끝을 모르고 오르는 집값을 바라보며, 많은 후유증이 발생하고 있는 요즘, 하나의 기준을 제시할 수 있다는 점에서 시기 적절한 책이 아닌가 싶다. 이 책은 과거 데이터를 기반으로 현재와 앞으로의 부동산 시장, 더 자세히 표현하면, 지금의 상승장이 언제까지 이어질지를 거시적인 관점에서 전망을 해 놓은 책이다. 보통 데이터를 기반으로 한 거시적 시장분석은 내용이 딱딱하고 지루하며, 약간의 난이도가 있기 마련이지만, 그래도 최대한 쉽고 자세히 설명하려 노력한 흔적이 보인다.

책은 크게 지금의 부동산 상승장은 언제까지 어이질지에 대한 내용, 과거, 현재, 그리고 미래의 부동산 시장을 제대로 읽기 위해서 갖춰야 할 내용, 현명한 부동산 투자를 위한 노하우, 그리고 반드시 알아두면 좋을 꿀팁 10가지를 제시하고 있다. 전반적인 내용이 좋았지만, 개인적으로는 마지막 부분인 꿀팁 10가지가 가장 유용했다. 흔히 꿀팁이라는 것은 간단한 내용이지만 많은 사람들이 잘 모르는 것을 알기쉽게 핵심만 전달하는 것인데, 자칫 혼동을 해 큰 실수를 할 수 있거나, 보편적으로 잘못 알고 있는 지식을 저자만의 표현 방식으로 쉬운 이해를 돕고 있는 것이 장점이다. 이 책은 관심이 가는 부분부터 보는 것도 좋지만, 개인적인 생각으로는 처음부터 순서대로 차근차근 읽어보면 부동산시장의 흐름을 파악하면서, 그동안 잘 몰랐던 부분을 꿀팁으로 얻으면서 마무리 하는 순으로 읽어나가면 좋을 것 같다는 생각을 해본다.

부동산에 대한 아무런 지식이 없는 왕초보라면 책 내용이 자칫 지루할 수 있다. 객관적인 데이터를 기반으로 시장 흐름을 전망하는 내용은 아무래도 배경지식 없이는 공감하기 힘들도 내용도 딱딱하기 때문이다. 하지만 어느 정도 부동산에 관심과 경험이 있는 사람이나, 비록 왕초보지만 그래도 큰 틀에서 부동산 시장 흐름을 읽고 세부적인 투자를 원하는 사람에게는 좋은 길잡이가 될 것이다. 처음에는 이해가 잘 되지 않아도 2번 이상 반복해서 읽어보면 시장 흐름에 대한 눈을 가질 수 있으리라 생각된다.

현 정부는 그 어떤 정부 보다도 주택 시장 안정화를 위한 정책을 지속적으로 펼치고 있습니다. 이를 통해 지역별로 안정화된 곳이 있지만, 투기 세력의 작전이 펼쳐진 지역이나 주택수가 부족한 지역에서는 여전히 부동산 가격의 폭등이 진행되어 왔습니다. 특히, 최근 몇 년간 부동산 가격이 폭등한 지역에서는 가능한 자금을 모두 끌어 모으는 영끌을 하여 구입하는 현상도 나타났습니다. 이에 정부는 주택 공급을 통한 안정화 정책을 또 다시 내 놓았습니다. 이런 상황에서 향 후 부동산 시장은 어떤 모습을 보일지 궁금합니다. 이 책에서는 과학적인 통계와 부동산 이론을 바탕으로 한 부동산 정책의 메커니즘, 부동산 이슈 등을 통해 현재를 이해하고 미래를 예측하는 내용 등 부동산 전문가의 인사이트를 만날 수 있을 것입니다.

