1. 내가 생각한 이 책의 핵심 키워드 3가지

  1) 자본주의 사회의 속성 (돈의 가치 하락 - 실물자산 특히 부동산에 헤징 필요)

  2) 실행의 중요성 (승자와 패자를 분리하는 단 한 가지는, 승자는 실행하는 사람이라는 점)

  3) 지금이 투자하기에 가장 좋은 시기 (부지런히 공부, 발품, 실행하라)

2. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가?? (나의 이해 / 해석)

일단 무주택자들은 최대한 요지에 내집마련을 위해 노력을 하여야 하고,

1주택자들은 더 상위 입지의 아파트로 갈아타기 위한 노력을 계속하여야 한다.

지금 좋은 곳보다 앞으로 좋아질 지역을 찾아라. (마용성, 노도강, 금관구)

최종적으로는 (부자가 되는 길 중 하나는) 강남에 아파트를 갖는 것을 목표로 노력해야..

3. 나에게 유용한 것은 어떤것이 있는가? (벤치마킹)

 미래가치가 높은 영등포,

 조망권의 대세인 압구정, 반포, 용산,

 광역 교통의 허브 청량리, 수도권 GTX,

 앞으로 더 좋아질 지역 마용성, 노도강, 금관구,

 그리고 강남 3구,

관심이 있는 곳을 선택, 집중하여, 꾸준히 관심을 가지고 공부하고,

부동산 투자 타이밍을 잡으면, 발빠르게 움직여 성공적인 투자를 하고싶다.

4. 이 책의 핵심 내용은?? (부분 필사)

1장. 부동산 투자 결코 어렵지 않다

Page13. 현재 부동산 트렌드는 신축과 분양권, 그리고 고가 아파트다.

Page15. 직장인이 경제적 자유를 얻기위해 실천해야 할 것들

① 최소한의 무기인 비상자금을 마련해야 한다.

② 빚 먼저 갚아라. (나쁜 대출은 빨리 갚아라. - ex. 자동차 할부금, 학자금 대출 등)

③ 몇 단계의 위기에도 끄떡없는 여유 비상금을 만들어라.

④ 품격 있는 삶을 위해 노후 자금을 마련하라.

⑤ 자녀의 학자금을 갚아라. (꼭 필요시 장학금을 받거나, 자녀가 스스로 알바를 해서 번 돈으로 학비를 내는 것을 추천)

⑥ 즐기고 투자하고 부자가 되는 것 (부자가 되기 위해서는 돈을 불리는 것만큼이나 소비를 줄이는 것이 중요)

Page18. 노동 수입에서 가장 빠르게 벗어날 수 있는 제테크는 부동산

Page21. 자본주의는 월급쟁이와 자영업자에게 절대로 일한 이상의 보상을 허락하지 않는다. 경제적 자유를 달성하려면 실천해야 한다. 돈이 없다는 핑계를 대며 투자를 실천하지 않는 사람은 부자와 거리가 멀다. 그리고 공부가 필요하다.

... 대부분의 부자는 성공한 부자들의 조언, 책을 통해 부자되는 법을 습득했다. 회사에 사표를 내고 사업을 하거나 부동산에 투자하는 것보다 우선시되는 것은 자본주의 경제 시스템을 이해하는 것.

Page23. ... 하지만 정부에서 살기 좋은 집을 지어 싼 가격에 빌려주어도, 많은 사람들이 내 집을 가지기 원한다. 낡고 허술하더라도 내 집에서 살아야 마음이 편하기 때문이다.

Page25. ... 그러나 물가 상승률이 금리를 능가할 경우, 투자를 하지 않고는 자산을 지킬 수 없다. 매년 정부에서 돈을 6.5%씩 찍어낸다. 그 돈의 일부가 실물자산으로 간다. 집값이 오르는 것은 돈의 가치가 하락하고 있는 것이다. 즉, 실물자산을 가지고 있어야 돈의 헤지 역할을 할 수 있다.

Page29. 부동산 상승기 때는 시세차익이 주 종목이고, 부동산 하락기에는 임대수익이 투자 품목이다. ... 하락기에는 시세차익용 보유물건 개수를 줄이고, 임대수익용 부동산에 투자하면서 쉬어가는 느낌으로 부동산 시장을 관망하는 자세도 좋은 대안이 될 수 있다. ... 상승이든 하락이든 부동산 시장을 떠나서는 안 된다. ... 부동산에 대한 꾸준한 관심과 현금 확보가 기회를 잡을 수 있는 중요 포인트다. 부동산 시장의 흐름을 읽고 있으면 절호의 기회인지 아닌지를 알 수 있다.

Page32. 나보다 대다수의 사람들이 좋아하는 것을 집중하고 선택할 때, 자산 형성이 빠르다. 부동산은 대다수가 선호하는 지역이 먼저 오른다.

Page33. 자신이 정말 차별화된 부자가 되고 싶으면 부자들을 따라 해라. 부자가 하는 행동과 그 군중에 속해 있을 때 부자가 될 확률이 높아진다. 돈이 잘 벌릴 수 있는 권역에서 성공해서 시드머니를 만든 사람들 주변에는 돈뿐만 아니라 정보가 흐르기 때문에 성공 가능성이 더 높다. 투자의 기회와 좋은 권유가 올 확률이 높다. ... 부자들의 부를 이루는 길, 즉 정보가 왕성하게 흐르는 위치에 있어야 투자의 기회와 좋은 권유가 올 확률이 높다. ... 인생의 목적이 부, 자산가이면 돈과 정보가 흐르느 쪽으로 방향을 바꿔야 한다. 그래서 시드머니를 만들었다면 정보, 권유를 판별할 수 있는 능력을 길러야 한다.

