오늘날 세계는 각 분야에서 인적교류와 물적 교류는 물론 정보의 교류를 통하여 서로 영향을 주고받으면서 독자적인 제도와 가치를 창조하고 있다. 물론 부동산학에서도 마찬가지이다.

우리나라에 부동산학이 도입된 시기는 1970년대 경제개발5개년계획 등으로 전국토가 산업화·도시화되는 과정에 있었다. 이때 급격한 도시화 등으로 인하여 부동산문제가 사회문제화되고, 부동산투기열풍으로 인하여 근로의식이 저하 되는 등의 국가경쟁력 저하를 가져오게 되면서 국토의 균형적 개발과 부동산의 효율적 이용을 도모하기 위하여 부동산에 대한 학문적 연구와 수요가 대두되었다.

이러한 연구와 수요를 바탕으로 초기는 일본식 경향의 연구가 이루어졌으며, 80년대 후반에는 미국식 경향의 연구가 주류를 이루었다. 90년대 이후에는 양분야의 상호교류를 통하여 비교 연구가 활발히 진행되고 있으며, 이제는 한국식의 가치와 제도에 맞는 부동산학을 체계화하고 발전시켜야 할 뿐만 아니라 세계 각국의 이론과 제도를 바탕으로 우리의 것으로 만드는 것에도 게을리 해서는 안 될 것이다.

이러한 시대적 소명으로 이제는 부동산학의 체계적 연구를 통하여 국토의 균형개발, 지속가능한 개발, 효율적 국토이용, 국민의식의 전환 등이 이루어 질수 있도록 기여해야 하는 학문의 궁극적 목표를 재설정해야 할 것이다.

본서는 2007년 최신부동산학개론이라는 이름으로 출간되었다. 이후 부동산학의 기본서가 많이 출간되었으며, 부동산학도 다른 학문과 마찬가지로 다방면에서 비약적 발전을 하였다. 그리고 우리나라 부동산시장의 환경도 여러 가지 측면에서 급변하였다. 이러한 부동산시장의 여건변화에 따라 부동산학에 대한 이론과 실무는 우리나라의 부동산정책이나 제도적 측면에서 국토의 효율적 관리, 지속가능한 국토개발, 균형적 공간구조개편 등에 지대한 공헌을 하였으며, 궁극적으로 국가경제발전에 이바지하였다.

이제 부동산학도 독립된 학문으로서 이론적 체계를 정립하였으며, 무서운 속도로 발전하고 있다. 이에 본서는 특정 이론이나 주장이 아닌 보편타당한 기본적 이론이나 원리를 중심으로 재편하고자 개정증보판을 발간하게 되었다. 본서는 초판의 내용을 대부분 그대로 수용하고 있다. 그러나 본서 전체의 구성 체계, 문장 등의 수정이 이루어졌다. 그리고 새롭게 참여하는 공저자의 의견을 반영하여 구성 체계를 재구성하고, 독자들에게 심리적 부담감을 줄 수 있는 부록을 삭제하는 등 간결하게 정리하였다. 물론 새로운 이론이나 새로운 부동산현상을 기술하여 양을 증가시키는 것도 하나의 개정방향일 수도 있겠지만 가능하면 기본이론을 중심으로 문장수정 등을 집중적으로 검토하여 개정하였다.

물론, 앞으로 부동산학이론의 전개상 필요하거나, 독자들이 관심이 집중되는 분야가 있으면 공저자의 의견을 반영하여 추후 보강할 예정이다. 본서는 이러한 시대적 소명을 조금이나마 기여하고자 부동산학에 관련된 이론들을 체계적으로 정리하여 독자들이 쉽게 접근할 수 있도록 정리하는 데 역점을 두었다.

본서의 구성은 제1편, 제2편, 제3편으로 크게 나누었으며, 제1편에서는 부동산학의 기초분야로 부동산에 관한 기초이론, 부동산의 특성, 부동산활동과 현상, 부동산의 수요·공급이론, 부동산 시장분석이론의 분야이며, 제2편에서는 부동산학의 각론으로 부동산이용활동, 부동산관리활동, 부동산정책, 부동산개발활동, 부동산마케팅, 부동산금융, 부동산입지론, 부동산투자이론, 부동산경영, 부동산광고이며, 제3편에서는 부동산감정평가 분야로 감정평가의 기초이론, 부동산의 가격이론, 지역분석 및 개별분석, 감정평가의 실시, 감정평가의 3방식의 분야로 이루어져 있다.

본서는 대학의 부동산관련학과의 교재나 부교재로 사용하기에 적합하고, 공인중개사, 감정평가사 등의 부동산관련 국가공인자격시험을 준비하는 수험생들에게도 길잡이가 될 것이다. 그러나 본서는 출간하기까지 연구부족과 경험부족으로 인하여 미흡한 점이 많은 것을 통감하며, 독자 여러분의 기탄없는 지적과 충고를 바란다. 또한, 국내외의 많은 관련 서적들을 참고하였으나, 모두 각주나 참고문헌으로 표시하지 못한 것도 수많은 참고서적의 저자 분들에게 지면으로 나마 감사의 인사를 대신하고자 한다.