책은 총 4부로 구성되어 있습니다. 부동산 정책과 상승에 대한 분석, 부동산 시장의 메커니즘 파악, 부동산 투자 노하우, 부동산 투자 꿀팁 10가지에 대해 설명하고 있습니다. 정부의 강력한 정책에도 집값이 상승하는 이유를 알기 위해서는 정확한 원인을 먼저 분석해야 한다고 말합니다. 근본적인 문제로 인간은 남들보다 잘살고 있은 욕망이 있으며 경쟁을 통해 습득한 부가 경제계급의 척도가 되는데, 이를 정부가 잡을 수 없다고 합니다. 또한, 구조적인 문제로 전세제도 때문에 적은 비용으로 갭투자를 하여 구입할 수 있으므로, 투기의 대상이 될 수 있었다는 것, 공급에서는 정부가 집주인이 내놓는 상대적 공급을 무시하고 몇 년의 시간이 필요한 절대적 공급 방법으로 해결한다는 것, 저금리에 유동성이 풍부해진 경제 상태 그리고 핀셋규제, 양도세 중과, 대출규제, 분양가 상한제, 종합부동산세 강화와 같은 정책의 문제 등에 대해서도 쉽고 상세히 설명하고 있습니다.

최근에는 정부의 공급확대 정책으로 신도시와 유휴부지개발 그리고 공공재개뱔을 시작하였습니다. 하지만, 공공과 민간이 함께 주도해야 하는 정책 때문에 이익을 추구하는 민간과 접점을 어떻게 찾아서 빠르게 추진할지가 중요한 포인트라고 합니다. 공급물량이 넘어 가더라도 결과는 차기 정부와 지자체에게 넘어가기 때문에 정책의 일관성 유지라는 불안 요소도 있으며, 입주량이 늘어나는 시점에서의 부동산 시장 분위기에 따라 공급과잉이 될 수 있는 우려도 있다고 합니다. 저자는 지역별 양극화 넘어서, 아파트 소유 여부와 어떤 지역의 무슨 아파트냐에 따른 양극화 시대로 접어들었다고 합니다. 따라서, 저자는 양극화에 뒤처지지 않으려면, 늦었다고 후회만 하지 말고 내 집 마련에 적극적으로 임하라고도 합니다.

저자의 주장을 뒷받침하는 많은 분석 내용들에 대한 설명도 만날 수 있었습니다. 정부가 추진하면, 원하는 방향으로 갈 것이라는 막연한 판단이 아니라, 우리나라 부동산의 과거와 현재 그리고 미래의 분석을 통해서 전망하는 자세가 필요하다는 것을 알 수 있었습니다. 그 어느때 보다, 부동산 시장에 대한 관심과 공부가 지속적으로 필요한 시대가 되었습니다. 이 책은 부동산 시장을 이해하는데 많은 내용이 담겨 있으므로, 꼭 읽어 보시는 것을 추천 드립니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

정말 부동산의 상승세가 무서운 시기를 지나가고 있는 것 같습니다.

자고 일어나면 몇 억씩 호가가 올라간다는 뉴스를 접할 때마다 많은 생각이 들곤 합니다. 과연 부동산은 계속 오를까요? 이런 생각이 들기도 합니다. 정부가 계속 정책을 내 놓는데, 왜 부동산은 오르는 거지? 라는 의문점도 들구요.

그러하기에, 이번에 출간된 책 ＜대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가＞라는 제목이 눈에 띕니다. 이 책은 제가 평소 부동산에 대해서 가지고 있던 위의 질문과 같은 의문점에 대한 해답을 얻을 수 있는 책이었습니다.

먼저 이 책의 구성을 살펴보면 다음과 같습니다.

1부. 부동산, 언제까지 상승할까?

2부. 부동산 시장을 읽는 눈을 키우자

3부. 돈이 되는 부동산 투자, 노하우는 따로 있다

4부. 부동산 투자자를 위한 부동산 꿀팁 10가지

이 책의 1부가 책의 제목이 되었습니다. 먼저 현재 집값이 얼마나 폭등했는지를 그래프로 보여줍니다. 최근 3년간의 가격 상승폭이 얼마나 큰지를 한 눈에 알 수 있습니다. 그리고, 전세난과 전세가격의 급등에 대한 저자의 견해에도 동의하게 됩니다.