Page34. 계획적·전략적인 투자는 성공 확률이 아주 높다. ... 제대로 전문가에게 성공 경험과 현재 부자인 사람 혹은 책을 통해 배워 투자하길 바란다. 급한 마음으로 서두르지 말고 준비하고 규모 있는 시드머니를 만들어라. ... 직장에서의 관계, 역할이 확고한 사람이 제테크도 잘한다. ... 글로벌 펜데믹이 우리 삶을 어떻게 변화시키는지 콘텐츠를 보며 생각하는 시간을 가져라. 좋은 콘텐츠를 선별해 관심을 가지고 봐라. 콘텐츠에 대한 자신의 의견을 정리해보라. 글로 정리해보다 보면 생각이 정리될 것이다.

Page35. 지금처럼 시장 전체에 불이 붙었을 때는 입지 좋은 곳이 오른 것이 아니라, 상승장의 마지막 부분임을 알아야 한다. 지금은 입지 좋은 곳의 부동산만 남겨두고 현금을 들고 하락 때 매입할 준비를 하고 있어야 한다. 그리고 이런 시장에 나의 부동산을 정돈해 입지 좋은 곳으로 갈아타기를 해야 한다. ... 부동산 매입을 할 때도 장기적인 안목을 가지고 의사결정을 해야 한다. ... 부동산 시장에서 가장 성공적인 투자는 잦은 매매자가 아닌, 장기 투자자였다. 투자의 세계에서 중요한 것은 높은 수익보다 치명적인 실수를 하지 않는 것이다. ... 미래를 대비하는 길은 굳건한 원칙을 갖고 입지 좋은 곳에 장기 투자하는 것이다.

Page36. 신호등을 건너지 않고 학교와 학원이 주변에 있는 아파트, 대단지, 브랜드, 지하철 교통이 편한 곳, 주변 편의시설이 갖추어져 있는 곳, 예를 들면 병원, 쇼핑센터, 문화센터, 도서관 등이나 주말에 이용할 수 잇는 공원 등의 요소가 갖추어져 있을수록 가격이 높게 형성된다.

Page39. 내집마련을 첫 시작부터 돈을 모아서 하려다 보면 집값은 저 멀리 달아나 버린다. 그래서 몇천만원만 모아도 레버리지를 이용해 집을 사자. 대출금은 월급으로 갚아나가면서 처음보다 좋은 곳을 향해 그다음 갈아탈 곳을 준비하는 것이다.

Page40. 내 주변 부동산을 이해하기 위해서는 실제 그곳에 거주하는 사람들을 조사해야 한다. ... 그다음, 집을 알아볼 때 인터넷을 통해 해당 지역의 시세를 확인하는데 인터넷의 가격은 시장 조사 차원에서 참고만 하고, 직접 주변 중개사무소를 여러 곳 방문해 정확한 시세를 알아봐야 한다. 부동산 투자를 하려면 우선 첫 번째 전국 부동산의 흐름을 파악해야 한다. 즉, KB주간 시계열과 KB월간 시계열이다. 이 시계열은 투자의 방향, 부동산 흐름, 맥의 흐름을 읽을 수 있는 지표다.

Page46. 전문가의 의견은 가고자 하는 목적지까지 빠른 속도로 도달하게 하는 로켓에 답승한 격이다. 자신이 스스로 해내는 데는 분명 한계가 있다. ... 요즈음은 정보가 다양하다. 책, 블로그, 유튜브, 카페, 교육 등 본인이 노력하면 길은 열려 있다. 저자 또한 멘토에게 부동산 공부를 배웠다. ... 전문가를 활용했을 때의 좋은 점은 시간을 획득하는 것이다. ... 돈을 지불한다는 것은 강의 정보나 내용의 소중함을 필요로 한다는 증거이며, 멘토 혹은 전문가의 지혜로 자신의 환경에 접목해 실현할 가능성이 크다. 그래서 부동산 투자로 그보다 훨씬 많은 돈을 벌 수 있다. 값진 정보나 지혜를 돈으로 사서 그 이상의 수익을 낸다는 마음가짐으로 기꺼이 강의료에 가치를 부여해라. ... 성공적인 투자를 한 사람들에게는 반드시 멘토가 있다. 전문가들이나 멘토는 본인보다는 더 혜안과 경험이 많기 때문에 시장에 대한 해석 능력이 탁월하다. 부디 전문가의 자문으로 시간을 버는 부동산 투자 성공자가 되길 바란다.

2장. 최소 자금으로 최고 자산을 공략하는 방법

Page53. 인구 수가 꾸준히 늘어나는 지역은 투자해서 수익을 낼 수 있는 시간이 있다. ... 원하는 것이나 궁금한 지역을 네이버에 검색하면 유입 인구, 유출 인구를 연월별로 알 수 있다. 공급 사이클 확인.

Page54. 인구 수는 늘어나는데 더 이상 지을 땅이 없다면 입주 물량이 줄어들어 가격이 상승할 수 밖에 없다. 입주 물량은 호갱노노, 아파트 실거래가 등을 통해 확인할 수 있다. 앞으로 2~3년 동안 수요 대비 공급량이 없으면 투자 타임이다. ... 가장 적정 타이밍은 미분양과 입주 물량이 줄어드는 타이밍이 최적의 투자 타이밍이다.

