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2025 부동산세금의 정석
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책소개

목차

[1편]

chaper 01. 취득세
1. 취득 원인에 따라 달라지는 취득세
2. 주택을 매매로 취득한 경우 취득세
3. 취득세 중과세율 적용제외 주택
4. 주택수 판정에 있어 1세대의 범위
5. 취득세 중과대상 주택수 판정하기
6. 중과대상 주택수 판정시 제외되는 주택
7. 일시적 2주택에 대한 취득세 중과배제
8. 조합원입주권 및 주택분양권과 취득세
9. 주택을 증여로 취득한 경우 취득세
10. 주택을 상속으로 취득한 경우 취득세
11. 주택취득자금 자금조달계획서 제출과 작성요령

chaper 02. 재산세와 종합부동산세
1. 닮은 듯 닮지 않은 재산세와 종합부동산세
2. 재산세 계산구조 제대로 이해하기
3. 종합부동산세 계산구조 제대로 이해하기
4. 1세대 1주택자와 종합부동산세
5. 부부 공동명의 1주택자에 대한 납세의무 특례
6. 일시적 2주택 등 1주택으로 보는 특례주택
7. 다주택자(2주택 이상자)와 종합부동산세
8. 조합원입주권과 및 주택분양권과 보유세
9. 합산배제 임대주택 등과 합산배제신고

chaper 03. 임대소득과 종합소득세
1. 임대소득과 종합소득세
2. 주택임대소득 과세대상 판정
3. 주택임대수입금액에 따른 종합소득세 신고방법
4. 분리과세 vs 종합과세 계산방법 및 비교
5. 주택임대소득 종합소득세 절세방법
6. 주택임대소득과 사업장현황신고
7. 주택임대소득과 건강보험료

chaper 04. 법인과 부동산세금
1. 법인 취득세
2. 법인 재산세와 종합부동산세
3. 각사업연도소득 법인세
4. 토지등양도소득 법인세

[2편]

chaper 01. 양도소득세 계산구조와 신고납부
1. 양도소득세 계산구조와 취득 및 양도시기
2. 양도가액 및 취득가액 산정과 필요경비
3. 장기보유특별공제와 양도소득기본공제
4. 양도소득세 세율적용과 비교과세
5. 양도소득세 신고납부와 지방소득세

chaper 02. 1세대 1주택 비과세 적용요건과 특례
1. 1세대 1주택 비과세 개요
2. 「1세대」 적용요건과 특례
3. 「1주택」 적용요건과 특례
4. 「2년 이상 보유」 적용요건과 특례
5. 「2년 이상 거주」 적용요건과 특례

chaper 03. 1주택에 대한 비과세 특례와 상생임대주택
1. 1주택으로 보는 소득세법상 비과세 특례
2. 소유주택으로 보지 않는 조세특례법상 비과세 특례
3. 비과세 요건을 충족한 고가주택 양도소득세 계산
4. 절세의 히든카드, 상생임대주택

chaper 04. 다주택자 양도소득세 중과제도
1. 다주택자 양도소득세 중과제도의 의미
2. 양도소득세 중과여부 판정절차
3. 3주택 이상 중과제외 주택의 범위
4. 2주택 중과제외 주택의 범위
5. 양도소득세 중과여부 판정사례와 매도전략

chaper 05. 조합원입주권 및 주택분양권과 양도소득세
1. 정비사업의 구분과 조합원입주권의 범위
2. 조합원의 구분과 조합원입주권 양도시 비과세 특례
3. 사업시행기간 중 취득한 대체주택 양도시 비과세 특례
4. 조합원입주권 승계취득 후 종전주택 양도시 비과세 특례
5. 현금청산과 청산금 수령에 따른 양도소득세
6. 재건축 등으로 신축된 주택 양도시 양도소득세 계산
7. 1+1 조합원입주권과 양도소득세
8. 주택분양권의 범위와 주택분양권 양도
9. 주택분양권 취득 후 종전주택 양도시 비과세 특례

chaper 06. 비사업용토지 양도소득세 중과제도
1. 비사업용토지 중과제도와 판정절차
2. 농지 비사업용토지 판정
3. 임야 비사업용토지 판정
4. 목장용지 비사업용토지 판정
5. 주택부속토지 비사업용토지 판정
6. 별장부속토지 비사업용토지 판정
7. 기타토지 비사업용토지 판정

chaper 07. 특수거래와 양도소득세
1. 교환거래
2. 부담부증여
3. 부당행위계산부인
4. 취득가액 이월과세
5. 저가 양도·양수
6. 고가 양도·양수

저자 소개 3

공저지병근

관심작가 알림신청
 
- 세무학박사 -경영지도사, 공인중개사 · (전) 법무부 주택임대차위원회 위원 · (전) 한국토지주택공사 감사자문위원 · (전) 강남대학교 경제세무학과 겸임교수 · (전) 수원과학대학교 세무회계정보과 겸임교수 · (현) 세무법인 가감 대표세무사 · (현) 한국공인중개사협회 전임교수 · (현) 한국세무사회 세무연수원 교수 · (현) 가감세무 TV 유튜브 채널 운영 [저서] · 주택임대사업자의 모든 것(2019년 ~ 현재, 더존테크윌) · 부동산투자와 세금의 모든 것(2020년, 더존테크윌) · 부동산세금의 정석(2021년 ~ 현재, 더존테크윌)