서울에 살면서 아직 집을 갖지 못하여 전세로 전전하면서 살고 있어 안정적이고 든든한 제 집을 장만하고 싶은데 비싼 집값과 잦은 부동산 정책 변화로 서울에 내 집 마련이 쉽지 않습니다. 그래서 제 집을 마련하기 위해 부동산을 공부하고 미래 부동산을 예측하고 준비하고자 이 책이 제게 많은 가르침과 도움을 줄거라 생각하여 이 책을 탐독하게 되었습니다.

이 책은 최근 집값이 폭등한 이유와 현 정부의 부동산 대책이 실패한 이유를 분석적으로 알려주고 무엇이 잘못되었고 어떻게 이 문제를 해결해야 하는지 혜안을 제시합니다. 다양한 통계와 역사를 바탕으로 부동산이 어떻게 변화하게 될건지 예측하고 부동산과 관련된 다양한 요소를 분석해 주어 체계적으로 알려줍니다.

또한 우리와 비슷한 일본 부동산과의 비교ㆍ분석을 통해 우리가 나아가야 할 길을 모색하고 지금의 부동산 시장에 대해 여러 원인들과의 관계를 통해 자세하고 구체적으로 알려줍니다. 부동산 폭락이 왔을 때 대처법, 아파트 투자 노하우, 3기 신도시 등에 대해 완벽하게 분석하여 우리가 무엇을, 어떻게 준비해야 하는지 알려줍니다.

전세 제도, 리디노미네이션, 경제위기 지표, 절세 전략 등 부동산 꿀팁을 소개해 주는데 지금껏 알지 못했던 부분에 대해 알 수 있어 많은 도움되었고 미래 부동산에 대해 예측할 수 있게 되어 너무도 뜻깊은 시간 되었습니다.

부동산 시장 또한 주식 뿐만 아니라 금리 등 다양한 경제 지표와의 연관성이 크다는 것을 알고 다양하고 광범위한 경제 공부가 필요하다는 것을 깨달았고 더욱 공부하고 분석하여 제 집을 장만하는 그 날까지 열심히 노력하게 만듭니다. 부동산에 대해 많은 것을 배우고 안목을 넓힐 수 있어 너무도 소중한 시간 되었습니다.

※ 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

2017년 문재인 정부 출범이후 부터 3년이 지난

2020년까지 서울 집값 상승률이 74%나 올랐다

또한 서울 부산 대구 대전 세종 등 대도시의

신축 아파트 상승률은 1년만에 2배 이상 상승

하기도 했다

이렇게 집값이 안잡히는 이유로는 정부의

핀셋규제와 양도세중과세로 매물이 부족한

이유가 크다하겠다.

또한 임대차 3법으로 전세시장도 자극해서

인기 지역의 전세물량도 감소로 이어져

가격의 상승도 초래하였다 

그리고 저금리 기조의 유지와 과잉유동성,

서울의 주택 부족 문제도 부동산 가격의 상승을

초래하는 원인으로 손꼽을 수 있을것이다

이 책은 부동산과 관련된 사람들이 궁금해하는 부분을 과학적인 통계와 부동산 이론에 기초해 최대한 쉽고 논리적으로 설명하였다. 보통 많은 사람들이 좋아하는 질문인 "어디가 오른다, 내린다" 식의 이분법적인 사고보다 부동산 정책의 메커니즘을 통해 스스로 부동산의 움직임을 파악할 수 있도록 쓰였졌다.

그리고 과거 정권의 부동산 정책, 주택공급, 인구변화, 금리 등 다양한 경제 변수와 전 국민이 1주택씩 가지면 주택문제가 해결이 될지, 다주택 보유자가 집값 상승의 주범인지, 일본의 신도시와 우리나라의 신도시는 어떤 차이가 있는지 등 부동산 이슈에 대해 완벽한 이해를 제공하고 있다.

이런 책의 내용을 파악한다면 현재의 부동산 시장을 더욱 정확하게 분석할 수 있을 것이고, 향후 부동산 시장의 흐름을 예측하는 데 많은 도움이 될 것이다.