Page55. 서울 및 수도권의 경우, 서북권보단 동남권의 시세 상승 가능성이 높을 것으로 내다본다. 동남권의 경우, 서북권 대비 입주 물량이 적었던 상황에서 향후 10년 공급량도 상대적으로 적기 때문이다. ... 동남권은 하남 교산신도시 3만2000가구가 유일하기 때문에 앞으로 공급이 충분하지 않을 가능성이 크다.

Page58. 서울은 어차피 돈 많은 실수요 사람들만으로도 오른다. 반면 지방은 투자자들이 들어가야 가격이 오른다. ... 1주택자의 이사 수요는 항상 조금 더 좋은 집으로 가고자 한다. 그러면 지금 사는 집보다 조금 더 좋은 입지, 조금 더 좋은 아파트로 가야 한다. 투자가 아니고, 그래야 다음 미래가치가 확보되는 곳으로 갈 수 있다. 그게 곧, 잃지 않는 투자 방식이다.

Page59. 부를 택하려면 물을 가까이하고 부자들은 강변으로 모이고 있다. '산주인 수주재' 라는 풍수 격언이 있다. '산은 인물을 낳고, 물은 재물을 창출한다' 는 뜻이다. 물이 없는 곳은 분수를 만들거나 물길을 내서 건물을 짓는 경우가 많다. 우리나라 주거의 중심축으로 부상한 한강변은 한강 조망권이 우수하고 한강 인근에 마련된 공원에서 운동과 산책을 즐길 수 있어 아파트 가격이 가장 높게 형성되어 있다. ... 은되 계층의 주거 형태가 교외보다는 도심으로 이동하고 있다. 전 세계적으로 도심 재개발과 재생 사업이 활기를 띠고 있다. 다시 편리한 도심으로 수요가 몰리고 있다.

Page65. 부동산을 너무 어렵다고 느끼는 대부분 사람들은 본인의 투자 목적이 정해지지 않았기 때문이다. ... 투자할 수 있는 금액과 수익이 나오기까지의 투자 기간, 본인의 현재, 그리고 미래의 수입 등을 살펴봐야 한다. ... 투자 기간은 자연스럽게 투자자의 자금 상황과 밀접한 연관성이 있다. 투자 회수 기간의 불확실성이 상대적으로 큰 재건축 투자의 경우, 조금 더 자금 여유를 필요로 한다.

Page67. 부자를 가까이하며 곁에서 식사 대접을 해가면서 배워야 한다. 만약 내가 투자할 돈이 없다면 투자를 위한 종잣돈 마련 목표는 철저하게 세워야 한다. ... 종잣돈을 모으면서 집념과 시간과 돈에 대한 관점이 생길 것이다. 종잣돈이 마련되면 투자를 목표로 삼아야 한다. 투자 목표는 내 집 마련 혹은 투자용 아파트, 수익형 부동산 등 구체적인 계획을 세워야 한다.

Page68. 인플레이션 시대에 내 자산을 안전하게 지킬 수 있는 방법은 실물자산에 묻어두는 것이다.

Page72. 부동산의 가치를 파악한 뒤에 적은 가격으로 사서 가장 비쌀 때 파는 것을 목표로 한다. 즉 가치는 있지만, 저평가되고 있는 것이 투자 대상이다.

Page73. 부동산도 목표 수익률이 달성되면 매도하고, 한 단계 입지 좋은 곳으로 갈아타는 전략이 필요하다. 부동산은 상승기에는 매도하기 쉬우나, 하락기에는 매도가 어렵다. 그렇기에 나만의 원칙으로 투자를 지속해나가는 자세가 필요하다.

Page74. 부동산 가격은 크게 지역 요인과 개별 요인 두 가지에 의해 결정된다. 지역 요인으로는 그 지역의 교육, 문화, 교통, 자연환경, 편의시설 등이다. 개별 요인으로는 부동산 자체가 갖고 있는 토지의 면적, 모양, 높낮이 등이 있다. 이 두 요인은 임장활동을 통해서 파악이 가능하다. 임장활동으로 부동산의 성패 여부가 결정이 난다. 부동산 가격은 지역 요인에 더 크게 영향을 받기 때문에 임장활동할 때는 지역 요인에 중점을 두는 것이 좋다. 

Page78. 종잣돈을 모으기 위해서는 검소한 생활, 자존감, 비전, 목표와 돈을 모으기 위한 마인드가 장착되어 있어야 한다. 돈을 모으려면 많이 벌고 적게 쓰는 것이 가장 중요하다. 

... 하지만 결국 필요한 건 나의 자존감이다. 명품과 좋은 차를 끌고 다니지 않아도, 나는 충분히 매력적이고 빛나는 사람이란 것을 알아야 한다. ... 내 자존감을 지켜주는 것은 결국 내가 꿈꾸는 미래다.

