0원으로 부동산투자하기

0원으로 부동산투자하기는 책 제목이 참 흥미롭습니다.

저는 월급을 모아서 저축을 100만원 200만원 넣고 몇 년이 지나서 5천만원~7천만원 쌓여가는 재미로 살면서 부동산을 사본다는 목표를 쉽게 정하지 못했었던 사람입니다. 지레 겁먹고 있었던 거죠!

Part 1.~Part 5.까지 책을 읽으며 동일하게 생각이 들었던 것은 내가 방법을 몰랐다는 것입니다.

본인이 돈이없어서 투자를 못하는게 아니라 돈을 몰라서, 방법을 몰라서 였다는 것을 실감하게 해준 책이었습니다.

작가님이 설명해준 경매에서 물건을 찾는 방법 수익을 내는 방법은 제게 새로운 투자방향을 알게 해준 좋은 투자 방법이었습니다. 비록 제가 할 수 있는 물건매입 방법중에 경매를 시도해볼수 있을까라는 생각이 맨처음 들었지만, 항상 여러방법을 놓고 고민하며, 투자의 방향을 결정해야겠다는 생각이 들게끔 해준 책이었습니다. 좋은책을 독자들에게 선보여주신 내일로의 시작 작가님께 감사드립니다.

흔히 '부동산 투자'라고 하면 

최소 몇천에서 몇억정도의 자본이 필요하다고 여기는 경우가 많다.

그러나 저자는 그 생각을 깨트리는 제목과 함께

본인이 실전에서 다양하게 경험한 것을 바탕으로

소액으로도 얼마든지 부동산 투자를 할 수 있고

또 성공할 수 있다고 말한다.

오히려 대출등의 레버리지를 잘 활용해

수익률은 극대화 할 수 있는 방법이다.

내가 이 책 중에 개인적으로 와닿았던 파트는

'0원으로 토지 투자하기' 중 농지취득자격증 발급받기

부분이었는데

사실 경매로 토지매입을 접근할때 

경매지나 사전 공부 과정에서 낙찰 후 

매각허가결정 전에 농지취득자격증을 발급받지 않으면

보증금을 돌려받지 못한다는 말이 있어

만약 물건지에 농지취득자격증을 발급받지 못하는 조건들이 있으면

으례 겁먹고 입찰을 꺼려하는 경우가 많다.

그러나 저자는 입찰된 토지위에 짓다만 건물이 있어도

철거소송을 통해 매실나무를 심겠다는 멘트를 통해

담당자에게 농지취득자격증을 발급받았고,

이것이 장애물이라 여기던 수많은 경쟁자들을 제치고

원하는 땅을 무사히 낙찰받을수 있었다.

이부분이 매우 꿀팁으로 다가왔고, 실전에서는 

여러 유연한 생각들을 통해 목표를 이루려는 집념으로 

원하는 것을 달성해 나가는게 중요하겠다는 마음도 들었다. 

처음 '0원으로 부동산 투자하기'라는 책의 제목을 접했을 때 설마?, 어떻게? 라는 생각이 먼저 들게 되면서 호기심 반 기대 반으로 책을 읽어나갔다.

이 책의 저자는 30대의 직장인으로 직장에서 받는 급여 외에 새로운 파이프라인으로 부동산을 선택하고 이를 대출을 적극적으로 활용한 투자를 통해 큰 돈이 들어가지 않아도 가능한 투자를 하고 있었다. 

먼저 토지를 경매를 통해 낙찰 받은 후, 농취증 취득부터  매도까지 단기간의 진행을 보여주면서 수익을 창출해내는 것을 보여줬고, 

다음 장에서는 임장과 경매를 통해 아파트를 낙찰을 받고 명도 후, 매도까지 얼마 걸리지 않는 기간동안 어떻게해서 수익을 냈는지를 보여주고 있었다. 특히나 저자가 낙찰 받은 곳이 내가 사는 곳과 멀지 않은 곳이기도 해서 더 흥미가 있었다.