그리고, 성공적인 부동산 투자를 위해 아파트의 4가지 가치(내재가치, 미래가치, 시장가치, 현재가치)와 위험관리, 로열동과 로열층, 조망권과 소음, 평면구조와 옵션, 지하철과 고속철도역 등 부동산의 현재가치를 완벽하게 이해할 수 있도록 하였다.

또한 문재인 정부의 핵심 주택공급 계획인 3기 신도시를 비롯한 수도권 알짜 공급물량과 사전청약 기회를 잡을 수 있도록 정보를 제공한다. 마지막으로 '부동산 꿀팁 10가지'를 제시해 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 부동산 기초상식을 다양한 사례를 통해 설명하였다.

그러면 책의 내용 중 하나만 살펴보자. 그것은 많은 사람들이 궁금해하는 "부동산의 매수 시점"에 관한 것이다.

꾸준한 지가 상승과 인플레이션에 따른 화폐가치 하락 때문에 우리나라 부동산이 폭락할 가능성은 낮다. 그럼에도 부동산이 폭락한다면 우리는 어떻게 해야 할까?

과거 IMF 경제위기나 글로벌 금융위기, 2010~2012년 서울 집값 하락 등 집값이 비교적 큰 폭으로 떨어진 적이 있었다. 하지만 6개월에서 2년 반 정도 지난 후 반등을 하면서 결과적으로 더 큰 폭으로 상승했다. 집값 하락이 발생할 수는 있지만 시간이 해결해 주면서 아파트 가격이 더 오른 이유는 무엇일까? 바로 지가 상승과 인플레이션에 따른 화폐가치 하락 때문이다.

시간이 지날수록 감가상각이 되는 콘크리트 덩어리가 아닌, 부동산의 내재가치인 땅의 가치를 볼 수 있어야 진정한 가치투자라 할 수 있다. 꾸준히 인기를 끌고 있는 꼬마빌딩의 가치 역시 땅의 내재가치이며, 오래되었지만 가치가 높은 아파트들은 대부분 좋은 입지에 용적률이 낮고 대지지분이 큰 내재가치가 높은 아파트다.

p230

그러면 만약 부동산 폭락 가능성이 낮지만 미국이나 중국에서 예상치 못한 상황이 발생하면 폭락할 수도 있다. 만약 폭락하면 우리는 어떻게 해야할까? 겁에 질려서 부동산을 급매로 던져야 할 것인가? 아니면 과감한 투자를 해야 할 것인가?

위험의 실체를 명확히 파악하고 위험관리를 할 수 있다면 위기를 기회로 잡을 수 있다. 만약 부동산 가격이 폭락하는 상황이 발생한다면 두려움에 보유하던 부동산을 급매로 던질 것이 아니라, 오히려 저가 급매물 매수의 기회로 삼는 것이 현명한 투자전략이다.

하지만, 뉴스나 주변 사람들이 "부동산 시대는 끝났다. 더 떨어진다"라고 아우성을 치는 마당에 감히 떨어지는 칼날을 과감히 잡을 수 있는 사람이 몇 명이나 될까? 대부분 투자는 엄두도 내기 어려울 것이다.

이런 떨어지는 칼날과 폭락시기에는 투자기준을 정하고 투자해야 한다.

그것은 현재 기준에서 과거 10년 동안 최저가격 수준까지 떨어지면 인기 지역 위주로 선별 투자하는 것이 좋다. 바닥 상황에서 저가매수 투자의 상황이라면 오를 때 많이 오를 만한 지역, 많은 사람들이 선호하고 알고 있는 지역으로 눈을 돌려야 한다.

예를 들어, 내가 인천에 거주를 하고 있어도 이럴 때는 강남, 용산, 마포 등 서울의 핵심 지역으로 과감하게 들어가야 한다.

p234

이 책을 통해 불안한 현재의 부동산 시장에 근거 있는 논리로 부동산의 미래를 알고 싶은 분과 불안한 투자자와 실거주자의 주택구매에 대한 고민에 많은 도움이 될 수 있을 것으로 판단된다.