Page79. ... 평일에는 되도록 집에서 해먹고 가끔 주말에 외식하는 것을 추천한다. 그리고 비용 대비 효율이 떨어지는 물품 지출을 최대한 절제한다. 종잣돈 모으는 데 중요한 몇 가지 더 추가하자면 돈 없으면 차는 무조건 인생의 독이다. 소유 비용이 지나치게 높은 물품 중 하나다. 물론 나중에 돈 많이 벌면 얼마든지 좋은 차를 사면 되지만, 일단 차 없는 30대를 각오하는 것이 가장 중요하다. (지방에 거주하는 흙수저들이 종잣돈을 쉽게 모으지 못하는 이유도 이 '차' 때문이다. 대중교통이 부족해 차를 살 수밖에 없는 환경이기 때문에)

Page80. 종잣돈을 모을 때는 돈을 쓰겠다는 생각 자체가 들지 않도록 해야 한다. 돈을 쓰고 싶은 충동을 막기 위해 돈을 적게 들여서라도 시간을 쉽게 때울 수 있는 본인만의 노하우를 길러야 한다. ... 등산도 좋고, 운동도 좋고, 자전거나 음악 감상 등 돈 안 들고 사람들과 안 엮이는 유익한 취미들이 많다.

Page81. 이런 계획 있는 삶은 하루이틀은 별 차이가 없을지 몰라도 몇 년이 흐른 뒤에는 엄청난 자산 규모 차이를 부른다. 돈 버는 것은 부자마인드를 가져야 가능하다. ... 구체적으로 부자가 되어야 하는 이유를 찾는다. 선명한 목표와 이유가 있어야 부자가 되는 길을 포기하지 않고 갈 수 있다.

Page82. 경기 흐름이나 투자 대상을 공부하면 된다. 나의 머니 로드맵을 그려야 한다. 지금부터 언제까지의 목표를 로드맵으로 그려야 한다. ... 종잣돈이 있는 상태에서는 돈이 돈을 버는 시스템을 가진 사람이 훨씬 경제적 자유를 빠르게 이룰 수 있다. 자존감은 나의 자산, 경제력에서 온다.

Page90. 주변에 대형마트, 공원조성이 예정되어 있다면 개발 호재가 예정된 것이니, 개발이 시행될 때까지 매도하지 말고 보유를 추천드린다. ... 주택의 크기는 연립주택이나 아파트, 빌라 등 85㎡가 적절하다. 85㎡이하 소형주택은 투자 금액이 적게 들고 추후 임대 시 찾는 수요가 꾸준하다. 만약 단독주택이면 대지면적이 최소한 150㎡(45평) 이상인 것을 추천한다. ... 본인이 거주하다 시세차익을 목표로 한다면 교통이 편리한 역세권 아파트가 유용하다.

Page93. 일반 투룸, 쓰리룸에 비해 원룸은 싱글이거나 회사 이직 등으로 전출입이 잦은 편이다. 주변 오피스텔 입주가 되면 영향을 받는다. 요즈음 대세는 투룸이다. 가장 물량이 적기에 수요보다 공급이 적어 수요가 많다. 가장 적은 돈으로 매입이 가능한 다가구주택을 사서 임대하는 것이 대안이 될 수 있다. 향후 신축 시 설계가 잘 나오는 곳에 투자하라. 즉, 설계했을 때 북쪽에 도로가 있고 코너 자리이고 정방향인 곳이 좋다.

Page95. 무주택자나 1주택자 같은 경우, 가점이 낮다면 아파트 청약을 신청해서 당첨되기가 굉장히 어렵다. 그래서 추첨제 물량이 많이 배정되어 있는 곳을 잘 체크해 청약에 도전해보길 권한다. ... 서울 같은 경우는 가점 65점은 넘어야 당첨이 가능할 정도다. 가점이 낮은 사람은 추첨제 물량을 적극적으로 공략을 해야 하는 시기다.

Page97. 무주택자 같은 경우 추첨제 물량중에 75% 우선해서 배정하기 때문이다. 즉 투기과열지구에 전용면적 85㎡ 초과 추첨제 물량 50%를 무주택자에게 75%를 선정한다는 것이다. 다시 말해, 50%의 배정 물량 중에 75%를 무주택자에게 우선 선정한 다음, 75%에서 탈락한 무주택자와 1주택 처분 조건자와 같이 경합해서 나머지 25%를 선정

Page99. 청약은 부동산 공부의 시작. 국가의 부동산 정책이 가장 잘 반영되어 있기에, 청약을 안다면 부동산 시장의 흐름도 파악할 수 있을 것이다.

3장. 임장의 여왕이 알려주는 꼭 가야 할 곳과 사야 할 곳

Page107. 미래가치 높은 영등포

Page113. 조망권의 대세인 압구정, 반포, 용산 ... 이렇게 거의 모든 동이 다 호재가 있는 지역은 용산구밖에 없다. 변모한 모습이 어떨지 모르겠지만, 최소한 지금보다는 몇백 배, 몇천 배는 좋아질 일만 남은 지역이 바로 용산이다. 압구정, 반포, 용산은 앞으로 서울의 부동산 대장 지역으로서 대한민국의 대표적인 모습을 선보일 곳이기도 하다.

Page119. 광역 교통의 허브, 청량리를 눈여겨보라.

Page125. 수도권 GTX를 놓치지 마라.

Page131. 지금 좋은 곳보다는 앞으로 좋아질 지역을 찾아라.

... 호재에만 몰두하다 보면 중간에 미실현되는 경우, 난감한 상황이 아닐 수 없다. 착공했다고 하면 그때 들어가도 충분히 늦지 않다.

... 특히 주택 시장에서 가장 중요한 것은 얼마나 이웃들이 부자가 될 수 있는지 남 잘되는 쪽으로 생각해보는 것이다. 그래서 이웃들이 얼마나 잘될 수 있는 동네들로 내가 정할 수 있느냐, 즉 낙후되었던 동네가 올라갈 수 있느냐가 가장 중요하다.

