고민 끝에 대출을 안 받을 수 있는 길이 공동투자라는 것을 깨닫게 되었다. 토지에 뜻이 있는 사람들이 모여 함께 투자할 수 있다면, 무조건 이기는 투자를 할 수 있게 될 것이라는 생각을 하게 된 것이다. 예상 한 기간 안에 매도되면 좋은 일이지만, 만약 그렇게 되지 않아도 대출이 자에 대한 부담은 없었다. 그러므로 매도되는 시점은 알지 못하더라도 무조건 수익을 바라보는 투자가 될 수 있었다.
--- p.6

많은 사람은 토지에 투자하면 어떻게 해야 할지 막막해한다. 어떻게 보면 경쟁이 치열한 이 대한민국 사회에서 실력만 있다면 경쟁이 덜한 이 토지 시장에서 쉽게 수익을 얻을 수 있다. 그렇다면 한번 도전할 가치가 있다고 생각해야 하지 않을까? 무슨 일을 하든지 간에 경쟁에서 이겨야 수익을 얻을 수 있는 상황이라면 이 토지 시장에서 단기차익을 할 수 있는 방법을 연구해 그렇게 실행할 수 있다면 엄청 가치 있는 일이 되지는 않을까?
--- p.20

이제 토지라는 상품이 지출만 생기는 상품이 되어서는 안 된다. 그렇게 되면 아무 소득도 기대할 수 없는 상품이 될 것이기에, 대출이자를 감당하며 투자에 임할 사람들은 그리 많지 않을 것이다. 하지만 매입한 토지에서 대출이자를 충당하고도 수익이 남을 수 있다면 토지에 투자하는 사람들은 많아질 것이다. 그렇다면 토지라는 상품을 어떻게 수익성 상품으로 만들 수 있을까? 오랫동안 이 문제를 안고 고민했다. 그 고민 끝에 답을 얻게 된 듯하다. 먼저 토지 개발로 건물을 지을 수 있게 개발행위허가를 득해야 하고, 그 토지 위에 건물을 지어 임대상품이나 파티룸 등의 영업으로 수익성 상품을 만들어야 하는 것이다.
--- pp.29~30

단기 토지 투자의 핵심은 개발행위허가다. 토지를 매입해 개발행위허가를 얼마나 잘 받느냐가 수익을 낼 수 있느냐 없느냐를 결정하는 것이다. 많은 토지 투자자들이 이 개발행위허가를 잘 알지 못한다. 핵심을 모르고 투자를 하다 보니 토지 투자로 대부분 실패를 하게 되는 것이다. 필자는 수십 번의 개발행위허가를 진행했다. 그러면서 알게 된 것들이 지금은 필자의 재산이 되었고, 그 누가 뭐라 해도 대한민국 최고의 개발행위허가 전문가라고 자부한다. 이제부터 여태껏 아무도 알려주지 않았던 개발행위허가의 세계를 적나라하게 파헤칠 것이다. 이것을 확실히 알게 된다면, 이제 당신은 부자의 길에 서 있게 될 것이다.
--- p.44

농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원이라는 서류를 발급받아야 한다. 농지취득자격증명원을 줄여서 ‘농취증’이라 하겠다. 농지를 사기 위해서는 읍면사무소에서 발급하는 농취증을 받아야 한다. 이는 경매로 농지를 취득할 때도 예외사항은 아니다. 농지를 낙찰받기 위해서는 입찰일 이후 일주일 이내에 농취증을 제출해야 한다. 만약 최고가매수인이 되고도 농취증을 제출하지 않게 되면 입찰 보증금을 몰수당하기 때문에 미리 농취증 발급 여부를 확인해야 한다.
--- p.66

그 구거의 관리청은 농어촌공사였고 구거 위에 다리를 놓게 하는 허가의 이름은 목적 외 허가라는 것이었다. 이 목적 외 허가를 득하게 되면 맹지로 보이던 이 땅에 다리가 놓이는 것이다. 그렇게 되면 건물을 지을 수 있는 토지로 변하게 되는 것이다. 이런 일은 쉽게 일어나지는 않을 것이지만, 언제인가 만약 이런 땅을 발견하게 되면 필자는 다른 시선으로 볼 수 있기에 그 기회를 놓치지 않을 것이다. 토지를 바라보는 시선이 달라지면, 그 시선이 자신을 부자로 만들어줄 것이다.
--- p.102

이미 개발행위허가가 나 있는 상황이다. 그런데 최초의 인허가 면적이 2,000평이고 내가 매입하려 하는 땅은 계획 관리지역의 100평이다. 계획관리지역 100평은 개발부담금이 나오지 않으리라 생각할 수도 있지만, 최초의 인허가 면적이 2,000평으로 건물을 짓게 되면 개발부담금이 나오게 된다. 이런 경우 개발부담금을 피할 방법이 있다. 이미 득한 개발행위허가를 취소하는 것이다. 그리고 다시 개발행위허가를 내 이름으로 낸다면 최초의 인허가 면적은 100평이 된다. 그렇게 되면 나는 건물을 짓게 되더라도 개발부담금을 피할 수 있다.
--- p.109

다른 것들은 모두 그 분야 전문가에게 일을 맡기면서 유달리 투자에 있어서는 자기가 해내려고 한다. 그게 얼마나 힘든 일인지를 알아야 한다. 몇십 년을 그 분야에 몸담고 그 일을 해 온 사람이 있는데, 한 번도 해보지 않거나 한두 번 해본 사람이 그 전문가처럼 하려고 한다는 것이 현실적으로 얼마나 힘든 일인지를 알아야 한다는 것이다. 그렇다면 우리는 그 전문가를 찾아내어 그와 투자를 함께 해나가면 된다. 그것이 이 냉혹한 토지 투자 시장에서 살아남을 수 있는 길일 것이다.