그리고 그 곳은 중심지와는 거리도 있어 나에게는 (근처이긴 했어도) 관심 밖에 있던 지역이었는데 저자는 이곳에서도 짧은 기간에 수익을 내고 나온 것을 보고 나의 부족함을 한번더 느끼게 하였다.

상가투자의 경우에서는 대출 문제로 낙찰 후 임대 대신 매도를 하기까지의 내용을 보여주고 있었다.

부동산의 경우 매수에서 매도까지의 모든 과정에서 처음 계획대로 안되는 경우가 많은데 저자는 이런 경우에도 적절한 전략을 통해 수익을 확보하고 있었다.

대형아파트  역시 하락장에서는 작은 평수와 큰 차이 없는 가격을 보고 투자를 하고 상승기에 자기 가격을 찾아가는 상황을 보여주고 있었다.

실제 0원은 아니지만 정말 크지 않은 투자금으로 이렇게 투자를 하는 저자의 모습에 존경 반, 부러움 반의 느낌이 들었다.

책에 나와 있는 4건의 투자가 모두 1년 동안에 진행되었던 내용으로 저자는 이 투자로  벌어들인 금액과 앞으로의 계획을 이야기를 해주었고, 임장과 명도의 방법 및 궁금한 사항에 대한 Q&A 도 풀어주고 있었다.

서로 다른 분야를 투자하는 저자를 보면서 분명 나와 비슷한 직장인일텐데, 이렇게 열정을 열정적으로 투자하는데에 놀라움 밖에 없었고 그동안 부동산에 대한 관심은 있었지만 회사원이라는 핑계를 방패삼아 아무것도 시작도 못한 나를 반성하는 계기가 되었다.

0원으로 부동산 투자하기
부동산 투자자라면 책제목을 보고
누구나 바로 갭투자의 무피투자를 생각할 것이다.

책목차를 보고 의외였던 것은
먼저 토지투자가 나오고
그 다음으로 아파트 투자가 나오고
그리고 상가투자가 나온 점이었다.

그리고 대형 아파트 투자도 나오지만
여튼 아파트 갭투자만 생각했는데
토지와 상가 투자에 대해서도
0원 투자하는 점에 대해서 나와서 의외였다.

물론 부동산 투자라면 대출
(레버리지)를 기본으로 하기 대문에
아파트 뿐만 아니라 상가, 토지도
당연히 가능은 하지만 아파트보다
많이 어려운 분야라 토지가 먼저
나온 것부터 허를 찔린 느낌이었다.

보통 부동산 책하면
이론적인 부분, 마인드적인 부분
그리고 저자의 자산형성 과정 등
어느 정도 수순이 있는데 그런 점에서
챕터1에 기초 이론 겸 마인드가 나왔다고 할 수 있다.

그런데 이후 2~5장의 파트는 남달랐다.
보통 저자의 경험한 투자 부분 예시를 든 부분이
간단하게 여러가지가 나오는 편인데
0원으로 부동산 투자하기는
토지, 아파트, 상가, 대형아파트
각 항목별로 투자했던 1건의 물건에 대해
그 과정을 아주 상세하게 설명해주었다.

구어체로 작성되어 설명해주는 문장이라
마치 강의로 설명을 듣는 것 같아서 좋았다.
여러가지가 아니라 1건에 대해서 집중해서
설명해주어서 적어도 그 투자에 대해서
확실하게 간접 경험을 한 것 같아서 좋았다.

총 4건의 투자사례라 좀 더 많은 사례를
간접경험할 수 있었으면 하는 아쉬움이 있었다.

이론적인 설명부분은 미흡할 수 있기 때문에
완전 초심자보다는 최소한 1건 이상
투자경험 있는 사람들이 다른 투자사례를
익히기에 좋은 책이라 생각된다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

지은이: 내일로의 시작

0원으로 부동산 투자하기

제목도 저자명도 마음에 드는 책 입니다.

저자가 말하길

`우리는 잘못돈 사고방식 때문에 많은 기회를 빼앗기고 있습니다. 이 책을 통해 독자 여러분에게 현재 돈이 없어도 언제나 돈을 벌 수 있고 가질 수 있다는 것을 알려드리고 싶었습니다.` 라고 한다.