... 중계동. 중계동은 교통이 안 좋다. 상당히 서울 시내에서도 먼데도 가격이 높은 이유는 딱 하나, 교육 환경이 상당히 좋기 때문.

... 마용성(마포, 용산, 성동), 노도강(노원구, 도봉구, 강북구), 금관구(금천구, 관악구, 구로구), 광명(월곶 - 판교선)

Page152. 집값 상승 선도 지역이면서 투기 지역이 아닌 곳을 놓치지 마라 - 광진구 ... 광진구는 투기지역이 아니라 투기 과열 지역. 광진구는 집값이 상승할 만한 기본적인 잠재 능력은 있지만, 지금 당장 큰 움직임은 없는 지역.

... 광진구는 새로운 변모로 주목받을 것이다. 앞으로 변모해 시장 평가가 좋아질 곳에 투자하는 것이 현명한 의사결정이다. 앞으로 재평가받을 곳이 광진구 재개발·재건축임을 잊지 않길 바란다.

4장. 나에게 딱 맞는 물건 찾는 기술

Page161. 다주택자, 1주택자, 무주택자, 각기 다른 전략을 적용하라.

... 지금부터라도 무주택자는 내 집 마련에 집중해야 한다. ... 현재는 대출을 받았을 경우, 원리금을 분할 상환까지 한다는 것을 잊지 않아야 한다. 내 집 마련의 첫번째 방법은 분양.

... 1주택이 최고의 투자. ... 일시적 2주택자를 포함해 그 혜택을 누리기 위해서는 세금 학습을 게일리하면 안 된다. 1주택자의 세금 갈수록 복잡.

... 1주택자가 한 집에 10년 이상을 머무는 것은 바람직하지 않다. ... 그런 차원에서 향후 10년을 어디서 머물 것인가에 대해 고민해야 한다. 1주택자의 전략은 적절한 시점에서 알짜배기로 갈아타기다. 이를테면 강남, 용산 등 미래가치가 높은 지역으로의 이전은 충분히 검토 가능한 대안이다.

Page167. 국가 철도망 구축 계획을 확인하라.

2021년 관심을 가져야 할 지역은 철도망 연장선 계획이 있는 곳.

... 중요한 것은 향후에 지역철 역사가 생길 수 있는 곳을 예측해 상승 지역을 분별해내는 것. 예를 들면, 지하철역이 끝나는 지점이 있다. 광명역, 개화역, 방화역, 암사역, 하남풍산역, 광교역 들이 종점역.

Page169. 2021년에 관심을 가져야할 지역. 우선 서울 지하철 5호선 연장선. 2021년에 지하철이 완공되는 지역이다. 원칙적으로는 지하철 계획이 나왔을 때, 착공이 될 때, 완공이 될 때 이렇게 세 단계에 의해서 아파트나 주택의 가격이나 지가의 가격이 상승하게 된다. ...

Page172. 철도망 구축은 부동산과 깊은 연관성을 갖고 생활에 급격한 변화와 함께 돈이 따르는 줄기. 자산 재테크를 하면서 간과해서는 안 될 중요한 이슈.

Page173. ... 더 실질적이고 효율적인 대안은 비규제 지역의 주택으로 자산을 키우는 전략. 한데 모아 원하는 입지에 안착하는 방법. 즉 비조정 대상지역 내 여러 주택을 보유하는 전략. ... 비조정 지역 내 공공택지는 전매제한 기간이 1년, 민간택지는 6개월이기 때문에 이 기간이 지나면 분양권 전매를 할 수 있다.

... 그러므로 서울에 내 집 마련을 하고자 하는 사람이라면 비조정 대상 지역 내에서 다주택을 보유하는 전략으로 수익을 모아 원하는 곳으로 진입 시기를 앞당겨야 한다. (공부 등 준비를 많이 하여야 함은 당연. 지역의 가치를 아는 통찰력과 자신감이 있어야 함은 당연하다.)

Page184. 향후 부동산은 오르는 곳만 오르는 시장으로 재편될 것.

Page185. 정부의 각종 규제로 인한 시장의 매물 부족과 로또 청약으로 인한 대기 수요 증가로 전세 매물 부족 현상을 빚고 있다. 또한, 제로 금리 상황에서 전세는 월세나 반전세로 전환될 수 밖에 없다. 전세 매물은 급감하고 전세가는 상승해 매매가로 전이되어 매매가가 상승할 수 밖에 없다. 정부의 전월세 상한제와 계약갱신청구권 시행으로 인한 전세값 폭등이 이루어졌다.

... 금리 인하는 전세가 상승과 유동성을 극대화시킨다.

Page196. 투자를 한다면 내가 아닌 타인의 시선으로 시장을 바라봐야 한다. 교통, 학군, 편의시설, 브랜드, 대단지 등 고려해 투자는 가장 유망한 곳에 하되, 거주는 내가 살기 가장 편리한 곳에 함으로써, 거주의 편리성과 투자 이익을 모두 가져갈 수 있는 투자 마인드를 갖기 바란다.

Page209. 부자 되는 부동산 핵심 이슈로 재건축과 재개발은 중장기적 관점에서 시장을 봐라. 재건축 이슈가 시장에 화두로 등장했는데

첫번째, 재건축초과이익환수제 시행으로 시장 반응은 사업 추진 자체가 지연되거나 아예 사업승인 인가 단계까지 갔는데도 스톱되어서 관망하는 상황이다. 향후 3~4년 후 아파트 부족 현상으로 나타날 가능성이 있다.

