지털 기술은 다른 모든 살므이 영역과 마찬가지로 핀테크에 더 큰 가능성을 열어주고 있습니다. 온라인과 모바일 플랫폼 사용이 증가한다는 것은 금융 서비스가 그 어느 대보다 널리 사용될 수 있고 유용하다는 뜻이죠. 사람과 기계는 점점 더 협력하고 있다. 앞으로 5년 안에 핀테크에서 더욱 이목을 끌 진전이 있을 것으로 기대합니다. 166쪽 

제7장 블록체인 기술과 암호화폐. 암호화폐. 재산교환 플랫폼. 클릭투퍼체이스 2억 파운드 이상의 자산을 거래했다고 힙니다. 175쪽. 부동산 거래 및 자금 조달 플랫폼. 임대 매물 리스팅 및 관리 플랫폼. 토지 등록. _ 시카고의 쿡 카운티는 2016년에 벨록스 알이 라는 스타트업과 함께 토지 등기 기록에 블록체인을 활용한 부동산 거래를 기록하는 시범 프로그램을 고안.
  랜드 레지스트리와 블록체인은 서로 잘 맞아떨어졌기 때문에 가장 빨리 진전된 부동산분야.

  저는 블록체인이 갑자기 인기를 얻더라도 놀라지는 않을 겁니다. 인터넷이 어덯게 생겨났는지 살펴보면 연구기관과 대학이 보다 쉽게 소통할 수 있도록 돕기 위한 네트워크로서 만들어졌습니다. 이를 대중화한 킬러 앱이 바로 이메일. 블록체인이 인터넷만큼 커질 수 있다고 믿습니다. 186쪽

제8장 학습과 진보(에드테크). 교육 기법. 지능의 형태. 배움의 대가.  영국의 경우, 부동산을 한 채 보유하면 당신은 이미 상위 3%에 들고, 또 다른 임대 부동산을 얻으면 상위1%에 오릅니다. 198쪽. 에드테크-지금 상황은. 전달하는 데 기술을 활용하는 구조화된 학습 옵션. 산업 및 전문가/부동산 훈련 호사/ 온라인 부동산 과정/ 기다 이-러닝 코스 옵션. 쉐도잉 학습 옵션.

에드테크 분야는 영국에서 가장 빠르게 성장하고 있는 기술 분야 중의 하나. 팟캐스트를 들으며 운동을 할 수도 있고, 스카이프로 세계 반대편의 경험 많은 투자자와 배우고 교류할 수 있으며, 자신을 계발하기 위해 온라인 강좌로 들을 수 있습니다. 여러분의 마음을 사로잡을 만한 뭔가가 에드테크에 있기를 기대합니다. 209쪽.

제9장 빅픽처, 스마트 시티 그리고 메카트렌드. 경제적 변화, 인구통계학적 변화. 도시화의 가속화. 2050년에는 72%가 도시에 살 것으로 예상. 217쪽. _ 리버풀, 노팅엄, 카디프, 사우샘프턴, 그레이터 맨체스터의 수익률이 갖아 높다고 합니다. 기술적 진보. 기후 변화 및 자원 고갈.
스마트시티. _ 시민들에게 지속 가능하고 번영하며 포용적인 미래를 제공하기 위해 물리적/디지털/인간 시스템을 효과적으로 통합하여 건설한 환경. 223쪽.
운송. 에너지 및 폐기물 관리.  

메가트렌드는 부동산과 프롭테크의 미래를 이끌어갑니다. 공동체생활이 다시 돌아오고 있습니다. 대규모 공동생활 주택이 생길 수도 있습니다. 226쪽. 지금은 연결된 사회가 아니라 관찰 사회. 브랜드 주택이 증가할 것.

  부동산 경제학은 또한 복지 기금 형태에 변화를 줄 것이고, 사용한 만큼 지급하는 서비스가 늘어마면서 새로운 형태의 부동산 서비스와 지급 방식이 생겨날 것입니다. 밀집된 도시로 향하는 것이 돈이 따르는 곳으로 가는 것 같습니다. 대형 개발업자, 벤처 투자가, 자산 관리자들이 이 방향으로 움직이고 있다면 우리도 이 방향을 따를 수 밖에 없을 것이라고. 227쪽.
 

구글과 아마존이 기기 제조에 뛰어들고 라이트무브가 직접 집을 파는 것을 말하는 거죠! 보험 회사인 엘&지와 소셜 네트워크인 페이스북이 집을 짓고 있는 것에 대해 말했습니다.
  앞으로 지켜봐야 할 몇 가지 분야: 콘테크, 인슈어테크 및 요양원이나 생활 지원 시설.
인공지능과 블록체인.

  공유경제의 성장, 부동산의 부분적 소유권 및 고객으로서의 소비자 증가 추세.
... 블록체인은 차세대 인터넷이 될 수 있습니다. 3디 프핀트로 만든 집으로 이사한 프랑스의 한 가족. 서비스로서의 부동산 및 거주자를 고객으로 대우하는 것과 함께 새로운 부동산 활용 모델을 만들어 낼 것. 프롭테크의 미래를 엿보고 싶다면 크라우드 펀딩 사이트에 참여해보길.
238쪽.

  부동산과 기술의 결합이라고 해서 바로 구입했습니다. 부동산은 느리게 진전하는 산업이지만 기술이 부동산에 변화를 빠르게 가져올 수도 있다는 것. 그리고 이미 공유경제와 기술 혁명이 많은 변화를 영국에 가져왔다는 것을 읽을 수 있었습니다. 매우 간단하게.

  몰랐으면 모를까, 알게된 이상 공부하고 실험하고 확인하고 현업에 써먹는 것이 독서하는 자의 본분을 지키는 것이겠지요. 프롭테크 이미 생활 가까이에 와있는 이야기일 수도 있습니다. 5년 별로 멀지 않잖아요?!!