돈이 없어서 부동산 매입을 꺼려하기 보다는 돈은 신용의 척도요 생각의 방향을 바꾸면 세상에는 깔린 돈이 많다는 것.

앞으로의 정부 규제 정책이 적용된다면

이 부분도 조금 리스크는 있겠지만

막연히 돈이 없어서 투자를 못한다는 생각은 가지지 말라는 것을 알려주고 싶어하는 저자이다.

저자는 경매를 통한 방법을 제시하셨다.

경매 물건을 찾고 현장답사가 얼마나 중요한지 알려주며

여러 케이스를 실제 사례를 통해 설명해주신다.

토지, 상가, 아파트

낙찰받고 명도계획 잡고 예상수익까지.

직장을 다니면서 N 잡으로 파이프 라인을 늘리는 과정이 대단하다 느껴진다.

명도에 대해 막연히 걱정도 많고, 낙찰을 받아도 명도 때문에 경매에 대한 두려움이 컸는데

해 보면 생각보다 어렵지 않고

해결 방안이 다양함을 알수 있었다.

이 책을 통해 조금이나마 쉽게 부동산에 대한 접근을 할 수 있었던것 같다.

0원으로 부동산투자하기? 다들 책제목부터 궁금하게 만들게하네요. 보물이 될 토지, 아파트, 상가 찾기 및 돈이없어도 부동산투자를 할수있다는 저자 내일로의 시작님입니다.

Part 1. 돈이 없는 당신, 부동산 투자를 시작하라!

Part 2. 0원으로 토지 투자하기

Part 3. 0원으로 아파트 투자하기

Part 4. 0원으로 상가 투자하기

Part 5. 0원으로 대형아파트 구매하기

월급만으로는 살수없다. 많은분들이 취업하기 위해서 학교에서 배운공부가 아닌 취업을 위한 공부에 일년에 몇 백 또는 몇 천씩 쏟아붓고 있지만 그렇게 어렵게 입사한 회사가 열심히했다고 월급을 많이주지않는다. 특히 연봉1억원이 과연? 얼마나 있을까? 일반적으로 평균연봉 3천650만원 수준으로 우리가 일상생활 및 노후를 준비할수있을까?

결국은 월급만으로 분명한 한계가 있으며, 벌이를 좀 더 늘려야하는 이유이다. 직장인들도 이제는 부동산투자가 선택이 아닌 필수가 되었다.

보물찾기 부동산매입방법! 부동산투자는 보물찾기와 비슷하다. 보물이 되는 부동산을 찾아서 매입하면 돈이 됩니다. 저자의 노하우가 그대로 알려주는 책이라고 보면됩니다.

부동산 매물이 여러개 있듯 매입방버도 여러 방법이 있다. 일반매매, 경매, 공매, NPL 등 전부 부동산을 매입하는 방식이며, 수익을 내는 구조는어느것이 더 좋다고 확식할수없지만 매입방법이 다르듯 장단점이 다 다르기 때문에 책을 통해서 많은 걸 배울수있네요.

현장이 답이다. 부동산카페, 온라인소통방을 통해서 많은분들이 말하는 현장답사! 현장에 가면 답이있다. 그만큼 현장답사는 중요하다. 특히 경매로 물건을 입찰하기전에 현장답사가 중요하다. 현장답사는 부동산의 시세, 위치, 사람들의 유동성, 미래가치를현장에서 조사하는 모든 행위이다.

저자는 부동산경매를 통해서 아파트 낙찰받은 사례를 알려주고있다. 그리고 어떻게 아파트투자를 하는지? 사례를 통해서 간접적으로 배울수있는 부동산투자책이다.

상가 낙찰받기로 좋은상가를 찾기위해 전국을 여름부터 훑기 시작하여 마음에 드는 상가가 경매가 많이 나오면서 현장답사 전에 기본 유효수요를 분석, 물건분석, 임차중인 상가건물 수익률까지 꼼꼼하게 확인후 상가를 낙찰받은 사례를 풀어주셨네요.