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공저지병규

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-경영학박사 -행정사, 경영지도사 · (전) 공군장교(공사 48기, 재정병과, 소령전역) · (전) 광운대학교 경영학과 외래교수 · (전) 호서대학교 경영학부 외래교수 · (현) 국가기술자격 전문위원(회계분야) · (현) 세무법인 가감 기흥지점 대표세무사 [저서] · 주택임대사업자의 모든 것(2019년 ~ 현재, 더존테크윌) · 부동산투자와 세금의 모든 것(2020년, 더존테크윌) · 부동산세금의 정석(2021년 ~ 현재, 더존테크윌)

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공저오준석

관심작가 알림신청
 
-조세법석사 -세무법인 가감 이사 · (전) 서울글로벌센터 세무상담위원 · (전) 한국토지주택공사(LH) 재무처·감사실 근무 · (전) 한국토지주택공사 세무자문위원 [저서] · 양도소득세 중과세 이렇게 대비하라(2017, 어울림 · 부동산투자와 세금의 모든 것(2020년, 더존테크윌) · 부동산세금의 정석(2021년 ~ 현재, 더존테크윌)

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품목정보

발행일
2025년 03월 25일
쪽수, 무게, 크기
790쪽 | 188*257*40mm
ISBN13
9791163061168

출판사 리뷰

· 세무사 및 회계사
이 책은 부동산세금을 어떻게 공부해야 할지 고민하고 있는 신규 세무사 및 회계사와 부동산세금을 포기했던, 그리고 포기하려고 하는 기존 세무사 및 회계사에게 부동산세금에 대한 개념과 체계를 확실히 잡아줄 것이다. 이 책을 곁에 두고 반복적으로 잘 숙지한다면 한층 더 전문가다운 세무사 및 회계사로 성장할 수 있을 것이다.

· 법무사 및 법무 사무원
부동산 취득 대상의 1순위는 누가 뭐래도 주택이다. 실무에서 주택 취득세를 가장 많이 다루고 있는 이들은 아마도 법무사 및 법무 사무원일 것이다. 주택 취득세에 관해 이 책보다 더 명확하게 기술된 책은 시중에 없을 거라 자부한다. 법무사 및 법무 사무원은 이 한 권의 책으로 주택 취득세와 관련된 내용을 완벽하게 정리할 수 있을 것이다.

· 공인중개사
부동산을 매도 및 매수하려는 분들이 가장 궁금해하는 것 중의 하나가 바로 세금이다. 능숙하게 중개업무를 수행하려면 기본적인 부동산세금은 알고 있어야 한다. 이 책은 중개실무에 꼭 필요한 취득세·종합부동산세·종합소득세·양도소득세의 핵심 내용만을 정말 알기 쉽게 담아놓았다. 공인중개사에게 부동산세금의 정석은 반드시 읽어야 할 필독서이다.

· 세무공무원
세금을 부과하는 세무공무원이라면 취득-보유-처분 단계별 부동산세금을 정확하게 이해하고 있어야 한다. 그래야만, 납세자들의 복잡하고 날카로운 질문에 정확하게 답변할 수 있고, 세무공무원으로서의 위상을 지킬 수 있다. 이 책을 완벽하게 숙지한다면 대한민국 최고의 세무공무원으로 거듭날 수 있을 것이다.

· 부동산투자자
세금은 살아있는 생물과 같아서 갑자기 해석이 바뀌기도 하고, 법이 삭제되거나 개정되기도 한다. 따라서, 현재 적용되는 부동산세금을 제대로 알고 있어야만 세금을 절세할 수 있다. 부동산투자수익을 극대화하고 싶은 투자자들은 이 책을 잘 활용하기 바란다. 부동산투자자에게 꼭 필요한 세금상식과 절세전략이 이 한 권의 책에 모두 담겨 있기 때문이다.

부동산세금의 잦은 변화 속에 「부동산세금의 정석」이 어렵고 복잡한 세금을 이해하는데 조금이나마 도움이 되고, 합법적인 절세 도구로 활용되길 기대해 본다. 더불어 많은 이들에게 오랫동안 사랑받는 소중한 책이 되길 소망해 본다.

끝으로 이 책이 출간되기까지 물심양면으로 도와주신 세무법인 가감의 임직원분들과 본 책이 출판될 수 있도록 힘써주신 더존테크윌 김진호 대표님, 그리고 촉박한 일정 속에 밤늦게까지 편집해 주신 박인자 실장님께 진심으로 감사의 마음을 전한다.

이 책을 읽는 모든 이들이 행복해지길 소망하며...
저자 지병근·지병규·오준석

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