그 시절에는 미처 몰랐지만, 나는 꾸준히 해당 토지의 교환가치를 올리고 있었던 것이었고, 약 5년 뒤 매입가 대비 2.3배의 가격으로 매도할 수 있었다. 부동산에 관한 지식과 경험이 없기에 자칫 투자 손실을 볼 수도 있었지만, 그 사건이 계기가 되어 현재까지 수많은 부동산 경험도 쌓고, 목표했던 순자산 30억 원도 모을 수 있었다.
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제주도에는 서울과 다른 지방처럼 철도나 지하철이 없기에 차량과 도로에 대한 의존도가 높을 수밖에 없다. 즉, 도로는 부동산 투자 관점에서도 매우 중요한 요소다. 이런 이유로 만일 누군가가 제주도 개발계획을 활용한 투자를 고려한다면, 제일 먼저 제주도 도시계획도로의 진행사항을 검토해서 투자할 것을 권하고 싶다.
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현재 제주에 거주하거나 제주로의 이주를 꿈꾸며 부동산 투자를 계획하는 분이라면, 제주도 토지의 특징과 흐름을 사전에 학습하기를 권한다. 입지가 좋고 건축과 재건축이 활발한 대지, 잡종지 등을 매수할 경우 안정적인 지가 상승을 기대할 수 있지만, 투자 시에 막대한 예산이 소요되어 일반인들은 투자가 부담스럽다
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현재 제주도정은 자연환경 보존과 성장이라는 2마리 토끼를 잡기 위해 제주 도심의 외연 확산을 최소화하고, 구도심과 기(旣)개발지를 고도화하고 재생하는 사업에 초점을 맞추고 있다. 결론적으로, 부동산 투자뿐만 아니라 토지이용 목적에 부합한 개발 행위와 제한사항, 건축 가능한 건축물 등 확인을 위해 용도지역 학습은 필수적이다.
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개발행위의 원칙을 아는 것만큼이나 가능성을 찾는 것도 중요하다. 왜냐하면 부동산의 새로운 가능성을 찾는 것은 부동산 투자의 지름길을 찾는 매력적인 일이기 때문이다. 결론적으로 다양한 부동산 투자 기회와 개발 가능성을 살피기 위해서는 인허가 부서뿐만 아니라 관련 전문가들의 의견과 자문을 활용할 수 있어야 한다. 말 그대로 그들은 해당 분야의 전문가들이기 때문이다.
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‘2040 제주특별자치도 도시기본계획’의 또 하나의 큰 흐름은 ‘지역 거점’이다. 제주도 도시기본계획에 따르면, ‘지역 간 균형 발전을 위해 성장 거점을 활성화시킨다’라는 실천전략을 명시하고 있다. 즉, 지역적으로 제주시와 서귀포시에 각각 위치한 구도심을 밀도 높게 개발을 한다면, 제주 동·서지역의 주요 사업을 중심으로 ‘지역 거점’을 조성한다는 큰 흐름이 있다.