2015 공인중개사 1차 핵심요약집

Subject 1 부동산학개론
Part 1 부동산학 총론
Chapter 01 부동산학 서설
01. 부동산학의 이해 / 10
02. 부동산학의 연구대상과 연구분야 / 11
03. 부동산학의 접근방법 / 11 04. 부동산활동의 일반원칙 / 12
Chapter 02 부동산의 개념과 분류
05. 부동산의 개념－법·제도적 개념 / 13
06. 부동산의 개념－경제적 개념 / 14
07. 부동산의 개념－물리적 개념 / 15
08. 부동산의 개념－복합개념 / 17
09. 부동산의 용어 / 17
10. 토지의 분류 / 17
Chapter 03 부동산의 특성
11 . 토지의 특성－자연적 특성 / 20
12. 토지의 특성－인문적 특성 / 23
13. 토지의 특성－경제적 특성 / 24
14. 건물의 특성 / 25
Part 2 부동산학 각론
Chapter 01 부동산경제론
01. 수요의 개념 / 26
02. 수요곡선 / 26
03. 대체효과와 소득효과 / 27
04. 수요량의 변화와 수요의 변화 / 28
05. 수요변화의 요인 / 29
06. 공급의 개념 / 30
07. 공급곡선 / 31
08. 공급량의 변화와 공급의 변화 / 31
09. 공급변화의 요인 / 32
10. 부동산의 공급 / 33
11 . 시장의 균형 / 34
12. 시장균형의 변동 / 35
13. 수요의 가격탄력성 / 36
14. 수요의 소득탄력성 / 37
15. 수요의 교차탄력성 / 38
16. 공급의 가격탄력성 / 39
17 . 일반경기변동 / 39
18. 부동산경기변동 / 40
19. 부동산경기측정의 지표 / 41
20. 부동산시장의 경기별 유형 / 41
21. 다른 형태의 경기변동 / 42
22. 부동산경기와 거미집모형 / 43
Chapter 02 부동산시장론
23. 시장이론의 기초 및 시장형태 / 44
24. 부동산시장의 개념 및 유형 / 45
25. 부동산시장의 특성 및 기능 / 46
26. 장·단기의 개념 및 장·단기의 균형 / 46
27. 주택의 수요·공급분석 / 47
28. 주택시장의 여과과정(순환과정) / 48
29. 효율적 시장이론 / 49
30. 할당(적) 효율적 시장 / 50
31. 기댓값의 현재가치, 정보의 가치, 초과이윤 / 51
32. 지대이론의 개요 / 51
33. 지대결정이론 / 52
34. 생산요소의 대체성 / 54
35. 도시토지지가이론 / 54
36. 도시내부구조이론 / 55
37. 입지와 입지선정 / 56
38. 주거지의 입지선정 / 56
39. 상 권 / 57
40. 크리스탈러의 중심지이론 / 58
41. 레일리의 소매인력법칙 / 59
42. 컨버스의 분기점모형 / 60
43. 허프의 확률적 상권모형 / 60
44. 소비자분포기법과 소매입지이론 / 61
45. 공간균배의 원리와 점포의 종류 / 61
46. 매장용 부동산의 부지선정 / 63
47. 입지인자의 개념 및 종류 / 63
48. 베버의 최소비용이론과 뢰쉬의 최대수요이론 / 64
Chapter 03 부동산정책론
49. 부동산문제 / 66
50. PIR과 RIR & 슈바베지수 / 67
51. 부동산문제의 특징 / 67
52. 부동산정책 / 68
53. 외부효과 / 69
54. 토지정책의 수단 / 69
55. 지역지구제 / 70
56. 개발이익환수제 / 71
57. 토지은행제도(토지비축제도) / 71
58. 임대료규제정책 / 72
59. 임대료보조금정책 간접적 개입 / 73
60. 공공임대주택정책 직접적 개입 / 74
61. 분양가규제정책 분양가상한제 / 74
62. 분양가자율화정책 / 75
63. 부동산조세정책 / 75
Chapter 04 부동산투자론
64. 부동산투자의 개념 및 장단점 / 77
65. 부동산투자와 재산 3분법 / 78
66. 부동산투자의 위험과 수익 / 78
67. 부동산투자의 위험유형 / 79
68. 부동산투자의 수익률 / 79
69. 부동산투자의 위험과 수익의 관계 / 80
70. 위험의 관리방법과 처리방법 / 81
71. 포트폴리오 이론(portfolio theory) / 82
72. 화폐의 시간가치 계산 / 84
73. 상환비율과 잔금비율 / 85
74. 영업의 현금수지의 계산 / 86
75. 지분복귀액의 계산 / 87
76. 영업소득세의 계산 / 87
77. 할인현금수지분석법 / 87