두번째, 재건축 조합원 지위 양도 금지(투기과열지구)로 인해 시장에 매물 자체가 급격히 감소하는 현상이 나타나고 있다. 그리하여 재건축 가격을 올리는 부작용이 나타남.

세번째, 재건축 안전 진단 기준 강화로 재건축 초기 단계인 안전진단 통과가 어려워 10년후에 재건축 물량이 사라지고 있다. 재건축 입주할 10년 후에 물량이 소멸하고 있다는 신호.

네번째, 제도를 뛰어넘어 미래가치에 투자하자. 10년 후에 재건축 아파트가 신축으로 등장하는 시기에는 알짜 황금을 낳는 거위가 될 확률이 높다. ... 10년 후를 겨냥해서 지금은 알짜단지에 매입해야 하는 타이밍. 모든 제도는 끝까지 가는 법이 없다.

... 그렇기 때문에 투자자는 단기적인 제도에 연연하지 말고, 5년, 10년 후를 바라보고 정확하게 핵심단지를 매입해야 한다.

Page213. 2021년 분양 시장은 청약 대전이다. 주택 가격 급등으로 만회할 수 있는 유일한 기회가 청약 시장에 당첨되는 일이라고 할 수 있다. 특히 그동안 서울에서 분양을 하지 않았던 재건축·재개발 알짜 물량이 대거 나타날 가능성이 높은 상태.

5장. 기본 원리만 알면 부동산 투자는 부의 추월차선이다

Page220. 블로그, 유투브, 페이스북, 인스타그램, 카페 등 추가 소득원을 만들 수 있는 부분들은 얼마든지 있다. 이 세상에는 자기 변명만 하며 행동하지 않는 사람들이 너무 많기 때문에 성공하는 사람은 극소수다. 우선 행동하자.

... 내가 가치가 있는 사람이 되어야 가치가 있는 사람을 만날 수 있다. 가치 있는 사람이 되기 위해서는 어떤 노력을 해야 할까? 가치 있는 사람들의 모임에 가입한다거나, 가치 있을 만한 사람들이 있을 곳에 가서 교육을 받으면 된다. 거기서 만나는 사람들은 나와 생각과 비젼이 비슷한 사람들이다. 나의 내재가치를 높이기 위해서 나와 가치가 비슷한 사람들을 만나기 위해서 노력하자.

Page221. 세부적인 부분을 생각하고 인생 로드맵을 만든다. 그리고 그것을 SNS 등에 주기적으로 업로드하자. 이는 성장해나가고 있다는 증명이 되어줄 것이다.

Page222. ... 이것이 진정한 부로 향하는 길이다. 위임을 함으로써 시간을 버는 것이다. ... 다시 말해, 자영업자라면 일차적으로 내가 운영하고 있는 매장의 수익을 많이 내기 위해서 마케팅에 대해 공부하고 안정적인 수입의 궤도에 올라가야 한다. 그리고 시간이 지났을 때는 2호점을 열어 나의 일을 위임한 후, 자동으로 돌아가는 시스템을 갖추어 안정적인 수익을 창출한다. 그리고 나아가 여기에서 나오는 수익들을 가지고 부동산에 투자한다.

Page223. 부자들은 열심히 공부해서 이거다 싶으면 바로 실행한다. 크든 작든 자신의 확신이 생기면 행동으로 옮긴다. 가장 중요한 것은 공부하고 실행하는 데 있다. 즉 신속한 의사결정으로 투자의 기회를 놓치지 않는다. 부자들은 지금 어떤 것에 투자를 해야 하는지 경제 흐름을 관심 있게 지켜보며 정보의 흐름을 파악한다. 부자들은 미래를 위해 투자, 즉 자산 관리를 한다. 부동산 투자는 미래가치다. 부자는 쉽게 될 수 있는 것이 아니므로 부동산 공부를 끊임없이 해가며 투자를 통해 행복한 삶을 가꾸길 바란다.

Page225. 급매에서 가장 중요한 것은 타이밍이다. 급매가 나왔을 때 이게 급매인지 파악하고 바로 입금하는 타이밍이 중요하다.

Page226. 부동산에 대한 방향성조차 잡지 못한다면 전문가의 도움을 받으면 된다. 주변에 믿을 만한 부동산 고수를 찾아라. 이런 매물을 잡으려면 인적 네트워크를 활용하는 것이 중요하다. 관심 지역 내 중개사무소 몇 군데에 현재의 자금 사정을 이야기하며 값싼 매물이라면 언제든지 현금 동원이 가능하다는 점을 부각시킬 필요가 있다.

... 급매물은 소유주 사정으로 주변 시세보다 10~20% 가량 싼값에 나온 부동산을 말한다. 급매물 투자 방식은 주변 시세의 최소 70%인 급매물을 찾는다. 급매물을 선택하는 기준은 해당 지역 법원에서 진행 중인 경매가다.

Page228. 하지만 사전 정보를 조사하다가 급매물, 반값 매매를 놓치게 될수도 있기에 확신이 선다면 계약금의 일부 금액을 걸어두는 방법을 추천한다.

... 급매물이 나오는 타이밍을 놓치지 않는 게 핵심.

Page238. 부동산 투자는 대중의 관심이 적을 때 미래의 수요를 예측해 가치 있는 물건을 선점해야 높은 시세차익을 볼 수 있다. 그리고 전세가가 높을 때가 매수 타이밍이다. 현재 부동산 전세가가 폭등 수준이어서 적은 돈으로 투자할 수 있는 좋은 기회다.

