금융 산업이 발달하면서 우리나라 부동산 금융 산업도 발전하며 간접 투자 상품이 증가했다. 최근에는 부동산 금융과 IT 기술을 활용한 핀테크 거래도 등장했다. 부동산 소유권을 NFT(Non-Fungible Token)를 통해 이전하거나, 메타버스 플랫폼에서 부동산 투자를 할 수 있는 시대가 열렸다. 인공지능 기술, 블록체인 기술, 가상현실 기술, 증강현실 기술, 빅데이터 기술이 전통적 부동산 산업과 융합하면서 다양한 서비스를 제공하는 부동산 프롭테크(proptech) 산업의 등장으로 이어졌다. 2019년 코로나19가 불러온 재택근무 확산, 도시 봉쇄는 주거용 부동산과 상업용 부동산 시장에 영향을 끼쳤다. 주택에 머무르는 시간이 길어지면서 좀 더 좋은 환경의 주택을 찾고자 넓은 주택, 교외 주택을 찾는 수요가 증가하며 선호 주택이 바뀌는 현상이 세계적으로 나타났다. 또한 한정된 주거 공간이라도 나만의 공간을 만들고자 하는 니즈가 인테리어 수요 증가로 이어졌다. 재택근무 확산, 유연근무제 도입 등 기업의 근무 환경 변화는 업무 시설 이용 변화로 이어졌다. 한 빌딩에 모여 근무하는 집약적 방식에서 지역 거점 오피스 운영 방식으로 업무 시설을 분산하는 사례도 생겼다. 고밀도 업무 공간을 친환경적인 업무 공간으로 재편하는 시도도 나타나고 있다.

셧다운(Shotdown)에 따른 일부 상업 시설의 운영 중단·영업 시간 제한 조치로 인해 상업용 부동산 시장은 큰 충격을 받았다. 전자상거래 시장이 성장하고, 온라인 배달업이 증가하는 등 비대면 서비스 시장이 확대되면서 상가 공실률이 큰 폭으로 늘어났다. 전통적 중심 상권일수록 유동인구 감소로 코로나19 영향을 더 크게 받으며 상업용 공간에 대한 재평가 필요성도 제기됐다. 반면 온라인 상거래 시장이 커지면서 물류 시설은 동반 성장하고, 도심 근접형, IT 기술이 접목된 최첨단 물류 시스템을 갖춘 물류 시설에 대한 수요가 증가하고 있다. 미국 경제 전문지 포브스(Forbes)가 발표한 ‘코로나 19 대유행 이후 세계 경제·사회적 변화에 대한 9가지 예측’에 따르면 비접촉·디지털에 기반한 비접촉 인터페이스 및 디지털 인프라 확대, AI 기반 신약 개발, 원격진료, 로봇 의존도 증가 등 기술 기반 산업이 발달할 것으로 예측했다.

코트라(Kotra)가 각국의 코트라 주재원을 통해 분석한 ‘각국 상품, 산업 트렌드 분석’에 따르면 전 세계에서 재택근무 확산, 온라인 시장 성장과 주거(Home) 연관 산업 분야 성장을 전망했다. ESG의 중요성이 급격하게 부상하며 부동산 산업도 이에 대비해야 하는 상황이다. UN에서 발표한 ‘2020 글로벌 상태 보고서(Global Status Report)’에 따르면 2019년 전 세계 건물에서 배출한 이산화탄소는 전체의 28%를 차지하며, 건설 사업의 배출량을 더하면 38%에 이른다. 따라서 이들 분야에 대한 탄소 배출 감소의 압력이 높아질 것이며, 이러한 사회적 요구는 부동산 산업 전반에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다. 우리나라도 ESG 공시 의무화가 2025년부터 자산 총액 2조 원 이상의 유가증권시장 상장사, 2030년부터는 모든 코스피 상장사로 확대된다.