78. 전통적인 투자안의 평가방법(비할인현금모형) / 90
79. 어림셈법(경험셈법) / 92
80. 비율분석법 / 92
Chapter 05 부동산금융론(부동산금융·증권론)
81. 부동산금융의 개요 / 93
82. 저당의 의의 및 부동산금융의 기초개념 / 95
83. 고정이자율저당과 변동이자율저당 / 96
84. 저당의 상환방법 / 98
85. 부동산금융의 동원방법 / 99
86. 역저당－주택연금 / 100
87. 저당의 유동화제도 / 103
88. 자산유동화증권(ABS) / 103
89. 주택저당증권(MBS) / 104
90. 저당유동화 / 105
91. 유동화중개기관－한국주택금융공사 / 106
92. 주택저당증권의 종류 / 106
93. 부동산투자회사(REITs) / 108
Chapter 06 부동산개발 및 관리론
94. 토지이용의 집약도 / 110
95. 부동산이용 / 111
96. 부동산개발의 의의 및 분류 / 113
97. 부동산개발의 과정 / 113
98. 부동산개발의 위험분석 / 114
99. 부동산개발의 타당성 분석 / 115
100. 부동산개발 및 개발방식의 유형 / 117
101. 개발권양도제(TDR) / 118
102. 민간의 토지개발방식 / 118
103. 경제기반이론 / 119
104. 부동산관리의 의의 및 필요성 / 121
105. 부동산관리의 내용(복합적 관리, 광의의 관리) / 121
106. 부동산관리의 방식 / 122
107. 임대차 활동 및 유형 / 122
108. 대상부동산의 유지활동 / 124
109. 건물의 내용연수와 연수사이클 / 124
110. 부동산마케팅(marketing) / 125
111. 부동산마케팅의 전략 / 125
Part 3 부동산 감정평가론
Chapter 01 감정평가의 기초이론
01. 감정평가의 개요 / 127
02. 감정평가의 분류 / 127
03. 부동산평가의 원칙과 특징 / 128
Chapter 02 부동산의 가격(가치)이론
04. 부동산가치와 가격 / 129
05. 부동산가치의 특징과 이중성 / 130
06. 시장가치 / 130
07. 부동산가치의 발생요인 / 131
08. 부동산가치의 형성요인 / 132
09. 지역분석의 대상 / 133
10. 인근지역의 수명현상 / 134
11 . 지역분석과 개별분석 / 135
12. 부동산가치의 제 원칙 / 136
Chapter 03 감정평가의 방식
13. 부동산가치의 제 원칙 / 138
14. 원가법 / 139
15. 재조달원가(재생산비용) / 139
16. 감가수정과 감가상각 / 141
17. 감가의 요인 / 142
18. 감가수정의 방법 / 142
19. 원가법의 장단점 / 144
20. 적산법 / 145
21. 거래사례비교법 / 146
22. 임대사례비교법 / 148
23. 공시지가기준법 / 148
24. 수익환원법 / 149
25. 환원(이)율 구하는 법 / 151
26. 수익분석법 / 152
27. 물건별 감정평가 / 152
Chapter 04 부동산가격공시제도
28. 표준지공시지가 / 153
29. 개별공시지가 / 155
30. 표준주택가격 공시제도 / 156
31. 개별주택가격 공시제도 / 156
32. 공동주택가격 공시제도 / 157
33. 주택가격공시의 효력 / 158


Subject 2 민법 및 민사특별법
Part 1 민법총칙
01. 권리변동 일반 / 162
02. 법률행위 / 164
03. 의사표시 / 171
04. 법률행위의 대리 / 180
05. 법률행위의 무효와 취소 / 190
06. 조건과 기한 / 196
Part 2 물권법
01. 물권법 일반 / 199
02. 물권의 변동 / 202
03. 점유권 / 212
04. 소유권 / 217
05. 용익물권 / 226
06. 담보물권 / 236
Part 3 계약법
01. 계약법 총론 / 248
02. 매 매 / 263
03. 교 환 / 268
04. 임대차 / 269
Part 4 민사특별법
01. 주택임대차보호법 / 279
02. 상가건물 임대차보호법 / 284
03. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 / 287
04. 가등기담보 등에 관한 법률 / 291
05. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 / 294