Page239. 미래의 황금축이 될 14개 역

Page248. 내 돈을 지키기 위해서 재테크는 꼭 해야 한다. 현금을 가지고 가만히 있지 마라. 코로나 이후, 미국 차기 정권의 통화 정책을 놓치지 말자. 국내 통화 정책은 미국을 따를 수 밖에 없다. 같은 기사를 보고도 남들이 기회를 잡을 때 혼자 현금을 끌어안고 있는 바보가 되지 말자.

Page250. 누구나 좋아하는 아파트는 비싸다. 그럼 그 비싼 아파트의 접근 방법을 모색해 성공적인 투자를 해나가야 한다. 모두가 선호하는 강남 3구, 마용성의 신축아파트의 경우는 청약 당첨으로 계약금만 있다면 전세가와 분양가가 같기 때문에 매수가 가능하다.

Page253. 절대 꺼지지 않을 수요층을 가진, 압도적인 대한민국 1위 지역은 강남구다. 일자리가 많은 지역이라는 것은 지역내에서 먹고사는 문제를 비롯한 모든 생활이 다 해결된다는 의미다. 그 다음 교통, 상권, 환경, 학군 등이다. 강남구는 이 모든 것들을 거의 완벽하게 갖춘 곳이다. 강남구는 많이 올랐는데, 또 오른 곳이 더 올라간다. 비싼 걸 알면서도 들어가는 지역이 강남구다.

Page254. 호재가 있고 미래에 긍정적 변화가 예고된 곳들만 선택적으로 오르는 양극화의 시대다. ... 미래의 호재에 관심을 갖지 않고 현재 내 예산 범위 내에서 살기 좋은 곳만 찾으면 앞으로 발전하는 곳에 들어 갈 수 없다. 역세권 주변으로 새롭게 교통이 좋아질 곳을 찾아 자금 사정에 맞게 투자할 부동산을 찾아보자.

Page257. 주택 가격은 떨어지지 않을 것이다. 만약 큰 폭으로 떨어진다면 우리나라 경제 자체가 무너질 것이다.

... 주택의 본질은 가격 그 이면에 주거 안정과 가정의 행복을 추구할 수 있는 보이지 않는 가치들이 있음을 잊지 않길 바란다. 지금 상황에서 주택 가격이 떨어지길 기다리지 말고 안정적인 삶을 위한 내 집 마련에 전력질주하길 바란다. 부동산은 나의 자금이 있을 때 사는 것이 가장 좋은 시기다.

Page258. 결국 매수·매도 시점을 정할 때는 첫째, 랜드마크 아파트가 아니라면 랜드마크와의 시세 차이로 판단한다. 둘째, 랜드마크 아파트라면 추가적인 상승 여력이 갖춰져 있는지 확인한다. 교육, 교통, 상권, 환경 등의 개발 여부와 추가 발전 가능성, 그로 인한 인구 유입 가능성 등을 따져보면 된다.

... 부동산을 사야 하는 때는 나중이 아니라 지금이라는 것을 잊지 말기 바란다.

임장의 여왕이 알려주는 부동산 투자 전략

부동산 투자, 무작정 따라 하면 답이 보인다.

현재에 머무르면 미래는 없다.

1. 부동산 투자의 시작

현재의 트렌드 신축, 분양권 그리고 고가 아파트

준공연차가 낮으면 입지적인 면에 비중을

연차가 많을 수록 상품력의 비중을 높여햐 한다.

직장생활도 월급을 모아 종잣돈을 만들어 투자에 관심가지고 소액부터 지속적인 노력을 통해 반복하다 보면

자산을 형성해서 부자가 될 수 있다.

직장인은 안정적인 급여도 심신 안정과 대출에 대한 문제까지 해결할 수 있는 이점을 가지고 있다 ^^

투자하는 사람과 안 한 사람은 3년 후가 다르다!!

: 저축의 힘 보다 돈의 힘이 더 강하게 상승하기 때문이다.

실물자산을 가지고 있어야 돈의 헤지 역할을 할 수 있다.

엄청난 부자까지는 아니어도 여유로운 삶이 가능할 것이며 경제적인 자유도 얻게 될 것이다.

전문가들의 도움을 활용하라. 이는 시간을 획득하는 것이다.

2. 최소자금으로 최고 자산을 공략하는 법

미분양이 줄어들고 입주물량이 줄어드는 타이밍!

신축 아파트가 비싸서 자금 여력이 안된다면 그 주변 구축 아파트를 매입함으로써 시세차익을 얻을 수 있다.

지금 사는 집 보다 조금 더 좋은 입지, 조금 더 좋은 아파트로 가야한다.

투자가 아니고 그래야 다음 미래가치가 확보되는 곳으로 갈 수 있다.

부동산 투자를 취미처럼 즐겨라.

투자 목표를 구체적으로 정하라.

조세완화 정책을 매수 타이밍으로 여겨라.

뉴스에서 미분양 물량이 사상 최대로 증가한다 보도하고 분양물량이 역대 최저가 라는 기사 그리고 경매 낙찰가율이 사상 최저 수준이라는 보도, 전세가율이 사상 최고치라는 기사--- 부동산 최저점

3. 임장의 여왕이 알려주는 서울 수도권 꼭 가야할 곳과 사야할 곳

이 곳만 잘 살펴봐도 그냥 부자가 되는거 맞죠?

4. 자신에게 맞는 투자

철도망 구축 계획 확인 - 도시개발 정보를 알고 접근해야한다.