그리고 꿀팁으로 임대료를 받을수 있는 구분상가 구별법으로 상가투자시 확인해야하는 상황을 자세히 설명하였습니다.

구형 아파트 리모델링 순서로 대체로 갭투자라고 말하는 부동산투자이다. 구형 아파트 매입 후 전세금을 많이 받기 위해서 리모델링을 해야하며, 임차인들도 개끗하고 시설이 좋은 곳에 전새를 들어오고 싶어하기 때문에 아파트 매각시 좋은 가격을 받을수있고 빠르게 매각처리가 될수있다.

부록으로는 임장의 중요성, 명도는 어떻게 하냐?, Q&A를 통해서 쉽게 풀어주네요.

0원으로 부동산에 투자할수있을까? 대부분 돈이 없으면 부동산 매입을 꺼리게 됩니다. 하지만 돈은 신용을 나타내는 척도일뿐입니다. 돈은 많지 않아도 신용이 좋은 사람은 많습니다. 생각의 방향을 조금만 전환하면 세상에는 돈이 깔려 있습니다. 생각의 방향성이 바뀌면 깔린 돈을 줍기만 하면 됩니다. 이책읽고 직장인들도 부동산투자는 선택이 아닌 필수라는 걸 다시한번 느끼게 되었네요.

월급쟁이인 나로서는 제목부터 호기심을 자극했다.

'월급쟁이 부자 되기 프로젝트'

'0원으로 부동산 투자하기'

이 책은 회사에서 주는 월급만이 전부라고 생각했던 나에게 다른 길이 있다. 그것도 아주 많다는 것을 알려준 책이다.

그 중에서도 부동산투자에 대해 소개를 해준 책이다. 요즘 경제 관련 뉴스를 보면 부동산은 하루도 바람잘날이 없는 분야인것 같다. 그만큼 관심도가 매우 높은 분야라는 생각이 절실히 든다.

이 책을 보면서 지금까지는 그저 바라만 본 것이라면 이제는 직접 부동산에 대해 공부를 하고 투자를 해야겠다는 결심을 하게 되었다. 책에 대한 간단한 소개를 해보겠다

부동산 매입방법은 다양하다. 일반매매, 경매, 공매, NPL 등 전부 부동산을 매입하는 방식이며, 수익을 내는 구조는어느것이 더 좋다고 확신할수없지만 매입방법이 다르듯 장단점이 다 다른 것 같다. 

현장이 답이다. 부동산카페, 온라인소통방을 통해서 많은분들이 말하는 현장답사! 현장에 가면 답이있다. 그만큼 현장답사는 중요하다. 특히 경매로 물건을 입찰하기전에 현장답사가 중요하다. 현장답사는 부동산의 시세, 위치, 사람들의 유동성, 미래가치를현장에서 조사하는 모든 행위이다.

그리고 아파트는 물론 토지, 상가에 대해 임장, 낙찰에 대한 내용도 소개 되어있고, 구형 아파트 갭투자를 위한 리모뎅링에 대한 사례도 있다.

부동산 투자에대해 잘 모르는 사람이 볼 때 기초를 닦을 수 있는, 여러 사례를 볼 수 있는 책인 것 같다.

프롤로그에 이런 말이 있다.

0원으로 부동산에 투자할수있을까? 대부분 돈이 없으면 부동산 매입을 꺼리게 됩니다. 하지만 돈은 신용을 나타내는 척도일뿐입니다. 돈은 많지 않아도 신용이 좋은 사람은 많습니다. 생각의 방향을 조금만 전환하면 세상에는 돈이 깔려 있습니다. 생각의 방향성이 바뀌면 깔린 돈을 줍기만 하면 됩니다.

지금까지 내가 가지고 있는 생각의 방향성이 바꿀수 있는 방법을 지금까지 찾고 있다. 이책이 이러한 내 결심에 도움을 줄 수 있으리라 생각한다.