비규제 지역의 분양권 입주권 - 현금 가지고 돈 모으는 것 보다 비조정 대상 지역이라도 오를 만한 가치가 있는 아파트를 찾아내 여러채 투자하는 것이 서울 핵심지역 아파트 와의 갭을 줄이는데 더 효율적이고 용이함.

거주와 투자를 분리하는 것도 방법

남들과 다른 관점으로 행동하는 법

5. 기본원리

부자가 되고 싶으면 부자를 따라해라.

급매는 떨어진 만큼 안정적인 투자. 급매를 잡으려면 그 주변 시세 잘 알고 있어햐 함. 급매에서 가장 중요한 것은 타이밍

내가 살고 있는 지역 시세 파악 부터!!! 비교대상으로 삼고 비교하면서 투자.

돈의 흐름으로 부동산 시장을 예측하라.

임장의 여왕이 제목에 끌려 책을 집어들었다. 저자는 53세에 본격적인 투자에 나섰고, 에필로그에 가족들 이야기에 아들 내외라는 문구가 나오는 것을 봐서 60세 전후 여성 투자분으로 추정해 본다. 요즘 30대 투자자가 적지 않은 시기에 50대에 본격적인 투자를 진행하였다고 하니, 지금 부동산을 공부하기에는 너무 늦지 않았을까하는 분들에게는 큰 희망을 줄 것이다.

책을 부동산 투자전략을 알려준다. 부동산 가격 급등으로 구원투수로 투입된 장관마저 자리에서 물러나야할 정도로 전 국민들의 부동산에 대한 관심이 높고 수도권 공급 대책 및 최근 공시지가 급등으로 부동산은 우리에게 밀접하게 관계를 맺고 있다.

최근 몇년간의 급등으로 자산의 상승을 이루신 분들도 있고, 치솟는 매매가에, 전세가에 속이 타버린 분들도 많을 것이다.

이 책은 50대의 완숙한 나이에 투자에  뛰어 들어 부을 이루시고 보고 느낀 점들을 투자 전략으로 정리하여 책을 내신 것 같다. 갈아탈까 청약을 기다릴까 여러 생각이 많으신 분들에게 일독을 권하여 인생에 큰 도움이 되기를 바라며, 책은 300페이지가 되지 않지만 너무 좋은 내용들이 많아 일부만 추려본다.

5장 기본원리만 알면 부동산 투자는 부의 추월차선이다.

부자가 되고 싶으면 부자를 따라 하라.

급매는 떨어지는 만큼 안정적인 투자다.

자신이 살고 있는 지역의 시세를 파악하라

새롭게 교통이 좋아질 곳을 눈여겨보라.

돈의 흐름으로 부동산 시장을 예측하라.

진입장벽이 높은 부동산에 투자하라.

지금이 투자하기에 가장 좋은 시기다. 

 최근 수 년간의 부동산 Boom으로 인해서 부동산에 관심을 가지게 되었다. 다수의 서적과 강의 등을 들어왔고, 안목을 가지려고 노력해왔다. 그러던 중, 태재숙 님이 집필하신 "임장의 여왕이 알려주는 부동산 투자전략" 을 만나게 되었다.

[기본기는 아무리 강조해도 지나치지 않다.]

 아는 사람은 알겠지만, 최근에는 정보를 획득하기 위한 수 많은 매채들(블로그, 카톡, 밴드, 온오프 강의 등)이 있기에 조금만 관심을 가지면 내가 알고싶은 정보를 얻을 수 있다. 하지만 모래알 처럼 많은 정보들을 가공해서 내 것으로 만들고 나아가서 나의 내공으로 쌓기는 노력이 필요하다. 솔직히 처음에는 이 책에 대해서도 큰 기대감이 없었다. 그저 수 많은 정보중의 일부라고 생각하고 읽어나갔다. 하지만 책을 다 읽고 난 후 나의 감상은 기본기에 대해서 잘 정리한 책이라는 생각이 들었다. 부동산을 처음 접하는 사람들에게는 보다 큰 도움이 될 것 같다. 중구난방으로 흩어진 정보를 모으는 시간도 의미가 있지만, 이 책을 통해서 내 기본기를 정립해나간다면 시간절약이 될 것이며, 나아가서는 투자와 실거주를 모두 충족하는 내 집마련에 다가서지 않을까 기대해본다. 

[대주제에 따른 소주제 하나하나를 가슴에 담자.]

1장부터 5장까지 큰 Title에 따른 subtitle을 하나하나 나의 것으로 만들면 내 집마련에 있어서 대출때문에 막연히 두렵다는 생각을 이겨낼 수 있을 것이다. 또한 현재 시점에서 기술했기에 책에 기술한 지역들도 실거주 및 투자로 의미가 있어보인다. 다시한번 정독하면서 내 것으로 만들고자 한다.

부동산 투자를 하면서 궁금하게 생각했던 내용들에 대한 답안지 같은 느낌의 책이다.

어느정도 투자수익을 거두었을 때 직장 때려쳐도 되지 않을까? 하는 의문

같은 지역이라도 어떤 곳이 더 빨리 오르고, 어떤 곳이 나중에 오르는지 하는 의문

빨리 부자가 되고 싶은데, 책 읽고 강사들의 강의를 듣기만 하면 되는지?

부동산 투자를 위해 무언가를 하고있지만 그 뒤에 오는 내면적인 갈등들의 주요원인들에 대해

답안지 같은 느낌으로 해답을 제시해주는 시원한 책이었다.